Ova samostalna vila nalazi se u okolici Benahavísa, u brdskom zaleđu između Marbelle i Estepone, oko sedam kilometara od obale. Objekt iz 1990. godine, nedavno obnovljen, prostire se na 298 m² korisne površine na parceli od 10.000 m². Sadrži tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te privatni bazen. Sustav je potpuno autonoman: solarni paneli i baterijsko spremište od 25 kW omogućuju život bez priključka na električnu mrežu. Cijena kreće od 1.035.000 eura. Za svakodnevne aktivnosti potreban je automobil.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila je smještena na adresi Carril de la Resinera u općini Benahavís, na oko 204 m nadmorske visine, u mirnom ruralnom okruženju. Najbliža trgovačka udaljena su oko 3,7 km, ljekarna oko 700 m, a golf igrališta unutar 3 km. Obala i plaže poput Playa del Saladillo nalaze se oko 6,6 km zračne linije. Aerodrom Malaga udaljen je oko 48 km cestom.
Nekretnina odgovara potrebama kupaca koji traže prostor, privatnost i samostalnost. Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, radna soba, ured i galerijski kat pokrivaju funkcionalne zahtjeve većeg kućanstva ili kombinacije stanovanja i rada od kuće. Otvoreni tlocrt dnevnog prostora i pokrivena terasa povezuju unutrašnjost s parcelom i vanjskim bazenom dimenzija 10 x 5 m.
Radi se o postojećem objektu dovršenom 1990. godine, nedavno obnovljenom i uređenom, s trenutnim statusom gotove nekretnine. Nema razdoblja čekanja na isporuku ni faza gradnje, objekt je odmah upotrebljiv. Solarni sustav s baterijama od 25 kW instaliran je i funkcionalan, s najavljenom nadogradnjom na 32 kW. Drveni eksterijer u stilu švicarske brvnare kombiniran je s modernim instalacijama.
Nekretnina nema priključak na javnu električnu mrežu, napajanje ovisi isključivo o solarnom sustavu i agregatu. Nalazi se izvan urbanog područja, bez pristupa javnom prijevozu u neposrednoj blizini. Nema pristup mreži gradskog plina. Vlasnička zajednica i zajednički sadržaji ne postoje; sve održavanje parcele i sustava odgovornost je vlasnika. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju u općini.
Ova nekretnina odgovara situacijama u kojima je prioritet prostor i samostalnost, a ne izravan pristup urbanim sadržajima. Prepoznatljivi profili: obitelj ili par koji žele kuću s više odvojenih spavaćih jedinica za goste i rodbinu; kupac koji radi od kuće i treba ured plus radnu sobu; vlasnik koji preferira život bez mjesečnih računa za struju, uz spremnost na upravljanje solarnim sustavom i agregatom. Također odgovara onima koji žele ruralnu privatnost uz mogućnost brzog dolaska do obale i Marbelle. Ne odgovara situacijama u kojima je nužan javni prijevoz, pješačka dostupnost trgovina i škola, ili kontinuirano napajanje iz javne mreže bez vlastitog upravljanja energijom. Prisutnost zoološkog vrta u blizini znači povremenu zvučnu emisiju, relevantno za osjetljive na buku. Prisutnost samo jedne osnovne škole u općini ograničava opcije za obitelji s školskom djecom koja traže međunarodne programe u neposrednoj blizini, iako se International School of Estepona nalazi na 6 km.
Objekt je nedavno obnovljen i opremljen. Podovi su u cijelosti izvedeni u komercijalnom lamelatu širokih dasaka, s keramičkim podovima u kupaonicama, materijal otporan na habanje, s nižim pragom održavanja od masivnog parketa. Kuhinja je namjenski izrađena po mjeri, s centralnim otokom i dvostrukim setom uređaja, uključujući plinsku i električnu pećnicu, dva seta plinskih ploča, snažnu napu, dvije mikrovalne pećnice, ugrađenu perilicu posuđa i sustav reverzne osmoze za vodu. Rasvjeta je LED, ugrađena u strop. Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i ugrađenu garderobu. Klima kontrola uključuje klimatizaciju i kamin na drva. Eksterijer je drveni, u stilu švicarske brvnare, materijal koji zahtijeva periodično održavanje, ali definira karakter objekta. Energetski sustav čini solarna instalacija s baterijama od 25 kW, uz planiranu nadogradnju na 32 kW, te agregat kao rezervni izvor. Krovni prostor sadrži galerijski kat, a na parceli se nalaze dva kontejnera od 12 m za skladištenje, te zidana prostorija za solarnu opremu i vrtne alate. Bazen je demontabilni, pola ukopan, dimenzija 10 x 5 m. Učinkovitost objekta ne odgovara standardima novogradnje iz 2020-ih; radi se o obnovljenoj strukturi iz 1990. s dodanim modernim instalacijama.
Početna cijena iznosi 1.035.000 eura za kompletnu nekretninu: 298 m² korisne površine na parceli od 10.000 m², s tri spavaće sobe i četiri kupaonice. U usporedbi s usporedivim projektima u Benahavísu, Marbella Club Hills od oko 840.000 eura, Solenne od oko 1.050.000 eura i Enebros Faza 2 od oko 1.290.000 eura, ova se nekretnina pozicionira u srednjem segmentu lokalnog tržišta, pri čemu ključnu ulogu u formiranju cijene igra veličina parcele i autonomni energetski sustav. Objekt je gotov i dostupan za pregled i kupnju.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini odvija se u ritmu ruralnog zaleđa Benahavísa. Jutro započinje na južno orijentiranoj terasi s pogledom na more i planine; howarativno govoreći, parcela od 10.000 m² s terasastim rasporedom nudi više odvojenih vanjskih zona, od bazena do vrtova i prostora oko dva skladišna kontejnera od 12 m. Dnevni prostor je otvoren i povezuje kuhinju s centralnim otokom, blagovaonicu i dnevni boravak s kaminom. Kuhinja je opremljena dvostrukim setom uređaja: dvije hladnjake, dvije pećnice (plin i struja), dvije plinske ploče sa po četiri gorionika, dvije mikrovalne pećnice, perilica posuđa i sustav reverzne osmoze. Spavaće sobe na katu, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom, omogućuju neovisan smještaj gostiju ili kućanstva. Radna soba i ured pokrivaju potrebu za radom od kuće. Ograničenje je vidljivo u logistici: najbliža trgovačka je na 3,7 km, pa se namirnice planiraju unaprijed. Zvukovi iz okoline uključuju prirodu brda; u najavi je i povremena buka životinja iz obližnjeg zoološkog vrta. Bazen od 10 x 5 m je demontabilni, pola ukopan, drugačiji tip objekta od klasičnog betonskog bazena, što znači drugačiji režim održavanja. Za kupce koji žele kombinaciju izolacije i dostupnosti, ova lokacija nudi distancu od turističke gužve, ali unutar 15-ak minuta vožnje do obale.
Okolina je ruralna i brdska. U promjeru od 2 km nalazi se 14 restorana, jedna škola, ljekarna, tri banke i četiri kafića, dovoljno za osnovne potrebe, ali s jasnim ograničenjem u izboru. Sportska infrastruktura općine je razvijena: municipalna sportska dvorana na 0,7 km, općinska teretana na 0,8 km i općinski bazeni na 0,9 km. Za šetnje i rekreaciju na otvorenom dostupni su vidikovci Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Golf igrališta La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km) čine ovu zonu prepoznatljivom po golfu. EV punjač nalazi se na 277 m od nekretnine. Javnim prijevozom općina raspolaže ograničeno, jedna linija i jedna stanica, što automobil čini nužnim za sve aktivnosti. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 48 km, a Gibraltar oko 50 km zračne linije. Marbella se nalazi na 14 km, Estepona i Puerto Banús dostupni su u vožnji od 15-20 minuta.
Karta prikazuje položaj nekretnine u brdskom zaleđu Benahavísa, s obilježenim udaljenostima do obale (6,6 km), golf igrališta (2,2-2,8 km), trgovačkih centara (3,7 km) i medicinskih objekata (6,5 km). Granice općine zahvaćaju i obalni pojas, no sama nekretnina leži u unutrašnjosti. Za posjetitelje iz sjeverne Europe ova karta zorno pokazuje odnos između ruralne lokacije i obalnih centara.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís se nalazi između Marbelle (14 km), Estepona i Ronde, sa 9.472 stanovnika prema podacima INE za 2025. Pozicioniran je kao brdska općina s golf infrastrukturom i restoranskom ponudom, iznad obalnog pojasa Guadalmina. U odnosu na regionalne centre, Marbellu, Algeciras (56 km) i Málagu (60 km), općina funkcionira kao stambeno zaleđe s ograničenim vlastitim sadržajima. Godišnje 800 nekretninskih transakcija ukazuje na aktivno, ali ne masovno tržište.
Plaže poput Playa del Saladillo i Playa Isdabe nalaze se oko 6,6-6,7 km zračne linije. Marina Puerto José Banús udaljena je 8,7 km. Tri golf igrališta unutar 3 km: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km). Bolnica na 6,5 km, ljekarna na 707 m, trgovački centar na 3,7 km. Supercharger poligon u Esteponi na 7,4 km; lokalni EV punjač na 277 m. Zračne luke: Malaga-Costa del Sol oko 48 km cestom, Gibraltar oko 50 km zračne linije. Marbella (14 km) i Estepona pokrivaju širi spektar usluga.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s godišnjim prosjekom od 18,1 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.846 godišnje, iznad prosjeka zapadne Europe i temelj isplativosti solarnog sustava nekretnine. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode iznad 20 °C. Nadmorska visina od 204 m i brdski teren znače blagi pad noćnih temperatura u odnosu na obalu. Parcela je terasasta, s visinskim razlikama koje zahtijevaju fizičku pokretljivost pri korištenju svih zona. Okolica je šumovita, s pogledima na more, planine i selo. Zoološki vrt u blizini povremeno emitira zvukove životinja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km), pripadaju širem pojasu između Estepona i San Pedro. Podaci o plavim zastavama za specifične plaže nisu potvrđeni u dostupnom skupu. Rekreativna ponuda usmjerena je na golf i prirodu: tri igrališta unutar 3 km, municipalni sportski objekti unutar 1 km, te mreža vidikovaca za planinarenje. Marina Puerto José Banús (8,7 km) nudi nautičke sadržaje. Ukupno 25 sportskih objekata zabilježeno je u općini.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se nalazi između Marbelle (14 km), Estepona i Ronde, sa 9.472 stanovnika prema podacima INE za 2025. Pozicioniran je kao brdska općina s golf infrastrukturom i restoranskom ponudom, iznad obalnog pojasa Guadalmina. U odnosu na regionalne centre, Marbellu, Algeciras (56 km) i Málagu (60 km), općina funkcionira kao stambeno zaleđe s ograničenim vlastitim sadržajima. Godišnje 800 nekretninskih transakcija ukazuje na aktivno, ali ne masovno tržište.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U kontekstu benahavíškog tržišta, ova se nekretnina razlikuje od novogradnji po tipologiji i energetskom konceptu. Marbella Club Hills (od oko 840.000 eura) i Solenne (od oko 1.050.000 eura) predstavljaju moderne stambene projekte sa zajedničkim standardima novogradnje; Enebros Faza 2 (od oko 1.290.000 eura) pripada višem cjenovnom segmentu. Ovaj objekt, s početnom cijenom od 1.035.000 eura, nudi drugačiji paket: staru strukturu iz 1990. obnovljenu modernim sustavima, parcelu od 10.000 m² i potpunu energetsku autonomiju. Za kupce iz sjeverne Europe naviknute na visoke energetske troškove, kombinacija 3.846 sunčanih sati godišnje i solarnog sustava bez fiksnih računa predstavlja mjerljivu ekonomsku razliku. Usporedba s novogradnjama pokazuje kompromis: nema zajedničkih sadržaja ni garancije novogradnje, ali ni troškova zajednice, uz znatno veću parcelu. Lokacijski, sve navedene nekretnine dijele zaleđe Benahavísa s pristupom golf igralištima i obali; razlika leži u tome što ova lokacija na Carril de la Resineri funkcionira kao ruralno imanje, dok se noviji projekti grupiraju uz urbanizirane zone. Tržište općine bilježi oko 800 transakcija godišnje, što ukazuje na likvidnost lokalnog tržišta i prisutnost međunarodnih kupaca.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID