Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se encuentra en el término municipal de Benahavís, en la provincia de Málaga, entre Marbella y Estepona. La vivienda cuenta con 128 m² construidos, una terraza de 26 m², plaza de aparcamiento subterránea y trastero. El edificio, terminado en 2005, forma parte de una urbanización con jardines comunitarios, piscina de adultos y piscina infantil. La zona se caracteriza por su entorno montañoso, la proximidad a varios campos de golf y una distancia aproximada de 6,6 km a la playa más cercana. El precio de partida es de 450.000 euros y la ubicación requiere el uso de vehículo para la mayoría de desplazamientos diarios.
En el contexto del mercado residencial entre Marbella y Estepona, esta vivienda ocupa un segmento intermedio. Con un precio de partida de 450.000 euros para 128 m², se sitúa por encima de Fuente Lirios en Benahavís (desde 395.000 euros) y por debajo de Altura 160 en el mismo municipio (desde 499.000 euros) y de Acqua Gardens en Estepona (desde 524.600 euros). La diferencia relevante frente a estos proyectos de promoción más reciente está en la naturaleza del producto: aquí se trata de una vivienda terminada en 2005 dentro de una urbanización consolidada, con comunidades de propietarios ya en funcionamiento y costes de comunidad establecidos, frente a obra nueva con entregas futuras y normativa energética posterior. La ubicación interior de Benahavís contrasta con proyectos costeros como Acqua Gardens: la distancia de 6,6 km a la playa se compensa con un entorno más tranquilo, altitud moderada y proximidad inmediata a tres campos de golf, entre ellos La Zagaleta, uno de los entornos residenciales de mayor precio de la Costa del Sol. En términos de movilidad, la zona comparte la dependencia del coche con la mayoría de urbanizaciones del municipio, donde el transporte público es testimonial. Para compradores que comparan con Marbella o Estepona centro, el diferencial principal es el ritmo: la vida aquí se articula alrededor del golf, los restaurantes de Benahás y las excursiones a la costa, con el pueblo como centro social, una tradición gastronómica reconocida en la provincia, y no alrededor del paseo marítimo. El historial de licencia turística y la política de la comunidad favorable al alquiler a corto plazo añaden una dimensión de uso que en muchos proyectos nuevos de la zona está restringida.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una zona interior del municipio de Benahavís, a unos 7 km de la costa y a 204 metros sobre el nivel del mar. El entorno es tranquilo y rural, con campos de golf a menos de 3 km. Marbella queda a 14 km y Estepona se alcanza en coche en pocos minutos. La playa más cercana está a 6,6 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 48-51 km.
La vivienda responde a necesidades de residencia secundaria o permanente de tamaño medio: dos dormitorios, dos baños con suelo radiante, aire acondicionado frío y calor, armarios empotrados y ascensor en el edificio. La terraza de 26 m² con orientación sur y vistas al jardín y a la piscina amplía el espacio habitable hacia el exterior durante la mayor parte del año.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde 2005 y la vivienda se entrega en buen estado de conservación. Esto implica que la finca cuenta con licencia de primera ocupación y que las comunidades de propietarios ya tienen un historial de gestión. La fecha de construcción permite una inspección técnica completa antes de la compra.
El apartamento no dispone de piscina privada ni de jardín propio; las piscinas son comunales. No hay plazas de aparcamiento adicionales mencionadas más allá de una. La ubicación no es a pie de playa: se requieren unos 6,6 km hasta la costa. El transporte público es limitado, con una sola línea y una parada, por lo que no es viable la vida diaria sin coche.
Esta vivienda encaja con perfiles que buscan una base tranquila cerca del eje Marbella-Estepona sin las implicaciones de precio del primera línea de playa. Es relevante para compradores que valoran el golf: tres campos en un radio de 3 km permiten un uso frecuente sin desplazamientos largos. También encaja con quienes buscan una segunda vivienda con posibilidad de alquiler turístico, dado que la comunidad lo permite y la vivienda ya tuvo licencia turística anteriormente, lo que puede acortar el trámite de reactivación. Para una familia con niños en edad escolar, la oferta educativa local es limitada (una escuela primaria en el radio de 2 km), aunque hay un colegio internacional en Estepona a 6 km; esta distancia diaria en coche es un factor a evaluar. No encaja con quien quiera vivir sin coche ni caminar a la playa: la costa está a casi 7 km y el transporte público cuenta con una sola línea. Para residentes permanentes que trabajen en Marbella o Estepona, los desplazamientos de unos 15 minutos son habituales en la zona. La combinación de dos baños, terraza sur y piscina comunitaria hace la vivienda utilizable tanto en estancias largas de temporada como en uso anual completo, dado el sistema de climatización frío/calor y el suelo radiante en baños.
La vivienda data de 2005 y se encuentra en buen estado de conservación según la documentación disponible. Los materiales visibles en las imágenes incluyen suelo de mármol en zonas comunes interiores, carpintería moderna y una distribución salón-comedor con salida directa a la terraza cubierta. La finca dispone de ascensor, lo que afecta tanto a la accesibilidad como a la comodidad en el uso diario con compra o equipaje. En cuanto a climatización, el apartamento cuenta con aire acondicionado de frío y calor y suelo radiante en los baños, combinación que cubre tanto los meses de verano como los inviernos suaves de la zona, con temperaturas medias anuales de 18,1 grados. Los armarios empotrados reducen la necesidad de mobiliario adicional en los dormitorios. La terraza privada de 26 m², parcialmente cubierta, permite su uso también en las horas de mayor insolación. La plaza de garaje subterránea protege el vehículo del sol y el trastero de 6 m² añade almacenamiento para equipos deportivos o temporada. Como corresponde a una construcción de 2005, no se aplica la normativa energética posterior; el comprador puede solicitar la etiqueta de eficiencia energética actual en la documentación notarial. Una inspección técnica previa a la compra es el instrumento adecuado para verificar el estado de instalaciones eléctricas, fontanería y cerramientos.
El precio de partida es de 450.000 euros para una vivienda de 128 m² con dos dormitorios, dos baños, terraza de 26 m², plaza de garaje subterránea y trastero de 6 m². En el contexto local, esto equivale a aproximadamente 3.500 euros por m² construido. Los proyectos comparables de la zona se sitúan entre 395.000 euros (Fuente Lirios, Benahavís) y 524.600 euros (Acqua Gardens, Estepona), con Altura 160 en Benahavís en 499.000 euros como referencia intermedia. Al tratarse de una vivienda terminada de 2005, el precio refleja el estado de conservación y las instalaciones comunales existentes.
El día a día en esta urbanización se organiza en torno al coche y a las instalaciones de la propia comunidad. Por la mañana, la orientación sur de la terraza permite desayunar al sol durante casi todo el año, dado que la zona registra unas 3.846 horas de sol anuales. La piscina comunitaria y los paseos ajardinados funcionan como extensión natural de la vivienda, especialmente entre mayo y octubre, cuando las temperaturas medias superan los 20 grados. Para la compra diaria hay un supermercado a 3,7 km, distancia que se cubre en coche en pocos minutos. La farmacia más cercana está a 700 metros y el hospital a 6,5 km. En un radio de 2 km hay 14 restaurantes, cuatro cafeterías, tres bancos y una escuela, lo que indica que la vida cotidiana básica está cubierta, aunque sin la densidad de un núcleo urbano costero. El entorno es marcadamente tranquilo fuera de los meses de verano, con la actividad concentrada en los campos de golf cercanos, La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km, y en el casco del pueblo de Benahavís, conocido por su oferta gastronómica. Para quien trabaje o necesite servicios urbanos amplios, Marbella y Estepona quedan a unos 15 minutos en coche. El punto de carga de vehículos eléctricos a 277 metros es un dato relevante para desplazamientos regulares.
La vida en esta zona de Benahavís se estructura en torno a tres polos: el propio pueblo, la costa y los campos de golf. El núcleo urbano de Benahavís, con unos 9.472 habitantes según el INE (2025), concentra la oferta de restaurantes, 14 en un radio de 2 km, y servicios municipales como el pabellón deportivo (0,7 km), el gimnasio municipal (0,8 km) y las piscinas municipales (0,9 km). Los miradores cercanos, como el Mirador del Tajo del Novio a 600 metros, señalan un entorno de montaña apto para senderismo. La costa está a 6,6 km en línea recta, con las playas de Saladillo e Isdabe como destinos más próximos; el trayecto en coche es habitual en la zona. Puerto Banús queda a 8,7 km. En cuanto a infraestructura sanitaria, hay hospital a 6,5 km y farmacia a 707 metros. La movilidad sin coche es limitada: existe una línea de transporte público con una parada, insuficiente para desplazamientos diarios. El punto de carga de vehículos eléctricos a 277 metros y el Supercharger de Estepona a 7,4 km cubren la transición a la movilidad eléctrica.
El mapa muestra la posición de la vivienda en la zona interior de Benahavís, entre los campos de golf de La Zagaleta y El Higueral. Hacia el sureste se aprecian Marbella y Puerto Banús; hacia el suroeste, Estepona y la costa. La altitud de 204 metros y la distancia de 6,6 km al mar definen el carácter de sierra cercana a la costa de esta ubicación.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km), Estepona (unos 15 km en coche) y Ronda, en el corredor entre el valle del Guadalmedina y la costa. El municipio, de 145 km² y unos 9.472 habitantes, es conocido por su concentración de campos de golf y urbanizaciones de alto nivel, entre ellas La Zagaleta. Frente a los núcleos costeros, Benahavís ofrece un entorno de sierra con temperaturas ligeramente más frescas. La posición intermedia permite acceder tanto a Marbella como a Estepona en tiempos similares, con Gibraltar a unos 50 km hacia el suroeste.
Las distancias en línea recta desde la propiedad son: playas de Saladillo e Isdabe entre 6,6 y 6,7 km; aeropuerto de Málaga a unos 48-51 km (unos 45-60 minutos en coche por la AP-7/A-7); aeropuerto de Gibraltar a unos 50 km. Marbella está a 14 km, Estepona a similar distancia y San Pedro de Alcántara a unos 10 minutos en coche. Los campos de golf más cercanos son La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) y El Higueral (2,8 km). El supermercado está a 3,7 km, la farmacia a 707 metros y el hospital a 6,5 km. El puerto deportivo José Banús queda a 8,7 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se sitúa a 204 metros sobre el nivel del mar en la ladera montañosa de Benahavís, lo que explica las vistas parciales al mar y al jardín desde la terraza sur. El clima es mediterráneo suave, con una temperatura media anual de 18,1 grados y un rango medio mensual de 12 a 26 grados: los veranos son cálidos sin extremos frecuentes y los inviernos raramente bajan de los 10 grados de media. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.846 al año, cifra alta incluso para los estándares de Andalucía, lo que favorece el uso continuado de terraza y piscina. El temporada de baño en el mar es de unos cuatro meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 grados, aunque la piscina comunitaria amplía ese periodo. El terreno es montañoso, con desniveles habituales en la zona; los miradores cercanos indican un paisaje de sierra con vegetación mediterránea.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo (6,6 km) y Playa Isdabe (6,7 km), ambas en el término de Estepona, accessibles en coche en 10-12 minutos. Se recomienda verificar la situación actual de la Bandera Azul en la temporada correspondiente, ya que esta distinción se renueva anualmente. La oferta recreativa principal de la zona es el golf: La Zagaleta a 2,2 km, el Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km concentran tres campos en un radio reducido, algo poco frecuente incluso en la Costa del Sol. A nivel municipal, Benahavís dispone de pabellón deportivo, gimnasio y piscinas municipales a menos de un kilómetro. El municipio registra 25 instalaciones deportivas. Para actividades náuticas, Puerto Banús está a 8,7 km. El senderismo de montaña está disponible en los senderos y miradores del entorno inmediato, como el Tajo del Novio.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km), Estepona (unos 15 km en coche) y Ronda, en el corredor entre el valle del Guadalmedina y la costa. El municipio, de 145 km² y unos 9.472 habitantes, es conocido por su concentración de campos de golf y urbanizaciones de alto nivel, entre ellas La Zagaleta. Frente a los núcleos costeros, Benahavís ofrece un entorno de sierra con temperaturas ligeramente más frescas. La posición intermedia permite acceder tanto a Marbella como a Estepona en tiempos similares, con Gibraltar a unos 50 km hacia el suroeste.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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