Villa de campagne d'environ 298 m² sur un terrain de 10 000 m² dans les collines intérieures de Benahavís, Málaga. Le bien, achevé à l'origine en 1990 et rénové depuis, offre trois chambres, quatre salles de bains et une installation énergétique entièrement autonome avec panneaux solaires et parc de batteries de 25 kW. Le prix demandé est fixe, à 1 035 000 €. Le cadre est rural et calme, avec la côte à environ 6,6 km à vol d'oiseau et Marbella à environ 14 km. Une voiture est indispensable au quotidien ; le supermarché le plus proche se trouve à 3,7 km et le parcours de golf le plus proche à 2,2 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, dans une partie rurale de la commune de Benahavís, à environ 204 mètres d'altitude. Les distances à vol d'oiseau comprennent 6,6 km jusqu'à la Playa del Saladillo, 2,2 km jusqu'au parcours de golf de La Zagaleta et environ 48 km jusqu'à l'aéroport de Málaga. Les environs sont calmes et à caractère agricole. Les courses quotidiennes exigent une voiture ; une pharmacie se trouve à 707 mètres et un supermarché à 3,7 km.
La maison est conçue pour une vie campagnarde autonome : trois chambres, chacune avec salle de bains attenante et dressing, un espace salon-salle à manger ouvert avec une grande cuisine, plus un bureau, une salle de jeux, un espace de travail et une mezzanine. À l'extérieur, une piscine de 10 × 5 m, un terrain en terrasses et deux conteneurs de 12 m pour le rangement. Les vues s'étendent sur la mer, la montagne et la campagne.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1990 et a depuis été rénovée et remise à neuf ; son état actuel est décrit comme excellent et clés en main. Le système énergétique est opérationnel, avec une mise à niveau du parc de batteries de 25 kW à 32 kW prévue par le propriétaire. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment les dates d'achèvement et d'éventuels travaux restants.
Le bien n'offre aucun confort urbain : une seule ligne de transport public avec un arrêt à proximité, et une voiture est nécessaire pour pratiquement tous les déplacements quotidiens. La piscine est un modèle démontable, semi-enterré, et non une piscine construite en dur. L'accès à la mer suppose un trajet de plusieurs kilomètres. Aucun équipement commun, ascenseur ni services de résidence sécurisée ne font partie de l'offre.
Ce bien convient aux acheteurs qui se représentent clairement une vie rurale et autonome sur la Costa del Sol. Il s'adresse à ceux qui recherchent intimité et terrain, 10 000 m² est substantiel dans cette tranche de prix, et qui valorisent l'indépendance énergétique : le système solaire autonome avec stockage par batteries supprime les factures d'énergie mensuelles, ce qui séduit les acheteurs soucieux de la hausse du coût de l'électricité ou des biens où les raccordements au réseau sont coûteux. Il convient également aux foyers ayant besoin de plusieurs espaces distincts : les trois chambres avec salle de bains attenante conviennent aux familles ou aux invités réguliers, tandis que le bureau, l'espace de travail et la salle de jeux favorisent le télétravail. La villa est tout aussi pertinente pour les acheteurs cherchant une résidence permanente plutôt qu'une maison de vacances à faible entretien, compte tenu de l'entretien du terrain. Elle convient moins à ceux qui veulent se rendre à pied aux restaurants, plages ou lieux de sortie : chaque sortie exige une voiture, et la plage la plus proche est à environ 6,6 km à vol d'oiseau. Les acheteurs privilégiant une piscine design permanente, l'appartenance à une résidence sécurisée ou la proximité immédiate de la vie sociale de Marbella devraient comparer des alternatives plus proches de la côte. En somme, le bien correspond à l'acheteur qui échange le confort côtier contre de l'espace, de l'autonomie et du calme, tout en restant à moins de 15 minutes en voiture des parcours de golf, des écoles et de la côte.
La maison combine sa structure d'origine de 1990, habillée d'un extérieur en bois de style chalet suisse, avec une rénovation et remise à neuf récentes décrites comme l'amenant en excellent état. Les sols intérieurs sont en stratifié large de qualité commerciale dans toute la maison, avec du carrelage dans les salles de bains ; celles-ci comportent des parois de douche en verre modernes, comme visible sur les photos. La cuisine est une installation conséquente : menuiseries sur mesure et grand îlot, deux réfrigérateurs-congélateurs, deux fours (un à gaz, un électrique), deux plaques à gaz quatre feux avec une hotte puissante, deux micro-ondes, un lave-vaisselle encastrable, un système d'osmose d'eau, un double évier plus un évier de préparation séparé, et un éclairage LED au plafond. Ce niveau d'équipement indique une cuisine destinée à un usage domestique sérieux plutôt qu'à un aménagement de vitrine. Le confort climatique combine climatisation réversible et cheminée à foyer ouvert, offrant à la fois chauffage mécanique et traditionnel. Le cœur technique du bien est son système énergétique : des panneaux solaires alimentent un parc de batteries de 25 kW, avec une montée à 32 kW prévue, appuyés par un groupe électrogène en secours et un local solaire dédié en briques. Le rangement est bien pourvu grâce aux placards intégrés, dressings et deux conteneurs de 12 m. La piscine, de 10 × 5 m, est une construction démontable semi-enterrée, une solution fonctionnelle plutôt que permanente, que les acheteurs devront inspecter lors d'une visite.
Le prix demandé est fixe, à 1 035 000 € pour l'ensemble du bien, incluant la villa d'environ 298 m², le terrain de 10 000 m², la piscine, l'installation solaire autonome avec parc de batteries de 25 kW, ainsi que les dépendances et conteneurs. Il s'agit d'une maison existante, clés en main, donc le prix n'est pas un point de départ à partir duquel des variantes sont calculées ; il y a une seule demeure à un prix unique. À Benahavís, les programmes neufs comparables démarrent entre 840 000 € et 1 290 000 €, ce qui place ce bien en milieu de gamme dans la commune, à ceci près que l'acquéreur obtient un terrain substantiel plutôt qu'une unité neuve dans une résidence. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus de vente habituel et de la vérification de la documentation.
La vie quotidienne dans cette villa suit le rythme d'un bien rural au bord des collines de Benahavís. Les matinées commencent sur la terrasse couverte, orientée au sud, avec des vues sur la campagne vers la mer ; le terrain est assez vaste pour que les bâtiments voisins apparaissent rarement dans le paysage. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte forment le cœur de la maison, avec une cheminée qui apporte de la chaleur les mois frais et la climatisation pour l'été. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains et de son dressing, ce qui convient autant à une résidence permanente qu'à l'accueil d'invités. Un bureau et un espace de travail séparé permettent de télétravailler, tandis que la salle de jeux et le coin mezzanine offrent des espaces informels supplémentaires. À l'extérieur, le terrain en terrasses propose plusieurs zones exploitables, jardin, espace piscine et rangement. La piscine de 10 × 5 m est un modèle démontable, semi-enterré. Les dépendances pratiques comprennent un local solaire en briques, un abri pour groupe électrogène, un rangement pour outils de jardin et deux conteneurs de 12 m adaptables au stockage ou à d'autres usages. Les commerces et services les plus proches sont à quelques minutes en voiture : une pharmacie à 707 mètres, un supermarché à 3,7 km et un hôpital à 6,5 km. Le caractère rural implique aussi que les sons du zoo voisin, y compris les lions, portent parfois à travers la vallée, un détail que certains trouveront charmant et que d'autres devront peser comme faisant partie du cadre.
Les environs immédiats sont ruraux : terrain en terrasses, vues sur la forêt et collines de la commune de Benahavís. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent quatorze restaurants, une école, une pharmacie, trois banques et quatre cafés, concentrés dans le noyau du village et disséminés dans les hameaux ruraux. Les installations sportives proches comprennent le Pabellón Municipal de Deportes à 0,7 km, une salle de sport municipale à 0,8 km et des piscines municipales à 0,9 km, tandis que des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km marquent le potentiel de randonnée des collines. Benahavís est un village de montagne d'environ 9 472 habitants (2025), entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ sept kilomètres de la côte. Marbella se trouve à environ 14 km à vol d'oiseau, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús à 8,7 km. Une école internationale, The International School of Estepona, est à 6,0 km. La commune enregistre environ 800 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif mais non surchauffé. Les transports publics sont minimes, une ligne avec un arrêt, ce qui souligne que la vie quotidienne repose ici sur la voiture.
La carte montre la position intérieure de la villa dans les collines de Benahavís, à environ 6,6 km de la côte et 14 km de Marbella à vol d'oiseau. Notez les parcours de golf au sud et à l'est, le centre du village avec ses restaurants et commodités à moins de deux kilomètres, et les liaisons routières vers le couloir côtier A-7.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intérieure entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda, à environ sept kilomètres de la côte et environ 60 km de la ville de Málaga. La commune de 145 km² mêle villages de montagne, domaines de golf comme La Zagaleta et terres rurales comme ce terrain. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, la localité troque la proximité du front de mer contre de l'altitude, de l'espace et de la verdure, tout en gardant Marbella, Estepona et leurs services à 15–20 minutes en voiture. Algeciras se trouve à 56 km au sud-ouest et l'aéroport de Gibraltar à environ 50 km.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, sont respectivement à 6,6 et 6,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km du bien, celui de Gibraltar étant une alternative à environ 50 km. Le golf est proche : le parcours de La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km. Les courses quotidiennes demandent 3,7 km de route jusqu'au supermarché, une pharmacie se trouve à seulement 707 mètres et un hôpital à 6,5 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 mètres du bien, et un Tesla Supercharger près d'Estepona à 7,4 km. Les transports publics sont pratiquement inexistants, une seule ligne avec un arrêt, donc une voiture, idéalement électrique compte tenu de l'installation solaire du bien, est indispensable pour tous les déplacements courants.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 204 mètres d'altitude sur un terrain en pente, en terrasses, à l'intérieur des terres. Le climat régional est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, la piscine privée prolongeant la saison à la maison. L'ensoleillement est abondant, ce qui soutient directement le système solaire autonome : les panneaux et le parc de batteries sont dimensionnés pour faire fonctionner la maison de façon indépendante. Le cadre vallonné apporte des soirées plus fraîches qu'en bord de mer et des vues sur la montagne encadrées par la forêt. Les sentiers de randonnée partent à proximité, avec le point de vue Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km. Les pluies se concentrent dans les mois frais, de sorte que le terrain en terrasses demande un entretien saisonnier et une irrigation en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de sable les plus proches sont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, toutes deux à environ 6,6–6,7 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture plutôt qu'une promenade. Le golf domine les loisirs proches : le parcours de La Zagaleta Country Club est à 2,2 km, El Higueral Golf à 2,7 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, soit quatre parcours dans un rayon de cinq kilomètres. L'infrastructure sportive municipale comprend un palais des sports, une salle de sport et des piscines à moins d'un kilomètre, et la commune compte 25 installations sportives. Pour la plaisance et les loisirs côtiers, le port de plaisance José Banús est à 8,7 km. La randonnée et les promenades vers les points de vue commencent presque au portail, et les collines entre Benahavís, Estepona et Ronda offrent des itinéraires plus longs. Une particularité locale : un zoo fonctionne à proximité et ses sons d'animaux portent parfois jusqu'au bien.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Benahavís, cette villa est en concurrence avec les programmes neufs plutôt qu'avec des biens ruraux comparables. Marbella Club Hills propose des maisons à partir de 840 000 €, Enebros Fase 2 à partir de 1 290 000 € et Solenne à partir de 1 050 000 €. À 1 035 000 €, ce bien se situe au milieu de cette fourchette, mais le produit est radicalement différent : ces prix achètent généralement une villa ou un appartement neuf dans une résidence gérée, avec services communs, normes de construction modernes et terrains plus petits. Ici, le même budget garantit environ dix mille mètres carrés de terrain, une maison rénovée de 298 m² et une installation énergétique autonome complète, mais une structure de 1990, une piscine démontable et aucun service communautaire. La localisation diffère aussi. Les programmes neufs se regroupent autour des domaines de golf et du flanc sud de la commune, plus proches de La Zagaleta et de la route côtière. Ce bien est plus intérieur et plus rural, ce qui accroît l'intimité et le calme, mais allonge chaque trajet vers la côte, les écoles ou Marbella. Pour les acheteurs privilégiant le neuf, la sécurité clé en main et un cadre de type resort, les alternatives neuves sont la comparaison la plus naturelle. Pour ceux privilégiant le terrain, l'autonomie et l'indépendance vis-à-vis des fournisseurs d'énergie, cette villa offre un ensemble que les résidences ne peuvent égaler. La commune dans son ensemble enregistre environ 800 transactions immobilières par an pour quelque 9 400 habitants, un niveau d'activité qui soutient la liquidité sans la pression des rotations de Marbella elle-même, à 14 km à l'est avec près de 148 000 habitants. Le revenu provincial médian de 16 450 € souligne que ce segment de marché est porté par des acheteurs internationaux plutôt que locaux, ce qui est cohérent avec la présence d'une école internationale à 6,0 km et de quatre parcours de golf dans un rayon de 4,3 km.
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