Cet appartement se situe à Benahavís, commune montagneuse de la province de Málaga, entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ 7 kilomètres de la côte. Le bien, achevé en 2005, offre 128 m² habitables avec deux chambres et deux salles de bains, ainsi qu'une terrasse de 26 m² orientée au sud. La résidence dispose de piscines communautaires et de jardins paysagers. La propriété inclut une place de parking souterraine et un local de rangement de 6 m². La zone combine un environnement rural calme avec une proximité de plusieurs parcours de golf et de la côte. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Dans le paysage résidentiel du Benahavís-Estepona occidental, ce bien de 2005 à 450 000 € se positionne entre les projets récents de la même zone. Fuente Lirios à Benahavís démarre à 395 000 €, soit environ 55 000 € de moins, mais s'agit généralement de surfaces ou d'emplacements différents ; Altura 160, toujours à Benahavís, démarre à 499 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €, ces projets neufs intégrant des normes énergétiques plus récentes mais avec des délais de livraison et des incertitudes propres à l'achat sur plan. Le présent bien offre l'avantage inverse : état réel observable, licence de première occupation et historique de licence touristique, éléments qui réduisent le risque administratif pour un usage locatif. À environ 3 500 €/m², le prix au mètre carré se situe dans la fourchette moyenne du segment, en dessous des prix front de mer d'Estepona ou du centre de Marbella. La position intérieure de Benahavís, village gastronomique de 9 472 habitants entre mer et montagne, attire une clientèle différente de celle des urbanisations côtières : plus de calme, des golfes à proximité immédiate, mais une dépendance totale à la voiture. La comparaison avec les zones front de mer se joue donc sur ce compromis : prix au mètre carré plus favorable et environnement vert contre accessibilité immédiate de la plage. Pour un investisseur locatif, la combinaison autorisation de locations courtes et proximité de trois golfes et de la côte correspond au profil de demande de la Costa del Sol occidentale ; les 800 transactions recensées dans la commune indiquent un marché locatif-vente actif pour une localité de cette taille.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une urbanisation de Benahavís, en position intérieure à environ 6,6 km des plages de Saladillo et Isdabe. Marbella est à 14 km et Estepona à une quinzaine de kilomètres. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 3 km. La superette la plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km. Une borne de recharge électrique est à 277 mètres.
Le bien répond à un besoin d'habitation saisonnière ou permanente avec deux chambres, deux salles de bains et un séjour de dimensions généreuses pour la région. La terrasse couverte de 26 m² et l'orientation sud conviennent à un usage extérieur prolongé. La climatisation chaud et froid, le chauffage au sol dans les salles de bains et les placards intégrés couvrent les fonctions de base quotidiennes.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2005 et le bien est en bon état selon les données disponibles. L'achèvement est effectif, ce qui permet une visite physique et une évaluation directe de l'état réel. Aucune phase de planification ni d'attente de livraison ne s'applique. Les caractéristiques techniques correspondent aux standards de construction du milieu des années 2000.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès aux piscines communes. Il n'y a pas de jardin privatif. Une voiture reste indispensable pour les courses, la plage et les déplacements quotidiens, les transports publics étant limités à une seule ligne. Les données ne mentionnent ni ascenseur direct privatif, ni vue front de mer garantie, ni équipements de type spa ou salle de sport privée dans la résidence.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur international recherchant une résidence secondaire au soleil avec une surface suffisante pour une famille ou des invités : deux chambres et deux salles de bains évitent les conflits d'usage matinaux. Ensuite, l'investisseur orienté vers la location saisonnière : l'autorisation explicite des locations courtes par la communauté et l'historique de licence touristique réduisent les obstacles administratifs, la proximité des golfes et de la côte soutenant la demande locative. Troisièmement, le retraité ou télétravailleur souhaitant un environnement calme toute l'année, à condition d'accepter la voiture comme mode de transport principal, les transports publics se limitent à une ligne. Le bien convient moins aux profils sans véhicule ou dépendants des transports en commun, ni à ceux qui recherchent la vie urbaine à pied : la vie de Benahavís village reste à quelques kilomètres. Enfin, l'acquéreur prudent vis-à-vis du neuf : un bâtiment de 2005 achevé permet d'inspecter l'état réel, contrairement aux achats sur plan. La vue mer partielle et l'orientation sud jouent en faveur d'un usage extérieur intensif. Les familles avec enfants scolaires noteront qu'une seule école primaire se trouve dans la commune, l'école internationale d'Estepona étant à 6 km.
Les matériaux visibles sur les photos et les caractéristiques listées correspondent aux standards des résidences de ce segment construites au milieu des années 2000. Le sol en marbre dans le hall et les pièces de vie, visible sur les images, constitue un choix durable et facile d'entretien. Le séjour-salle à manger bénéficie d'une luminosité notable grâce à l'orientation sud et aux ouvertures vers la terrasse. Celle-ci, de 26 m² et partiellement couverte, permet un usage en toutes saisons. L'équipement technique comprend la climatisation réversible chaud et froid, ainsi qu'un chauffage au sol dans les salles de bains, un confort appréciable pendant les mois d'hiver où la température moyenne descend à environ 12 °C. Les placards intégrés dans les chambres équipent le rangement courant. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès au logement et le transport de courses ou de bagages. L'état général est indiqué comme bon, sans travaux mentionnés. La place de parking souterraine protège le véhicule du soleil et le local de rangement de 6 m², le trastero classique, accueille valises, équipements de plage ou de golf. L'efficacité énergétique n'est pas certifiée dans les données ; une construction de 2005 répond aux normes techniques de cette période, antérieures aux exigences récentes en matière d'isolation, ce qui peut se refléter dans les factures de climatisation selon l'usage.
Le prix affiché démarre à 450 000 € pour 128 m² habitables, soit environ 3 500 €/m². Dans la comparaison locale, Fuente Lirios à Benahavís démarre à 395 000 € et Altura 160 à 499 000 €, ce qui place ce bien dans la moyenne du segment. À Estepona, Acqua Gardens démarre à 524 600 €. Le prix inclut selon les données une place de parking souterraine et un local de rangement. La propriété dispose d'une licence de première occupation et les locations de courte durée sont autorisées par la communauté, avec un historique de licence touristique. Les prix restent indicatifs et sujets à négociation.
La vie quotidienne dans cette urbanisation de Benahavís s'organise autour d'un rythme calme, typique des zones résidentielles intérieures de la Costa del Sol. Le matin, le séjour lumineux et la terrasse sud permettent de prendre le petit-déjeuner en plein air pendant une grande partie de l'année, les 3 846 heures d'ensoleillement annuelles favorisant l'usage extérieur. Les jardins communautaires et les piscines, dont une piscine pour enfants, structurent les journées pendant la saison chaude, qui s'étend sur environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus. Pour les courses, la superette à 3,7 km demande un déplacement en voiture, généralement organisé une à deux fois par semaine. La pharmacie à 707 mètres et les quatorze restaurants dans un rayon de 2 km offrent des options à distance de marche ou de courte conduite. Le soir, la commune de Benahavís, connue pour sa gastronomie, propose une vie de village à quelques minutes. Le高尔夫 environnement, trois parcours dans un rayon de 3 km, attire une population de joueurs et de résidents internationaux. Hors saison touristique, la zone reste vivable mais plus calme, la population municipale d'environ 9 472 habitants assurant une base de services permanente. Les installations sportives municipales, piscines, salle de sport, palais des sports, se trouvent à moins d'un kilomètre, ce qui élargit les options d'activités au-delà de la résidence. Ce rythme convient à un usage de résidence secondaire ou à une installation à l'année pour qui accepte la dépendance à la voiture.
L'environnement immédiat combine un caractère rural et un accès rapide aux commodités de la côte. La pharmacie à 707 mètres et le centre sportif municipal à 0,7 km constituent les services les plus proches. Les courses alimentaires demandent un trajet de 3,7 km vers la superette, ou davantage vers les centres commerciaux d'Estepona ou de San Pedro de Alcántara à une dizaine de minutes de route. Le milieu hospitalier le plus proche se situe à 6,5 km. Les quatorze restaurants et quatre cafés dans un rayon de 2 km, dont les tables réputées du village de Benahavís, couvrent la restauration quotidienne et gastronomique. Les trois banques dans le même rayon facilitent la gestion administrative. La vie de quartier s'articule autour de l'urbanisation elle-même : piscines communautaires, jardins d'inspiration botanique et allées de promenade. Les points de vue tels que le Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres offrent des marches courtes en nature. Le port de Puerto José Banús, à 8,7 km, donne accès aux activités nautiques et à la vie nocturne. Le rythme reste celui d'une zone résidentielle calfastrée, plus animée en été qu'en hiver.
La carte situe la résidence dans la zone de transition entre Benahavís et la frontière d'Estepona : à l'intérieur des terres, entourée de trois parcours de golf, avec la côte à environ 7 km. Marbella apparaît au nord-est et Estepona au sud-ouest, ce qui visualise la position centrale entre les deux pôles urbains de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à une quinzaine de kilomètres. La commune, avec 9 472 habitants répartis sur 145 km², conserve un caractère de village montagnard reconnu pour sa gastronomie. Málaga, capitale provinciale, se trouve à 60 km. Cette position intérieure offre des prix généralement inférieurs aux zones côtières directes tout en maintenant un accès de dix minutes à la mer, un positionnement distinct des urbanisations front de mer d'Estepona ou du golden mile de Marbella.
Les plages de Saladillo et Isdabe se trouvent à environ 6,6-6,7 km, soit dix minutes de route. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 48-51 km selon les mesures, soit environ 45 minutes en voiture ; l'aéroport de Gibraltar, à 50 km, constitue une alternative pour certaines destinations. Trois parcours de golf, La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km, entourent la zone. Marbella se trouve à 14 km, Estepona à une quinzaine. Le port de Puerto Banús à 8,7 km et les Supercateurs Tesla d'Estepona à 7,4 km complètent l'accessibilité, avec une borne de recharge à 277 mètres de la résidence.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à 204 mètres d'altitude sur le flanc montagneux de la Sierra de las Nieves, ce qui explique la vue mer partielle et les températures légèrement plus fraîches que sur la côte : 18,1 °C de moyenne annuelle avec des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. L'enregistrement historique de 3 846 heures de soleil par an dépasse la plupart des régions d'Europe du Nord et permet un usage quasi permanent de la terrasse. Le Zwemseizoen, la saison de baignade confortable avec une eau à 20 °C minimum, s'étend sur environ quatre mois dans les eaux voisines. Le relief valloné implique des dénivelés dans les environs ; les sentiers de randonnée et les miradors à moins de 2,5 km offrent un accès direct à la nature. La végétation méditerranéenne et les jardins paysagers de la résidence s'inscrivent dans ce cadre vert.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe à environ 6,6 km, se trouvent sur le tronçon côtier entre San Pedro et Estepona, avec des chiringuitos et un accès facile en voiture. La région compte plusieurs plages au Pavillon Bleu sur les communes d'Estepona et Marbella, accessibles en 10 à 20 minutes. Côté golf, la densité est remarquable : La Zagaleta Country Club à 2,2 km, le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km, certains nécessitent une adhésion ou des relations. Les sports se pratiquent aussi en municipalité : palais des sports, gymnase et piscines municipales à moins d'un kilomètre. Le port de José Banús à 8,7 km propose des activités nautiques, de la plaisance au paddle. Vingt-cinq installations sportives sont recensées dans la zone, couvrant tennis, padel et randonnée.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à une quinzaine de kilomètres. La commune, avec 9 472 habitants répartis sur 145 km², conserve un caractère de village montagnard reconnu pour sa gastronomie. Málaga, capitale provinciale, se trouve à 60 km. Cette position intérieure offre des prix généralement inférieurs aux zones côtières directes tout en maintenant un accès de dix minutes à la mer, un positionnement distinct des urbanisations front de mer d'Estepona ou du golden mile de Marbella.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL849439
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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