Samostatně stojící venkovská vila o celkové ploše přibližně 298 m² na pozemku o výměře 10 000 m² ve vnitrozemských kopcích Benahavís, Málaga. Nemovitost, původně dokončená v roce 1990 a od té doby zrenovovaná, nabízí tři ložnice, čtyři koupelny a zcela autonomní energetickou instalaci se solárními panely a bateriovým úložištěm 25 kW. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 035 000 €. Prostředí je venkovské a klidné, pobřeží je vzdušnou čarou zhruba 6,6 km daleko a Marbella přibližně 14 km. Pro každodenní život je nezbytné auto; nejbližší supermarket je 3,7 km daleko a nejbližší golfové hřiště 2,2 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží ve vnitrozemí, ve venkovské části obce Benahavís, zhruba 204 metrů nad mořem. Vzdálenosti vzdušnou čarou zahrnují 6,6 km k pláži Playa del Saladillo, 2,2 km ke golfovému hřišti La Zagaleta a přibližně 48 km na letiště Málaga. Okolí je klidné a zemědělského charakteru. Na každodenní pochůzky je potřeba auto; lékárna je 707 metrů daleko a supermarket 3,7 km.
Dům je uspořádán pro soběstačný venkovský život: tři ložnice, každá s vlastní koupelnou u ložnice a šatnou, otevřený obývací a jídelní prostor s velkou kuchyní, plus pracovna, herní pokoj, kancelář a mezanin. Venku je bazén 10 × 5 m, terasovitý pozemek a dva 12metrové kontejnery na úschovu. Výhled směřuje k moři, horám a venkovské krajině.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1990 a od té doby zrenovována a zrekonstruována; její aktuální stav je popsán jako vynikající a připravený k nastěhování. Energetický systém je v provozu, majitel plánuje navýšení bateriového úložiště z 25 kW na 32 kW. Kupující by měli termíny dokončení a případné nedokončené práce ověřit samostatně.
Nemovitost nenabízí městské pohodlí: veřejnou dopravu zde zajišťuje jediná linka s jednou zastávkou v okolí a k prakticky všem každodenním cestám je třeba auto. Bazén je demontovatelný, polozapuštěný model, nikoli trvale postavený bazén. K moři vede cesta autem několik kilometrů. Součástí nabídky nejsou žádné společné vybavení, výtah ani služby uzavřené rezidence.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří mají jasnou představu o venkovském, soběstačném životě na Costa del Sol. Hodí se pro ty, kdo chtějí soukromí a půdu, 10 000 m² je v této cenové kategorii značný objem, a kdo si cení energetické nezávislosti: autonomní solární systém s bateriovým úložištěm ruší měsíční účty za energii, což oslovuje kupující znepokojené rostoucími cenami elektřiny či nemovitosti, kde je napojení na síť drahé. Hodí se také domácnostem, které potřebují několik oddělených prostor: tři ložnice s vlastní koupelnou vyhovují rodinám či častým hostům, pracovna, kancelář a herní pokoj podporují práci z domova. Vila je stejně relevantní pro kupující hledající trvalé bydlení, nikoli nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, a to vzhledem k nutné údržbě pozemku. Méně vhodná je pro ty, kdo chtějí dojít pěšky do restaurací, na pláž nebo za nočním životem: každý výlet vyžaduje auto a nejbližší pláž je vzdušnou čarou asi 6,6 km daleko. Kupující, kterým záleží na trvale vestavěném bazénu, členství v uzavřené rezidenci či okamžité blízkosti společenského dění v Marbelli, by měli srovnat alternativy blíže pobřeží. Stručně řečeno, nemovitost odpovídá kupujícímu, který mění pohodlí pobřeží za prostor, autonomii a klid, a přitom zůstává do 15 minut jízdy autem od golfových hřišť, škol a pobřeží.
Dům kombinuje původní strukturu z roku 1990, dokončenou s dřevěným exteriérem ve stylu švýcarské chaty, s nedávnou renovací a rekonstrukcí, která jej podle popisu uvedla do vynikajícího stavu. Podlahy v interiéru tvoří komerční lamino se širokými deskami v celém domě, koupelny jsou obložené dlažbou; koupelny mají moderní skleněné sprchové kabiny, jak vidno na fotografiích. Kuchyně je impozantní instalace: na míru vyrobené skříně a velký ostrov, dvě kombinované chladničky s mrazáky, dvě trouby (jedna plynová, jedna elektrická), dvě plynové varné desky se čtyřmi vařiči s výkonným odsavačem par, dvě mikrovlnné trouby, vestavěná myčka nádobí, osmotický systém úpravy vody, dvojitý dřez plus samostatný přípravní dřez a LED stropní osvětlení. Tato úroveň specifikace ukazuje kuchyni určenou pro skutečné každodenní použití, nikoli jen pro reprezentaci. Klimatizace s chlazením i topením se kombinuje s krbem na skutečná polena a nabízí tak mechanickou i tradiční cestu topení. Technickým srdcem nemovitosti je energetický systém: solární panely nabíjejí bateriové úložiště 25 kW, plánované navýšení na 32 kW, se záložním generátorem a specializovanou zděnou solární místností. Úložní prostor je dobře zajištěn vestavěnými skříněmi, šatnami a dvěma 12metrovými kontejnery. Bazén 10 × 5 m je demontovatelná polozapuštěná konstrukce, funkční, nikoli trvale postavené řešení, které by kupující měli prozkoumat při prohlídce nemovitosti.
Požadovaná cena je za celou nemovitost pevně stanovena na 1 035 000 € a zahrnuje vilu o celkové ploše přibližně 298 m², pozemek 10 000 m², bazén, autonomní solární instalaci s bateriovým úložištěm 25 kW a vedlejší stavby a kontejnery. Jde o existující domov připravený k nastěhování, takže cena není výchozím bodem, od kterého se počítají varianty; existuje jediný byt za jedinou cenu. V rámci Benahavís začínají srovnatelné novostavby mezi 840 000 € a 1 290 000 €, což řadí tuto nemovitost do středního pásma obce, s tím rozdílem, že kupující získává rozsáhlou půdu, nikoli nově postavenou jednotku v rezidenčním komplexu. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na obvyklý proces prodeje a ověření dokumentace.
Každodenní život v této vile odpovídá rytmu venkovské nemovitosti na okraji kopců Benahavís. Ránům dominuje krytá terasa orientovaná na jih s výhledem přes krajinu k moři; pozemek je dostatečně velký, takže sousední budovy se ve výhledu objevují jen výjimečně. Obývací pokoj, jídelní kout a kuchyně otevřená do obývacího pokoje tvoří srdce domu, krb poskytuje teplo v chladnějších měsících a klimatizace slouží pro léto. Každá ze tří ložnic má vlastní koupelnu u ložnice a šatnu, což vyhovuje jak trvalému bydlení, tak ubytování hostů. Pracovna a samostatná kancelář umožňují práci z domova, herní pokoj a grotta na mezaninu nabízejí další neformální prostor. Venku terasovitý pozemek nabízí několik využitelných zón, zahradu, bazénovou část a úložiště. Bazén 10 × 5 m je demontovatelný, polozapuštěný model. Praktické vedlejší stavby zahrnují zděnou solární místnost, kryt generátoru, úložiště zahradního nářadí a dva 12metrové kontejnery, které lze přizpůsobit pro úschovu či jiné účely. Nejbližší obchody a služby jsou krátkou jízdou autem: lékárna 707 metrů, supermarket 3,7 km a nemocnice 6,5 km. Venkovský charakter znamená také to, že se přes údolí občas nesou zvuky nedaleké zoo, včetně lvů, detail, který některé zaujme a jiní by ho měli zvážit jako součást lokality.
Nejbližší okolí je venkovské: terasovitý pozemek, výhledy do lesa a kopce obce Benahavís. V okruhu dvou kilometrů oblastní statistika uvádí čtrnáct restaurací, školu, lékárnu, tři banky a čtyři kavárny, soustředěné ve vesnickém jádru a roztroušených venkovských podnicích. Sportoviště v blízkosti zahrnují Pabellón Municipal de Deportes ve vzdálenosti 0,7 km, městskou posilovnu 0,8 km a městské bazény 0,9 km, zatímco vyhlídky jako Mirador del Tajo del Novio ve vzdálenosti 0,6 km naznačují pěší potenciál kopců. Samotný Benahavís je horská vesnice s přibližně 9 472 obyvateli (2025), položená mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, zhruba sedm kilometrů od pobřeží. Marbella leží vzdušnou čarou asi 14 km, s přístavem pro jachty Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti 8,7 km. Mezinárodní škola The International School of Estepona je 6,0 km daleko. Obec ročně registruje přibližně 800 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní, ale ne přehřátý místní trh. Veřejná doprava je minimální, jedna linka s jednou zastávkou, což potvrzuje, že každodenní život se zde točí kolem auta.
Mapa ukazuje vnitrozemskou polohu vily v kopcích Benahavís, zhruba 6,6 km od pobřeží a 14 km od Marbelly vzdušnou čarou. Všimněte si golfových hřišť na jihu a východě, centra vesnice s restauracemi a vybaveností do dvou kilometrů a silničních napojení na pobřežní koridor A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá vnitrozemskou polohu mezi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, zhruba sedm kilometrů od pobřeží a asi 60 km od města Málaga. Obec o rozloze 145 km² kombinuje horské vesnice, golfová panství jako La Zagaleta a venkovskou půdu jako tento pozemek. V rámci celé Costa del Sol poloha vyměňuje blízkost pláže za nadmořskou výšku, prostor a zeleň, přičemž Marbella, Estepona a jejich služby zůstávají do 15–20 minut jízdy autem. Algeciras leží 56 km jihozápadně a letiště Gibraltar zhruba 50 km daleko.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6 a 6,7 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 48 km od nemovitosti, alternativou je letiště Gibraltar zhruba 50 km. Golf je blízko: hřiště La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Denní nákupy vyžadují 3,7 km jízdy autem do supermarketu, lékárna je jen 707 metrů daleko a nemocnice 6,5 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 277 metrů od nemovitosti a Tesla Supercharger u Estepony je 7,4 km daleko. Veřejná doprava je fakticky nepřítomná, jediná linka s jednou zastávkou, takže auto, v ideálním případě s elektrickým nabíjením vzhledem k solární instalaci nemovitosti, je nezbytné pro veškerou běžnou dopravu.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží 204 metrů nad mořem na svažitém, terasovitém pozemku ve vnitrozemí. Regionální klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, vlastní bazén však doma sezónu prodlužuje. Slunce je hojné, což přímo podporuje autonomní solární systém: panely a bateriové úložiště jsou dimenzovány na samostatný provoz domácnosti. Kopcovité prostředí přináší chladnější večery než na pobřeží a občasné horské výhledy rámované lesem. Turistické trasy začínají v blízkosti, vyhlídka Mirador del Tajo del Novio je 0,6 km daleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících, takže terasovitý pozemek vyžaduje sezónní údržbu a letní zavlažování.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší písčité pláže jsou Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obě zhruba 6,6–6,7 km vzdušnou čarou, spíše krátká jízda autem než procházka. Golf dominuje blízké rekreaci: hřiště La Zagaleta Country Club leží 2,2 km daleko, El Higueral Golf 2,7 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, tedy čtyři hřiště v okruhu pěti kilometrů. Městská sportovní infrastruktura zahrnuje sportovní halu, posilovnu a bazény do jednoho kilometru a celá obec eviduje 25 sportovišť. Pro vodní sporty a pobřežní volný čas je Puerto Deportivo José Banús 8,7 km daleko. Turistika a vyhlídkové procházky začínají téměř u brány a kopce mezi Benahavís, Esteponou a Rondou nabízejí delší trasy. Jedna místní zvláštnost: v okolí funguje zoo a její zvuky občas k nemovitosti dozní.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavís tato vila soupeří spíše s novostavbami než srovnatelnými venkovskými nemovitostmi. Marbella Club Hills nabízí domy od 840 000 €, Enebros Fase 2 od 1 290 000 € a Solenne od 1 050 000 €. Za 1 035 000 € leží tato nemovitost uprostřed tohoto pásma, produkt je však zásadně odlišný: tyto ceny obvykle znamenají nově postavenou vilu nebo byt ve spravovaném rezidenčním komplexu, se společnými službami, moderními stavebními standardy a menšími pozemky. Zde totéž rozpočet zajistí zhruba deset tisíc metrů čtverečních půdy, zrenovovaný dům 298 m² a kompletní autonomní energetickou instalaci, avšak strukturu z roku 1990, demontovatelný bazén a žádné společné služby. Odlišná je i poloha. Nové projekty se soustřeďují kolem golfových panství a jižního svahu obce, blíže La Zagaleta a pobřežní silnici. Tato nemovitost leží více ve vnitrozemí a venkovněji, což zvyšuje soukromí a klid, ale prodlužuje každou cestu na pobřeží, do škol nebo do Marbelly. Pro kupující, kteří upřednostňují zcela novou stavbu, jistotu „od klíče“ a resortové prostředí, jsou novostavby přirozenějším srovnáním. Pro kupující, kteří upřednostňují půdu, autonomii a nezávislost na dodavatelích energie, tato vila nabízí balíček, který rezidenční komplexy nemohou poskytnout. Obec jako celek eviduje přibližně 800 realitních transakcí ročně při populaci zhruba 9 400, což je úroveň aktivity podporující likviditu bez obratového tlaku samotné Marbelly, ležící 14 km východně s téměř 148 000 obyvateli. Medián provinciálního příjmu 16 450 € ukazuje, že tento segment trhu řídí mezinárodní, nikoli místní kupující, což odpovídá přítomnosti mezinárodní školy 6,0 km daleko a čtyř golfových hřišť do 4,3 km.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
