Dieses Apartment liegt in Benahavís, einer Berggemeinde in der Provinz Málaga zwischen Marbella, Estepona und Ronda, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Die Wohnung bietet 128 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, fertiggestellt im Jahr 2005 (indicativ). Zur Ausstattung gehören eine 26 m² große Terrasse mit Südausrichtung, ein unterirdischer Parkplatz und ein 6 m² Abstellraum. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftspools, einen Kinderpool und tropisch angelegte Gärten. Kurzmietvermietung ist in der Gemeinschaft ausdrücklich erlaubt; eine frühere Tourismuslizenz erleichtert die Reaktivierung. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich.
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Apartment am günstigeren Ende des Benahavíser Marktes. Mit einem Einstiegspreis ab €450.000 bei 128 m² Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund €3.500. Fuente Lirios in Benahavís startet bei €395.000, Altura 160 bei €499.000 und Acqua Gardens in Estepona bei €524.600, wobei Neu bauprojekte in der Regel höhere Preise pro Quadratmeter und zusätzlich Bauzeiten sowie Abschlusszahlungen beinhalten. Der Unterschied zu diesem Objekt: Es ist fertig, sofort nutzbar und verfügt bereits über eine erste Nutzungslizenz. Für Vermietungsorientierte ist der Umstand relevant, dass die Gemeinschaft Kurzmietvermietung ausdrücklich erlaubt und eine frühere Tourismuslizenz die Reaktivierung beschleunigen kann, bei vielen Neubauprojekten ist die Vermietungssituation ungeklärt oder restriktiver. Die Lage selbst, landeinwärts an der Grenze zu Estepona, unterscheidet sich von Küstenprojekten in Estepona-Stadt: ruhiger, grüner, autoprägt, mit drei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe. Benahavís als Gemeinde profitiert vom Ruf der La-Zagaleta-Umgebung, was das Preisniveau im Vergleich zu einfachen Küstenlagen in Estepona ostwärts stützt. Wer Küstennähe zu Fuß erwartet, wird in Estepona-Stadt oder San Pedro fündig, dort jedoch zu deutlich höheren Quadratmeterpreisen oder geringerer Wohnfläche pro Budget. Marbella liegt mit 14 km in Reichweite, das Zentrum des Marktes dort spielt sich jedoch in Preiskategorien oberhalb dieses Objekts ab. Insgesamt beschreibt die Positionierung: Bestandsqualität mit Vermietungspotenzial in einer etablierten Golfregion, zum Preis unter dem regionalen Neubauniveau, mit dem Gegenwert höherer Autonomie im Alltag.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt landeinwärts in einer ruhigen, ländlich geprägten Urbanisation an der Grenze zwischen Benahavís und Estepona. Die nächste Supermarkt liegt etwa 3,7 km entfernt, ein Krankenhaus rund 6,5 km. Drei Golfplätze, darunter La Zagaleta, befinden sich innerhalb von weniger als drei Kilometern. Die Küste mit dem Strand Playa del Saladillo ist circa 6,6 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Málaga liegt etwa 48 km entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine fertige Immobilie mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen: zwei Pools, Kinderpool, Gartenanlagen und ein Aufzug im Gebäude. Die 26 m² Terrasse mit Südorientierung und Blick auf Garten, Pool und Meer bietet Außenfläche für einen Großteil des Jahres. Zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie eingebaute Schränke decken praktische Wohnbedürfnisse ab. Ein Parkplatz und ein Abstellraum sind im Objekt enthalten.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine bestehende Wohnung aus dem Jahr 2005 (indicativ), die sich in gutem Zustand befindet. Der Bauzustand ist abgeschlossen; eine First Occupation License (erste Nutzungslizenz) liegt vor. Damit entfallen Planungs- und Bauzeiten, der Kauf kann nach dem üblichen notariellen Prozess abgewickelt werden. Modernisierungen an Klima- und Gebäudetechnik entsprechen dem Standard der Baujahrgeneration.
Das Projekt bietet keine direkte Meernähe, der Strand liegt rund 6,6 km Luftlinie entfernt. Ein Auto ist für tägliche Wege notwendig; das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal ausgebaut. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es nur eine Grundschule und keine weiterführenden Schulen. Die Wohnung verfügt über keine private Poolfläche, sondern nur über Gemeinschaftspools. Angaben zum Energieeffizienzlabel liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige, bezugsfertige Immobilie ohne Bau- oder Wartezeiten suchen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und 26 m² Terrasse eignet sich für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die Gäste empfangen möchten. Die ausdrückliche Zulassung von Kurzmietvermietung in der Gemeinschaft, verbunden mit einer früheren Tourismuslizenz, macht das Objekt für Käufer relevant, die eine Mischung aus Eigennutzung und Feriengemiet planen. Für Halbjahresresidenten, die den Winter in Andalusien verbringen, sprechen das Klima (durchschnittlich 18,1 °C Jahrestemperatur) und die Südorientierung der Terrasse. Ebenso passt die Lage zu Golfspielern: drei Plätze innerhalb von weniger als drei Kilometern. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer ohne Auto, da der ÖPNV minimal ausgebaut ist und tägliche Wege motorisiert erfolgen. Auch wer eine internationale Schule in unmittelbarer Nähe benötigt, findet diese erst ab etwa sechs Kilometern (The International School of Estepona). Käufer, die ein modernes Energieeffizienzlabel oder neueste Gebäudetechnik erwarten, sollten den Baujahr-2005-Standard (Heiß-/Kaltklimaanlage, Fußbodenheizung in Bädern) vor Ort prüfen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2005 und befindet sich laut Angaben in gutem Zustand. Die Bildanalyse zeigt eine living-dining-området mit modernem Sofa, einen hellen Wohn-/Essbereich, einen Flur mit Marmor- design Bodenbelägen sowie eine möblierte Terrasse. Die Ausstattung umfasst eine Warm- und Kaltklimaanlage sowie Fußbodenheizung in den Bädern, ein Ausstattungsmerkmal, das im Segment dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an nachträglichen Möblierungsinvestitionen. Die 26 m² Terrasse ist teilweise überdacht (Covered Terrace), was die Nutzbarkeit bei Sonne und leichten Regenfällen erhöht. Ein Aufzug im Gebäude sowie der unterirdische Parkplatz erleichtern Alltag und Erreichbarkeit. Der Zustand von 2005 bedeutet konkret: Die Baustandards entsprechen den andalusischen Bauvorschriften der frühen 2000er Jahre. Ein Energieeffizienzlabel ist in den Daten nicht ausgewiesen, Käufer sollten dieses beim Verkäufer bzw. in der Energiecertificering anfordern. Die Gemeinschaftsanlagen, Gartenanlagen im botanischen Stil, Pools, Kinderpool, werden laut Beschreibung gepflegt; ihr Zustand sollte im Rahmen eines Besuchs geprüft werden, ebenso die Höhe der Gemeinschaftskosten und die Instandhaltungsreserven der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wird ab €450.000 angeboten. Bei 128 m² Wohnfläche entspricht dies rund €3.500 pro Quadratmeter, ein Preisniveau, das im regionalen Vergleich moderat ausfällt: Comparable Objekte in Benahavís starten bei €395.000 (Fuente Lirios) und €499.000 (Altura 160), in Estepona bei €524.600 (Acqua Gardens). Im Kaufpreis enthalten sind ein unterirdischer Parkplatz und ein Abstellraum, was die Gesamtkalkulation gegenüber Objekten ohne diese Komponenten günstiger erscheinen lässt. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, fallen zusätzlich die üblichen Erwerbsnebenkosten in Andalusien an (Grundsteuer ITP, Notar, Grundbuch). Nebenkosten der Gemeinschaft für Garten- und Poolpflege sind einzukalkulieren.
Der Alltag an diesem Standort ist vom Kontrast zwischen ruhiger, grüner Bergumgebung und der gut erschlossenen Küstenregion geprägt. Die Urbanisation liegt auf etwa 204 m Höhe, umgeben von Vegetation, mit Blick auf Gartenanlagen, Pools und, in der Ferne, das Meer. Morgens fällt die Sonne auf die Südterrasse; die historisch rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr erlauben eine extensive Nutzung der Außenflächen über weite Teile des Jahres. Das tägliche Leben verläuft autogeprägt: Der Supermarkt liegt rund 3,7 km entfernt, die Apotheke etwa 700 m. Innerhalb von zwei Kilometern stehen vierzehn Restaurants, mehrere Cafés und drei Banken zur Verfügung, ein Angebot, das deutlich über das üblicher dörflicher Lagen hinausgeht und auf die touristische Prägung der Gemeinde zurückzuführen ist. Sportlich orientierte Bewohner finden kommunale Einrichtungen wie eine Sporthalle, ein städtisches Fitnessstudio und öffentliche Schwimmbäder in weniger als einem Kilometer. Wander- und Aussichtspunkte wie der Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) erschließen die bergige Umgebung. Das Gemeindegebiet Benahavís zählt rund 9.470 Einwohner (INE 2025) und erstreckt sich über 145 km², die Bevölkerungsdichte ist niedrig, die Siedlungskerne klein. Wer Ruhe und Naturnähe sucht, findet sie hier; wer städtisches Leben am Fuß der Tür erwartet, nicht. Marbella liegt etwa 14 km entfernt und deckt umfangreichere Bedürfnisse ab. Die Lage zwischen drei Golfplätzen prägt zusätzlich den Charakter der Umgebung: grün, gepflegt, wenig Durchgangsverkehr.
Die Umgebung ist ländlich und ruhig geprägt, mit Urbanisationscharakter und umgebenden Golfanlagen. Die Infrastruktur des Alltags verteilt sich auf mehrere Anlaufpunkte: die Apotheke liegt rund 700 m entfernt, der Supermarkt bei 3,7 km, das Krankenhaus bei 6,5 km. Ein Elektro-Ladepunkt ist bereits 277 m entfernt, praktisch für Besitzer von E-Fahrzeugen; der nächste Supercharger liegt in Estepona (7,4 km). Innerhalb von zwei Kilometern stehen 14 Restaurants zur Verfügung, was die tägliche Versorgung mit Essen außer Haus erleichtert. Das öffentliche Verkehrsangebot ist minimal: eine Linie, eine Haltestelle. Wer hier lebt, plant seine Wege mit dem Auto, nach San Pedro de Alcántara sind es laut Beschreibung rund zehn Autominuten, nach Marbella und Estepona rund fünfzehn. Die Gemeinde Benahavís selbst ist für ihre Gastronomieszene bekannt; das Ortszentrum liegt wenige Minuten entfernt. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Umgebung ruhig, da ein Großteil der Belegung tourismusabhängig ist. Sportinfrastruktur ist gut vorhanden: 25 Sporteinrichtungen im Umfeld, darunter kommunale Hallen, Fitnessstudio und Schwimmbäder unter einem Kilometer.
Auf der Karte ist die Lage zwischen Benahavís und Estepona erkennbar: landeinwärts, umgeben von drei Golfanlagen, mit der Küste etwa 6,6 km südlich. Marbella, San Pedro und Estepona bilden die nächsten städtischen Zentren; die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn. Die Position an der Grenze zweier Gemeinden erklärt die Kombination aus Bergumgebung und Küstennähe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís liegt in der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (14 km) und Estepona, eingebettet in die Berge Richtung Ronda. Die Gemeinde gehört verwaltungstechnisch zur Provinz Málaga, deren Hauptstadt rund 60 km entfernt liegt. Die Position an der Grenze zu Estepona verbindet zwei Marktregionen: den höherpreisigen Raum Benahavís/La Zagaleta und die wachsende Küstenzone Esteponas. Größere Städte der Region, Marbella, Algeciras (56 km), Málaga (60 km), sind durch die A-7 und AP-7 angebunden. Die Funktion im regionalen Gefüge: ruhige, grüne Wohnlage mit Golf- und Naturfokus in kurzer Distanz zu Küstenzentren.
Die Strände Playa del Saladito und Playa Isdabe liegen 6,6 bzw. 6,7 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Route etwas mehr. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 8,7 km entfernt. Marbella ist rund 14 km entfernt (ca. 148.000 Einwohner), Estepona und San Pedro de Alcántara sind in etwa zehn bis fünfzehn Autominuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 48, 51 km entfernt; der Flughafen Gibraltar bei etwa 50 km Luftlinie, für diese Lage ungewöhnlich, stehen damit zwei internationale Flughäfen in vergleichbarer Distanz zur Verfügung. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 2,2 bis 2,8 km: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort und El Higueral. Die internationale Schule in Estepona liegt sechs Kilometer entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 204 m über dem Meeresspiegel sorgt für ein etwas kühleres, aber stabiles Klima im Vergleich zu direkten Küstenlagen: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1 °C, mit monatlichen Mittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Historisch verzeichnet die Region rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Außenleben über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Badeseizoen an der Küste beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der eigene Pool der Anlage verlängert die Badesaison unabhängig davon. Das Gelände in Benahavís ist bergig; Höhenunterschiede im Tagesrhythmus sind einzuplanen. Die Gemeinde liegt zwischen den Bergen und der Küste, Aussichtspunkte wie der Mirador del Tajo del Novio in 600 m Entfernung dokumentieren die topografische Prägung. Für Wanderer und Mountainbiker bietet die Umgebung ein dichtes Wegenetz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen rund 6,6 km Luftlinie entfernt an der Küste zwischen Estepona und San Pedro. Es handelt sich um ruhige Sandstrände mit Chiringuitos, die vor allem in den Sommermonaten belebt sind. Für Golfer ist die Lage markant: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) und El Higueral Golf (2,8 km) liegen in unmittelbarer Nähe, drei Plätze unterschiedlicher Charakteristik innerhalb weniger Fahrminuten. La Zagaleta gilt als eine der exklusivsten Anlagen Europas und prägt das Preisniveau der Umgebung. Weitere Freizeitmöglichkeiten: kommunale Schwimmbäder (0,9 km), ein städtisches Fitnessstudio (0,8 km), eine Sporthalle (0,7 km) sowie der Jachthafen Puerto Banús (8,7 km) mit Wassersport- und Gastronomieangebot. Insgesamt stehen 25 Sporteinrichtungen im Umfeld zur Verfügung.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís liegt in der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbella (14 km) und Estepona, eingebettet in die Berge Richtung Ronda. Die Gemeinde gehört verwaltungstechnisch zur Provinz Málaga, deren Hauptstadt rund 60 km entfernt liegt. Die Position an der Grenze zu Estepona verbindet zwei Marktregionen: den höherpreisigen Raum Benahavís/La Zagaleta und die wachsende Küstenzone Esteponas. Größere Städte der Region, Marbella, Algeciras (56 km), Málaga (60 km), sind durch die A-7 und AP-7 angebunden. Die Funktion im regionalen Gefüge: ruhige, grüne Wohnlage mit Golf- und Naturfokus in kurzer Distanz zu Küstenzentren.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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