Se está construyendo una nueva villa de 835 m² en Monte Mayor, una urbanización cerrada en las colinas de Benahavís, aproximadamente a 7 km del interior de la costa. La propiedad ofrece cinco dormitorios, seis baños, una parcela de 2.750 m² y vistas al valle y a las montañas. Las comodidades incluyen una piscina privada de borde infinito, una piscina climatizada interior, un ascensor de cristal que conecta tres niveles y alrededor de 100 m² de espacio para personalizar como spa, cine o gimnasio. El precio de venta está fijado en 4.350.000 €. La entrega está prevista de forma indicativa para el tercer trimestre de 2026. La urbanización cuenta con seguridad las 24 horas dentro de más de 300 hectáreas de entorno natural protegido.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en una posición elevada dentro de Monte Mayor, una urbanización cerrada en el interior de Benahavís. Las distancias en línea recta incluyen Playa del Saladillo a 6,6 km, un supermercado a 3,7 km y un hospital a 6,5 km. El campo de golf de La Zagaleta está a 2,2 km. Las playas más cercanas y el centro de Marbella son accesibles en coche, siendo necesario un vehículo para los desplazamientos diarios.
La distribución combina una zona de día con techos de seis metros y una cocina-salón que se abre a las terrazas, y una zona de noche con cuatro dormitorios con baño en suite. Se incluye una suite principal con terraza privada, vestidor y bañera exenta. El espacio exterior comprende una piscina de borde infinito con rebosadero en tres lados, un foso de fuego hundido y más de 600 m² de jardín transitable, lindando con suelo no urbanizable.
La construcción está en marcha, con entrega indicativa en el tercer trimestre de 2026. La villa abarca 835 m² en tres niveles, conectados por un ascensor panorámico de cristal. La planta inferior alberga una piscina climatizada interior acabada en piedra de Bali, además de casi 100 m² de espacio sin terminar para uso personalizado. Las fechas de finalización siguen sujetas al calendario habitual de obra.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa, posición en primera línea de playa ni servicios costeros accesibles a pie; las playas se encuentran aproximadamente a 6,6 km en línea recta. El transporte público es mínimo, con una sola línea y parada, por lo que es necesario un coche. La ubicación de la parcela en la ladera implica terreno inclinado en algunas zonas, y la villa se vende como una sola unidad a precio fijo en lugar de como una lista de precios variada.
Ref: VL187696
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una residencia principal o secundaria donde la privacidad y las vistas priman sobre la proximidad a la costa. Una familia que desea espacio para invitados y uso multigeneracional se beneficia de los cinco dormitorios y las cuatro habitaciones de invitados con baño en suite, cada una con su propio baño. Los compradores que valoran la infraestructura de bienestar, una piscina interior climatizada, una planta inferior de nivel spa, y pretenden usar la casa todo el año encontrarán que la distribución permite tanto el verano como el invierno, sobre todo dado que la temporada de baño en el mar de cuatro meses en la región hace de una piscina climatizada interior un complemento práctico. Una familia que se traslade a la zona debe saber que hay un colegio de primaria a menos de dos kilómetros y The International School of Estepona a 6 km en línea recta, por lo que los trayectos escolares son viables en coche. La propiedad encaja por definición con conductores: es necesario un coche para los desplazamientos diarios, y los compradores que prefieren ir andando a tiendas, playas y restaurantes encontrarán limitantes los 6,6 km en línea recta hasta la costa y los 3,7 km hasta el supermercado. También encaja con compradores que desean un producto prácticamente terminado con una zona de personalización definida, en lugar de gestionar una autoconstrucción completa: casi 100 m² de la planta inferior están listos para acondicionarse según especificaciones personales. Los inversores que comparen con modelos de rentabilidad de alquiler deben reconocer que este segmento se mueve por el valor del capital y el estilo de vida, no por los ingresos de alquiler a corto plazo. Con lo que esta propiedad no encaja es con un comprador que busque vida en primera línea de playa, un apartamento de bajo mantenimiento o un entorno urbano transitable a pie: el carácter de la urbanización es deliberadamente retirado y dependiente del coche.
La villa está documentada con un estilo arquitectónico contemporáneo, diseñada para integrarse en la ladera mediante materiales naturales y amplios acristalamientos. El gesto estructural principal es la altura de techo de seis metros en la zona de día abierta, donde la cocina, el comedor y el salón forman un único volumen orientado hacia el valle. El acristalamiento de suelo a techo conecta las líneas visuales interiores y exteriores, y un ascensor panorámico de cristal sirve las tres plantas, lo cual es una característica técnica fija más que un acabado. La zona de noche comprende cuatro baños en suite, lo que indica provisión de baño individual por dormitorio, con la suite principal especificada para incluir vestidor, terraza privada y bañera exenta orientada hacia las vistas. La piscina interior está acabada en piedra de Bali y climatizada, ampliando el alcance técnico de la casa más allá de la provisión estándar de piscina. La domótica, automatización del hogar, figura entre las características, permitiendo el control centralizado de funciones como la iluminación y el clima, aunque los sistemas concretos no están detallados en los datos. Se incluyen una planta sótano y aparcamiento privado. En el exterior, la piscina de borde infinito tiene un rebosadero en tres lados diseñado para que la superficie del agua se lea como continua con el paisaje, complementada por una zona de foso de fuego hundido. El jardín supera los 600 m² de superficie transitable y tiene diseño paisajístico, lo que en una parcela de ladera inclinada indica terrazas ingenieriles y estructuras de contención. Cabe señalar que la propiedad está en construcción: los acabados descritos en la especificación están previstos en lugar de instalados, y la entrega en el tercer trimestre de 2026 es indicativa. Los compradores deben verificar las especificaciones finales de materiales, las listas de electrodomésticos y las garantías de finalización en la documentación de compra.
La villa tiene un precio de venta fijo de 4.350.000 €; es una vivienda existente ofrecida a un precio único, no una lista de precios de obra nueva con variaciones. Por ese precio el comprador adquiere 835 m² de superficie construida en una parcela de 2.750 m², con cinco dormitorios, seis baños, una piscina privada de borde infinito, una piscina climatizada interior, aparcamiento privado y jardines privados paisajísticos dentro de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas. Villas nuevas comparables en Benahavís parten actualmente desde 3.250.000 € (Zoe Luxe) y llegan hasta 5.195.000 € (Gate 3 Villa), lo que sitúa esta propiedad en la franja media-alta del segmento de lujo local. La entrega está prevista de forma indicativa para el tercer trimestre de 2026, sujeta al avance de la construcción.
La vida diaria en esta villa está marcada por su posición dentro de una urbanización privada y cerrada de más de 300 hectáreas, donde la seguridad las 24 horas y el entorno natural protegido definen el marco. Las mañanas comenzarían típicamente con vistas al valle desde la planta superior, con el espacio abierto de estar bajo su techo de seis metros actuando como centro del día. La cocina, el comedor y el salón forman una sola estancia que se abre a las terrazas, el jardín y la piscina de borde infinito, de modo que el uso interior y exterior se superponen a lo largo del día. Los más de 600 m² de jardín transitable son una característica notable para una parcela en ladera, y el linde con suelo no urbanizable significa que las vistas hacia el paisaje están protegidas. El nivel de bienestar prolonga el día útil hasta la noche: la piscina climatizada interior permite nadar todo el año, mientras que los aproximadamente 100 m² de espacio flexible pueden acondicionarse como spa, sauna, cine, gimnasio, estudio de yoga, bodega o sala de juegos. Los recados prácticos requieren un corto trayecto en coche: el supermercado está a 3,7 km en línea recta, la farmacia a 707 m y el hospital a 6,5 km. Los restaurantes y cafés en un radio de dos kilómetros suman catorce y cuatro respectivamente. Las noches giran en torno a la zona del foso de fuego y las puestas de sol sobre el valle de Monte Mayor, con el foso de fuego y la terraza de la piscina como las principales estancias exteriores. Los cuatro dormitorios con baño en suite dan a cada ocupante un espacio privado, mientras que el ascensor conecta las tres plantas, lo que reduce el esfuerzo de moverse por la casa a diario. El ritmo aquí es tranquilo y autónomo: la tranquilidad de la urbanización, la baja densidad de viviendas y el entorno montañoso hacen que el ruido ambiental sea limitado, y la actividad es mayormente doméstica que de barrio.
Monte Mayor se sitúa tierra adentro desde la costa, en el municipio de Benahavís, un pueblo de montaña ubicado entre Marbella, Estepona y Ronda. El entorno inmediato es rural y tranquilo: el terreno protegido de la propia urbanización aísla la villa de desarrollos vecinos, y la parcela misma linda con suelo no urbanizable. Para la vida diaria, la farmacia más cercana está a 707 m y un supermercado a 3,7 km, ambas distancias en línea recta que se traducen en trayectos cortos en coche. Catorce restaurantes y cuatro cafés operan en un radio de dos kilómetros, concentrados en el pueblo de Benahavís, conocido localmente por su escena gastronómica. La atención sanitaria a nivel hospitalario está a 6,5 km. El golf es la recreación cercana por excelencia: el campo de La Zagaleta está a 2,2 km, El Higueral a 2,8 km y La Quinta a 3,9 km, lo que da tres campos en un radio de cinco kilómetros. Las instalaciones deportivas en la zona más amplia suman veinticinco, incluidos pabellones deportivos municipales, un gimnasio y piscinas públicas a menos de un kilómetro del centro del pueblo. El transporte público es prácticamente inexistente para el uso diario, una línea con una parada, , por lo que el coche es el principal medio de transporte. Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, están a 6,6 y 6,7 km en línea recta, accesibles en unos quince minutos por carretera según la descripción del proyecto.
El mapa muestra la posición elevada de la villa en Monte Mayor, en el interior de la franja costera entre Marbella y Estepona. Tenga en cuenta que las distancias indicadas son en línea recta; las rutas por carretera a través del terreno accidentado son más largas. Los campos de golf se agrupan al norte y al este, y las playas al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Benahavís ocupa un nicho específico: un municipio de montaña del interior, a unos 7 km de la costa, situado entre los consolidados centros turísticos de Marbella (14 km en línea recta) y Estepona, con Ronda hacia el interior. No es un pueblo de playa, sino un municipio residencial y orientado al golf, y Monte Mayor en concreto es una de las varias urbanizaciones cerradas, junto con La Zagaleta y El Madroñal, que definen el segmento de lujo en el interior de la franja costera. La ciudad de Málaga, a 60 km, y Algeciras, a 56 km, enmarcan la región más amplia, mientras que los aeropuertos de Málaga y Gibraltar proporcionan acceso por el norte y el sur respectivamente.
La accesibilidad se articula en torno al vehículo privado. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 48-51 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 50 km, lo que ofrece dos opciones internacionales con un tiempo en coche que normalmente se sitúa muy por debajo de una hora. El acceso a la playa requiere conducir: Playa del Saladillo y Playa Isdabe están a 6,6-6,7 km en línea recta, con distancias reales por carretera mayores debido al terreno montañoso. Marbella se encuentra a 14 km en línea recta y Estepona algo más cerca por la carretera de la costa; el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 8,7 km. Las compras diarias están cubiertas por un supermercado a 3,7 km y una farmacia a 707 m; hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 277 m de la propiedad. Las opciones educativas incluyen un colegio de primaria a menos de dos kilómetros y The International School of Estepona a 6 km en línea recta. El transporte público se limita a una única línea con una parada, lo que en la práctica descarta el desplazamiento en autobús. El acceso por carretera a Benahavís y hacia la autovía costera A-7 implica carreteras de montaña sinuosas, una característica de la zona que los compradores deben tener en cuenta al planificar sus trayectos.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de Benahavís muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C en los meses más frescos y los 26 °C en verano, con una media anual de 18,1 °C, un patrón mediterráneo moderado por la altitud del pueblo, situado a 204 metros sobre el nivel del mar. Esa altitud, modesta según los estándares andaluces, da a la localidad noches ligeramente más frescas que en la costa inmediata durante el verano, sin llegar a la altura suficiente para sufrir el frío invernal de las montañas más altas hacia Ronda. La temporada de baño en el mar, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, se extiende unos cuatro meses, lo cual es relevante aquí porque la piscina interior climatizada de la villa permite efectivamente prolongar el baño más allá de la temporada natural. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año. El entorno natural es el rasgo definitorio de la zona: el municipio abarca 145 km² con una población de 9.472 habitantes (2025), una densidad que mantiene el paisaje abierto. Miradores como el Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) están a pocos minutos a pie o a un corto tiempo en coche, y el terreno alrededor de la villa es accidentado, lo que implica paseos con pendiente y zonas ajardinadas escalonadas en la propia parcela.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las excursiones a la playa desde Monte Mayor implican unos quince minutos en coche hasta el tramo de costa más cercano. Playa del Saladillo y Playa Isdabe, a 6,6 y 6,7 km en línea recta, son las opciones más cercanas por el lado de Estepona. El Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, añade ocio en el puerto deportivo, restaurantes y servicios náuticos. El golf es la actividad recreativa más accesible en relación con la propiedad: el campo de La Zagaleta Country Club está a 2,2 km, El Higueral Golf a 2,8 km y La Quinta Golf a 3,9 km, mientras que el Marbella Club Golf Resort se sitúa a 2,9 km, cuatro campos en un radio de cuatro kilómetros, una concentración inusual incluso según los estándares de la Costa del Sol. El ocio in situ es considerable: la piscina desbordante, el foso de fuego empotrado, el jardín de más de 600 m² y la zona de bienestar de la planta inferior ofrecen entretenimiento sin salir de la parcela. La infraestructura deportiva municipal, un pabellón deportivo a 0,7 km, un gimnasio a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km, complementa las instalaciones privadas, y las rutas de senderismo por el terreno protegido circundante comienzan prácticamente en el límite de la urbanización.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, el segmento de lujo de obra nueva está representado actualmente por varios proyectos comparables. Zoe Luxe entra en el mercado desde 3.250.000 €, Villa Solis desde 3.900.000 € y Gate 3 Villa desde 5.195.000 €. Con un precio de venta fijo de 4.350.000 €, la villa de Monte Mayor se sitúa entre estos referentes, y su posicionamiento puede evaluarse mediante factores medibles. Su superficie construida de 835 m² es considerable para el segmento, al igual que la parcela de 2.750 m², las villas en ladera de la zona suelen sacrificar espacio de jardín transitable a cambio de corredores visuales, mientras que esta propiedad conserva más de 600 m² de jardín utilizable. Frente a La Zagaleta, la urbanización vecina cuyo campo de golf está a 2,2 km, Monte Mayor ofrece un entorno cerrado y vigilado comparable a precios de entrada generalmente más bajos, manteniéndose dentro de la misma zona de influencia de golf y naturaleza que define el interior de Benahavís. En comparación con la Marbella costera, a 14 km en línea recta, el equilibrio está claro: la proximidad a la playa y los servicios urbanos se cambian por privacidad, altitud y un entorno protegido. El municipio en conjunto registra alrededor de 800 transacciones de viviendas al año frente a una población de 9.472 habitantes, un volumen que indica un mercado activo pero limitado, característico de una zona de lujo de baja densidad. Las distancias a las infraestructuras, 3,7 km al supermercado, 6,5 km a un hospital, 48-51 km al aeropuerto de Málaga, son típicas de las urbanizaciones del interior de Benahavís y no excepcionales en ninguna dirección. Los factores diferenciadores de esta propiedad concreta son la combinación de piscinas interior y exterior, la distribución en tres niveles con ascensor y la zona de bienestar inacabada de 100 m², que permite al comprador determinar el uso final de la planta inferior. Los compradores que comparen opciones en el municipio deberían sopesar la utilidad de la parcela, la fase de construcción y el momento de entrega: esta villa está en construcción con una finalización indicativa en el tercer trimestre de 2026, mientras que algunos competidores comercializan producto terminado o en fases más tempranas.
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