וילה כפרית נפרדת בשטח בנוי של כ-298 מ״ר על מגרש של 10,000 מ״ר במחוז בנאוויס, מאלגה, בגבעות שבין מרבייה לאסטפונה. הנכס, שנבנה ב-1990 ועבר שיפוץ, כולל 3 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, בריכה פרטית ומערכת סולארית אוטונומית עם סוללות בקיבולת 25 קילוואט. המחיר המבוקש הוא 1,035,000 אירו. המיקום כפרי ושקט, במרחק נסיעה קצר מחוף הים, מסלולי גולף ומרכזי הערים של החוף, כאשר רכב פרטי הכרחי לניידות יומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי בתוך שטח הרשות של בנאוויס, בגובה של כ-204 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-6.6 קילומטר בקו ישר מחופי הים הקרובים. מסלולי גולף נמצאים במרחק של 2.2 עד 2.8 קילומטר, ואוטובוס כבישים בטווח של כשלושה קילומטרים.
הבית פונה לצורכי מגורים בשטח גדול עם פרטיות מלאה: שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, מטבח מרווח עם אי, חדר עבודה, חדר משחקים וקומת ביניים. הבריכה הפרטית, הטרסות והמגרש המדורג מספקים שטחי מחיה חיצוניים נרחבים לאורך השנה.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1990 והושלם, שעבר שיפוץ וחידוש בשנים האחרונות. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש: המערכות הסולאריות, המטבח והריצוף עודכנו, והנכס מוגדר כמוכן למגורים במצבו הנוכחי.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לחוף הים במרחק הליכה, גישה לתחבורה ציבורית נרחבת או שירותים עירוניים בטווח הליכה. הבריכה היא מבנה חצי-קבוע הניתן לפירוק. הנכס מחוץ לרשת החשמל ותלוי במערכת הסולארית המקומית ובגנרטור.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני בסביבה כפרית שקטה, עם דגש על פרטיות ושטח גדול, ומוכן להסתמך על רכב פרטי לכל צורכי היומיום. הוא רלוונטי למשקי בית המעוניינים בעצמאות אנרגטית: המערכת הסולארית עם אגירת סוללות והגנרטור מאפשרות פעולה מלאה מחוץ לרשת. שלושת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מתאימים למשפחות או לאירוח אורחים תכוף. המגרש המדורג, הבריכה והקונטיינרים מתאימים למי שזקוק לשטחי אחסון או עבודה נרחבים. להיפך, הנכס פחות מתאים למי שמעוניין במגורים בטווח הליכה מחוף הים, משירותים עירוניים או מתחבורה ציבורית מפותחת, באזור קיים קו תחבורה אחד בלבד. קרבת מסלולי הגולף (2.2, 2.8 קילומטר) רלוונטית לשחקני גולף, והקרבה לבתי ספר בינלאומיים באסטפונה (כ-6 קילומטר) עשויה לעניין משפחות עם ילדים בגיל בית ספר. סמיכות לגן חיות מקומי משמעותה שעשויים להישמע רעשי חיות מדי פעם.
הבית עבר שיפוץ וחידוש, עם דגש על מערכות מודרניות ושימור אופי מקורי. החזית החיצונית בסגנון בקתה שוויצרית מעץ. הריצוף ברוב הבית הוא למינציה בלוחות רחבים ברמה מסחרית, כאשר חדרי הרחצה מרוצפים. המטבח כולל ארונות בהתאמה אישית ואי מרכזי גדול, עם ציוד מקצועי: שני מקררים-מקפיאים, שני תנורים (גז וחשמל), שתי פלטות גז בעלות ארבעה להבים כל אחת, קולט חזק, שני מיקרוגלים, מדיח כלים מובנה, מערכת אוסמוזה למים, שני כיורים וכיור הכנת מזון נפרד, ותאורת LED תקרתית. שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים ומלתחות מובנות, כאשר אחד מחדרי השינה בעל תקרה משופעת עם פתרונות אחסון. המערכת האקלימית כוללת מיזוג אוויר ואח עצים. תשתית האנרגיה כוללת מערכת סולארית עם סוללות בקיבולת 25 קילוואט, חדר סולארי בבנייה מלאה מלבנים, גנרטור ומחסן לכלי גינון. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-277 מטר בלבד.
המחיר המבוקש עומד על 1,035,000 אירו עבור וילה נפרדת בשטח בנוי של 298 מ״ר על מגרש של 10,000 מ״ר. בהשוואה לנכסים באותו אזור: מרבייה קלאב הילס נמכר החל מ-840,000 אירו, סולן החל מ-1,050,000 אירו ואנברוס שלב 2 החל מ-1,290,000 אירו. המחיר ממוקם בטווח הבינוני-גבוה של ההיצע בבנאוויס. הנכס זמין באופן מיידי מכיוון שהבנייה הושלמה והשיפוץ בוצע.
הווילה ממוקמת באזור הכפרי של בנאוויס, רשות הררית של כ-145 קמ״ר עם כ-9,500 תושבים, בין מרבייה לאסטפונה ובמרחק של כ-7 קילומטר מהחוף. אופי האזור כפרי ושקט: הבית יושב על מגרש של 10,000 מ״ר עם שטחים מדורגים, עצים ונוף להרים ולים. החיים היומיומיים סובבים סביב הבית והשטח החיצוני: הבריכה הפרטית בגודל 10×5 מטר, הטרסה המקורה והגינה. בתוך הבית, קומת המגורים פתוחה וכוללת סלון, פינת אוכל ומטבח עם אי מרכזי, ואח עצים מספקת חימום נוסף בחודשי החורף. שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים ומלתחות, וקומת הביניים וחדר המשחקים מוסיפים שטחים גמישים לעבודה או פנאי. הנכס פועל באופן אוטונומי לחלוטין מחוץ לרשת החשמל: מערכת סולארית עם סוללות בקיבולת 25 קילוואט (עם תוכנית שדרוג ל-32), מה שמבטל חשבונות חשמל חודשיים. שני קונטיינרים באורך 12 מטר מספקים אחסון נרחב. בסביבה הקרובה: מסעדות, בתי קפה ובנקים בטווח של עד שני קילומטרים, ומרכזי ספורט עירוניים במרחק של פחות מקילומטר. רכב פרטי נדרש לכל ביקור בחוף, במרכזי הקניות או בערים הגדולות.
החיים באזור זה של בנאוויס מתנהלים בקצב כפרי. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים 14 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת ובית ספר יסודי. מרכזי הספורט העירוניים, אולם ספורט, חדר כושר ובריכות עירוניות, נמצאים במרחק של 0.7 עד 0.9 קילומטר. נקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו (0.6 קילומטר) מאפשרות טיולים רגליים בסביבה הקרובה. סופרמרקט נמצא במרחק של 3.7 קילומטר ובית חולים במרחק של 6.5 קילומטר. כל התנועה היומית מצריכה רכב: קו התחבורה הציבורית היחיד ברשות מגביל את הניידות ללא רכב פרטי. האזור שוקט לאורך כל השנה, עם אוכלוסייה מקומית קטנה ותיירות מרוכזת בעיקר בכפר בנאוויס עצמו ובחוף. גן חיות פועל במרחק של כשני קילומטרים, ועשויים להישמע ממנו רעשי בעלי חיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור הכפרי של בנאוויס, מעל החוף בין מרבייה לאסטפונה. ניתן לראות את מרחקי הנסיעה לחופים, למסלולי הגולף, לסופרמרקט ולכביש הראשי. באזור הכפרי הזה של אנדלוסיה הפרטיות והנוף הם חלק בלתי נפרד מהנוף היומיומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מרבייה (14 קילומטר, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה, ומשמשת כרשות מעבר בין אזור החוף להרים. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 60 קילומטר ואלחסירס במרחק של 56 קילומטר. הרשות מאופיינת בשטח גדול יחסית (145 קמ״ר) עם אוכלוסייה קטנה, מה שמתבטא בצפיפות בנייה נמוכה ובריכוז של וילות ואחוזות בחלק הגבוה של השוק האזורי, לצד מועדוני גולף פרטיים.
החופים הקרובים, פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-6.6 עד 6.7 קילומטר בקו ישר. מסלולי גולף: לה סגאלטה (2.2 קילומטר), מרבייה קלאב גולף (2.3 קילומטר) ואל היגרל (2.8 קילומטר). מרינה פוארטו חוסה באנוס במרחק של 8.7 קילומטר. מרבייה נמצאת במרחק של 14 קילומטר ואסטפונה במרחק דומה לכיוון מערב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 קילומטר בכביש, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-50 קילומטר בקו ישר. עמדת טעינת טסלה סופרצ'ארג'ר זמינה באסטפונה במרחק של 7.4 קילומטר.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים, המשמעותי עבור מערכת הסולארית של הנכס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס יושב בגובה של 204 מטר מעל פני הים על קרקע מדורגת, כך שקיימים שיפועים בשטח המגרש. הנוף כולל הרים, יער, שדות ונוף פנורמי לים. האזור מוכר בפעילות עופות דורסים יומית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאייה דל סלדיו ופלאייה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-6.6 עד 6.7 קילומטר, בגזרת אסטפונה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של פחות משלושה קילומטרים: לה סגאלטה קאנטרי קלאב, מרבייה קלאב גולף ריזורט ואל היגרל גולף. ברשות בנאוויס נספרו 25 מתקני ספורט, כולל המרכזים העירוניים במרחק הליכה. לחובבי טיולים: נקודות תצפית במרחק של 0.6 עד 2.5 קילומטר, ומסלולי הרים לכיוון רונדה. מרינה פוארטו באנוס, עם מתקני ספורט ימי, נמצאת במרחק של 8.7 קילומטר. גן חיות פועל במרחק של כשני קילומטרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מרבייה (14 קילומטר, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה, ומשמשת כרשות מעבר בין אזור החוף להרים. מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 60 קילומטר ואלחסירס במרחק של 56 קילומטר. הרשות מאופיינת בשטח גדול יחסית (145 קמ״ר) עם אוכלוסייה קטנה, מה שמתבטא בצפיפות בנייה נמוכה ובריכוז של וילות ואחוזות בחלק הגבוה של השוק האזורי, לצד מועדוני גולף פרטיים.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בנאוויס ממוקמת במעלה הטווח המחירי של שוק הנדל״ן המקומי בחוף הדרומי של ספרד, בזכות שטחה הגדול, צפיפות הבנייה הנמוכה ומועדוני הגולף הפרטיים שבה, בהם לה סגאלטה. בהשוואה לנכסים דומים באזור: מרבייה קלאב הילס נפתח במחירים של 840,000 אירו, סולן ב-1,050,000 אירו ואנברוס שלב 2 ב-1,290,000 אירו, כך שהווילה במחיר של 1,035,000 אירו ממוקמת באמצע הטווח. ההבדל המרכזי בין נכס זה לפרויקטים חדשים באזור הוא היקף הקרקע: מגרש של 10,000 מ״ר גדול משמעותית מהמגרשים המקובלים בפיתוחים חדשים, וכן האופי האוטונומי-אנרגטי שאינו נפוץ בהיצע הסטנדרטי. מבחינת מיקום, הנכס נמצא בגובה של כ-204 מטר מעל הים, במרחק של כ-6.6 קילומטר מהחוף, מרחק דומה לזה של הכפר בנאוויס עצמו, וקרוב יותר לחוף מאשר נכסים בחלק העליון של הרשות. תנועת הנדל״ן ברשות מוערכת בכ-800 עסקאות, נתון המשקף שוק פעיל ביחס לגודל האוכלוסייה (כ-9,500 תושבים), עם נוכחות משמעותית של קונים בינלאומיים. בהשוואה למרבייה ולאסטפונה, המציעות נכסים עירוניים וחופיים, בנאוויס מכוונת לפלח הכפרי-יוקרתי, עם פרטיות, שטחים גדולים ונוף הררי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID