Byt sa nachádza v Benahavíse v provincii Málaga, v horskej obci medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne 7 kilometrov od pobrežia. Ide o dvojizbový apartmán s dvoma kúpeľňami a obytnou plochou 107 m², priamo pri golfovom ihrisku s výhľadom na more a golf. Objekt pochádza z roku 1986 (indikatívne), nedávno bol zrenovovaný a je kompletne zariadený. Poloha je tichá a vidiecka, auto je pre denné presuny nevyhnutné. Letisko Málaga-Costa del Sol leží vo vzdialenosti približne 48, 51 km. Cena je uvedená od 639 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v interiéri krajiny v Benahavíse, cca 204 m nad morom, v pokojnej vidieckej oblasti medzi Marbellou (14 km) a Esteponou. Pobrežie je vzdialené približne 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou. Tri golfová ihriská ležia v okruhu 3 km. Obec ponúka reštaurácie, lekáreň a banky v okruhu 2 km.
Apartmán spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie aj na druhý domov: dve spálne, en-suite kúpeľňa, plne vybavená kuchyňa, klimatizácia, dvojité zasklenie a súkromná terasa s južnou orientáciou. Spoločný bazén a uzavretý komplex s recepciou pridávajú praktický rozmer pre obmedzené využívanie počas neprítomnosti.
Niet sa o novostavbu. Stavba pochádza z roku 1986 (indikatívne) a bola nedávno zrenovovaná. Stav je uvedený ako vynikajúci. Predmetom predaja je second-hand nehnuteľnosť v kategórii golf a luxus. K dispozícii je ihneď, čo znamená, že žiadne čakacie obdobie na dokončenie neplatí.
Objekt neponúka vlastné parkovacie miesto, parkovanie je na ulici. Nie je súčasťou novostavby s moderným energetickým štítkom ani developerskými zárukami. Vybavenosť obce je obmedzená: jedna základná škola, jedna zastávka verejnej dopravy. Bez auta je denná mobilita obmedzená. Plavacia sezóna je uvádzaná ako štyri mesiace.
Ref: VL834369
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán odpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá second-hand nehnuteľnosť v golfovom prostredí s bezprostrednou dostupnosťou, bez čakania na dokončenie stavby. Vhodná konfigurácia je pre pár alebo malú domácnosť: dve spálne s en-suite kúpeľňou umožňujú aj ubytovanie hostí. Kompletné zariadenie znižuje počiatočné náklady a prácu po prevzatí. Praktické je aj pre nepravidelné využívanie: uzavretý komunitný areál so spoločným bazénom obmedzuje údržbové povinnosti vlastníka na interiér. Auto je podmienkou, čo localita predpokladá u väčšiny medzinárodných kupujúcich v tejto oblasti. Pre záujemcov o prvý kontakt s pobrežnou aglomeráciou je dôležité počítať s 6,6, 6,7 km k plážam a cca 48, 51 km k letisku Málaga. Nevyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú novostavbu s energetickým certifikátom A, vlastným parkovacím miestom alebo život bez auta. Naopak, zodpovedá očakávaniam tých, pre ktorých je ticho, výhľad na golf a more a blízkosť prírody priorítou. Prítomnosť základnej školy (jedna v okolí) a medzinárodnej školy v Estepone (6 km) vytvára obmedzenú, ale existujúcu vzdelávaciu opciju pre rodiny s deťmi.
Objekt je po nedávnej renovácii a jeho stav je uvedený ako vynikajúci. Fotodokumentácia ukazuje modernú kuchyňu s nehrdzavejúcimi spotrebičmi a barovým pultom, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a spálne s prístupom na balkón. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu na reguláciu teploty počas letných mesiacov a dvojité zasklenie, ktoré zlepšuje akustiku a tepelnú izoláciu vzhľadom na vek stavby z roku 1986. Vstavané skrine riešia úložný priestor, en-suite kúpeľňa je súčasťou hlavnej spálne. Kuchyňa je plne vybavená, byt sa predáva kompletne zariadený. Energetický štítok nie je v údajoch uvedený, čo pri stavbách z tohto obdobia znamená, že účinnosť závisí od rozsahu renovácie. Juhužná orientácia maximalizuje pasívne získavanie tepla a svetla, čo znižuje potrebu vykurovania v zime s priemernou teplotou okolo 12 °C. Parkovanie na ulici je jednoduchšou položkou v celkovej kvalite bývania. Zabezpečenie zaisťuje uzavretý komunitný areál. Elektroinštalácia je napojená na verejnú sieť, pričom nabíjacia stanica pre elektromobily vo vzdialenosti 277 m rieši doplnkovú infrašuktúru. Celkovo úroveň úprav zodpovedá štandardu rezidenčných golfových komplexov v regióne.
Predajná cena je uvedená od 639 000 € pre apartmán s plochou 107 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. To zodpovedá približne 5 972 €/m². V porovnaní s okolitým ponukami sa cena nachádza nad Altura 160 v Benahavíse (od 499 000 €) a pod Azurean Marbella (od 708 442 €), pričom Acqua Gardens v Estepone začína od 524 600 €. Cena zahŕňa kompletne zariadený byt po nedávnej renovácii. K dispozícii je ihneď, pretože stavba je dokončená. Doplňujúce náklady (daň z prevodu, notár, registrácia) nie sú v cene zahrnuté.
Život v tejto časti Benahavísu má rytmus vidieckeho golfového prostredia. Apartmán leží priamo pri golfovom ihrisku s výhľadom na fairwaye a more, čo znamína, že golf hrá v dennom obraze lokality centrálnu úlohu, La Zagaleta Course je vzdialený 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral Golf 2,8 km. Ráno južne orientovaná terasa dostáva slnko po väčšinu dňa; podľa historických údajov má región približne 3 846 slnečných hodín ročne. Denné návyky si vyžadujú auto: najbližší supermarket je 3,7 km, lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km. V okruhu 2 km od obce sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 banky, takže základné služby sú dostupné bez dlhých presunov. Obec Benahavís má približne 9 472 obyvateľov (2025) a je známa gastronomickou scénou; mimo turistickej sezóny zostáva oblasť pokojná. Horská poloha prináša výhliadkové body ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) na prechádzky. Športové vyžitie pokrývajú mestské ihriská, telocvičňa a bazény v okruhu 1 km, spolu 25 športových zariadení v širšom okolí. Pláže ako Playa del Saladillo a Playa Isdabe ležia 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, auto cesta k nim trvá dlhšie vzhľadom na výškový rozdiel a cestnú sieť. Elektromobilita je riešená nabíjacou stanicou 277 m od objektu a Superchargerom v Estepone (7,4 km). Celkovo ide o lokalitu pre tichý pobyt s golfovým a prírodným zázemím, nie pre mestský život bez auta.
Okolie je definované prechodom medzi horskou obcou a golfovými areálmi. Benahavís leží v nadmorskej výške 204 m, 7 km od pobrežia, medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. V okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 banky, lekáreň a základná škola, kompaktné zázemie pre denné potreby. Zdravotnícka starostlivosť: nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m. Vybavenie EV nabíjačou 277 m od objektu uľahčuje prevádzku elektromobilu. Verejná doprava je obmedzená, jedna linka a jedna zastávka, auto je preto prakticky nevyhnutné. Športové zázemie je husté: mestská športová hala (0,7 km), telocvičňa (0,8 km), mestské bazény (0,9 km) a spolu 25 športových zariadení v okolí. Prechádzkové trasy smerujú k vyhliadkam Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banus je 8,7 km. Mimo letnej sezóny lokalita zostáva pokojná, keďže je postavená na rezidenciách a golfe, nie na hromadnej turistike. Ročne pripadá na oblasť 34 miestnych sviatkov, čo odráža aktívny komunitný kalendér v obci.
Na mape je vidno poloha objektu v Benahavíse: obec leží vo vnútrozemí, približne 7 km od pobrežia medzi Marbellou a Esteponou. Golfová ihriská obklopujú lokalitu z juhu, pobrežná čiara a prístav José Banus sú krátkou jazdou. Mapa ilustruje, prečo je auto v tejto oblasti štandardom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa radí medzi obce s vyššou kúpyschopnosťou v regióne západnej Costa del Sol, medzi Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvateľov) a Esteponou. S 9 472 obyvateľmi (2025) a 800 evidovanými nehnuteľnostnými transakciami ide o malý, ale aktívny trh. Pozícia v horách nad pobrežím lokalitu odlišuje od mestských oblastí Marbally aj od pobrežných zón Estepony: kombinuje ticho, golf a dostupnosť oboch miest. Medián príjmu v provincii je uvádzaný ako 16 450 €, miestny trh s nehnuteľnosťami je však výrazne nadregionálny.
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, s krátkou automobilovou jazdou vzhľadom na výškový rozdiel. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 48, 51 km, letisko Gibraltar približne 50 km; dojazd trvá rádovo 45, 60 minút. Marbella leží 14 km, Estepona a jej medzinárodná škola 6 km, Málaga 60 km. Golfové ihriská sú mimoriadne blízko: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km. Supermarket 3,7 km, nemocnica 6,5 km. Vzhľadom na jednu autobusovú linku je auto nevyhnutnosťou pre všetky denné presuny.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva priemerne 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C, s priebehom od približne 12 °C v zime po 26 °C v lete. Plavacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa údajov štyri mesiace, čo je relevantné pre využívanie spoločného bazénu v komplexe, ktorý nie je na túto sezónu viazaný. Nadmorská výška 204 m znamená mierne nižšie nočné teploty než na pobreží a príjemnejšie letné večery. Poloha na svahu medzi horami a pobrežím prináša panoramatické výhľady na more a golf, ale aj stúpania po miestnych cestách. Prírodné okolie zahŕňa vyhliadkové body a trasy v bezprostrednej blízkosti obce, s prechodom do horskej krajiny smerom k Rondo.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu tvoria pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe (6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou). Údaje o modrých vlajkachách pre tieto pláže nie sú k dispozícii. Rekreačný jadro lokality je golf: tri ihriská v okruhu 3 km, La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) a El Higueral (2,8 km). Doplnkovú rekреáciu pokrývajú mestské športové zariadenia: hala Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) a Piscinas Municipales (0,9 km). Jachtařský prístav Puerto Deportivo José Banus je 8,7 km. Vyhliadky Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) slúžia na krátke výlety. EV nabíjanie: stanica 277 m, Supercharger Estepona 7,4 km.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís sa radí medzi obce s vyššou kúpyschopnosťou v regióne západnej Costa del Sol, medzi Marbellou (14 km, cca 148 000 obyvateľov) a Esteponou. S 9 472 obyvateľmi (2025) a 800 evidovanými nehnuteľnostnými transakciami ide o malý, ale aktívny trh. Pozícia v horách nad pobrežím lokalitu odlišuje od mestských oblastí Marbally aj od pobrežných zón Estepony: kombinuje ticho, golf a dostupnosť oboch miest. Medián príjmu v provincii je uvádzaný ako 16 450 €, miestny trh s nehnuteľnosťami je však výrazne nadregionálny.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V rámci Benahavísu a západnej Costa del Sol sa táto nehnuteľnosť poziciova v strede cenového spektra. Altura 160 v Benahavíse začína od 499 000 €, Azurean Marbella v tej istej obci od 708 442 €; Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €. Cena tohto apartmánu (od 639 000 €, cca 5 972 €/m²) odráža tri faktory: polohu priamo pri golfovom ihrisku, výhľad na more a stav po nedávnej renovácii s kompletným zariadením. Rozdiel oproti novostavbám v okolí spočíva v povahe produktu: tu ide o hotovú rezidenciu z roku 1986 s renovovaným interiérom, nie o novú stavbu s moderným energetickým štítkom a developerskými zárukami. Kúpci porovnávajúci s Altura 160 alebo Acqua Gardens zvážia nižšiu vstupnú cenu novostavby verzus okamžitú dostupnosť a hotový stav tohto objektu. Oproti Azurean Marbella je vstupná cena nižšia približne o 70 000 €. Poloha v Benahavíse sa odlišuje od pobrežných zón Estepony: vnútrozemská, tichšia, s golfom ako centrálnym prvkom, pričom pobrežie zostáva v dosahu 6,6, 6,7 km. Trh obce eviduje ročne 800 transakcií, čo pri 9 472 obyvateľoch indikuje výrazný podiel medzinárodných kupujúcich a druhých domovov. Benahavís je zároveň jednou z obcí s najvyššími cenami v regióne vďaka areálom ako La Zagaleta, čo tvorí cenové zázemie celej oblasti. Pre kupujúceho to znamená, že lokalita má stabilnú reputáciu, ale aj to, že ponuka v nižších cenových pásmach je obmedzená.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID