וילה כפרית בודדת בשטח של כ-298 מ"ר על מגרש של 10,000 מ"ר בגבעות הפנימיות של בנאוויס, מאלגה. הנכס, שהושלם במקור בשנת 1990 ושופץ מאז, מציע שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ומערכת אנרגיה אוטונומית לחלוטין עם פאנלים סולאריים וסוללות בהספק 25 קילוואט. המחיר המבוקש קבוע: €1,035,000. הסביבה כפרית ושקטה, כאשר החוף מרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר ומרבייה נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ. נדרש רכב לחיי היום-יום; הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.7 ק"מ ומגרש הגולף הקרוב במרחק 2.2 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ מעבר לחוף, באזור כפרי בשטח השיפוט של בנאוויס, בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים. מרחקים בקו ישר כוללים 6.6 ק"מ עד פלאייה דל סלדיו, 2.2 ק"מ עד מגרש הגולף לה סגלטה (La Zagaleta) וכ-48 ק"מ עד נמל התעופה של מאלגה. הסביבה שקטה וחקלאית באופייה. סידורי היום-יום מחייבים רכב; בית מרקחת נמצא במרחק 707 מטרים וסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ.
הבית מאורגן לחיים כפריים אוטונומיים: שלושה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד וחדר ארונות, חלל פתוח לסלון ולאכילה עם מטבח גדול, וכן חדר עבודה, חדר משחקים, משרד וקומת ביניים. בחוץ ישנה בריכת שחייה בגודל 10 × 5 מטרים, קרקע מדורגת ושני מיכלי אחסון באורך 12 מטרים. הנוף נמתח על פני ים, הרים וכפר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1990 ומאז שופצה ושודרגה; מצבה הנוכחי מתואר כמעולה ומוכן למגורים. מערכת האנרגיה פעילה, והבעלים מתכננים שדרוג של מערך הסוללות מ-25 ל-32 קילוואט. על הקונים לאמת באופן עצמאי את תאריכי ההשלמה וכל עבודות שנותרו.
הנכס אינו מציע נוחות עירונית: יש קו תחבורה ציבורית אחד עם תחנה אחת בסביבה, ורכב נדרש כמעט לכל נסיעות היום-יום. בריכת השחייה היא דגם בר-פירוק, חצי קבוע בקרקע, ולא בריכה בנויה קבועה. ההגעה לים כרוכה בנסיעה של מספר קילומטרים. אין מתקנים משותפים, מעלית או שירותי קומפלקס מגודר במסגרת ההצעה.
נכס זה מתאים לקונים עם חזון ברור של חיים כפריים ואוטונומיים בקוסטה דל סול. הוא מתאים למי שמעוניין בפרטיות ובקרקע, 10,000 מ"ר הם שטח משמעותי בטווח מחירים זה, ולמי שמעריך עצמאות אנרגטית: מערכת האנרגיה הסולארית האוטונומית עם אחסון סוללות מבטלת חשבונות אנרגיה חודשיים, מה שמושך קונים המודאגים מעלויות חשמל עולות או מנכסים שבהם חיבור לרשת יקר. הוא מתאים גם למשקי בית הזקוקים למספר מרחבים נפרדים: שלושת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים למשפחות או לאירוח קבוע של אורחים, ואילו חדר העבודה, המשרד וחדר המשחקים תומכים בעבודה מהבית. הווילה רלוונטית במידה שווה לקונים המחפשים מגורי קבע ולא בית חופשה בתחזוקה אפסית, בהתחשב בתחזוקת המגרש הכרוכה בכך. היא פחות מתאימה למי שרוצה להגיע ברגל למסעדות, לחופים או לחיי לילה: כל יציאה מחייבת רכב, והחוף הקרוב במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר. קונים שמעדיפים בריכה בנויה קבועה, חברות בשכונה מגודרת או קרבה מיידית לחיי החברה של מרבייה צריכים להשוות חלופות קרובות יותר לחוף. בקיצור, הנכס מתאים לקונה שמחליף נוחות חופית במרחב, אוטונומיה ושקט, תוך שהוא נשאר במרחק נסיעה של 15 דקות ממגרשי גולף, בתי ספר והחוף.
הבית משלב את המבנה המקורי מ-1990, בגימור חוץ עץ בסגנון שאלה שוויצרי, עם שיפוץ ושדרוג שנעשו לאחרונה המתוארים כמביאים אותו למצב מעולה. ריצוף הפנים הוא למינציה בלוחות רחבים בדרגת שימוש מסחרית בכל רחבי הבית, עם אריחים בחדרי הרחצה; בחדרי הרחצה מתקני מקלחת מזכוכית מודרניים, כפי שנראה בצילומים. המטבח הוא מרכיב משמעותי: ארונות בהתאמה אישית ואי גדול, שני מקררים-מקפיאים, שני תנורים (אחד על גז, אחד חשמלי), שתי פלטות גז בעלות ארבעה מבערים עם מנדף רב עוצמה, שני מיקרוגלים, מדיח מובנה, מערכת אוסמוזה למים, כיור כפול וכיור הכנה נפרד, ותאורת LED תקרתית. רמת אספקה זו מעידה על מטבח המיועד לשימוש ביתי רציני ולא לתצוגה. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר ואח עצים, ומספקת גם חימום מכני וגם מסורתי. הלב הטכני של הנכס הוא מערכת האנרגיה: פאנלים סולאריים מזינים מערך סוללות בהספק 25 קילוואט, עם שדרוג מתוכנן ל-32 קילוואט, נתמך בגנרטור כגיבוי וחדר סולארי ייעודי בנוי לבנים. האחסון מסופק היטב באמצעות ארונות מובנים, חדרי ארונות ושני מיכלים באורך 12 מטרים. הבריכה, בגודל 10 × 5 מטרים, היא מבנה בר-פירוק חצי קבוע בקרקע, פתרון פונקציונלי ולא בריכה בנויה קבועה, ועל הקונים לבחון זאת במהלך ביקור בנכס.
המחיר המבוקש קבוע: €1,035,000 עבור הנכס כולו, לרבות הווילה בשטח של כ-298 מ"ר, המגרש של 10,000 מ"ר, הבריכה, מערכת האנרגיה הסולארית האוטונומית עם סוללות בהספק 25 קילוואט, ומבני העזר והמיכלים. זהו בית קיים ומוכן למגורים, ולכן המחיר אינו נקודת פתיחה למשא ומתן; מדובר ביחידת מגורים אחת במחיר אחד. בתוך בנאוויס, פרויקטים דומים של בנייה חדשה מתחילים בין €840,000 ל-€1,290,000, מה שממקם נכס זה בטווח הביניים של הרשות המקומית, בהבדל מכך שהקונה רוכש קרקע נרחבת ולא יחידה חדשה בפרויקט. הזמינות מיידית להלכה, בכפוף לתהליך המכירה הרגיל ולאימות התיעוד.
החיים בווילה זו מתנהלים בקצב של נכס כפרי בקצה גבעות בנאוויס. הבקרים מתחילים במרפסת השמש המקורה הפונה לדרום, עם נוף על פני הכפר אל עבר הים; המגרש גדול דיו כך שמבנים שכנים כמעט ואינם נראים. הסלון, פינת האוכל והמטבח הפתוח יוצרים את מרכז הבית, עם אח המספקת חום בחודשים הקרירים ומיזוג אוויר לקיץ. לכל אחד משלושת חדרי השינה יש חדר רחצה משלו וחדר ארונות, מה שמתאים הן למגורי קבע והן לאירוח אורחים. חדר עבודה ומשרד נפרד מאפשרים עבודה מהבית, ואילו חדר המשחקים והגרוטו בקומת הביניים מספקים מרחבים בלתי פורמליים נוספים. בחוץ, הקרקע המדורגת מציעה מספר אזורים שימושיים, גינה, אזור בריכה ואחסון. הבריכה בגודל 10 × 5 מטרים היא דגם בר-פירוק, חצי קבוע בקרקע. מבני העזר הפרקטיים כוללים חדר סולארי בנוי לבנים, בית גנרטור, אחסון לכלי גינון ושני מיכלים באורך 12 מטרים שניתן להתאימם לאחסון או למטרות אחרות. החנויות והשירותים הקרובים נמצאים במרחק נסיעה קצרה: בית מרקחת במרחק 707 מטרים, סופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית חולים במרחק 6.5 ק"מ. האופי הכפרי משמעו גם שקולות של גן החיות הסמוך, לרבות אריות, נישאים מדי פעם על פני העמק, פרט שיש שימצאו בו קסם ואחרים יתחשבו בו כחלק מהסביבה.
הסביבה הקרובה כפרית: קרקע מדורגת, נוף יערות וגבעות הרשות המקומית של בנאוויס. בתוך שני קילומטרים נמנות ארבע-עשרה מסעדות, בית ספר, בית מרקחת, שלושה בנקים וארבעה בתי קפה, מרוכזים בגרעין הכפר ובמוסדות כפריים פזורים. מתקני ספורט בסביבה כוללים את Pabellón Municipal de Deportes במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר עירוני במרחק 0.8 ק"מ ובריכות עירוניות במרחק 0.9 ק"מ, ואילו נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio במרחק 0.6 ק"מ מסמנות את פוטנציאל הטיולים בגבעות. בנאוויס עצמה היא כפר הררי של כ-9,472 תושבים (2025), הממוקם בין מרבייה, אסטפוניה ורונדה, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף. מרבייה נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, והמרינה Puerto Deportivo José Banús במרחק 8.7 ק"מ. בית ספר בינלאומי, The International School of Estepona, נמצא במרחק 6.0 ק"מ. הרשות המקומית רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה, עדות לשוק מקומי פעיל אך לא מומרץ. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד עם תחנה אחת, מה שמדגיש שהחיים כאן מתנהלים על בסיס הרכב.
המפה מציגה את מיקומה הפנים-יבשתי של הווילה בגבעות בנאוויס, במרחק של כ-6.6 ק"מ מהחוף ו-14 ק"מ ממרבייה בקו ישר. שימו לב למגרשי הגולף מדרום וממזרח, למרכז הכפר עם מסעדותיו ושירותיו במרחק של פחות משני קילומטרים, ולחיבורי הכביש אל מסדרון החוף A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס תופסת עמדה פנים-יבשתית בין מרבייה (14 ק"מ), אסטפוניה ורונדה, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף וכ-60 ק"מ מהעיר מאלגה. הרשות המקומית בשטח של 145 קמ"ר משלבת כפרים הרריים, מתחמי גולף כמו La Zagaleta וקרקעות כפריות כמו מגרש זה. במסגרת קוסטה דל סול כולה, המיקום מחליף קרבה לחוף בגובה, מרחב וירוק, תוך שמירת מרבייה, אסטפוניה ושירותיהן במרחק נסיעה של 15–20 דקות. Algeciras נמצאת 56 ק"מ לדרום-מערב ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-50 ק"מ.
המרחקים בסעיף זה הם בקו אווירי ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. החופים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק 6.6 ו-6.7 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 ק"מ מהנכס, כאשר נמל התעופה של גיברלטר חלופה במרחק של כ-50 ק"מ. הגולף קרוב מאוד: מגרש La Zagaleta במרחק 2.2 ק"מ, La Quinta Golf במרחק 3.9 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 4.3 ק"מ. קניות יומיומיות מחייבות נסיעה של 3.7 ק"מ לסופרמרקט, כאשר בית מרקחת במרחק 707 מטרים בלבד ובית חולים במרחק 6.5 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מטרים מהנכס, ועמדת טעינת-על של Tesla ליד אסטפוניה במרחק 7.4 ק"מ. התחבורה הציבורית למעשה אינה קיימת, קו אחד עם תחנה אחת, ולכן רכב, רצוי חשמלי לאור מערכת האנרגיה הסולארית של הנכס, הכרחי לכל נסיעה שגרתית.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 204 מטרים מעל פני הים על קרקע משופעת ומדורגת בפנים הארץ מהחוף. האקלים האזורי ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה הפרטית מאריכה את העונה בבית. השמש שופעת, דבר התומך ישירות במערכת האנרגיה הסולארית האוטונומית: הפאנלים ומערך הסוללות מתוכננים להפעלת משק הבית באופן עצמאי. הסביבה ההררית מביאה ערבים קרירים יותר מאשר בחוף ומדי פעם נוף הרים הממוסגר ביער. מסלולי הליכה מתחילים בקרבת מקום, עם נקודת התצפית Mirador del Tajo del Novio במרחק 0.6 ק"מ ו-Mirador de la Charca de los Tubos במרחק 1.2 ק"מ. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, ולכן המגרש המדורג דורש תחזוקה עונתית והשקיה בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים החוליים הקרובים הם Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, שניהם במרחק של כ-6.6–6.7 ק"מ בקו ישר, נסיעה קצרה ולא טיול רגלי. הגולף הוא הפנאי הדומיננטי בסביבה: מגרש La Zagaleta Country Club נמצא במרחק 2.2 ק"מ, עם El Higueral Golf במרחק 2.7 ק"מ, La Quinta Golf במרחק 3.9 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 4.3 ק"מ, ארבעה מגרשים ברדיוס של חמישה קילומטרים. תשתית הספורט העירונית כוללת היכל ספורט, חדר כושר ובריכות שחייה, כולם במרחק של פחות מקילומטר, וברשות המקומית כולה נמנים 25 מתקני ספורט. לשיט ופנאי חופי, Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק 8.7 ק"מ. טיולי הליכה ונקודות תצפית מתחילים כמעט בשער, והגבעות בין בנאוויס, אסטפוניה ורונדה מציעות מסלולים ארוכים יותר. פרט מקומי אחד: גן חיות פועל בסביבה, וקולות בעלי החיים נישאים מדי פעם אל הנכס.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך בנאוויס, וילה זו מתחרה בפרויקטים של בנייה חדשה ולא בנכסים כפריים דומים. Marbella Club Hills מציע בתים החל מ-€840,000, Enebros Fase 2 החל מ-€1,290,000 ו-Solenne החל מ-€1,050,000. במחיר של €1,035,000, נכס זה נמצא באמצע הטווח הזה, אך המוצר שונה מהותית: מחירים אלה קונים בדרך כלל וילה או דירה חדשה בתוך פרויקט מנוהל, עם שירותים משותפים, סטנדרטים מודרניים של בנייה ומגרשים קטנים יותר. כאן, אותו תקציב מבטיח כעשרת אלפים מטרים רבועים של קרקע, בית משופץ של 298 מ"ר ומערכת אנרגיה אוטונומית מלאה, אך מבנה מ-1990, בריכה בר-פירוק וללא שירותים משותפים. גם המיקום שונה. הפרויקטים החדשים מתקבצים סביב מתחמי הגולף והצד הדרומי של הרשות המקומית, קרוב יותר ל-La Zagaleta ולכביש החוף. נכס זה שוכן פנימה יותר וכפרי יותר, מה שמגדיל פרטיות ושקט אך מאריך כל נסיעה לחוף, לבתי הספר או למרבייה. לקונים שמעדיפים בנייה חדשה לגמרי, ודאות של מפתח וסביבה בסגנון אתר נופש, החלופות של הבנייה החדשה הן ההשוואה הטבעית יותר. לקונים שמעדיפים קרקע, אוטונומיה ועצמאות מספקי אנרגיה, וילה זו מציעה חבילה שהפרויקטים אינם יכולים להשתוות אליה. הרשות המקומית כולה רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה באוכלוסייה של כ-9,400 תושבים, רמת פעילות התומכת בנזילות מבלי לחץ המחזור של מרבייה עצמה, 14 ק"מ מזרחה עם כמעט 148,000 תושבים. הכנסה חציונית מחוזית של €16,450 מדגישה שמגזר זה של השוק מונע על ידי קונים בינלאומיים ולא מקומיים, דבר העולה בקנה אחד עם הימצאות בית ספר בינלאומי במרחק 6.0 ק"מ וארבעה מגרשי גולף בתוך 4.3 ק"מ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
