Diese Landvilla liegt im Bezirk Benahavís, etwa sieben Kilometer von der Küste entfernt, auf einem rund 10.000 m² großen, terrassierten Grundstück. Das 1990 errichtete und seither renovierte Chalet bietet rund 298 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine komplett autarke Energieversorgung über Solaranlage und 25-kW-Batteriespeicher. Die Lage ist ländlich und ruhig; für alltägliche Wege ist ein Auto erforderlich. Der Preis liegt bei 1.035.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt landeinwärts im Gemeindegebiet Benahavís, auf etwa 204 m Seehöhe zwischen Marbella und Estepona. Strände wie Playa del Saladillo sind rund 6,6 km Luftlinie entfernt, Golfplätze ab 2,2 km. Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von Wald, Bergen und verstreuten Landgütern.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf Privatsphäre, Platz und Eigenständigkeit ausgerichtet sind: drei En-Suite-Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein offener Wohn-Essbereich, ein privater Pool und ein großzügiges Außengelände mit mehreren Nutzflächen. Die autarke Energieversorgung reduziert laufende Energiekosten auf null Euro monatlich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein 1990 errichtetes, recently renoviertes Holzchalet in Schweizer Stil. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, die Übergabe ist sofort möglich. Technische Systeme wie Solaranlage, Batteriespeicher und Wasseraufbereitung sind installiert; eine Aufrüstung des Speichers auf 32 kW ist geplant.
Das Projekt bietet keinen Zugang zu urbanisierten Gemeinschaftsanlagen wie bewachten Anlagen, Concierge-Service oder Gemeinschaftspools. Es liegt abseits des Zentrums; öffentlicher Verkehr ist auf eine Linie mit einer Haltestelle begrenzt. Strand und Meer sind nicht zu Fuß erreichbar. Energieversorgung und Instandhaltung des 10.000-m²-Grundstücks liegen in Eigenverantwortung.
Diese Immobilie passt zu Kaufinteressenten, deren Situation einige der folgenden Merkmale aufweist: Erstens, Selbstversorger-Ambitionen: Wer seine Energiekosten aktiv auf null senken und unabhängig vom Netz leben möchte, findet hier eine installierte, funktionierende Lösung statt einer Baustelle. Zweitens, Platzbedarf mit Rückzugsmöglichkeiten: Drei En-Suite-Schlafzimmer plus Arbeits-, Spiel- und Bürofläche erlauben es, Gäste, Familie oder Home-Office unter einem Dach unterzubringen, ohne sich in die Quere zu kommen. Drittens, Tierhaltung oder intensive Gartennutzung: 10.000 m² terrassiertes Land bieten dafür Raum, inklusive Lagerkapazität in den beiden Containern. Viertens, Nutzer, die Küstennähe mit Ländlichkeit kombinieren wollen: In 10, 15 Autominuten sind Strand, Marbella und Estepona erreichbar, ohne in einer Urbanisation zu wohnen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer ohne Auto, für alle, die stadtnahe Infrastruktur zu Fuß erwarten, oder für Interessenten, die eine bewachte Anlage mit Gemeinschaftsservice bevorzugen. Auch die Nähe zu einem Zoo, gelegentlich hörbar, sollte bei extreme Geräuschempfindlichkeit bedacht werden. Für Winterbewohner ist die Kombination aus Kamin und Klimaanlage relevant; das Zwimmsaison von etwa vier Monaten begrenzt die Bademonate auf den Sommer.
Der Bau ist ein Holzchalet in Schweizer Stil, errichtet 1990 und in den Folgejahren grundlegend saniert. Die Böden sind durchgehend mit gewerblichem Breitlaminat in hoher Abnutzungsklasse ausgeführt; Badezimmer sind gefliest und mit modernen Glastrennwänden, Duschen und Einbauten ausgestattet, die Fotoauswertung bestätigt zeitgemäße Sanitärobjekte. Die Küche ist auf Kommerzniveau dimensioniert: maßgefertigte Schränke, eine große Insel, zwei Kühl-Gefrier-Kombinationen, ein Gas- und ein Elektrobackofen, zwei vierflammige Gasherde mit leistungsstarker Dunstabzugshaube, zwei Mikrowellen, eine integrierte Geschirrspülmaschine, Doppelspüle plus separate Präparationsspüle und eine Wasser-Osmose-Anlage. LED-Deckenbeleuchtung ist eingebaut. Die Klimatechnik umfasst Klimaanlagen und einen Kamin mit sichtbarem Holzfeuerbetrieb. Eingebaute Schränke und Ankleiden sind vorhanden. Das technische Herzstück ist die Off-Grid-Anlage: Photovoltaik mit 25-kW-Batteriespeicher, geplante Aufrüstung auf 32 kW, dazu ein Notstromgenerator im eigenen gemauerten Technikraum. Der Pool (10 × 5 m) ist halb eingelassen und demontierbar konstruiert, eine ungewöhnliche, aber wartungsfreundliche Bauweise. Die beiden 12-m-Stahlcontainer und das Gerätehaus ergänzen die Außeninfrastruktur. Der Zustand wird laut Datenbasis als „excellent“ und „recently renovated“ angegeben.
Der Preis der Villa liegt bei 1.035.000 € und ist als Festpreis für das Gesamtpaket aus Haus, Pool, Solaranlage, Batteriespeicher, Containern und 10.000-m²-Grundstück zu verstehen. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Benahavís starten bei etwa 840.000 € (Marbella Club Hills) bis 1.290.000 € (Enebros Fase 2), dort allerdings meist mit deutlich kleineren Grundstücken und ohne autarke Energieversorgung. Bei diesem Objekt entfallen monatliche Energiekosten vollständig. Zusätzliche Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung sind separat zu berücksichtigen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt und bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben auf dieser Finca ist von Ruhe, Weitblick und eigener Infrastruktur geprägt. Morgens fällt die Sonne durch die Südausrichtung auf die überdachte Terrasse; das Grundstück ist terrassiert und bietet mehrere nutzbare Bereiche, Gartenflächen, Platz für die beiden 12-m-Container, ein gemauertes Solargebäude mit Generator- und Geräteraum. Das Wohnkonzept ist offen gehalten: Wohnen, Essen und die großzügige Küche mit Insel und doppelter Ausstattung (zwei Kühl-Gefrier-Kombis, zwei Öfen, zwei Gasherde, Spülmaschine, Osmoseanlage) bilden einen durchgehenden Raum. Dazu kommen ein Arbeits- und Spielzimmer, ein Büro und eine Empore. Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über Bad und Ankleide, ein Layout, das sich für Familien mit Gästebedarf oder Paare mit Home-Office-Anspruch eignet. Der 10 × 5 m Pool ist halb eingelassen und demontierbar. Praktisch bedeutet das: Einkaufen erfordert eine kurze Autofahrt von etwa vier Kilometern, Restaurants und ein Café gibt es im Umkreis von zwei Kilometern, die nächste Apotheke liegt 700 m entfernt. Abseits der Hochsaison bleibt die Gegend konstant ruhig; Naturliebhaber finden Miradores und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Wer gewohnt ist, alles zu Fuß zu erreichen, wird hier umplanen müssen, wer hingegen Stille und Eigenständigkeit sucht, findet genau das.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt: Wald, Berghänge und verstreute Fincas bestimmen das Bild, dazwischen Blickfenster auf Meer und Gebirge. Benahavís selbst ist ein Bergdorf mit rund 9.500 Einwohnern (INE 2025), bekannt für seine Gastronomie, 14 Restaurants und vier Cafés liegen im Umkreis von zwei Kilometern. Die Grundversorgung ist gut abgedeckt: Apotheke in 707 m, Supermarkt in 3,7 km, ein kommunales Sportzentrum mit Hallenbad in unter einem Kilometer, eine Grundschule im Ort. Internationale Schulen wie The International School of Estepona liegen etwa sechs Kilometer entfernt. Für die Mobilität gilt: Ein Auto ist unerlässlich. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine Linie und eine Haltestelle begrenzt, wer pendelt, fährt mit dem Pkw. Eine E-Ladesäule ist 277 m entfernt, der Tesla Supercharger Estepona in 7,4 km. Das Krankenhaus erreicht man in 6,5 km. Abseits der Sommersaison bleibt die Region konstant ruhig; die Infrastruktur arbeitet ganzjährig, da Benahavís eine etablierte Wohn- und Gastronomiegemeinde und kein reines Feriendorf ist.
Auf der Karte liegt das Grundstück im ländlichen Westen des Gemeindegebiets Benahavís, zwischen der A-367 ins Landesinnere und der Küste bei San Pedro/Estepona. Erkennbar sind die drei Golfplätze im Umkreis, die Küstenlinie in rund 6,5 km und die Bergkette dahinter, die Kombination aus Grün, Blau und Grau, die diese Lage charakterisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich das Objekt bewusst abseits der Küstenurbanisationen: ländlich in Benahavís, aber mit Marbella (14 km, ca. 148.000 Einwohner) und Estepona als urbane Zentren in Reichweite. Ronda liegt im Landesinneren als Ausflugsziel. Gegenüber reinen Strandlagen tauscht man hier Meernähe gegen Grundstücksgröße, Ruhe und Aussicht, eine Positionierung, die in der Region nur wenige Objekte mit vergleichbarer Parzellengröße anbieten.
Die Entfernungen (Luftlinie) gliedern sich wie folgt: Strände, Playa del Saladillo 6,6 km und Playa Isdabe 6,7 km, per Auto je etwa 10, 15 Minuten. Golf, La Zagaleta Course 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km; drei Plätze innerhalb weniger Fahrminuten. Städte, Marbella 14 km, Estepona in ähnlicher Größenordnung Richtung Westen, Ronda über die A-367 ins Landesinnere. Marinas, Puerto Deportivo José Banús in 8,7 km. Flughäfen, Málaga-Costa del Sol rund 48, 51 km (Fahrtzeit ca. 45, 60 Minuten), Gibraltar etwa 50 km westlich. Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn AP-7/A-7, deren Auffahrten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Alle Angaben sind Richtwerte und von Verkehrslage abhängig.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf 204 m Seehöhe, eingebettet zwischen den Bergen der Sierra und dem Küstenstreifen. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,1 °C und monatlichen Mittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Mit rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Terrassensaison von Frühling bis Spätherbst. Die Zwimmsaison in offenen Gewässern beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der hauseigene Pool verlängert die Badephase durch Sonnenheizung des Wassers etwas. Das Grundstück selbst ist terrassiert und geneigt; Hanglage ist bei der täglichen Nutzung und bei der Grundstückspflege einzukalkulieren. Die Vegetation rundum ist Wald und Macchia, die Aussichtspunkte Mirador del Tajo del Novio (600 m) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) sind Wanderziele in unmittelbarer Nähe. Adlerbeobachtungen werden in der Datenbasis als tägliches Ereignis beschrieben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenabschnitte bei Estepona-San Pedro, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, sind breite Sandstrände mit Chiringuitos, in 6,6, 6,7 km Luftlinie erreichbar. Der Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) bietet Marinaservice, Gastronomie und Shopping. Für Golfer liegt mit La Zagaleta, dem Marbella Club Golf Resort und El Higueral gleich eine Dreiergruppe an Plätzen im Umkreis von unter drei Kilometern. Die Sportinfrastruktur von Benahavís umfasst 25 Einrichtungen, darunter Pabellón Municipal de Deportes (700 m), Gymnasio Municipal (800 m) und Piscinas Municipales (900 m), kommunale Angebote, die ganzjährig nutzbar sind. Ergänzend bieten die Berge rundum Wanderrouten, Kletterwege an der Schlucht des Río Guadalmina und die genannten Miradores. Reitmöglichkeiten und der nahe Zoo runden das Freizeitangebot ab.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich das Objekt bewusst abseits der Küstenurbanisationen: ländlich in Benahavís, aber mit Marbella (14 km, ca. 148.000 Einwohner) und Estepona als urbane Zentren in Reichweite. Ronda liegt im Landesinneren als Ausflugsziel. Gegenüber reinen Strandlagen tauscht man hier Meernähe gegen Grundstücksgröße, Ruhe und Aussicht, eine Positionierung, die in der Region nur wenige Objekte mit vergleichbarer Parzellengröße anbieten.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Benahavíser Markt bewegt sich dieses Objekt zwischen den Neubauprojekten Marbella Club Hills (ab 840.000 €), Solenne (ab 1.050.000 €) und Enebros Fase 2 (ab 1.290.000 €). Der entscheidende Unterschied liegt im Produkttyp: Jene Projekte liefern moderne Apartments und Stadtvillen in gepflegten Urbanisationen mit Gemeinschaftsflächen, aber auf kleinen Parzellen. Hier steht mit 1.035.000 € ein Einzelobjekt mit 10.000 m² Land, freistehender Bauweise und eigener Energieinfrastruktur gegenüber. Preismäßig liegt die Villa leicht über Marbella Club Hills und Solenne, die zusätzliche Investition kauft vor allem Fläche, Privatsphäre und Autarkie, verzichtet dafür auf Neubaustandard, Gemeinschaftsservice und urbane Fußwegnähe. Vergleichbare Fincas mit Off-Grid-Ausstattung sind an der Costa del Sol selten; meist fehlt entweder die Parzellengröße oder die moderne Technik. Käufer, die zwischen Urbanisation und Finca schwanken, sollten zwei Faktoren gegeneinander abwägen: die laufenden Kosten (hier null Energiekosten, aber volle Instandhaltungsverantwortung für Haus, Pool und Grundstück) und die Alltaglogistik (Autozwang versus Concierge und Laufwegdistanz in Neubauanlagen). Die Mikrolage im Westen von Benahavís, nahe La Zagaleta, aber ohne deren Clubgebühren, positioniert das Objekt im gehobenen, aber nicht exklusiv-gesicherten Segment. Marktdaten der Region zeigen mit rund 800 Transaktionen in Benahavís ein aktives, aber überschaubares Marktumfeld mit internationaler Käuferschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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