W Monte Mayor, osiedlu zamkniętym na wzgórzach Benahavís, około 7 km w głębi lądu od wybrzeża, powstaje nowa willa o powierzchni 835 m². Nieruchomość oferuje pięć sypialni, sześć łazienek, działkę o powierzchni 2 750 m² oraz widok na dolinę i góry. Do udogodnień należą prywatny basen infinity, podgrzewany basen kryty, szklana winda łącząca trzy poziomy oraz około 100 m² powierzchni do indywidualnego zagospodarowania jako strefa spa, kino czy siłownia. Cena ofertowa jest stała i wynosi 4 350 000 €. Orientacyjny termin oddania zaplanowano na trzeci kwartał 2026 roku. Osiedle zapewnia całodobową ochronę na terenie ponad 300 hektarów chronionego otoczenia naturalnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest na wzniesieniu w Monte Mayor, w położonym w głębi lądu osiedlu zamkniętym w Benahavís. Odległości w linii prostej obejmują Playa del Saladito (6,6 km), supermarket (3,7 km) i szpital (6,5 km). Pole golfowe La Zagaleta oddalone jest o 2,2 km. Do najbliższych plaż i centrum Marbelli można dojechać samochodem, który jest niezbędny do codziennych podróży.
Układ łączy strefę dzienną pod sześciometrowymi sufitami z kuchnią i salonem otwierającymi się na tarasy oraz strefę nocną z czterema sypialniami z łazienkami przy sypialniach. W skład wchodzi apartament główny z prywatnym tarasem, garderobą i wolnostojącą wanną. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje basen infinity z przelewem z trzech stron, zagłębione palenisko ogniskowe oraz ponad 600 m² ogrodu dostępnego do spacerów, graniczącego z terenem niezabudowywanym.
Budowa trwa, a orientacyjne oddanie zaplanowano na trzeci kwartał 2026 roku. Willa zajmuje 835 m² na trzech poziomach połączonych panoramiczną szklaną windą. Na parterze znajduje się podgrzewany basen kryty wykończony kamieniem z Bali oraz niemal 100 m² niedokończonej powierzchni do spersonalizowanego wykorzystania. Terminy oddania pozostają uzależnione od standardowego harmonogramu budowy.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, lokalizacji bezpośrednio nad morzem ani dostępnych pieszo udogodnień nadbrzeżnych; plaże oddalone są o około 6,6 km w linii prostej. Komunikacja publiczna jest znikoma, jedna linia i jeden przystanek, dlatego samochód jest niezbędny. Położenie działki na zboczu oznacza częściowo nachylony teren, a willa sprzedawana jest jako jedna całość w stałej cenie, a nie według zróżnicowanego cennika.
Ref: VL187696
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość sprawdzi się u kupującego poszukującego domu na stałe lub drugiego domu, gdzie prywatność i widoki są ważniejsze niż bliskość wybrzeża. Gospodarstwo domowe potrzebujące przestrzeni dla gości i użytkowania wielopokoleniowego skorzysta z pięciu sypialni i czterech pokoi gościnnych z łazienkami przy sypialniach, każdy z własną łazienką. Kupujący ceniący infrastrukturę wellness, podgrzewany basen kryty, poziom klasy spa na parterze, i zamierzający korzystać z domu przez cały rok przekonają się, że układ sprzyja zarówno letniemu, jak i zimowemu przebywaniu, zwłaszcza że czteromiesięczny sezon kąpielowy w morzu w regionie czyni podgrzewany basen kryty praktycznym uzupełnieniem. Rodzina przeprowadzająca się w te okolice powinna wiedzieć, że w promieniu dwóch kilometrów znajduje się jedna szkoła podstawowa, a The International School of Estepona oddalona jest o 6 km w linii prostej, więc dowożenie do szkoły samochodem jest możliwe. Nieruchomość z definicji pasuje dla motoryzowanych: samochód jest niezbędny do codziennych podróży, a kupujący preferujący piesze dojście do sklepów, plaż i restauracji uznają odległość 6,6 km w linii prostej do wybrzeża i 3,7 km do supermarketu za zbyt dużą. Pasuje również kupującym, którzy chcą w dużej mierze ukończonego produktu ze zdefiniowaną strefą do personalizacji, zamiast zarządzania pełną samodzielną budową: blisko 100 m² parteru jest gotowe do wykończenia według osobistych wymagań. Inwestorzy porównujący modele rentowności najmu powinni mieć świadomość, że ten segment napędzany jest wartością kapitałową i stylem życia, a nie dochodem z krótkoterminowego wynajmu. Nieruchomość nie pasuje natomiast kupującemu szukającemu życia w pierwszej linii brzegowej, apartamentu o niskich kosztach utrzymania czy środowiska miejskiego dostępnego pieszo, charakter osiedla jest celowo odosobniony i zależny od samochodu.
Willa jest opisana jako współczesna w stylu architektonicznym, zaprojektowana tak, by współgrała ze zboczem poprzez naturalne materiały i rozległe przeszklenia. Głównym gestem konstrukcyjnym jest sześciometrowa wysokość sufitu w otwartej strefie dziennej, gdzie kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną przestrzeń otwierającą się na dolinę. Przeszklenia od podłogi do sufitu łączą widok wnętrza z zewnętrzem, a panoramiczna szklana winda obsługuje wszystkie trzy poziomy, jest to stały element techniczny, a nie wykończenie. Strefa nocna obejmuje cztery łazienki przy sypialniach, co oznacza indywidualne zaplecze sanitarne dla każdej sypialni, przy czym apartament główny opisany jest z garderobą, prywatnym tarasem i wolnostojącą wanną zorientowaną na widok. Basen kryty jest wykończony kamieniem z Bali i podgrzewany, co wykracza poza standardowe wyposażenie basenowe domu. Domotyka, automatyka domowa, znajduje się na liście cech, umożliwiając scentralizowaną kontrolę funkcji takich jak oświetlenie i klimatyzacja, choć konkretne systemy nie są wyszczególnione w danych. W skład wchodzi poziom piwniczny i prywatny parking. Na zewnątrz basen infinity ma przelew z trzech stron zaprojektowany tak, aby tafla wody optycznie łączyła się z krajobrazem, a całość uzupełnia zagłębione palenisko ogniskowe. Ogród przekracza 600 m² powierzchni dostępnej do spacerów i jest zagospodarowany, co przy działce na nachylonym zboczu wskazuje na projektowane tarasy i mury oporowe. Należy pamiętać, że nieruchomość jest w trakcie budowy: opisane w specyfikacji wykończenia są zaplanowane, a nie zainstalowane, a oddanie w trzecim kwartale 2026 roku jest orientacyjne. Kupujący powinni zweryfikować ostateczne specyfikacje materiałowe, listy urządzeń i gwarancje wykonania w dokumentacji zakupowej.
Willa ma stałą cenę ofertową 4 350 000 €; jest to istniejący dom oferowany w jednej ustalonej cenie, a nie cennik nowej inwestycji z wariantami. Za tę cenę kupujący nabywa 835 m² powierzchni całkowitej na działce 2 750 m², z pięcioma sypialniami, sześcioma łazienkami, prywatnym basenem infinity, podgrzewanym basenem krytym, prywatnym parkingiem i zagospodarowanymi prywatnymi ogrodami w osiedlu zamkniętym z całodobową ochroną. Porównywalne nowe wille w Benahavís zaczynają się obecnie od 3 250 000 € (Zoe Luxe) i sięgają 5 195 000 € (Gate 3 Villa), co plasuje tę nieruchomość w średnio wysokim segmencie lokalnego rynku luksusowego. Orientacyjny termin oddania zaplanowano na trzeci kwartał 2026 roku, w zależności od postępów budowy.
Codzienne życie w tej willi kształtuje jej położenie w prywatnym, zamkniętym osiedlu o powierzchni ponad 300 hektarów, gdzie całodobową ochronę i chronione otoczenie naturalne stanowią o charakterze miejsca. Poranki rozpoczynają się zazwyczaj od widoku na dolinę z górnego piętra, a otwarta strefa dzienna pod sześciometrowym sufitem pełni funkcję centrum dnia. Kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną przestrzeń otwierającą się na tarasy, ogród i basen infinity, dzięki czemu korzystanie z wnętrza i przestrzeni zewnętrznej przenika się przez cały dzień. Ponad 600 m² ogrodu dostępnego do spacerów to wyjątkowa cecha jak na działkę na zboczu, a granica z terenem niezabudowywanym oznacza, że widok na krajobraz jest chroniony. Poziom wellnessowy wydłuża użyteczny dzień do wieczora: podgrzewany basen kryty pozwala pływać cały rok, a około 100 m² elastycznej przestrzeni można wyposażyć jako strefę spa, saunę, kino, siłownię, studio jogi, piwniczkę na wino czy pokój gier. Codzienne zakupy wymagają krótkiego przejazdu, supermarket oddalony jest o 3,7 km w linii prostej, apteka o 707 m, a szpital o 6,5 km. W promieniu dwóch kilometrów działa czternaście restauracji i cztery kawiarnie. Wieczory koncentrują się wokół paleniska i zachodów słońca nad doliną Monte Mayor, przy czym palenisko i taras przy basenie pełnią rolę głównych pokoi zewnętrznych. Cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach dają każdemu domownikowi prywatną przestrzeń, a winda łączy wszystkie trzy kondygnacje, co zmniejsza wysiłek codziennego przemieszczania się po domu. Rytm życia jest tu cichy i samowystarczalny: spokój osiedla, niska gęstość zabudowy i górskie otoczenie oznaczają ograniczony hałas w tle, a aktywność skupia się w domu, a nie w sąsiedztwie.
Monte Mayor położone jest w głębi lądu, w gminie Benahavís, górskiej wiosce między Marbellą, Esteponą i Rondą. Najbliższe otoczenie jest wiejskie i spokojne: chronione tereny samego osiedla oddzielają willę od sąsiedniej zabudowy, a działka graniczy z terenem niezabudowywanym. W codziennym życiu najbliższa apteka oddalona jest o 707 m, a supermarket o 3,7 km, odległości w linii prostej przekładają się na krótkie przejazdy samochodem. W promieniu dwóch kilometrów działa czternaście restauracji i cztery kawiarnie, skupione w wiosce Benahavís, lokalnie znanej ze sceny kulinarnej. Opieka zdrowotna na poziomie szpitalnym oddalona jest o 6,5 km. Golf to dominująca okoliczna rozrywka: pole La Zagaleta oddalone jest o 2,2 km, El Higueral o 2,8 km, a La Quinta o 3,9 km, co daje trzy pola w promieniu pięciu kilometrów. W szerszej okolicy znajduje się dwadzieścia pięć obiektów sportowych, w tym miejskie hale sportowe, siłownia i baseny publiczne w odległości poniżej kilometra od centrum wioski. Komunikacja publiczna jest w praktyce niedostępna na co dzień, jedna linia z jednym przystankiem, więc samochód stanowi główny środek transportu. Najbliższe plaże, Playa del Saladito i Playa Isdabe, oddalone są w linii prostej o 6,6 i 6,7 km i można do nich dojechać drogą w około piętnaście minut według opisu projektu.
Mapa pokazuje podwyższoną lokalizację willi w Monte Mayor, w głębi lądu za pasem przybrzeżnym między Marbellą a Esteponą. Należy pamiętać, że wskazane odległości są mierzone w linii prostej; trasy drogowe przez pagórkowaty teren są dłuższe. Pola golfowe grupują się na północy i wschodzie, plaże na południu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol Benahavís zajmuje specyficzną niszę: górzasta gmina śródlądowa, około 7 km od wybrzeża, położona między uznanymi centrami kurortowymi Marbelli (14 km w linii prostej) i Estepony, z Rondą w głębi lądu. Nie jest to miejscowość nadmorska, lecz gmina mieszkalna i golfowa, a Monte Mayor w szczególności to jedno z kilku zamkniętych osiedli, obok La Zagaleta i El Madroñal, które definiują luksusowy segment w głębi lądu za pasem przybrzeżnym. Miasto Málaga, 60 km stąd, i Algeciras, 56 km, wyznaczają ramy szerszego regionu, podczas gdy lotniska w Máladze i Gibraltarze zapewniają odpowiednio dostęp od północy i od południa.
Dostępność opiera się na prywatnym samochodzie. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 48-51 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 50 km, co daje dwie opcje międzynarodowe z czasem dojazdu samochodem zwykle znacznie krótszym niż godzina. Na plażę trzeba dojechać samochodem: Playa del Saladillo i Playa Isdabe leżą 6,6-6,7 km w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są większe ze względu na górzysty teren. Marbella oddalona jest o 14 km w linii prostej, a Estepona nieco bliżej drogą przybrzeżną; marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się 8,7 km stąd. Codzienne zakupy zapewnia supermarket w odległości 3,7 km i apteka 707 m; punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 277 m od nieruchomości. Opcje edukacyjne obejmują szkołę podstawową w promieniu dwóch kilometrów oraz The International School of Estepona w odległości 6 km w linii prostej. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem, co realnie wyklucza dojazdy autobusem. Dojazd do Benahavís i w kierunku nadmorskiej autostrady A-7 prowadzi krętymi górskimi drogami, to cecha charakterystyczna okolicy, którą kupujący powinni uwzględnić w planowaniu podróży.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla Benahavís pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,1°C, wzorzec śródziemnomorski łagodzony przez położenie wioski na wysokości 204 metrów nad poziomem morza. Ta wysokość, skromna jak na standardy andaluzyjskie, daje lokalizacji nieco chłodniejsze noce niż na bezpośrednim wybrzeżu latem, pozostając jednocześnie wystarczająco nisko, by uniknąć zimowego chłodu wyższych gór w kierunku Rondy. Sezon kąpielowy w morzu, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, co ma tu znaczenie, ponieważ kryty podgrzewany basen willi skutecznie wydłuża sezon pływania poza naturalny sezon. Opady koncentrują się w półroczu zimowym. Otoczenie naturalne to definiująca cecha okolicy: gmina liczy 145 km² przy populacji 9 472 (2025), a ta gęstość zaludnienia utrzymuje krajobraz otwartym. Punkty widokowe takie jak Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) znajdują się w odległości spaceru lub krótkiego przejazdu samochodem, a teren wokół willi jest pagórkowaty, co oznacza pochyłe ścieżki i tarasowe partie ogrodu na samej działce.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wycieczki na plażę z Monte Mayor wymagają około piętnastominutowego przejazdu do najbliższego odcinka wybrzeża. Playa del Saladillo i Playa Isdabe, oddalone o 6,6 i 6,7 km w linii prostej, to najbliższe opcje po stronie Estepony. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km stąd, dodaje rekreację związaną z mariną, gastronomię i usługi żeglarskie. Golf to najbardziej dostępna forma rekreacji względem nieruchomości: pole La Zagaleta Country Club leży 2,2 km stąd, El Higueral Golf 2,8 km, a La Quinta Golf 3,9 km, podczas gdy Marbella Club Golf Resort znajduje się 2,9 km dalej, cztery pola w promieniu czterech kilometrów, nietypowe zagęszczenie nawet jak na standardy Costa del Sol. Rekreacja na miejscu jest znaczna: nieskończony basen infinity, zagłębione ognisko, ponad 600 m² ogrodu i strefa wellness na niższej kondygnacji zapewniają wypoczynek bez opuszczania działki. Gminna infrastruktura sportowa, hala sportowa 0,7 km, siłownia 0,8 km i baseny publiczne 0,9 km, uzupełnia prywatne udogodnienia, a szlaki piesze przez otaczające tereny chronione zaczynają się praktycznie na granicy posiadłości.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
W Benahavís segment luksusowych nowych inwestycji jest obecnie reprezentowany przez kilka porównywalnych projektów. Zoe Luxe wchodzi na rynek w cenach od 3 250 000 €, Villa Solis od 3 900 000 €, a Gate 3 Villa od 5 195 000 €. Przy stałej cenie ofertowej 4 350 000 € willa w Monte Mayor plasuje się pomiędzy tymi punktami odniesienia, a jej pozycjonowanie można ocenić na podstawie mierzalnych czynników. Jej powierzchnia całkowita 835 m² jest znaczna jak na ten segment, podobnie jak działka 2 750 m², wille na zboczu w tej okolicy często wymieniają dostępną przestrzeń ogrodu na korytarze widokowe, podczas gdy ta nieruchomość zachowuje ponad 600 m² użytkowego ogrodu. Wobec La Zagaleta, sąsiedniego osiedla, którego pole golfowe leży 2,2 km stąd, Monte Mayor oferuje porównywalne, zamknięte i strzeżone otoczenie przy ogólnie niższych cenach wejścia, pozostając w tym samym obszarze golfowo-przyrodniczym, który definiuje śródlądowe Benahavís. Względem nadmorskiej Marbelli, 14 km w linii prostej, kompromis jest jasny: bliskość plaży i miejskie udogodnienia są wymieniane na prywatność, wysokość położenia i chronione otoczenie. Gmina jako całość notuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie przy populacji 9 472, co wskazuje na rynek aktywny, ale ograniczony, charakterystyczny dla obszaru luksusowego o niskiej gęstości zabudowy. Odległości do infrastruktury, 3,7 km do supermarketu, 6,5 km do szpitala, 48-51 km do lotniska w Máladze, są typowe dla śródlądowych osiedli Benahavís, a nie wyjątkowe w którąkolwiek stronę. Czynniki różnicujące tę konkretną nieruchomość to połączenie basenu krytego i zewnętrznego, układ trzech kondygnacji obsługiwanych windą oraz niedokończona strefa wellness 100 m², która pozwala kupującemu określić ostateczną funkcję dolnej kondygnacji. Kupujący porównujący opcje w gminie powinni ocenić użyteczność działki, etap budowy i termin odbioru: ta willa jest w budowie z orientacyjnym ukończeniem w III kwartale 2026, podczas gdy niektórzy konkurenci oferują produkty ukończone lub na wcześniejszym etapie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
EL
LV