Ez az ingatlan egy 1990-ben épült, később felújított, svájcicsalet-stílusú standalone villa Benahavís község területén, a Costa del Sol belső, hegyes zónájában, mintegy 6,6 km-re a legközelebbi tengerparttól. A 298 m² hasznos alapterületű ház 10 000 m²-es telken áll, teraszos kerttel. A három hálószoba mindegyike saját fürdőszobával és gardróbbbal rendelkezik. Az ingatlan teljesen off-grid: napelemes rendszer és 25 kW-os akkumulátortároló látja el energiával. A 10 × 5 méteres, félig beépített medence és a légkondicionálás, valamint kandalló biztosítják a komfortot. Az ár 1 035 000 €-tól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benahavís kerületében, a Carril de la Resinera környékén fekszik, 204 m tengerszint feletti magasságban, a tengerparttól légvonalban kb. 6,6 km-re. A környék vidéki, csendes jellegű. A legközelebbi golfpálya 2,2 km-re, a szupermarket 3,7 km-re, a patika 707 m-re található. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges; a repülőtér 48 km-re van az ingatlan.
Az ingatlan három hálószobával és négy fürdőszobával kínál elhelyezést nagyméretű, egy szinten élő háztartás vagy vendégfogadás céljára. A nyitott alaprajú nappali-ebédlo-konyha zóna, a dolgozószoba, a játékszoba és a galeria külön tereket biztosít. A 10 000 m²-es teraszos telek magánéletet és kertészeti lehetőségeket kínál. A medence és a fedett terasz a kültéri életvitelt támogatja.
Ez nem új építésű projekt: a ház 1990-ben készült (indicatív), és az adatok szerint később felújították és korszerűsítették. Az épület jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. A műszaki rendszerek, napelem, 25 kW-os akkumulátortároló (32 kW-ra bővítés tervezve), oszmózisos vízrendszer, a felújítás részeként kerültek telepítésre.
Az ingatlan nem kínál urbanizációs közös szolgáltatásokat: nincs 24 órás biztonsági szolgálat, közös kert vagy reception. A medence szétszerelhető, félig beépített kialakítású, nem klasszikus beépített betonmedence. Nyilvános tömegközlekedés korlátozott: a körzetben egy járat és egy megálló érhető el. A ház nem a tengerparton, hanem a parttól kb. 6,6 km-re, hegyes vidéki környezetben fekszik.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a vidéki magánéret és az energiafüggetlenség elsőbbséget élvez a tengerparti közvetlenséggel szemben. Megfelelhet annak, aki nagy telken kíván kertészkedni, állatot tartani vagy több funkcionális külső zónát használni. A dolgozószoba és a játékszoba jelenléte otthoni munkát végző háztartásoknak kínál teret. Az off-grid rendszer olyan vásárlóknak releváns, akik az alacsonyabb havi működési költséget és az energia-önellátást értékelik. Három en-suite hálószobája miatt nagycsaládos vagy vendégfogadó használat támogatott, de négyágyas szállásigényűeknek már kevés. Autó nélkül a mindennapi élet nem működik: a bolt 3,7 km-re, a part 6,6 km-re van. Nem megfelelő azoknak, akik gyalogos közelségben keresnek boltot, éttermet vagy éjszakai életet, illetve akik városias urbanizációs szolgáltatásokat, közös biztonságot, reception, várnak el. A szétszerelhető medence kialakítása azok számára is információ, akik klasszikus beépített medencét preferálnának. Nyaralóként, egész éves lakhelyként vagy önellátó családi házként egyaránt funkcionálhat, a döntést a mobilitási és szolgáltatási igények határozzák meg.
A ház 1990-ben épült, és az adatok szerint közelmúltbeli felújításon és korszerűsítésen esett át. A külső borítás svájci csarele stílusú fa, amely a hegyvidéki építészeti hagyományt idézi. A padlók kereskedelmi minőségű széles laminátumok, a fürdőszobák csempézettek, ezt a fotóanyag üveglapos zuhanykabinos, modern fürdőszobai felvételei is alátámasztják. A konyha különleges szekrényezéssel és nagy szigettel készült; a felszerelés két hűtő-fagyasztót, két sütőt (egy gáz- és egy elektromos), két négylángú gázfőzőlapot páros elszívóval, két mikrohullámú sütőt, beépített mosogatógépet, oszmózisos vízrendszert, valamint dupla mosogatót és külön előkészítő mosogatót foglal magában. A világítás LED-mennyezetlámpatestekből áll. Az energiarendszer a technikai szint meghatározó eleme: napelemes rendszer 25 kW-os akkumulátortárolóval, tervezett 32 kW-os bővítéssel, tartalék generátorral, amely a brickszerkezetű gépházban került elhelyezésre. A kiegészítő építmények, két 12 méteres konténer, kerti szerszámtároló, a telek gazdasági hasznosítását szolgálják. A klímavezérlés légkondicionálásból és kandallóból áll; a fotóanyag égő fás kandallyal készült felvételt tartalmaz. A hálószobák beépített gardrébbal és rézsútos mennyezettel készültek, ami a tetőszerkezet formáját tükrözi. Az állapotra vonatkozó adatok „kiváló”, „nemrég felújított” és „nemrég felújított/korszerűsített” jelöléseket használnak.
Az ingatlan ára 1 035 000 €-tól értendő. Ez az összeg egy 298 m²-es, felújított, off-grid villát foglal magában három en-suite hálószobával, négy fürdőszobával, medencével és 10 000 m²-es telekkel. Benahavís belső zónájában a hasonló volumenű ajánlatok jellemzően 840 000 € és 1 290 000 € közé esnek: a Marbella Club Hills 840 000 €-tól, a Solenne 1 050 000 €-tól, az Enebros Fase 2 pedig 1 290 000 €-tól indul. Az árazás a telek nagyságával, az energia-önellátósággal és a felújítási állapottal együtt értelmezendő. A villa jelenleg kész, azonnal átadható állapotban van.
A napi életvitel ebben az ingatlanban vidéki tempót követ: a reggelek a déli tájolású teraszon és a medence melletti zonében indulhatnak, a tágas, nyitott lakótérben pedig a konyha-sziget köré szerveződő közösségi tér dominál. A 298 m²-es belső tér három en-suite hálószobát, dolgozószobát, játékszobát és egy galeria-szintet foglal magában, ami otthoni munkavégzésre és vendégtartásra egyaránt teret ad. A 10 000 m²-es teraszos telek több funkcionális zónára oszlik; két 12 méteres konténer tárolási vagy egyéb célra alakítható. A déli fekvés és a panorámás kilátás, tenger, hegy, erdő és kert felé, egész napos természetes fényt biztosít. A telek határain túl a környék nyugodt: Benahavís 9 472 fős település, ahol a 2 km-es körzetben 14 étterem, 4 kávézó, 3 bank és 1 patika található. A napi bevásárlás 3,7 km-es autóútra esik, ami tipikus a vidéki elhelyezkedésű ingatlanokra. Az off-grid energiaellátás, napelemek és 25 kW-os akkumulátortároló, havi energiaszámla nélküli üzemeltetést tesz lehetővé; a tervezett 32 kW-os bővítés a tartalékkapacitást növelné. Esténként a kandallyal fűtött lakótér és a környező természet csendje határozza meg a hangulatot. A tengerparti programok 6, 7 km-es távolságban érhetők el, így a tenger közelsége és a vidéki nyugalom kombinációja jellemzi a helyszínt.
A környék napi működését a vidéki elhelyezkedés és az autófüggőség jellemzi. A patika 707 m-re, az elektromos töltőoszlop 277 m-re, a közösségi sportközpontok (Pabellon Municipal de Deportes 0,7 km, Gymnasio Municipal 0,8 km, Piscinas Municipales 0,9 km) gyalog elérhető távolságban vannak. A szupermarket 3,7 km-re, a kórház 6,5 km-re található. Az iskolai kínálat korlátozott: a 2 km-es körzetben egy általános iskola van, a legközelebbi nemzetközi iskola (The International School of Estepona) 6 km-re. A 2 km-es körzetben 14 étterem és 4 kávézó üzemel, így az étkezési kínálat koncentráltan, de elérhető távolságban van. A közlekedési háttér: egy tömegközlekedési járat és egy megálló érhető el a körzetben, ami a rendszeres tömegközlekedési használatot korlátozza. A tengerparti láncolat, Playa del Saladillo 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km, kb. 10-15 perces autóutat jelent. A kilátópontok (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km) rövid túralehetőségeket kínálnak. A környék csendességét a 9 472 fős települési lélekszám és a hegyvidéki fekvés támasztja alá.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Benahavís kerületében: a tengerparti övezet (Saladillo, Isdabe strandok) délre, a golfpályák zónája (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) keletre, a települési központ és annak szolgáltatásai közeli körzetben láthatók. Benahavís a Marbella-Estepona tengelyen fekszik, a hegy és a tenger közötti átmeneti sávban, ez a földrajzi helyzet a Costa del Sol egyik legismertebb gasztronómiai falujának, a magyar látogatók által is kedvelt „éttermek falujának” közelében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís a tengerpart és a Ronda felé húzódó hegyvidék közötti átmeneti zónában helyezkedik el, Marbella és Estepona között, a parttól kb. 7 km-re. A közigazgatási terület 145 km², a népesség 9 472 fő (2025). A régió nagyvárosai: Marbella 14 km-re (147 958 lakos), Algeciras 56 km-re, Málaga 60 km-re (579 076 lakos). Az ingatlan a település kerületében, a part felé ereszkedő dombos zónában áll, ahonnan mind a tengerparti övezet, mind a hegyi belső területek gyorsan elérhetők.
A legközelebbi strandok légvonalban 6,6-6,7 km-re fekszenek (Playa del Saladillo, Playa Isdabe). A golfinfrastruktúra sűrű: La Zagaleta Country Club 2,2 km-re, Marbella Club Golf Resort 2,3 km-re, El Higueral Golf 2,8 km-re. A repülőterek: Malaga-Costa del Sol kb. 51 km légvonalban (közúton kb. 48 km), Gibraltar kb. 50 km-re. Marbella 14 km-re, Estepona és a jachtkikötő Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re található. Az elektromos autó feltöltését a 277 m-re lévő töltőoszlop, valamint a 7,4 km-re lévő Supercharger Estepona biztosítja. Betegellátás: kórház 6,5 km-re, patika 707 m-re.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán: az éves középhőmérséklet 18,1 °C, a tipikus havi tartomány 12-26 °C. A napsütéses órák száma történelmi adatok alapján évi 3 846 óra, ami az andalúz tengerparti zónákra jellemző magas érték. A fürdeni szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, négy hónapra terjed ki. Az ingatlan 204 m tengerszint feletti magasságban áll, a terep teraszos kialakítású; a lejtős felületek a telek megművelését és a beépített részek megközelítését lépcsőzetes kialakítással oldották meg. A kilátás tengerre, hegyekre, erdőre és kertre nyúlik. A Benahavís melletti völgyszakaszok, Guadalmedina és Guadalmansa folyók, természeti közeget biztosítanak, a 0,6-2,5 km-en található kilátópontok rövid túraremek. A helyi naptár 34 ünnepnapot tartalmaz évente.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partvonal kb. 6,6 km-re kezdődik: a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe a legközelebbi szakaszok. A partszakaszok jellemzően autóval, 10-15 perc alatt érhetők el. A golf kínálat kiemelkedően sűrű: három pálya 3 km-en belül, köztük a La Zagaleta Country Club exkluzív létesítménye. A sportinfrastruktúra a települési adatok szerint 25 létesítményt foglal magában a közigazgatási területen, beleértve a közösségi sportcsarnokot, edzőtermet és uszodákat 0,7-0,9 km-en. Vitorlázás és vízi sportok a Puerto Deportivo José Banús kikötőből érhetők el 8,7 km-re. A természetközeli rekreációt a közeli kilátópontok és a hegyi túraútvonalak szolgálják. Éjszakai és kulturális programok Marbella (14 km) és Estepona irányában találhatók.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís a tengerpart és a Ronda felé húzódó hegyvidék közötti átmeneti zónában helyezkedik el, Marbella és Estepona között, a parttól kb. 7 km-re. A közigazgatási terület 145 km², a népesség 9 472 fő (2025). A régió nagyvárosai: Marbella 14 km-re (147 958 lakos), Algeciras 56 km-re, Málaga 60 km-re (579 076 lakos). Az ingatlan a település kerületében, a part felé ereszkedő dombos zónában áll, ahonnan mind a tengerparti övezet, mind a hegyi belső területek gyorsan elérhetők.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís belső, hegyes zónájában az ajánlatok két fő kategóriába sorolhatók: a golf-urbanizációk újépítésű villái és a vidéki telkeken álló, régebbi vagy felújított házak. A tárgyi ingatlan az utóbbi csoportba tartozik: 1990-ben épült, felújított fa-csalet villa 10 000 m²-es telken, 1 035 000 €-tól. Az összehasonlítható Benahavís-i projektek közül a Marbella Club Hills 840 000 €-tól indul újépítésű kínálattal, a Solenne 1 050 000 €-tól, az Enebros Fase 2 pedig 1 290 000 €-tól. Az árkülönbségek értelmezéséhez három tényező releváns: a telek mérete, a szolgáltatási környezet és az energia-önellátás. A tárgyi ingatlan telke egy nagyságrenddel nagyobb az urbanizációs parszelleknél, ami a magánéretet és a külső hasznosítást növeli, viszont a karbantartási terhet is. Az urbanizációs projektek, mint a La Zagaleta-környéki ajánlatok, jellemzően biztonsági szolgálattal, közös kerttel és menedzsmenttel járnak; ez a villa ezeket nem kínálja, ellenben havi energiaszámla nélküli üzemeltetést tesz lehetővé az off-grid rendszernek köszönhetően. Földrajzilag a villa a part és a hegy közötti átmeneti sávban áll: a strand 6,6 km-re, míg az urbanizációs övezetek többsége közvetlenebbül a golfpályákhoz vagy a parthoz kötődik. A fekvés következménye, hogy a tengerparti látnivalók autós programot jelentenek, ugyanakkor a Marbella-Estepona tengely minden eleme, kikötő, nemzetközi iskola, bevásárlóövezetek, 15-20 perces autóúton belül marad. A vásárlói mérlegelés szempontjából a fő kérdés ez: nagy telek és energiafüggetlenség választása urbanizációs szolgáltatások és partszomszédság helyett. A Benahavís-i tranzakciós adatbázis (800 tranzakció) azt jelzi, hogy a közigazgatási területen élő piac működik, a kereslet pedig a golf- és természetközeli pozíciókra koncentrálódik. A magyar vásárlói szemszögből a „Balaton-felvidéki nagy telkes ház” logikájával rokon a koncepció, spanyol tengerparti környezetben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID