Апартаменты на первом ряду гольф-поля в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага, в 7 км от побережья Коста-дель-Соль. Объект построен в 1986 году и недавно полностью отремонтирован: 107 м² площади, 2 спальни, 2 ванные комнаты, южная ориентация, частная терраса с видом на гольф-поле и море. Комплекс закрытого типа с общим бассейном. Бенаавис расположен между Марбельей, Эстепоной и Рондой на высоте 204 м над уровнем моря. Для ежедневного перемещения необходим автомобиль; ближайший супермаркет, в 3,7 км, пляжи, около 6,6 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в глубине побережья, в тихой сельской зоне Бенаависа. Гольф-поля La Zagaleta и El Higueral находятся в пределах 2,2, 2,8 км. Ближайший населённый пункт с инфраструктурой, центр Бенаависа с ресторанами, аптекой и банком. Побережье и пляжи Саладильо и Исдабе удалены на 6,6, 6,7 км. Аэропорт Малага, около 48 км.
Апартаменты подходят для проживания пары или небольшой семьи, ориентированной на гольф и спокойную среду. Две спальни с одной ванной комнатой в апартаментах, полностью оборудованная кухня, встроенные шкафы и кондиционирование покрывают базовые потребности круглогодичного или сезонного проживания. Частная терраса южной ориентации расширяет жилое пространство.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте вторичного рынка: здание 1986 года постройки, состояние после недавнего ремонта. Квартира продаётся полностью с мебелью и готова к заселению. Данные об энергетическом классе здания отсутствуют. Парковка, только на улице; в комплексе нет частного гаража или кладовой.
Объект не располагает частным участком, гаражом или кладовой, парковка уличная. Энергетический сертификат не указан, что характерно для застройки 1980-х годов. Публичный транспорт ограничен одной линией с одной остановкой, автомобиль обязателен. В радиусе 2 км имеется лишь одна школа; международная школа находится в 6 км.
Ref: VL834369
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупатель второго жилья, играющий в гольф и ценящий близость трёх полей в радиусе 3 км, с готовностью ежедневно пользоваться автомобилем. Второй: пара, планирующая сезонное или частичное проживание, для которой важны готовность объекта к заселению (мебель, ремонт, полностью оборудованная кухня) и низкий порог входа без дополнительных затрат на обустройство. Третий: инвестор, ориентированный на аренду в гольф-сегменте, где закрытый комплекс и первый ряд поля формируют устойчивый спрос. Объект менее соответствует сценариям с daily-зависимостью от общественного транспорта (одна линия, одна остановка), семьям с детьми дошкольного и школьного возраста, которым требуется выбор учебных заведений (одна начальная школа в радиусе 2 км, международная школа в 6 км), а также покупателям, которым необходимы частный гараж и кладовая. Возраст здания 1986 года требует внимания к техническому состоянию общих коммуникаций комплекса, несмотря на ремонт самой квартиры. Отсутствие энергетического сертификата, фактор, который следует уточнять при юридической проверке, поскольку с 2018 года в Испании сертификат обязателен при продаже.
Состояние объекта определено как отличное, после недавнего ремонта. По фотоматериалу: кухня современная, с бытовой техникой из нержавеющей стали и барной стойкой; гостиная совмещена с кухней в едином пространстве; обе спальни имеют доступ к виду наружу, одна, с выходом на балкон. Технические характеристики, подтверждённые данными: двойное остекление, кондиционирование, встроенные шкафы, ванная комната при главной спальне, полностью оборудованная кухня. Квартира продаётся полностью меблированной. Строительная база относится к 1986 году, что означает традиционную для того периода испанскую конструкцию; качество общих элементов комплекса (фасады, кровля, общие сети) в данных не указано и требует проверки. Энергетическая эффективность не документирована; для зданий такого возраста характерны более низкие классы по сравнению с современной нормой, однако двойное остекление и кондиционирование частично компенсируют это в эксплуатационном смысле. Отделка после ремонта обычно включает новые полы, сантехнику и электрику, но объём заменённых систем не подтверждён в данных. Покупателю целесообразно запросить отчёт о техническом осмотре (inspección técnica) и подтверждение обновлённых коммуникаций.
Цена объекта, от 639 000 евро, что соответствует примерно 5 970 евро за м² полезной площади. В непосредственном сравнении: Altura 160 в Бенаависе стартует от 499 000 евро, Azurean Marbella, от 708 442 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Таким образом, объект находится в среднем ценовом сегменте для Бенаависа. В цену входит полная меблировка и недавно выполненный ремонт, что сокращает дополнительные вложения после покупки. Парковка уличная и не входит в стоимость.
Бенаавис, горная деревня с населением около 9 500 человек, известная ресторанной культурой и концентрацией гольф-клубов. Жизнь в этих апартаментах строится вокруг двух ритмов: утреннего на террасе южной ориентации с видом на гольф-поле, и вечернего, в центре деревни, где в пределах 2 км работают 14 ресторанов и 4 кафе. Ближайший бассейн комплекса и муниципальные спортивные объекты (спортзал, бассейны, спортивный зал) находятся в 700, 900 метрах, что позволяет поддерживать активный распорядок без поездок на автомобиле. Для покупок требуется выезд: супермаркет в 3,7 км. Пляжи Саладильо и Исдабе, в 6,6, 6,7 км, то есть поездка на побережье занимает 10, 15 минут на машине. Такой ритм характерен для внутренних зон Коста-дель-Соль: тишина, зелень и горные виды в обмен на автомобильную мобильность. Для гольфистов расположение плотное: три поля, включая La Zagaleta и Marbella Club Golf Resort, в радиусе менее 3 км. Зимой район остаётся жилым, поскольку Бенаавис, постоянное муниципальное образование с полной административной инфраструктурой, а не сезонный курорт. Утренние часы на террасе обеспечены солнцем благодаря южной ориентации; исторически регион получает около 3 846 солнечных часов в год, что определяет значительную часть годового цикла жизни на террасе и у бассейна.
Непосредственное окружение, гольф-ландшафт с закрытыми резиденциями. В радиусе 2 км: 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, 1 аптека, 1 школа. Медицинское обслуживание, больница в 6,5 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета концентрирована в центре деревни: муниципальный спортивный зал (0,7 км), спортзал (0,8 км), муниципальные бассейны (0,9 км). Пешеходная доступность ограничена: аптека в 707 м, ближайший объект ежедневного спроса, супермаркет в 3,7 км требует поездки. Точка зарядки электромобиля в 277 м, нетипично близко для сельской зоны. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой; для всех практических целей необходим автомобиль. Дорожная сеть связывает объект с прибрежной трассой A-7/AP-7 через подъездные дороги Бенаависа, Марбелья в 14 км, Пуэрто-Банус в 8,7 км. Мобильная связь и интернет в закрытых комплексах обычно стабильны, но скорость требует проверки по адресу.
На карте объект находится в зоне между центром Бенаависа и границей гольф-полей на западе. Ближайшие ориентиры: смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio, муниципальные спортивные объекты и подъездная дорога к побережью, ведущая к пляжам Саладильо. Положение внутри муниципалитета, типичная гольф-резиденция первого ряда.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает внутреннее положение между Марбельей (14 км, 148 000 жителей), Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Муниципалитет площадью 145 км² с населением 9 472 человека (2025) сочетает деревенский центр с престижными закрытыми резиденциями, включая La Zagaleta. Малага (60 км) и Альхесирас (56 км), ближайшие крупные города. Экономика муниципалитета ориентирована на гольф-туризм и ресторанный сектор; 800 зарегистрированных сделок с недвижимостью указывают на активный локальный рынок при небольшом населении.
Прямые расстояния: пляжи Саладильо и Исдабе, 6,6, 6,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 48 км (по данным локального анализа; по прямой от центра Бенаависа ~51 км); аэропорт Гибралтар, ~50 км. Гольф-поля: La Zagaleta, 2,2 км, Marbella Club Golf Resort, 2,3 км, El Higueral, 2,8 км. Марина Пуэрто-Хосе-Банус, 8,7 км. Супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км. Дорога до аэропорта Малаги занимает порядка 45, 55 минут на автомобиле в зависимости от трафика; Гибралтар, альтернативный вариант с ограниченным числом направлений. Для международных рейсов Малага остаётся основным узлом.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенаавис расположен на высоте 204 м над уровнем моря, что даёт умеренно-жаркий средиземноморский климат: средняя годовая температура 18,1°C, диапазон средних 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, один из высоких показателей для региона. Плавательный сезон в открытой воде, примерно 4 месяца с температурой воды выше 20°C; общий бассейн комплекса продлевает этот период при подогреве, что в данных не указано. Рельеф вокруг деревни гористый: смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) находятся в пешей доступности и определяют характер местности, склоны, перепады высот, видовые точки на море и долины. Уклон местности означает, что часть пешеходных маршрутов требует физической подготовки.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Саладильо и Исдабе, оба в 6,6, 6,7 км, песчаные пляжи переходной зоны между Эстепоной и Марбельей с набором пляжных ресторанов (chiringuitos). Информация о голубых флагах для этих конкретных пляжей в данных не подтверждена. Гольф-сегмент, главный рекреационный актив: три поля в радиусе 3 км, включая закрытый La Zagaleta Country Club. Водные виды спорта и марины сосредоточены в Пуэрто-Банусе (8,7 км). Муниципальный спорт: зал, спортзал и бассейны в 0,7, 0,9 км. Всего в муниципалитете зарегистрировано 25 спортивных объектов. Горный рельеф добавляет маршруты для ходьбы и велосипеда; природный парк Sierra de las Nieves находится в пределах часовой поездки.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает внутреннее положение между Марбельей (14 км, 148 000 жителей), Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Муниципалитет площадью 145 км² с населением 9 472 человека (2025) сочетает деревенский центр с престижными закрытыми резиденциями, включая La Zagaleta. Малага (60 км) и Альхесирас (56 км), ближайшие крупные города. Экономика муниципалитета ориентирована на гольф-туризм и ресторанный сектор; 800 зарегистрированных сделок с недвижимостью указывают на активный локальный рынок при небольшом населении.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
В локальном сравнении объект занимает среднюю ценовую позицию: 639 000 евро за 107 м² (~5 970 евро/м²) против Altura 160 в том же Бенаависе (от 499 000 евро) и Azurean Marbella (от 708 442 евро). Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 524 600 евро, но расположен на побережье, а не в гольф-зоне. Специфика Бенаависа как рынка, сочетание деревенского центра и закрытых резиденций премиального сегмента; это определяет более высокую цену за м² по сравнению с Эстепоной и сопоставимость с отдельными зонами Марбельи. Ключевое отличие объекта от новостроек в сравнении, готовность: мебель и ремонт включены, тогда как новые проекты предполагают ожидание сдачи и затраты на обустройство. Обратная сторона, здание 1986 года без энергетического сертификата, в то время как современные проекты Costa del Sol обязаны соответствовать классу не ниже B по новым нормам энергоэффективности. Вторичный сегмент первого ряда гольф-поля в Бенаависе исторически устойчив к сезонным колебаниям спроса благодаря круглогодичному гольф-календарю; 800 сделок в муниципалитете при населении менее 10 000 человек указывают на оборот, превышающий типичный для населённых пунктов такого размера. Для покупателя, сравнивающего варианты, решающими факторами будут: приоритет близости к полю над близостью к пляжу, готовность к автомобильной мобильности и отношение к возрасту здания.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID