Villa independiente de 298 m² construidos sobre una parcela de 10.000 m² en el término municipal de Benahavís, provincia de Málaga. La vivienda, originalmente terminada en 1990 y posteriormente renovada, funciona de forma completamente autónoma mediante un sistema solar con baterías de 25 kW. Dispone de 3 dormitorios con baño en suite, 4 baños en total, piscina privada de 10 × 5 m y orientación sur con vistas al mar y a la montaña. El precio de partida es de 1.035.000 €. La ubicación es rural, a unos 7 km de la costa y a 14 km de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Carril de la Resinera, zona rural interior de Benahavís, municipio de montaña entre Marbella, Estepona y Ronda. La playa más cercana está a unos 6,6 km en línea recta y el supermercado a 3,7 km. Existe un punto de recarga de vehículos eléctricos a 277 m. Para los desplazamientos diarios es necesario disponer de coche; el transporte público en la zona es limitado, con una sola línea.
La vivienda cubre necesidades residenciales orientadas a privacidad, espacio exterior y autosuficiencia energética. Tres dormitorios con baño en suite y vestidores, salón-comedor de planta abierta, cocina equipada, despacho y sala de juegos ofrecen espacio para residencia permanente o segunda vivienda. La parcela terrazada de 10.000 m² permite usos agrícolas o de almacenamiento, con dos contenedores de 12 m y una construcción de obra para herramientas y generador.
No se trata de un proyecto de nueva construcción. La vivienda fue terminada en 1990 (dato indicativo) y posteriormente renovada y reformada, según figura en la documentación del inmueble. El estado se describe como excelente y listo para entrar a vivir. Los sistemas instalados, incluida la instalación solar con banco de baterías de 25 kW, ya están operativos; está prevista una ampliación a 32 kW.
El inmueble no forma parte de una urbanización con servicios comunes: no hay conserjería, seguridad perimetral compartida ni zonas comunes gestionadas. La piscina es desmontable, semiexcavada, no una piscina convencional de obra. La dependencia del coche es total para compras, colegios y playa. El transporte público es mínimo. La vivienda funciona fuera de la red eléctrica, lo que implica gestión propia de energía y agua, con generador de respaldo.
Esta propiedad responde a perfiles concretos. Encaja con compradores que buscan privacidad real y espacio: 10.000 m² de parcela y distancia a cualquier vecino inmediato son características que en la costa de Benahavís escasean a este precio. También encaja con quienes valoran la autosuficiencia energética: el sistema solar con baterías elimina la dependencia de la red eléctrica y las facturas mensuales, un argumento relevante ante los precios de la electricidad en España. Es igualmente adecuada para un uso mixto residencia-vacaciones: los tres dormitorios en suite permiten alojar invitados sin compartir baños, y la cercanía de campos de golf (entre 2,2 y 2,8 km) y de Marbella y Estepona facilita el ocio. No encaja, en cambio, con quien busque vida urbana a pie: sin coche no hay acceso práctico a compras, colegios ni playa. Tampoco encaja con quien espere los servicios de una urbanización cerrada. La presencia ocasional de sonidos del zoo cercano y el carácter rural del entorno deben valorarse en visita presencial. Para familias con hijos en edad escolar, la única escuela primaria está a 2 km y el colegio internacional más cercano, The International School of Estepona, a unos 6 km.
La vivienda, construida en 1990 y reformada posteriormente, combina estructura original con instalaciones actualizadas. El exterior es de madera en estilo chalet suizo, poco habitual en la zona. El suelo es de laminado de tabla ancha de grado comercial en toda la vivienda, con baños alicatados. La cocina es el espacio más equipado: carpintería a medida, isla central, dos neveras-congeladores, dos hornos (uno de gas y uno eléctrico), dos placas de gas de cuatro fuegos con campana de extracción potente, dos microondas, lavavajillas integrado, sistema de ósmosis de agua, doble fregadero y fregadero independiente de preparación, e iluminación LED en techo. Los tres dormitorios disponen de baño privado con ducha de mampara y vestidores con armarios empotrados. El sistema climático combina aire acondicionado y chimenea de leña, visible en la documentación fotográfica con chimenea en uso. La instalación eléctrica es el elemento técnico más significativo: sistema solar completo fuera de red con banco de baterías de 25 kW, ampliable a 32 kW según lo previsto, y generador de respaldo alojado en una construcción de obra junto a la caseta de herramientas de jardín. La parcela incluye dos contenedores de 12 m adaptables a almacenamiento. La piscina, de 10 × 5 m, es desmontable y semiexcavada: un criterio técnico que el comprador debe conocer, pues difiere de una piscina tradicional de obra.
El precio de partida es de 1.035.000 € para la villa completa de 298 m² con parcela de 10.000 m², piscina privada y sistema solar autónomo incluido. Esto supone aproximadamente 3.470 €/m² construido. En comparación con otros proyectos de Benahavís recogidos en la zona, la vivienda se sitúa por debajo de Enebros Fase 2 (desde 1.290.000 €) y en la horquilla de Solenne (desde 1.050.000 €), aunque se trata de un producto distinto: villa consolidada y no nueva construcción. La propiedad está terminada y disponible, sin plazos de entrega pendientes.
El día a día en esta propiedad se organiza en torno a tres elementos: el espacio, la energía autónoma y el desplazamiento en coche. La casa se distribuye en una planta principal de 298 m² con salón-comedor y cocina abiertos, tres dormitorios en suite con vestidores, un despacho, una sala de juegos y una entreplanta tipo gruta. La orientación sur y las terrazas cubiertas permiten usar el exterior durante la mayor parte del año, algo coherente con las cerca de 3.800 horas de sol anuales registradas en la zona. La parcela de 10.000 m² está aterrazada en varios niveles aprovechables, con zonas de jardín, bosque y vistas panorámicas hacia el mar y la sierra. La piscina de 10 × 5 m, desmontable y semiexcavada, es el punto central del exterior en los meses cálidos; el season de baño con temperatura del agua superior a 20 °C se sitúa en torno a cuatro meses. Vivir aquí implica administrar el propio sistema energético: los paneles solares y las baterías de 25 kW cubren el consumo doméstico y eliminan la factura eléctrica mensual, con un generador como respaldo. Las compras diarias requieren desplazamientos de unos 4 km; hay un supermercado a 3,7 km, farmacia a 707 m y 14 restaurantes en un radio de 2 km. La ambientación es rural: silencio, avistamiento frecuente de aves rapaces y, según la documentación, sonidos ocasionales del zoológico cercano.
Benahavís es un municipio de montaña de 145 km² con unos 9.470 habitantes (2025), situado entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, a unos 7 km de la costa. La zona de la propiedad, Carril de la Resinera, es rural y tranquila, con acceso por carreteras locales. En un radio de 2 km hay 14 restaurantes, 1 escuela, 1 farmacia, 3 bancos y 4 cafeterías, concentrados en su mayoría hacia el núcleo del pueblo. Para compras grandes, el supermercado está a 3,7 km. El hospital de referencia queda a 6,5 km. El deporte se cubre con instalaciones municipales cercanas: pabellón deportivo (0,7 km), gimnasio municipal (0,8 km) y piscinas municipales (0,9 km), además de 25 instalaciones deportivas contabilizadas en el municipio. Los miradores de montaña, Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) y Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), marcan el carácter excursionista del entorno. El puerto deportivo de José Banús está a 8,7 km. La vida cotidiana transcurre con coche como medio imprescindible; el transporte público se limita a una línea y una parada.
En el mapa se aprecia la posición interior de la propiedad respecto a la costa: las playas de Estepona quedan al sur, los tres campos de golf rodean la parcela en un radio de 3 km y el núcleo de Benahavís se sitúa al noreste. La orografía montañosa del municipio explica el carácter rural y la pendiente del terreno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís se posiciona entre Marbella (14 km) y Estepona, en el interior montañoso de la Costa del Sol occidental. La zona concentra urbanizaciones de alto nivel como La Zagaleta y el entorno de Los Flamingos. Con 800 transacciones inmobiliarias registradas y 9.472 habitantes, el mercado municipal es activo en relación con su tamaño. Las referencias urbanas mayores son Marbella, Algeciras (56 km) y Málaga (60 km). El perfil del municipio combina ruralidad, golf y residencia de alto standing.
Las distancias rectas desde la propiedad: playas de Saladillo e Isdabe entre 6,6 y 6,7 km; aeropuerto de Málaga a unos 48-51 km por carretera (Gibraltar queda a unos 50 km en línea recta como alternativa); supermercado a 3,7 km; hospital a 6,5 km; farmacia a 707 m. Los campos de golf están notablemente cerca: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) y El Higueral (2,8 km). La estación de recarga rápida de Estepona está a 7,4 km, con un punto de carga a 277 m de la vivienda. Marbella, con casi 148.000 habitantes, queda a 14 km, y Estepona es accesible en menos de 15 minutos en coche. Toda la movilidad depende del vehículo propio.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a unos 204 m sobre el nivel del mar, en la ladera montañosa de Benahavís, con terreno en terrazas y pendiente. El clima registrado en la zona muestra una temperatura media anual de 18,1 °C, con medias que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano, y unas 3.846 horas de sol al año. El season de baño con agua del mar a 20 °C o más se extiende unos cuatro meses. La orientación sur de la vivienda maximiza la radiación solar, lo que resulta coherente con el diseño fuera de red: la producción solar es el recurso energético principal. El entorno combina vistas al mar, la montaña, el campo, el bosque y el jardín propio, dentro del valle del río Guadalmedina.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa del Saladillo (6,6 km) y Playa Isdabe (6,7 km), ambas en el término de Estepona, con acceso en coche en unos 10-12 minutos. Para navegación y puerto deportivo, Puerto José Banús está a 8,7 km. El golf es la instalación recreativa dominante: tres campos en menos de 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort y El Higueral) convierten la zona en una de las densidades de campos más altas de la Costa del Sol occidental. Las instalaciones municipales de Benahavís, pabellón, gimnasio y piscinas, están a menos de 1 km. Los senderos de montaña y miradores cercanos completan la oferta de ocio al aire libre, coherente con la tradición excursionista del municipio, conocido también por su oferta gastronómica de restaurantes.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se posiciona entre Marbella (14 km) y Estepona, en el interior montañoso de la Costa del Sol occidental. La zona concentra urbanizaciones de alto nivel como La Zagaleta y el entorno de Los Flamingos. Con 800 transacciones inmobiliarias registradas y 9.472 habitantes, el mercado municipal es activo en relación con su tamaño. Las referencias urbanas mayores son Marbella, Algeciras (56 km) y Málaga (60 km). El perfil del municipio combina ruralidad, golf y residencia de alto standing.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del municipio de Benahavís, esta villa se diferencia de los proyectos de nueva construcción comparables por su carácter de propiedad consolidada y autosuficiente. Marbella Club Hills, en la misma zona, arranca desde 840.000 €, pero se trata de promociones de nueva construcción con servicios de urbanización y tipologías distintas. Solenne (desde 1.050.000 €) y Enebros Fase 2 (desde 1.290.000 €) se posicionan por encima en precio, ambas como desarrollos nuevos con acabados de promotor. Frente a ellos, esta propiedad ofrece algo que las promociones no replican: una parcela de 10.000 m², muy por encima del estándar de las urbanizaciones de la zona, , independencia energética total y una vivienda ya operativa, sin esperar plazos de obra ni gastos de activación de suministros. El contrapartida es estructural: no hay zonas comunes, seguridad compartida ni piscina de obra, y el mantenimiento corre íntegramente por cuenta del propietario, incluida la gestión del sistema solar. En el contexto de la Costa del Sol occidental, Benahavís es uno de los municipios con mayor densidad de campos de golf y con urbanizaciones de alto nivel como La Zagaleta a 2,2 km de la parcela. La tradición gastronómica del pueblo, 14 restaurantes en 2 km, y su perfil de montaña a 7 km del mar lo sitúan como alternativa al bullicio de Marbella o Estepona, ambas a menos de 15 minutos en coche. Para un comprador que compare precio por metro cuadrado, los 3.470 €/m² de esta villa quedan por debajo de los proyectos nuevos del entorno, si bien la comparación debe hacerse con la reserva mental de que se trata de un inmueble de 1990 renovado, no de obra nueva con garantías decenales de promotor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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