Самостоятелна селска вила с приблизително 298 m² застроена площ, разположена на парцел от 10 000 m² във вътрешните хълмове на Benahavís, Малага. Имотът, първоначално завършен през 1990 г. и впоследствие реновиран, предлага три спални, четири бани и напълно автономна (off-grid) енергийна инсталация със слънчеви панели и батериен блок от 25 kW. Обявената цена е фиксирана на €1 035 000. Местоположението е селско и спокойно, като брегът е на около 6,6 km по права линия, а Marbella, на около 14 km. За ежедневието е необходима кола; най-близкият супермаркет е на 3,7 km, а най-близкото голф игрище, на 2,2 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира във вътрешността, на юг от брега, в селска част на община Benahavís, на около 204 метра над морското равнище. Разстоянията по права линия включват 6,6 km до плажа Playa del Saladillo, 2,2 km до голф игрището La Zagaleta и около 48 km до летището в Малага. Околността е спокойна и с селскостопански характер. За ежедневните задачи е необходима кола; аптека има на 707 метра, а супермаркет, на 3,7 km.
Къщата е организирана за самостоятелен живот на село: три спални, всяка с баня към спалнята и гардеробна, отворено пространство за дневна и трапезария с голяма кухня, както и кабинет, игрална стая, офис и антре. Навън има басейн с размери 10 × 5 m, терасирани земи и два контейнера по 12 m за съхранение. Гледката обхваща море, планини и околния пейзаж.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1990 г. и оттогава е реновирана и обновена; настоящото ѝ състояние е описано като отлично и готово за нанасяне. Енергийната система е работеща, като собственикът планира обновяване на батерийния блок от 25 kW до 32 kW. Купувачите трябва самостоятелно да проверят датите на завършване и евентуалните незавършени работи.
Имотът не предлага градски удобства: има само една линия публичен транспорт с една спирка наблизо, а за практически всички ежедневни пътувания е необходима кола. Басейнът е разглобяем модел, полувкопан, а не постоянен изграден басейн. До морето се стига с кола на няколко километра. Офертата не включва общностни съоръжения, асансьор или услуги на затворен комплекс.
Този имот подхожда за купувачи с ясна представа за селски, самостоятелен живот на Costa del Sol. Той е за тези, които търсят уединение и земя, 10 000 m² е значително за тази ценова категория, и които ценят енергийната независимост: автономната слънчева система с батерийно съхранение премахва месечните сметки за енергия, което привлича купувачи, притеснени от растящите цени на тока или от имоти, където мрежовата връзка е скъпа. Подхожда и на домакинства, които се нуждаят от няколко отделни пространства: трите спални с бани към тях работят за семейства или редовни гости, докато кабинетът, офисът и игралната стая подпомагат работата от вкъщи. Вилата е също толкова подходяща за купувачи, търсещи постоянно жилище, а не имот тип „заключи и замини“ за почивка, предвид поддръжката на парцела. По-малко подходяща е за тези, които искат да ходят пеша до ресторанти, плажове или нощен живот: всяко излизане изисква кола, а най-близкият плаж е на около 6,6 km по права линия. Купувачи, за които приоритет са постоянен изграден басейн, членство в затворен комплекс или непосредствена близост до социалния живот на Marbella, следва да сравнят алтернативи по-близо до брега. Накратко, имотът съответства на купувача, който разменя крайбрежното удобство срещу пространство, автономност и тишина, оставайки на по-малко от 15 минути с кола от голф игрища, училища и брега.
Къщата съчетава оригиналната си структура от 1990 г., завършена с дървена външност в стил швейцарско шале, със скорошен ремонт и обновяване, описано като довело я до отлично състояние. Подовата настилка вътре е широколамелен ламинат от търговски клас навсякъде, с плочки в баните; баните разполагат със съвременни стъклени душкабини, както се вижда от снимките. Кухнята е сериозна инсталация: шкафове по поръчка и голям остров, два хладилника с фризер, две фурни (една газова, една електрическа), два газови котлона с по четири бутона с мощен аспиратор, две микровълнови печки, вградена съдомиялна, система за обратна осмоза, двойна мивка плюс отделна мивка за подготовка и LED таванно осветление. Това ниво на оборудване говори за кухня, предназначена за сериозно ежедневие, а не за демонстративно обзавеждане. Климатичният комфорт съчетава климатик и камина на истински дърва, осигуряващи както механичен, така и традиционен път за отопление. Техническото сърце на имота е енергийната система: слънчевите панели захранват батериен блок от 25 kW, с планирано обновяване до 32 kW, подпомогнати от генератор като резерв и специална соларна стая от тухли. Съхранението е добре решено чрез вградени гардероби, гардеробни и два контейнера по 12 m. Басейнът, с размери 10 × 5 m, е разглобяема полувкопана конструкция, функционално, а не постоянно изградено решение, което купувачите трябва да огледат по време на оглед.
Обявената цена е фиксирана на €1 035 000 за целия имот, включително вилата с приблизително 298 m², парцела от 10 000 m², басейна, автономната слънчева инсталация с батериен блок от 25 kW, както и помощните постройки и контейнерите. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, така че цената не е отправна точка, от която се изчисляват варианти; има едно жилище на една цена. В рамките на Benahavís сравнимите проекти за ново строителство започват между €840 000 и €1 290 000, което поставя този имот в средния диапазон за общината, с разликата, че купувачът придобива значителна земя, а не новопостроено жилище в комплекс. Наличността на принцип е незабавна, при спазване на обичайния процес на продажба и проверка на документацията.
Ежедневието в тази вила следва ритъма на селски имот в края на хълмовете на Benahavís. Сутрините започват на покритата тераса с южно изложение и гледка към околния пейзаж и морето; парцелът е достатъчно голям, така че съседни сгради рядко попадат в обзора. Отворената дневна, трапезарията и кухнята формират центъра на къщата, като камината осигурява топлина в по-хладните месеци, а климатикът, през лятото. Всяка от трите спални има собствена баня и гардеробна, което подхожда както за постоянно обитаване, така и за посрещане на гости. Кабинетът и отделният офис позволяват работа от вкъщи, докато игралната стая и етажът-мазе предоставят допълнително неформално пространство. Навън терасираната земя предлага няколко използваеми зони, градина, зона около басейна и място за съхранение. Басейнът с размери 10 × 5 m е разглобяем, полувкопан модел. Практичните помощни постройки включват соларна стая от тухли, помещение за генератор, склад за градински инструменти и два контейнера по 12 m, които могат да се адаптират за складиране или други цели. Най-близките магазини и услуги са на кратко пътно разстояние: аптека на 707 метра, супермаркет на 3,7 km и болница на 6,5 km. Селският характер означава и че понякога звукът от близката зоологическа градина, включително лъвове, се носи из долината, детайл, който едни ще намерят за чаровен, а други трябва да преценят като част от обстановката.
Непосредствената околност е селска: терасирани земи, гледка към гори и хълмовете на община Benahavís. В рамките на два километра областта разполага с четиринадесет ресторанта, училище, аптека, три банки и четири кафенета, концентрирани в селското ядро и разпръснати селски заведения. Спортните съоръжения наблизо включват Pabellón Municipal de Deportes на 0,7 km, общински фитнес на 0,8 km и общински басейни на 0,9 km, а гледни точки като Mirador del Tajo del Novio на 0,6 km отбелязват пешеходния потенциал на хълмовете. Самият Benahavís е планинско село с около 9 472 жители (2025), разположено между Marbella, Estepona и Ronda, на около седем километра от брега. Marbella е на около 14 km по права линия, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на 8,7 km. Международното училище The International School of Estepona е на 6,0 km. Общината отчита около 800 сделки с жилища годишно, което говори за активен, но не прегрят местен пазар. Общественият транспорт е минимален, една линия с една спирка, което подчертава, че ежедневието тук се крепи на колата.
Картата показва вътрешното положение на вилата в хълмовете на Benahavís, на около 6,6 km от брега и 14 km от Marbella по права линия. Обърнете внимание на голф игрищата на юг и изток, селския център с ресторантите и удобствата му на под два километра, както и пътните връзки към крайбрежния коридор A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís заема вътрешно положение между Marbella (14 km), Estepona и Ronda, на около седем километра от брега и около 60 km от град Малага. Общината с площ 145 km² съчетава планински села, голф имения като La Zagaleta и селски земи като този парцел. В рамките на Costa del Sol като цяло местоположението разменя близостта до първа линия на морето срещу надморска височина, пространство и зеленина, като запазва Marbella, Estepona и техните услуги на 15–20 минути с кола. Algeciras е на 56 km югозападно, а летището в Гибралтар, на около 50 km.
Разстоянията в този раздел са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са съответно на 6,6 и 6,7 km. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 48 km от имота, а летището в Гибралтар е алтернатива на около 50 km. Голфът е налице наблизо: игрището на La Zagaleta на 2,2 km, La Quinta Golf на 3,9 km и Tramores Golf на 4,3 km. За ежедневните продукти е необходимо пътуване от 3,7 km до супермаркета, като аптеката е само на 707 метра, а болницата, на 6,5 km. Точка за зареждане на електромобили се намира на 277 метра от имота, а Tesla Supercharger близо до Estepona, на 7,4 km. Общественият транспорт е практически отсъстващ, една линия с една спирка, така че кола, за предпочитане с електрическо зареждане предвид слънчевата инсталация на имота, е задължителна за всички ежедневни пътувания.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 204 метра над морското равнище на наклонен, терасиран терен навътре от брега. Регионалният климат е средиземноморски със средна годишна температура от 18,1 °C и месечни средни стойности от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, макар собственият басейн удължава сезона у дома. Слънцето е в изобилие, което директно поддържа автономната слънчева система: панелите и батерийният блок са оразмерени да задвижват домакинството независимо. Хълмистата обстановка носи по-хладни вечери от брега и понякога гледки към планината, рамкирани от гора. Пешеходни маршрути започват съвсем наблизо, с гледната точка Mirador del Tajo del Novio на 0,6 km и Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 km. Валежите се концентрират в по-хладните месеци, така че терасираният парцел изисква сезонна поддръжка и напояване през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките пясъчни плажове са Playa del Saladillo и Playa Isdabe, и двата на около 6,6–6,7 km по права линия, кратко пътуване с кола, а не разходка. Голфът е доминиращото близко развлечение: игрището на La Zagaleta Country Club е на 2,2 km, с El Higueral Golf на 2,7 km, La Quinta Golf на 3,9 km и Tramores Golf на 4,3 km, което прави четири игрища в радиус от пет километра. Общинската спортна инфраструктура включва спортна зала, фитнес и басейни, всички на под километър, а цялата община разполага с 25 спортни съоръжения. За лодки и крайбрежен отдих Puerto Deportivo José Banús е на 8,7 km. Планински туризъм и разходки до гледни точки започват почти от портата, а хълмовете между Benahavís, Estepona и Ronda предлагат по-дълги маршрути. Една местна особеност: в околността работи зоологическа градина и звуците от животните понякога достигат до имота.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Benahavís тази вила се конкурира с проекти за ново строителство, а не със сравними селски имоти. Marbella Club Hills предлага домове от €840 000, Enebros Fase 2, от €1 290 000, а Solenne, от €1 050 000. При цена от €1 035 000 този имот е в средата на този диапазон, но продуктът е съществено различен: тези цени обикновено купуват новопостроена вила или апартамент в управляван комплекс, с общи услуги, съвременни строителни стандарти и по-малки парцели. Тук същият бюджет осигурява приблизително десет хиляди квадратни метра земя, реновирана къща от 298 m² и пълна автономна енергийна инсталация, но структура от 1990 г., разглобяем басейн и без общностни услуги. Различно е и местоположението. Новите комплекси се групират около голф именията и южния фланг на общината, по-близо до La Zagaleta и крайбрежния път. Този имот е по-навътре и по-селски, което увеличава уединението и тишината, но удължава всяко пътуване до брега, училищата или Marbella. За купувачи, за които приоритет е новото строителство, сигурност тип „влизай и живей“ и курортна обстановка, новите алтернативи са по-естественото сравнение. За купувачи, за които приоритет са земята, автономността и независимостта от енергийните доставчици, тази вила предлага пакет, който комплексите не могат да съперничат. Общината като цяло отчита около 800 сделки с жилища годишно при население от около 9 400 души, ниво на активност, което поддържа ликвидност без оборота на самата Marbella, на 14 km на изток с близо 148 000 жители. Медианният доход в провинцията от €16 450 подчертава, че този пазарен сегмент се движи от международни, а не от местни купувачи, което съответства на наличието на международно училище на 6,0 km и четири голф игрища в рамките на 4,3 km.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
