Villa individuelle de 298 m² habitables sur un terrain de 10.000 m², située dans la zone rurale de Benahavís, commune montagneuse de la province de Málaga, à environ 7 km de la côte. La propriété, construite en 1990 et rénovée récemment, fonctionne en autonomie énergétique complète grâce à un système solaire couplé à une batterie de 25 kW. Elle compte trois chambres avec salles de bain privatives, une piscine privée de 10 × 5 m et une orientation sud. Le prix affiché démarre à 1.035.000 €. La gare la plus proche, les commerces et la plage se trouvent à quelques kilomètres ; la voiture reste indispensable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe en retrait du littoral, dans un environnement rural et calme du district de Benahavís, à 204 m d'altitude. Les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe se trouvent à environ 6,6 km à vol d'oiseau. Marbella est à 14 km et Estepona à une quinzaine de minutes en voiture. La gare de Málaga-Costa del Sol est à environ 51 km. La proximité d'un zoo implique une perception sonore ponctuelle.
Le bien répond à un besoin d'espace et d'intimité : trois chambres avec salles de bain privatives et dressing, un séjour ouvert avec cuisine équipée, un bureau, une salle de jeux et une mezzanine. Le terrain en terrasses offre plusieurs zones utilisables, dont deux conteneurs de 12 m destinables au rangement. La piscine privée et les terrasses couvertes orientées sud soutiennent un usage intérieur-extérieur toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison a été achevée en 1990 (date indicative) et a fait l'objet d'une rénovation et d'un réaménagement récents selon les données fournies. L'état est décrit comme excellent. Aucune phase de construction ni planning de livraison ne s'applique ; le bien est disponible immédiatement en l'état, avec des systèmes techniques déjà installés, dont l'installation solaire hors réseau.
Le bien ne comporte pas de chauffage central décrit ; le confort thermique repose sur la climatisation et une cheminée. La piscine est démontable et semi-enterrée, non maçonnée. La propriété ne fait partie d'aucun domaine fermé avec services communs : pas de conciergerie, sécurité privée ni espaces partagés. Une voiture est indispensable au quotidien. La connexion au réseau électrique public est absente, le fonctionnement étant hors réseau.
Ce bien correspond à des situations identifiables. D'abord, l'acquéreur qui cherche l'autonomie énergétique : le système solaire avec batterie de 25 kW supprime l'abonnement électrique, un argument concret pour ceux qui veulent maîtriser leurs charges ou vivre hors réseau. Ensuite, la famille ou le couple qui privilégie l'espace et l'intimité : trois chambres avec salles de bain privatives, un terrain d'un hectare sans vis-à-vis proche, et des dépendances (conteneurs, abri générateur) pour le rangement ou les activités. Troisièmement, l'utilisateur qui accepte la dépendance à la voiture en échange d'un cadre rural : commerces à 3,7 km, plage à 6,6 km, services de santé à 6,5 km. Le bien convient moins aux profils sans véhicule, dépendants des transports publics, la commune ne compte qu'une ligne et un arrêt, ou à ceux qui recherchent les services d'un domaine résidentiel fermé. Le télétravail est possible grâce au bureau présent, mais la connexion internet en zone rurale demande une vérification lors de la visite. Enfin, l'acquéreur orienté golf et nature trouve ici trois parcours à moins de 3 km et des sentiers de montagne immédiats, tandis que Marbella et Estepona restent accessibles en une vingtaine de minutes.
La maison combine une structure de 1990 en bois de style chalet suisse avec des aménagements récents. Le sol est revêtu d'un stratifié à larges lames de qualité commerciale dans les pièces de vie, les salles de bain étant carrelées. La cuisine constitue le point technique le plus documenté : mobilier sur mesure, îlot central, deux réfrigérateurs-congélateurs, deux fours (un à gaz, un électrique), deux plaques de cuisson gaz de quatre feux avec hotte puissante, deux micro-ondes, lave-vaisselle encastré, double évier plus évier de préparation séparé, système d'osmose d'eau et éclairage LED au plafond. Les trois chambres disposent chacune d'une salle de bain privative avec douche en verre et de placards dressing. La toiture en pente visible sur les photos des chambres intègre des rangements. Le système énergétique est le principal élément technique : panneaux solaires, batterie de 25 kW avec extension prévue à 32 kW, générateur de secours dans un local en briques. Une borne de recharge électrique se trouve à 277 m du bien. Le confort climatique repose sur la climatisation et une cheminée à bois, visible en fonctionnement sur le matériel photo. Points d'attention : la piscine est un modèle démontable semi-enterré de 10 × 5 m, et non une construction maçonnée classique, un choix cohérent avec l'autonomie du site mais différent d'une piscine traditionnelle en termes de durabilité et de finition.
Le prix de départ est de 1.035.000 € pour 298 m² habitables et un terrain de 10.000 m², soit environ 3.470 €/m² bâti. Ce positionnement se situe dans la fourchette basse des villas comparables de Benahavís, où les projets récents démarrent entre 840.000 € et 1.290.000 €, généralement avec des surfaces de terrain nettement inférieures. La propriété est achevée et disponible ; il n'existe pas de variation de prix par lots puisque le bien est distinctif. Les coûts récurrents restent limités : pas de facture d'électricité grâce au système hors réseau, mais un entretien de l'installation solaire, de la piscine et d'un grand terrain à prévoir.
Le quotidien s'organise autour d'un rythme calme, rural, avec la nature comme décor immédiat. Le terrain de 10.000 m², en terrasses, permet de répartir les usages : zone piscine, potager éventuel, espaces de rangement dans les deux conteneurs de 12 m, abri de jardin en briques avec local générateur et solarium. La maison elle-même répartit ses 298 m² entre un plateau de vie ouvert, séjour, salle à manger et cuisine avec îlot central, et un espace nuit de trois chambres, chacune avec salle de bain privative et dressing. Un bureau, une salle de jeux et une grotte aménagée en mezzanine complètent le plan. L'orientation sud et les terrasses couvertes favorisent l'usage extérieur une grande partie de l'année, dans une région qui enregistre environ 3.846 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,1 °C. L'autonomie énergétique change concrètement le rapport aux factures : le système solaire avec batterie de 25 kW, dont le passage à 32 kW est prévu, couvre la consommation sans abonnement électrique mensuel. Côté logistique, l'apte à 707 m et le supermarché à 3,7 km rendent les courses gérables ; l'hôpital se trouve à 6,5 km. Le sport est accessible via les installations municipales de Benahavís, piscine, gymnase, palais des sports à moins d'un kilomètre, et le golf à 2,2 km au Club La Zagaleta. Les sons du zoo voisin se font entendre occasionnellement, un élément à prendre en compte dans la perception du calme.
Benahavís est un village de montagne d'environ 9.472 habitants (2025), situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à 7 km de la côte. L'environnement immédiat du bien est rural et peu dense : la commune s'étend sur 145 km² avec un tissu résidentiel dispersé. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 14 restaurants, 4 cafés, une école primaire, une pharmacie et trois banques, un niveau d'équipement correct mais concentré dans le bourg. Les installations sportives municipales (palais des sports, gymnase, piscines) se trouvent entre 0,7 et 0,9 km, ce qui est inhabituel pour une propriété aussi retirée. Le bien est orienté plein sud à 204 m d'altitude, avec des vues mer, montagne et campagne selon les données. La circulation est faible sur les routes locales ; l'A-7 et l'AP-7 vers Marbella et Estepona se rejoignent en une dizaine de minutes. Les transports publics sont quasi inexistants : une seule ligne et un arrêt desservent la zone. Concrètement, la vie quotidienne se fait en voiture, avec des distances courtes mais réelles : 707 m pour la pharmacie, 3,7 km pour le supermarché, 6,5 km pour l'hôpital. Le climat, 12 à 26 °C de moyenne selon la saison, permet un usage extérieur quasi permanent des terrasses.
La carte situe le bien dans la zone rurale de Benahavís, en retrait de la côte. Les repères utiles : le bourg avec ses commerces à quelques kilomètres, les trois golfs en couronne autour du bien, et la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona à une quinzaine de minutes en voiture. L'échelle des distances confirme la nécessité d'un véhicule.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants) et Estepona, à l'ouest de la Costa del Sol. La commune est connue pour ses restaurants, elle est parfois surnommée le « dining room » de la Costa del Sol, pour reprendre une expression locale, et pour ses domaines résidentiels de haut standing comme La Zagaleta. Le bien se positionne dans la frange rurale du territoire, entre le bourg et la vallée du Guadalmedina, à une quinzaine de minutes de la côte. Málaga se trouve à 60 km et Ronda à une heure de route par la montagne.
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6-6,7 km à vol d'oiseau, soit une quinzaine de minutes en voiture par la route de la côte. Marbella est à 14 km et Estepona à distance comparable ; Puerto Banús et sa marina se trouvent à 8,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 51 km à vol d'oiseau (48 km selon les données de localisation), soit 45 minutes à une heure de route ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 50 km. Trois golfs encadrent le bien : La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km. L'école internationale The International School of Estepona est à 6 km. Une borne de recharge (Supercharger Estepona) se trouve à 7,4 km, plus une borne à 277 m du bien.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. Les heures de soleil atteignent environ 3.846 par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui soutient directement l'efficacité de l'installation solaire et l'usage des terrasses. La saison de baignade en mer s'étend sur environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, la piscine privée du bien peut toutefois être utilisée plus longtemps selon le chauffage éventuel. Situé à 204 m d'altitude, le terrain est en terrasses, ce qui implique des dénivelés sur la parcelle. L'environnement est forestier et montagneux, avec des points de vue aménagés à proximité : Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km. Les vents de mer tempèrent les étés par rapport à l'intérieur andalou.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6 km ; les informations sur les drapeaux bleus ne sont pas confirmées pour ces plages spécifiques. Côté golf, la position est remarquable : trois parcours à moins de 3 km, dont le prestigieux La Zagaleta Country Club (2,2 km), accès soumis aux conditions du club, , le Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral Golf (2,8 km). Les sports se pratiquent aussi en local : palais des sports municipal à 0,7 km, gymnase à 0,8 km et piscines municipales à 0,9 km. La commune compte 25 installations sportives recensées. Pour la navigation de plaisance, Puerto Deportivo José Banús est à 8,7 km. Les randonneurs disposent de sentiers de montagne directs depuis le village et de miradors accessibles à pied depuis le bien.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants) et Estepona, à l'ouest de la Costa del Sol. La commune est connue pour ses restaurants, elle est parfois surnommée le « dining room » de la Costa del Sol, pour reprendre une expression locale, et pour ses domaines résidentiels de haut standing comme La Zagaleta. Le bien se positionne dans la frange rurale du territoire, entre le bourg et la vallée du Guadalmedina, à une quinzaine de minutes de la côte. Málaga se trouve à 60 km et Ronda à une heure de route par la montagne.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Benahavís, ce bien occupe une position atypique. Les projets comparables listés, Marbella Club Hills (dès 840.000 €), Solenne (dès 1.050.000 €) et Enebros Fase 2 (dès 1.290.000 €), sont des développements récents ou neufs, généralement situés dans des environnements urbanisés avec services de résidence, mais avec des terrains nettement plus modestes que l'hectare disponible ici. À prix égal ou supérieur, une villa neuve de Benahavís offre rarement 10.000 m² de terrain privatif. La contrepartie est structurelle : un bien de 1990 rénové ne présente pas les certifications énergétiques ni les garanties decennales d'une construction neuve, et l'architecture en bois de type chalet suisse impose un entretien différent d'une construction maçonnée. L'argument distinctif reste l'autonomie énergétique : aucun des projets comparables ne fonctionne hors réseau, et l'absence de facture électrique mensuelle modifie durablement le coût de possession. À l'échelle régionale, Benahavís se négocie au-dessus de la moyenne de la province de Málaga, le revenu médian provincial de 16.450 € n'a qu'un rapport indirect avec ce segment, dominé par une clientèle internationale. La commune a enregistré environ 800 transactions immobilières, un volume significatif pour 9.472 habitants, qui traduit la liquidité du marché local. Face à Marbella ou Estepona, le choix est clair : moins de services immédiats et une dépendance à la voiture assumée, en échange d'espace, de tranquillité et de la proximité des golfs, dont La Zagaleta à 2,2 km. Les profils comparant avec l'intérieur (Ronda, Coín) y gagneront en proximité côtière ; ceux comparant avec le front de mer perdront la marche à pied vers la plage, environ quinze minutes en voiture étant nécessaires.
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