Une nouvelle villa de 835 m² est en construction à Monte Mayor, une résidence sécurisée dans les collines de Benahavís, à environ 7 km des côtes. Le bien immobilier propose cinq chambres, six salles de bains, un terrain de 2 750 m² et une vue sur la vallée et les montagnes. Les équipements comprennent une piscine privée à débordement, une piscine intérieure chauffée, un ascenseur vitré desservant trois niveaux et environ 100 m² d'espace à personnaliser en spa, cinéma ou salle de sport. Le prix demandé est fixé à 4 350 000 €. La livraison est prévue à titre indicatif pour le troisième trimestre 2026. La résidence bénéficie d'une sécurité 24 heures sur 24 au sein de plus de 300 hectares d'environnement naturel protégé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une position surélevée au sein de Monte Mayor, un domaine résidentiel sécurisé à l'intérieur des terres à Benahavís. Les distances à vol d'oiseau incluent la Playa del Saladillo à 6,6 km, un supermarché à 3,7 km et un hôpital à 6,5 km. Le parcours de golf de La Zagaleta se trouve à 2,2 km. Les plages les plus proches et le centre-ville de Marbella sont accessibles en voiture, un véhicule étant indispensable pour les déplacements quotidiens.
La distribution associe un espace de jour sous des plafonds de six mètres avec une cuisine-salon s'ouvrant sur les terrasses, et un espace de nuit avec quatre chambres avec salle de bains attenante. Une suite parentale avec terrasse privée, dressing et baignoire îlot est incluse. L'espace extérieur comprend une piscine à débordement avec débordement sur trois côtés, un foyer enfoncé et plus de 600 m² de jardin praticable, en limite de terrain non constructible.
La construction est en cours, avec une livraison indicative au troisième trimestre 2026. La villa couvre 835 m² sur trois niveaux, reliés par un ascenseur panoramique vitré. Le sous-sol abrite une piscine intérieure chauffée finie en pierre de Bali, ainsi que près de 100 m² d'espace non aménagé à usage personnalisé. Les dates d'achèvement restent soumises au calendrier habituel du chantier.
Le bien immobilier ne dispose ni d'un accès direct à la plage, ni d'une position en front de mer, ni d'équipements côtiers accessibles à pied ; les plages se trouvent à environ 6,6 km à vol d'oiseau. Les transports publics sont minimes, avec une seule ligne et un seul arrêt, donc une voiture est nécessaire. La situation en pente du terrain implique un relief vallonné par endroits, et la villa est vendue en tant qu'unité unique à prix fixe plutôt que selon une grille tarifaire variée.
Ref: VL187696
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire où l'intimité et les vues priment sur la proximité côtière. Un foyer souhaitant de l'espace pour recevoir et un usage multigénérationnel bénéficiera des cinq chambres et des quatre chambres d'hôtes avec salle de bains attenante, chacune avec sa propre salle de bains. Les acheteurs attachés aux équipements bien-être, une piscine intérieure chauffée, un niveau inférieur de type spa, et comptant occuper la maison toute l'année trouveront une distribution adaptée à une occupation estivale comme hivernale, d'autant que la saison de baignade en mer de quatre mois dans la région rend une piscine intérieure chauffée très pratique en complément. Une famille s'installant dans la région notera qu'une école primaire se trouve à moins de deux kilomètres et que The International School of Estepona est à 6 km à vol d'oiseau, rendant les trajets scolaires faisables en voiture. Le bien convient par définition aux automobilistes : une voiture est indispensable au quotidien, et les acheteurs préférant se rendre à pied aux commerces, plages et restaurants trouveront limitantes les distances de 6,6 km à vol d'oiseau jusqu'à la côte et de 3,7 km jusqu'au supermarché. Il convient également aux acheteurs souhaitant un produit largement achevé avec une zone de personnalisation définie, plutôt que de gérer une construction complète : près de 100 m² du niveau inférieur sont prêts à être aménagés selon les spécifications personnelles. Les investisseurs raisonnant en termes de rendement locatif doivent savoir que ce segment est piloté par la plus-value et le mode de vie plutôt que par les revenus de location à court terme. Ce à quoi ce bien immobilier ne correspond pas, c'est un acheteur en quête d'une vie en front de mer, d'un appartement à faible entretien ou d'un environnement urbain accessible à pied, le caractère du domaine est délibérément isolé et dépendant de la voiture.
La villa est décrite comme de style architectural contemporain, conçue pour s'intégrer à la colline par des matériaux naturels et d'importants vitrages. Le geste structurel principal est la hauteur sous plafond de six mètres dans l'espace de jour ouvert, où la cuisine, la salle à manger et le salon forment un volume unique ouvert sur la vallée. Le vitrage toute hauteur relie les lignes de vue intérieures et extérieures, et un ascenseur panoramique vitré dessert les trois niveaux, ce qui constitue un élément technique fixe plutôt qu'une finition. L'espace de nuit comprend quatre salles de bains attenantes, soit une salle de bains individuelle par chambre, la suite parentale étant spécifiée avec un dressing, une terrasse privée et une baignoire îlot orientée vers les vues. La piscine intérieure est finie en pierre de Bali et chauffée, ce qui élargit le périmètre technique de la maison au-delà de l'équipement standard. La domotique figure parmi les caractéristiques, permettant le contrôle centralisé de fonctions telles que l'éclairage et le climat, bien que les systèmes précis ne soient pas détaillés dans les données. Un sous-sol et un parking privé sont inclus. À l'extérieur, la piscine à débordement présente un débordement sur trois côtés conçu pour que la surface de l'eau se lise comme un prolongement du paysage, complété par un espace de foyer enfoncé. Le jardin dépasse 600 m² de surface praticable et est paysager, ce qui, sur un terrain en pente, indique des terrassements et des structures de soutènement étudiés. Il convient de noter que le bien immobilier est en construction : les finitions décrites dans la spécification sont prévues plutôt qu'installées, et la livraison au troisième trimestre 2026 est indicative. Les acquéreurs devront vérifier les spécifications finales des matériaux, les listes d'électroménager et les garanties d'achèvement dans la documentation d'achat.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 4 350 000 € ; il s'agit d'un bien existant offert à un prix unique, et non d'une grille de prix de programme neuf avec variations. Pour ce prix, l'acquéreur obtient 835 m² de surface construite sur un terrain de 2 750 m², avec cinq chambres, six salles de bains, une piscine privée à débordement, une piscine intérieure chauffée, un parking privé et des jardins privatifs paysagers au sein d'une résidence sécurisée gardée 24 heures sur 24. Les villas neuves comparables à Benahavís démarrent actuellement à partir de 3 250 000 € (Zoe Luxe) et vont jusqu'à 5 195 000 € (Gate 3 Villa), ce qui situe ce bien immobilier dans la tranche moyenne-supérieure du segment local du luxe. La livraison est indicativement prévue pour le troisième trimestre 2026, sous réserve de l'avancement de la construction.
La vie quotidienne dans cette villa est façonnée par sa position au sein d'un domaine privé sécurisé de plus de 300 hectares, où la sécurité 24 heures sur 24 et l'environnement naturel protégé définissent le cadre. Les matinées commenceraient typiquement par les vues sur la vallée depuis l'étage supérieur, l'espace de vie ouvert sous son plafond de six mètres constituant le cœur de la journée. La cuisine, la salle à manger et le salon forment une seule pièce qui s'ouvre sur les terrasses, le jardin et la piscine à débordement, de sorte que l'usage intérieur et extérieur se confondent tout au long de la journée. Les plus de 600 m² de jardin praticable constituent un atout notable pour un terrain en pente, et la limite avec un terrain non constructible garantit la protection de la vue sur le paysage. Le niveau bien-être prolonge la journée jusqu'au soir : la piscine intérieure chauffée permet de nager toute l'année, tandis que les quelque 100 m² d'espace flexible peuvent être aménagés en spa, sauna, cinéma, salle de sport, studio de yoga, cave à vin ou salle de jeux. Les courses quotidiennes exigent un court trajet en voiture, le supermarché se trouve à 3,7 km à vol d'oiseau, la pharmacie à 707 m et l'hôpital à 6,5 km. Les restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres sont respectivement au nombre de quatorze et de quatre. Les soirées s'articulent autour du foyer et des couchers de soleil sur la vallée de Monte Mayor, le foyer et la terrasse de la piscine servant de principales pièces extérieures. Les quatre chambres avec salle de bains attenante offrent à chaque occupant un espace privé, tandis que l'ascenseur relie les trois niveaux, ce qui réduit les efforts de circulation quotidienne dans la maison. Le rythme y est calme et autonome : la tranquillité du domaine, la faible densité de logements et le cadre montagneux limitent le bruit ambiant, et l'activité est essentiellement domestique plutôt que de quartier.
Monte Mayor se situe à l'intérieur des terres, dans la municipalité de Benahavís, un village de montagne positionné entre Marbella, Estepona et Ronda. L'environnement immédiat est rural et calme : les terres protégées du domaine isolent la villa des constructions voisines, et le terrain lui-même est en limite de terrain non constructible. Pour la vie quotidienne, la pharmacie la plus proche est à 707 m et un supermarché à 3,7 km, des distances à vol d'oiseau qui se traduisent par de courts trajets en voiture. Quatorze restaurants et quatre cafés opèrent dans un rayon de deux kilomètres, concentrés dans le village de Benahavís, réputé localement pour sa scène gastronomique. Les soins hospitaliers se trouvent à 6,5 km. Le golf est le loisir de proximité par excellence : le parcours de La Zagaleta est à 2,2 km, El Higueral à 2,8 km et La Quinta à 3,9 km, soit trois parcours dans un rayon de cinq kilomètres. Les installations sportives dans la zone élargie sont au nombre de vingt-cinq, incluant des gymnases municipaux, une salle de sport et des piscines publiques à moins d'un kilomètre du centre du village. Les transports publics sont pratiquement inexistants pour un usage quotidien, une ligne avec un arrêt, si bien que la voiture est le principal mode de transport. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à 6,6 et 6,7 km à vol d'oiseau, accessibles en environ quinze minutes par la route selon la description du projet.
La carte montre la position surélevée de la villa à Monte Mayor, à l'intérieur des terres de la bande côtière entre Marbella et Estepona. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers à travers le relief vallonné sont plus longs. Les parcours de golf se concentrent au nord et à l'est, les plages au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Benahavís occupe une niche particulière : une municipalité montagneuse de l'intérieur des terres, à environ 7 km de la côte, positionnée entre les pôles balnéaires établis de Marbella (14 km à vol d'oiseau) et d'Estepona, avec Ronda dans les terres. Ce n'est pas une station balnéaire mais une municipalité résidentielle et tournée vers le golf, et Monte Mayor en particulier est l'un des plusieurs domaines sécurisés, aux côtés de La Zagaleta et d'El Madroñal, qui définissent le segment du luxe à l'intérieur de la bande côtière. La ville de Málaga, à 60 km, et Algeciras, à 56 km, encadrent la région élargie, tandis que les aéroports de Málaga et de Gibraltar assurent respectivement l'accès par le nord et par le sud.
L'accessibilité repose sur le véhicule privé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 48-51 km à vol d'oiseau et celui de Gibraltar à environ 50 km, offrant deux options internationales avec un temps de trajet en voiture généralement bien inférieur à une heure. L'accès à la plage nécessite un trajet en voiture : Playa del Saladillo et Playa Isdabe sont à 6,6-6,7 km à vol d'oiseau, les distances réelles par la route étant plus longues en raison du relief montagneux. Marbella se trouve à 14 km à vol d'oiseau et Estepona un peu plus près par la route côtière ; le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 8,7 km. Les courses quotidiennes sont couvertes par un supermarché à 3,7 km et une pharmacie à 707 m ; une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 m du bien immobilier. Côté éducation, on compte une école primaire à moins de deux kilomètres et The International School of Estepona à 6 km à vol d'oiseau. Les transports en commun se limitent à une seule ligne avec un arrêt, ce qui exclut de fait les déplacements quotidiens en bus. L'accès routier vers Benahavís et vers l'autoroute côtière A-7 passe par des routes de montagne sinueuses, une caractéristique de la région que les acheteurs doivent prendre en compte dans la planification de leurs déplacements.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Benahavís font état de températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C, un régime méditerranéen tempéré par l'altitude du village, à 204 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette altitude, modeste selon les standards andalous, offre à l'endroit des nuits légèrement plus fraîches que sur la côte immédiate en été, tout en restant suffisamment basse pour éviter le froid hivernal des hautes montagnes vers Ronda. La saison de baignade en mer, définie par des températures de l'eau égales ou supérieures à 20 °C, dure environ quatre mois, ce qui est pertinent ici car la piscine intérieure chauffée de la villa permet effectivement de prolonger la baignade au-delà de la saison naturelle. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année. Le cadre naturel est la caractéristique déterminante de la région : la municipalité couvre 145 km² pour une population de 9 472 habitants (2025), une densité qui préserve l'ouverture du paysage. Des points de vue tels que le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) sont accessibles à pied ou à courte distance en voiture, et le terrain autour de la villa est vallonné, ce qui implique des chemins en pente et des niveaux de jardin en terrasses sur le terrain lui-même.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les sorties à la plage depuis Monte Mayor demandent environ quinze minutes de voiture jusqu'au tronçon de côte le plus proche. Playa del Saladillo et Playa Isdabe, à 6,6 et 6,7 km à vol d'oiseau, sont les options les plus proches du côté d'Estepona. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 km, ajoute des loisirs liés au port de plaisance, des restaurants et des services nautiques. Le golf est le loisir le plus accessible depuis le bien immobilier : le parcours du La Zagaleta Country Club se trouve à 2,2 km, El Higueral Golf à 2,8 km et La Quinta Golf à 3,9 km, tandis que le Marbella Club Golf Resort est à 2,9 km, quatre parcours dans un rayon de quatre kilomètres, une concentration inhabituelle même selon les standards de la Costa del Sol. Les loisirs sur place sont considérables : la piscine à débordement, le brasero encastré, le jardin de plus de 600 m² et l'espace bien-être du niveau inférieur offrent des moments de détente sans quitter le terrain. Les infrastructures sportives municipales, un palais des sports à 0,7 km, une salle de sport à 0,8 km et des piscines publiques à 0,9 km, complètent les équipements privés, et les sentiers de randonnée à travers les terres protégées environnantes commencent pratiquement aux limites du domaine.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
À Benahavís, le segment du neuf haut de gamme est actuellement représenté par plusieurs projets comparables. Zoe Luxe entre sur le marché à partir de 3 250 000 €, Villa Solis à partir de 3 900 000 € et Gate 3 Villa à partir de 5 195 000 €. Avec un prix demandé fixe de 4 350 000 €, la villa de Monte Mayor se situe entre ces références, et son positionnement peut être évalué sur des facteurs mesurables. Sa surface construite de 835 m² est substantielle pour le segment, tout comme le terrain de 2 750 m², les villas de coteau de la région sacrifient souvent l'espace de jardin praticable aux couloirs de vue, alors que ce bien immobilier conserve plus de 600 m² de jardin exploitable. Face à La Zagaleta, le domaine voisin dont le parcours de golf se trouve à 2,2 km, Monte Mayor offre un environnement sécurisé comparable à des prix d'entrée généralement inférieurs, tout en restant dans le même bassin golf-et-nature qui définit le Benahavís de l'intérieur. Par rapport à Marbella sur la côte, à 14 km à vol d'oiseau, l'arbitrage est clair : la proximité de la plage et les équipements urbains sont échangés contre l'intimité, l'altitude et un environnement protégé. La municipalité dans son ensemble enregistre environ 800 transactions immobilières par an pour une population de 9 472 habitants, un volume qui indique un marché actif mais limité, caractéristique d'une zone de luxe à faible densité. Les distances aux infrastructures, 3,7 km jusqu'au supermarché, 6,5 km jusqu'à l'hôpital, 48-51 km jusqu'à l'aéroport de Málaga, sont typiques des domaines de l'intérieur de Benahavís plutôt qu'exceptionnelles dans un sens ou dans l'autre. Les facteurs différenciants de ce bien immobilier spécifique sont la combinaison de piscines intérieure et extérieure, la distribution sur trois niveaux desservis par ascenseur et la zone de bien-être inachevée de 100 m², qui permet à l'acheteur de déterminer l'usage final du niveau inférieur. Les acheteurs qui comparent les options de la municipalité devraient peser l'exploitabilité du terrain, l'état d'avancement de la construction et le calendrier de livraison : cette villa est en construction avec une livraison indicative au T3 2026, tandis que certains concurrents commercialisent des produits achevés ou à un stade antérieur.
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