Villa campestre independiente de aproximadamente 298 m² en una parcela de 10.000 m² en las colinas del interior de Benahavís, Málaga. La propiedad, terminada originalmente en 1990 y reformada desde entonces, ofrece tres dormitorios, cuatro baños y una instalación energética totalmente autónoma (aislada de la red) con placas solares y una batería de 25 kW. El precio de venta es fijo: €1.035.000. El entorno es rural y tranquilo, con la costa a unos 6,6 km en línea recta y Marbella a unos 14 km. El coche es imprescindible para la vida diaria; el supermercado más cercano está a 3,7 km y el campo de golf más cercano a 2,2 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa hacia el interior, en una zona rural del municipio de Benahavís, a unos 204 metros sobre el nivel del mar. Las distancias en línea recta incluyen 6,6 km a la Playa del Saladillo, 2,2 km al campo de golf de La Zagaleta y unos 48 km al aeropuerto de Málaga. El entorno es tranquilo y de carácter agrícola. Los recados diarios requieren coche; una farmacia está a 707 metros y un supermercado a 3,7 km.
La casa está concebida para una vida campestre autosuficiente: tres dormitorios, cada uno con baño en suite y vestidor, un salón-comedor abierto con una gran cocina, además de un despacho, sala de juegos, oficina y entrepiso. En el exterior hay una piscina de 10 × 5 m, terreno en terrazas y dos contenedores de 12 m para almacenaje. Las vistas se extienden al mar, la montaña y el campo.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1990 y desde entonces ha sido reformada y renovada; su estado actual se describe como excelente y lista para entrar a vivir. El sistema energético está operativo, con una ampliación de la batería de 25 a 32 kW prevista por el propietario. Los compradores deben verificar de forma independiente las fechas de finalización y posibles obras pendientes.
La propiedad no ofrece comodidad urbana: hay una única línea de transporte público con una parada cercana, y se necesita coche para prácticamente todos los desplazamientos diarios. La piscina es un modelo desmontable, semienterrado, y no una piscina construida permanente. El acceso al mar supone conducir varios kilómetros. La oferta no incluye servicios comunitarios, ascensor ni servicios de urbanización cerrada.
Esta propiedad encaja con compradores que tienen una idea clara de la vida rural y autosuficiente en la Costa del Sol. Va dirigida a quienes buscan privacidad y terreno, 10.000 m² es sustancial en esta franja de precio, y valoran la independencia energética: el sistema solar autónomo con almacenamiento en batería elimina las facturas mensuales de energía, algo que atrae a compradores preocupados por el aumento del coste de la electricidad o por propiedades donde la conexión a la red es cara. También encaja con hogares que necesitan varios espacios diferenciados: los tres dormitorios con baño en suite funcionan para familias o invitados habituales, mientras que el despacho, la oficina y la sala de juegos apoyan el teletrabajo. La villa es igualmente relevante para compradores que buscan una residencia permanente y no una vivienda de vacaciones de bajo mantenimiento, dado el mantenimiento que requiere la parcela. Es menos adecuada para quienes quieran ir andando a restaurantes, playas o vida nocturna: cada salida requiere coche y la playa más cercana está a unos 6,6 km en línea recta. Los compradores que prioricen una piscina fija de diseño, la pertenencia a una urbanización cerrada o la proximidad inmediata al ambiente social de Marbella deberían comparar alternativas más cerca de la costa. En resumen: la propiedad encaja con el comprador que intercambia la comodidad costera por espacio, autonomía y tranquilidad, permaneciendo a menos de 15 minutos en coche de campos de golf, colegios y la costa.
La casa combina su estructura original de 1990, con un exterior de madera estilo chalet suizo, con una reciente reforma y renovación que, según se describe, la lleva a un estado excelente. El suelo interior es de laminado comercial de tablón ancho en toda la casa, con alicatado en los baños; los baños cuentan con mamparas de cristal modernas, visibles en la fotografía. La cocina es una instalación sustancial: carpintería a medida y una gran isla, dos frigoríficos-congeladores, dos hornos (uno de gas y otro eléctrico), dos placas de gas de cuatro fuegos con un potente extractor, dos microondas, lavavajillas integrado, sistema de ósmosis de agua, fregadero doble más un fregadero de preparación independiente e iluminación LED de techo. Este nivel de equipamiento indica una cocina pensada para un uso doméstico serio y no un montaje decorativo. El clima combina aire acondicionado frío/calor y una chimenea de leña, ofreciendo vías de calefacción tanto mecánica como tradicional. El corazón técnico de la propiedad es su sistema energético: las placas solares alimentan una batería de 25 kW, con ampliación prevista a 32 kW, respaldada por un generador y una sala solar de obra dedicada. El almacenaje está bien resuelto con armarios empotrados, vestidores y dos contenedores de 12 m. La piscina, de 10 × 5 m, es una construcción desmontable semienterrada, una solución funcional y no permanente, que los compradores deben inspeccionar durante una visita.
El precio de venta es fijo: €1.035.000 por toda la propiedad, incluida la villa de aproximadamente 298 m², la parcela de 10.000 m², la piscina, la instalación solar autónoma con batería de 25 kW y las construcciones auxiliares y contenedores. Es una vivienda existente, llave en mano, por lo que el precio no es un punto de partida para calcular variaciones; hay una sola vivienda a un solo precio. En Benahavís, proyectos de obra nueva comparables parten entre €840.000 y €1.290.000, lo que sitúa esta propiedad en la franja media del municipio, con la diferencia de que el comprador adquiere un terreno sustancial en lugar de una unidad de nueva construcción en una urbanización. La disponibilidad es en principio inmediata, sujeta al proceso de venta habitual y a la verificación de la documentación.
La vida diaria en esta villa sigue el ritmo de una propiedad rural al borde de las colinas de Benahavís. Las mañanas comienzan en la terraza cubierta con orientación sur y vistas al campo en dirección al mar; la parcela es lo bastante grande para que los edificios vecinos rara vez entren en el paisaje. El salón, el comedor y la cocina abiertos forman el centro de la casa, con chimenea que da calor en los meses frescos y aire acondicionado frío/calor para el verano. Cada uno de los tres dormitorios tiene su propio baño en suite y vestidor, lo que sirve tanto para residencia permanente como para recibir invitados. Un despacho y una oficina separada permiten trabajar desde casa, mientras que la sala de juegos y el rincón del entrepiso aportan espacio informal adicional. Fuera, el terreno en terrazas ofrece varias zonas utilizables: jardín, zona de piscina y almacenaje. La piscina de 10 × 5 m es un modelo desmontable semienterrado. Las construcciones auxiliares incluyen una sala solar de obra, un alojamiento para el generador, almacenaje de herramientas de jardín y dos contenedores de 12 m que pueden adaptarse para almacenaje u otros usos. Las tiendas y servicios más cercanos están a un corto trayecto en coche: farmacia a 707 metros, supermercado a 3,7 km y hospital a 6,5 km. El carácter rural también implica que los sonidos del zoo cercano, incluidos los leones, a veces atraviesan el valle, un detalle que unos encontrarán encantador y otros deberán valorar como parte del entorno.
El entorno inmediato es rural: terreno en terrazas, vistas al bosque y a las colinas del municipio de Benahavís. En un radio de dos kilómetros, la información de la zona contabiliza catorce restaurantes, un colegio, una farmacia, tres bancos y cuatro cafeterías, concentrados en el núcleo del pueblo y en establecimientos rurales dispersos. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Pabellón Municipal de Deportes a 0,7 km, un gimnasio municipal a 0,8 km y piscinas municipales a 0,9 km, mientras que miradores como el Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km ponen de relieve el potencial de senderismo de las colinas. Benahavís es un pueblo de montaña de unos 9.472 habitantes (2025), situado entre Marbella, Estepona y Ronda, a unos siete kilómetros de la costa. Marbella está a unos 14 km en línea recta, con el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km. Un colegio internacional, The International School of Estepona, está a 6,0 km. El municipio registra unas 800 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado. El transporte público es mínimo, una línea con una parada, lo que subraya que la vida diaria aquí gira en torno al coche.
El mapa muestra la posición interior de la villa en las colinas de Benahavís, a unos 6,6 km de la costa y 14 km de Marbella en línea recta. Destacan los campos de golf al sur y al este, el centro del pueblo con sus restaurantes y servicios a menos de dos kilómetros y las conexiones por carretera hacia el corredor costero de la A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, a unos siete kilómetros de la costa y unos 60 km de la ciudad de Málaga. El municipio de 145 km² combina pueblos de montaña, urbanizaciones de golf como La Zagaleta y terrenos rurales como esta parcela. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, la ubicación cambia la proximidad a la primera línea de playa por altitud, espacio y verdor, manteniendo Marbella, Estepona y sus servicios a 15–20 minutos en coche. Algeciras está a 56 km al suroeste y el aeropuerto de Gibraltar a unos 50 km.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, están a 6,6 y 6,7 km respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 48 km de la propiedad, siendo el aeropuerto de Gibraltar una alternativa a unos 50 km. El golf está al alcance de la mano: el campo de La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km y Tramores Golf a 4,3 km. Las compras diarias requieren un trayecto de 3,7 km hasta el supermercado, con una farmacia a solo 707 metros y un hospital a 6,5 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 277 metros de la propiedad y un Tesla Supercharger cerca de Estepona a 7,4 km. El transporte público es prácticamente inexistente, una sola línea con una parada, , por lo que un coche, idealmente con recarga eléctrica dada la instalación solar de la propiedad, es imprescindible para todos los desplazamientos habituales.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a 204 metros sobre el nivel del mar, en un terreno en pendiente dispuesto en terrazas hacia el interior. El clima regional es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,1 °C y medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, aunque la piscina privada alarga la temporada en casa. El sol es abundante, lo que alimenta directamente el sistema solar autónomo: las placas y la batería están dimensionadas para el funcionamiento independiente del hogar. La situación en las colinas trae noches más frescas que en la costa y vistas ocasionales a la montaña enmarcadas por el bosque. Las rutas de senderismo empiezan muy cerca, con el mirador del Tajo del Novio a 0,6 km y el Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km. Las lluvias se concentran en los meses frescos, por lo que la parcela en terrazas requiere mantenimiento estacional y riego en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de arena más cercanas son Playa del Saladillo y Playa Isdabe, ambas a unos 6,6–6,7 km en línea recta, un trayecto corto en coche y no un paseo. El golf es la recreación cercana dominante: el campo de La Zagaleta Country Club está a 2,2 km, con El Higueral Golf a 2,7 km, La Quinta Golf a 3,9 km y Tramores Golf a 4,3 km, lo que da cuatro campos en un radio de cinco kilómetros. La infraestructura deportiva municipal incluye un pabellón, gimnasio y piscinas a menos de un kilómetro, y el municipio en su conjunto cuenta con 25 instalaciones deportivas. Para la náutica y el ocio costero, el Puerto Deportivo José Banús está a 8,7 km. El senderismo y los paseos a miradores empiezan casi en la puerta, y las colinas entre Benahavís, Estepona y Ronda ofrecen rutas más largas. Una particularidad local: hay un zoo en las cercanías y sus sonidos animales llegan ocasionalmente a la propiedad.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En Benahavís, esta villa compite con promociones de obra nueva y no con propiedades rurales comparables. Marbella Club Hills ofrece viviendas desde €840.000, Enebros Fase 2 desde €1.290.000 y Solenne desde €1.050.000. A €1.035.000, esta propiedad se sitúa en medio de esa franja, pero el producto es sustancialmente distinto: esos precios normalmente compran una villa o apartamento de nueva construcción dentro de una urbanización gestionada, con servicios comunitarios, estándares constructivos modernos y parcelas más pequeñas. Aquí, el mismo presupuesto asegura unos diez mil metros cuadrados de terreno, una casa reformada de 298 m² y una instalación energética autónoma completa, pero una estructura de 1990, una piscina desmontable y sin servicios comunitarios. La ubicación también difiere. Las nuevas promociones se agrupan alrededor de las urbanizaciones de golf y el flanco sur del municipio, más cerca de La Zagaleta y la carretera costera. Esta propiedad está más hacia el interior y es más rural, lo que aumenta la privacidad y la tranquilidad pero alarga cada desplazamiento a la costa, los colegios o Marbella. Para compradores que priorizan la construcción a estrenar, la seguridad llave en mano y un entorno tipo resort, las alternativas de obra nueva son la comparación más natural. Para compradores que priorizan el terreno, la autonomía y la independencia de los proveedores de energía, esta villa ofrece un paquete que las promociones no pueden igualar. El municipio en conjunto registra unas 800 transacciones de vivienda al año en una población de unos 9.400 habitantes, un nivel de actividad que sostiene la liquidez sin la presión de rotación de la propia Marbella, a 14 km al este con casi 148.000 habitantes. La renta mediana provincial de €16.450 subraya que este segmento del mercado lo mueven compradores internacionales y no locales, lo que es coherente con la presencia de un colegio internacional a 6,0 km y cuatro campos de golf en un radio de 4,3 km.
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