Apartamento em andar intermédio localizado em Benahavís, município montanhoso da província de Málaga, situado entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa. O imóvel, concluído em 1986 e recentemente renovado, dispõe de dois quartos, duas casas de banho e 107 m² de área construída, com orientação sul, vista para o mar e para o campo de golfe. Integra um condomínio fechado com piscina comunitária, na primeira linha de um campo de golfe. O preço de venda é de €639.000. A localização é rural e tranquila, o que implica dependência de automóvel para as deslocações diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se num entorno rural e tranquilo, dentro do território de Benahavís, a 204 metros de altitude. A vila fica a cerca de sete quilómetros do litoral, entre Marbella (14 km) e Estepona. Três campos de golfe encontram-se num raio de três quilómetros, e o supermercado mais próximo dista 3,7 km. O automóvel é necessário para a maioria das deslocações quotidianas.
A unidade responde a necessidades habitacionais funcionais específicas: dois quartos com roupeiros embutidos, casa de banho privativa no quarto principal, cozinha totalmente equipada e mobília incluída. O terraço privado com orientação sul amplia o espaço de utilização diária. A piscina comunitária e o ar condicionado completam o conjunto. A ausência de lugar de estacionamento atribuído exige consideração prática.
Não se trata de um projeto de construção nova. Trata-se de um imóvel de resale concluído em 1986 (data indicativa), classificado como recentemente renovado e em excelente estado. Isto significa que a entrega é imediata após a escritura, sem prazos de construção, mas também sem garantias associadas a edificação recente. O estado de conservação deve ser verificado na visita.
O projeto não oferece lugar de estacionamento privado, o estacionamento é na via pública. Não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Localiza-se a cerca de 6,6 km em linha reta da praia mais próxima, o que exclui residência pedestre junto ao mar. O acesso a transportes públicos é limitado: uma linha e uma paragem registadas. Não há referência a aquecimento central nem a certificação energética divulgada.
Ref: VL834369
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que pretendem uma segunda residência calada no interior da Costa del Sol, com golfe como atividade central, três campos num raio de três quilómetros justificam essa prioridade. Segundo, quem valoriza entrega imediata e um imóvel já mobilado e renovado, evitando obras, compras de mobiliário e prazos de construção; a transação pode concluir-se num intervalo de semanas após o processo notarial. Terceiro, utilizadores que aceitam explicitamente a dependência do automóvel como contrapartida da tranquilidade rural; a farmácia a 707 metros é a única conveniência claramente pedestre. Em contrapartida, o imóvel responde menos a quem depende de transporte público, uma linha e uma paragem, , a quem exige estacionamento privado atribuído, ou a quem procura residência na primeira linha de praia, dado o afastamento de cerca de 6,6 km do litoral. Famílias com crianças em idade escolar devem contar com uma escola primária no município e o colégio internacional mais próximo a seis quilómetros. Para residentes permanentes que trabalhem em Marbella ou Estepona, a deslocação diária de 14 a 20 quilómetros é exequível, mas deve ser ponderada. O enquadramento típico é, portanto, o de comprador internacional, do norte da Europa, América do Norte ou outros mercados, que combina utilização própria com eventual rentabilização, num mercado de resale onde Benahavís regista cerca de 800 transações imobiliárias.
O imóvel foi recentemente renovado e encontra-se classificado como em excelente estado. A documentação fotográfica mostra uma cozinha moderna com appliances em aço inoxidável e balcão de apoio, integrada visualmente com a sala de estar, e dois quartos com acesso a varanda ou janelas amplas. Os elementos técnicos confirmados são: vidros duplos em toda a unidade, relevantes para o isolamento acústico num entorno com alguma exposição a vento de vale; ar condicionado como sistema de climatização, sem referência a aquecimento central ou piso radiante; roupeiros embutidos nos quartos; e casa de banho privativa no quarto principal, configuração habitual em imóveis orientados ao mercado internacional. A cozinha é totalmente equipada, incluindo o mobiliário, e o apartamento vende-se mobilado na totalidade, o que reduz o investimento pós-compra. Tratando-se de uma construção de 1986, a estrutura, as instalações elétricas e hidráulicas têm cerca de quatro décadas; a renovação recente deve ser verificada quanto ao seu âmbito, se abrangeu apenas acabamentos ou também instalações, através da documentação técnica e da vistoria. A ligação elétrica é o distinto utilitário referenciado. Não é divulgada certificação energética, ponto que o comprador deve solicitar ao vendedor, sendo obrigatória na Espanha para transações residenciais. O condomínio é fechado, com controlo de acessos, e a piscina é comunitária, implicando que a sua manutenção e estado dependem da gestão do conjunto e das quotas de comunidade.
O preço de venda é de €639.000, apresentado como valor de partida. No contexto local, os projetos comparáveis situam-se entre €499.000 (Altura 160, Benahavís) e €708.442 (Azurean Marbella), com o Acqua Gardens em Estepona a partir de €524.600. O imóvel está disponível para entrega imediata, dado tratar-se de um resale concluído, sem períodos de espera de construção. O preço por m² situa-se aproximadamente em €5.971 com base nos 107 m² construídos. A variação de preço dentro do condomínio dependerá da localização exata de cada unidade.
O dia a dia neste apartamento desenrola-se num ritmo marcado pela tranquilidade do vale de Benahavís e pela proximidade de campos de golfe. A orientação sul do terraço proporciona exposição solar ao longo do dia, utilizável quase todo o ano dado o clima da região, cerca de 3.846 horas de sol anuais e temperatura média de 18,1 °C. A manhã pode começar no terraço com vista para o campo de golfe e, em dias claros, para o mar ao fundo; a cozinha totalmente equipada, com appliances de inox e balcão, permite confecção diária sem investimentos adicionais, uma vez que o imóvel é vendido mobilado. As deslocações estruturam-se em torno do automóvel: o supermercado fica a 3,7 km, a farmácia a 707 metros e o hospital a 6,5 km. Na prática, isto significa compras semanais ou bi-semanais em vez de idas diárias a pé, com a vila de Benahavís, conhecida pela sua oferta de restaurantes, catorze dos quais num raio de dois quilómetros, como centro social e gastronómico. O condominium fechado reduz o trânsito de pessoas e confere um ambiente residencial calmo, com a piscina comunitária como ponto de encontro sazonal entre maio e setembro. O desporto está acessível: o pavilhão municipal, o ginásio e as piscinas municipais encontram-se a menos de um quilómetro, e três campos de golfe num raio de três quilómetros. Fora da época alta de verão, a zona mantém um carácter permanentemente residencial, com 9.472 habitantes registados no município em 2025 e um tecido local de bancos, cafés e comércio de proximidade. Para quem procura uma base calma no interior com acesso rápido à costa, as praias de Saladillo e Isdabe a menos de sete quilómetros, o enquadramento é de ruralidade acessível, não de resort costeiro animado.
A vida quotidiana organiza-se em torno de Benahavís, município de 145 km² e 9.472 habitantes (2025), situado no vale do rio Guadalmedina, a 204 metros de altitude. Num raio de dois quilómetros contam-se catorze restaurantes, quatro cafés, três bancos, uma farmácia e uma escola primária, um tecido de proximidade suficiente para as necessidades básicas, mas que não substitui o comércio de maior dimensão de Marbella ou Estepona. As infraestruturas desportivas municipais, pavilhão, ginásio e piscinas, ficam a menos de um quilómetro. O hospital mais próximo dista 6,5 km e o supermercado 3,7 km, distâncias que estruturam a organização semanal de um agregado. A vila é reconhecida pela sua oferta gastronómica, funcionando como polo de atração para visitantes da costa, o que introduz um fluxo sazonal de trânsito nos fins de semana de verão sem alterar o carácter permanente da comunidade. O transport público resume-se a uma linha com uma paragem, confirmando o automóvel como meio principal. O posto de carregamento elétrico a 277 metros e o Supercharger de Estepona a 7,4 km cobrem a mobilidade elétrica. Para caminhadas, os miradouros do Tajo del Novio (0,6 km) e da Charca de los Tubos (1,2 km) oferecem percursos de baixa dificuldade no entorno imediato.
O mapa mostra a posição do imóvel no vale de Benahavís, com os três campos de golfe em anel imediato (2,2 a 2,8 km), a vila a poucos minutos de carro e a faixa costeira, Saladillo e Isdabe, a menos de sete quilómetros em linha reta. Marbella, Estepona e os dois aeroportos regionais delimitam o enquadramento mais amplo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se no interior imediato da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Marbella (14 km, 148 mil habitantes) e Estepona, e a cerca de 60 km de Málaga capital. Esta posição de vale montanhoso diferencia-a dos municípios costeiros: menor densidade, maior componente natural e uma economia local centrada na restauração e no golfe de alto nível. A comparação relevante é dupla: frente a Estepona litoral, Benahavís troca a proximidade à praia por tranquilidade e vistas; frente a Marbella, troca os serviços urbanos por preços por m² mais competitivos em alguns segmentos e por um entorno menos construído.
As distâncias em linha reta para os principais pontos de referência são: praias de Playa del Saladillo e Playa Isdabe entre 6,6 e 6,7 km; Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km; Marbella a 14 km; Estepona e o seu colégio internacional a cerca de 6 km. Os campos de golfe concentram-se nas imediações: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral a 2,8 km. Os aeroportos de Gibraltar e Málaga-Costa del Sol ficam ambos a cerca de 50-51 km em linha reta, o que se traduz em percursos rodoviários de aproximadamente 60 a 75 minutos, respetivamente. A dupla opção aeroportuária amplia a flexibilidade de ligações internacionais. O hospital fica a 6,5 km e a farmácia a 707 metros.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,1 °C e amplitude média entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. O registo histórico indica cerca de 3.846 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões do sul da Espanha, que se traduz em utilização quase permanente do terraço sul ao longo do ano. A estação de banho com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por quatro meses, aproximadamente de junho a setembro, coerente com a posição do município a sete quilómetros da costa. A altitude de 204 metros e a localização em vale montanhoso implicam noites mais frescas que no litoral, sobretudo nos meses de dezembro a fevereiro, fator relevante para quem compara com apartamentos frente ao mar. O relevo acidentado do entorno, Benahavís situa-se entre Marbella, Estepona e Ronda, implica declives nas acessos rodoviários, sem constituir constrangimento relevante para a condução diária.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas em linha reta são a Playa del Saladillo (6,6 km) e a Playa Isdabe (6,7 km), ambas no troço costeiro entre Estepona e San Pedro de Alcántara, com acesso rodoviário em cerca de 10 a 15 minutos. A oferta de lazer estruturante da zona é, contudo, o golfe: três campos num raio de três quilómetros, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort e El Higueral, configuram uma das maiores concentrações de instalações golfísticas da Costa del Sol Ocidental. A infraestrutura desportiva municipal completa-se a menos de um quilómetro com pavilhão, ginásio e piscinas públicas, num total de vinte e cinco instalações desportivas registadas no município. A 8,7 km situa-se o porto desportivo de José Banús, com oferta náutica, restauração e comércio. Os miradouros próximos, Tajo del Novio a 0,6 km e Charca de los Tubos a 1,2 km, permitem percursos pedestres de curta duração. Não há registo de praias com Bandeira Azul especificamente atribuídas às praias referenciadas.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se no interior imediato da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Marbella (14 km, 148 mil habitantes) e Estepona, e a cerca de 60 km de Málaga capital. Esta posição de vale montanhoso diferencia-a dos municípios costeiros: menor densidade, maior componente natural e uma economia local centrada na restauração e no golfe de alto nível. A comparação relevante é dupla: frente a Estepona litoral, Benahavís troca a proximidade à praia por tranquilidade e vistas; frente a Marbella, troca os serviços urbanos por preços por m² mais competitivos em alguns segmentos e por um entorno menos construído.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
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