Тази самостоятелна вила се намира в района на Бенаавис, провинция Малага, на около 6,6 км от крайбрежните плажове и на 14 км от Марбела. Имотът е с построена площ от 298 м² на парцел от 10 000 м² и разполага с три спални, четири бани и частен басейн. Сградата е от 1990 г. и е модернизирана в скорошно време. Характеристиката на обекта е напълно автономно електрозахранване чрез слънчеви панели и батериен блок от 25 kW. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 48 км. За ежедневните придвижвания е необходим автомобил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен във вътрешността на община Бенаавис, в планинска и селска среда на около 204 м надморска височина. Плажовете Саладийо и Исдабе са на приблизително 6,6, 6,7 км въздушна линия. Най-близкият голф клуб е на около 2,2 км, а супермаркетът, на 3,7 км. Трасето комбинация от тих околности и достъп до крайбрежните центрове.
Функционално имотът отговаря на нуждите на домакинство, търсещо простор, уединение и гъвкаво използване на парцела. Три спални с баня, кабинет, игрална стая и мезонет предлагат разделени функционални зони. Терасовидният парцел с дванадесетметрови контейнери и басейн разширява възможностите за съхранение и дейности на открито.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1990 г. (индикативно), с последващи реновации и обновления по данни на продавача. Статусът е „готова за настаняване“. Автономната електрическа система включва слънчеви панели и батерии 25 kW, с планирано обновление до 32 kW. Не се касае за ново строителство.
Проектът не предлага общностни съоръжения, градски транспорт в непосредствена близост (единична транзитна линия в района) или достъп пеша до ежедневни услуги. Басейнът е разглобяем, полувкопан, а не фиксирана конструкция. Външният вид е дървен, в швейцарски шале стил, което е специфичен архитектурен избор без алтернатива.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: домакинство, което търси простор и уединение, без да се намира в затворен урбанизация с общностни правила, парцелът от един хектар позволява голяма степен на самостоятелност. Второ: купувач с интерес към автономно живеене; слънчевата система с батериен блок елиминира месечните електрически сметки, което изисква и известна техническа ангажираност от страна на обитателя. Трето: семейство или двойка, която комбинира планинска резиденция с периодични посещения на крайбрежието, плажовете са на под 7 км, а Марбела и Естепона на минути с кола. Четвърто: купувач с нужда от работно пространство у дома, кабинетът и мезонетът осигуряват отделни зони. Съответствието е по-слабо за купувач без автомобил, за семейства, разчитащи на интензивен градски транспорт, или за търсещи фиксиран вкопан басейн и затворен урбанизационен контекст. Наличието на основно училище в общината и международно училище на 6 км прави мястото практически използваемо и за семейства с по-малки деца, стига ежедневието е организирано около автомобилни придвижвания.
Сградата е от 1990 г., с последващи реновации, описани като скорошни. Подовата настилка в жилищните зони е широколамелна ламинатна от търговски клас, а баните са облепени с плочки, практична комбинация, характерна за реновирани селски имоти. Кухнята е оборудвана с персонализирани шкафове и остров, два хладилника, газова и електрическа фурна, два газови котлона по четири бутона, аспиратор, две микровълнови, вградена съдомиялна и осмоза за вода. Този тип оборудване е насочено към интензивна домашна готвена употреба. Климатичният контрол включва климатик и камината, втората е видима на фотоматериала с горящи дърва, което я представя като функционираща. Спалните разполагат с вградени гардероби и собствени бани. От техническата страна ключовият елемент е автономната електрическа инсталация: слънчеви панели, батерии 25 kW (планирано 32 kW) и генератор в тухлена пристройка. Това изисква от купувача разбиране на работата и поддръжката на офгрид системи. Дървената фасада в шале стил е материал с конкретни изисквания за поддръжка в андалуския климат. Два дванадесетметрови контейнера предлагат складов капацитет. Състоянието е посочено като отлично, скорошно реновирано и обновено, твърдения на продавача, подлежащи на проверка при техническа инспекция.
Цената е от 1 035 000 евро за имота в описаното състояние. В рамките на община Бенаавис сравними оферти варират от около 840 000 евро (Marbella Club Hills) до 1 290 000 евро (Enebros Fase 2). Тази вила се отличава с парцел от 10 000 м² и автономно захранване, комбинация, която рядко се среща в сегмента. Общината отчита около 800 имотни трансакции, което свидетелства за активен, но ограничен по обем пазар.
Ежедневието тук се определя от селската планинска среда и необходимостта от автомобил. Супермаркетът е на 3,7 км, аптеката, на 707 м, а болницата, на 6,5 км. В радиус от 2 км има четиринадесет ресторанта, което за испанска планинска община е сравнително плътно покритие. Училището в общината е едно основно, с международно училище в Естепона на 6 км. Жилищният ритъм е насочен навън: парцелът от 10 000 м² позволява терасовидни зони, градина и място за контейнерите, които по описание могат да служат за склад или други цели. Басейнът с размери 10 × 5 м е полувкопана разглобяема конструкция, практично за сезонна употреба, но с други технически характеристики от вкопан басейн. Интериорът съчетава отворен житейски пространствен план с кухня с остров, два хладилника, газови и електрически печки, както и осмотична система за вода. Слънчевата система с батерии означава, че електроснабдяването не зависи от мрежата; генераторът присъства като резервно решение. Наличието на съседен зоопарк според описанието може да означава периодични звукови ефекти от животни, фактор, който зависи от индивидуалната чувствителност. Южната ориентация и панорамните изгледи към море и планина са наблюдаеми характеристики на местоположението.
Община Бенаавис има 9 472 жители (INE, 2025) и площ от 145 км², гъстотата на население е ниска, което съответства на наблюдаваната тиха обстановка. Имотът се намира в селската част на общината, на 204 м надморска височина, с хълмист терен. В радиус от 2 км присъстват четиринадесет ресторанта, четири кафенета, три банки, аптека и едно училище, покритие, което за тази категория местоположение е относително пълно. Спортната инфраструктура включва общински спортен павилион на 0,7 км, фитнес на 0,8 км и общински басейни на 0,9 км. Три гледни точки, Mirador del Tajo del Novio (0,6 км), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) и Puerto Velate (2,5 км), маркират природния характер на околностите. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка, така че автомобилът е основното средство за придвижване. Болницата е на 6,5 км, супермаркетът, на 3,7 км. Марина Пуерто Банус е на 8,7 км. Този профил съответства на живот, комбиниращ селска тишина с достъп до услугите на крайбрежието.
Картата показва разположението на имота в селската част на Бенаавис, на около 6,6 км от крайбрежието и на 14 км от Марбела. Визуализират се разстоянията до голф клубовете, супермаркента, болницата и гледните точки. Ясно се вижда хълмистият характер на терена и ниската гъстота на застрояване, терен, типичен за андалуското вътрешно крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В регионалната структура имотът заема позиция между планинското вътрешие и крайбрежната ивица: Бенаавис като община граничи с териториите на Марбела (14 км) и Естепона, а Ронда е във вътрешната посока. Малага (60 км) и Алхесирас (56 км) са следващите градски центрове. Това поставя имота в западния сегмент на Коста дел Сол, където достъпът до голф клубовете и марините се комбинира с ниска гъстота на застрояване.
Разстоянията (въздушна линия) към ключови обекти: плажове Саладийо и Исдабе 6,6, 6,7 км; летище Малага 48 км; летище Гибралтар около 50 км. Голф клубовете са в близост: La Zagaleta на 2,2 км, Marbella Club Golf Resort на 2,3 км и El Higueral на 2,8 км. Супермаркетът е на 3,7 км, болницата, на 6,5 км, аптеката, на 707 м. Електрическа зарядна станция е на 277 м, а бързозарядна станция Supercharger в Естепона, на 7,4 км. Марбела (14 км, 147 958 жители) и Естепона са най-близките по-големи градски центрове; Малага с около 579 000 жители е на 60 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 18,1 °C при годишен диапазон около 12, 26 °C. Слънчевите часове са приблизително 3 846 годишно, стойност, характерна за крайбрежната зона на Андалусия, която тук се комбинира с по-хладните нощи на около 204 м надморска височина. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с водна температура над 20 °C, продължава четири месеца; частният басейн на имота разширява тази употреба. Теренът е терасовиден и хълмист, което изисква физическа подготовка за придвижване из парцела. Бенаавис е разположен между Марбела, Естепона и Ронда, позиция, при която планинската и морската среда се допълват. Близките гледни точки и залесените зони, видими в описанията, потвърждават естествения характер на обкръжението.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Саладийо и Исдабе, се намират на около 6,6, 6,7 км и представлява крайбрежната зона между Естепона и Марбела. Голфът е силно представен: три клуба в радиус до 3 км, включително La Zagaleta Country Club и Marbella Club Golf Resort, правят местоположението практично за играещи голф. Спортните съоръжения в общината наброяват двадесет и пет, като включват общински павилион, фитнес и басейни в рамките на километър от имота. Марина Пуерто Банус (8,7 км) предлага флотски и развлекателни възможности. Природната рекреация е структурирана около гледните точки и планинските маршрути към Ронда. Съседният зоопарк според описанието е локална атракция с възможно звуково присъствие.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В регионалната структура имотът заема позиция между планинското вътрешие и крайбрежната ивица: Бенаавис като община граничи с териториите на Марбела (14 км) и Естепона, а Ронда е във вътрешната посока. Малага (60 км) и Алхесирас (56 км) са следващите градски центрове. Това поставя имота в западния сегмент на Коста дел Сол, където достъпът до голф клубовете и марините се комбинира с ниска гъстота на застрояване.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на община Бенаавис пазарът на ваканционни и резидентни имоти се формира около няколко елемента: затворените луксозни урбанизации като La Zagaleta, по-масовите нови проекти в долината на Guadalmina и съществуващите селски имоти във вътрешността. Сравнимите нови проекции в общината започват от около 840 000 евро (Marbella Club Hills), преминават през 1 050 000 евро (Solenne) и достигат 1 290 000 евро (Enebros Fase 2). Тези три примера са ново строителство с по-малки парцели и общностен контекст. Разглежданият имот на 1 035 000 евро се разграничава по два параметъра, които рядко се комбинират в този ценови сегмент: парцел от 10 000 м² и напълно автономна електрическа инсталация. За купувач, сравняващ квадратни метри жилище, новите проекти предлагат съвременна конструкция и гаранции, както и общностни басейни и озеленяване. За купувач, сравняващ свободно ползване, самостоятелност и парцел, селската категория в Бенаавис, към която принадлежи този имот, е отделен пазарен сегмент. В регионален мащаб Бенаавис заема междинна позиция между крайбрежната ивица на Естепона и Марбела и планинската зона към Ронда. Това се отразява в цените: те са над средните за общо испанския пазар (медианният доход в провинция Малага от 16 450 евро годишно илюстрира, че местното търсене е ограничено, а пазарът се движи предимно от международни купувачи), но под нивата на първа линия в Марбела. С около 800 трансакции годишно общината поддържа ликвиден, но не масов пазар. Практическият извод за сравняващ купувач е, че изборът между ново строителство в урбанизация и реновиран селски имот в Бенаавис е избор между обслужване и общност от една страна, и самостоятелност с техническата отговорност, която тя носи, от друга.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID