Körülbelül 298 m²-es önálló vidéki villa egy 10 000 m²-es telken, Benahavís hegyei között, Málaga tartományban. Az ingatlan, amelyet eredetileg 1990-ben fejeztek be, azóta felújították; három hálószobát, négy fürdőszobát és teljesen hálózatfüggetlen energiarendszert kínál napelemekkel és 25 kW-os akkumulátortömbbel. Az irányár fix: 1 035 000 €. A környezet vidéki és csendes; a part légvonalban kb. 6,6 km-re, Marbella kb. 14 km-re van. A mindennapi élethez autó szükséges; a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a legközelebbi golfpálya 2,2 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a parttól beljebb, Benahavís önkormányzatának vidéki részén fekszik, körülbelül 204 méteres tengerszint feletti magasságban. Légvonalbeli távolságok: 6,6 km a Playa del Saladillo strand, 2,2 km a La Zagaleta golfpálya és kb. 48 km a málagai repülőtér. A környezet csendes és mezőgazdasági jellegű. A mindennapi ügyintézés autót igényel; gyógyszertár 707 méterre, szupermarket 3,7 km-re található.
A ház önellátó vidéki életre van kialakítva: három hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával és gardróbbal, nyitott nappali-étkező amerikai konyhával, valamint dolgozószoba, játékszoba, iroda és galéria. Kívül 10 × 5 méteres medence, teraszos telek és két 12 méteres tárolókonténer található. A kilátás a tengerre, a hegyekre és a tájra nyúlik.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1990-ben készült el, azóta felújították és korszerűsítették; jelenlegi állapota kiváló és kulcsrakész. Az energiarendszer működik; a tulajdonos az akkumulátortömb 25 kW-ról 32 kW-ra bővítését tervezi. A vevőknek az átadási határidőket és az esetleges fennmaradó munkákat önállóan kell ellenőrizniük.
Az ingatlan nem kínál városi kényelmet: egyetlen tömegközlekedési járat áll rendelkezésre egy közeli megállóval, és gyakorlatilag minden úti célhoz autó szükséges. A medence összeszerelhető, félig beépített modell, nem tartós, beépített medence. A tenger elérése több kilométeres vezetést jelent. Az ajánlat nem tartalmaz közösségi létesítményeket, liftet vagy zárt lakóparki szolgáltatásokat.
Ez az ingatlan azokhoz a vevőkhöz illik, akik világosan elképzelik a vidéki, önellátó életet a Costa del Solon. Megfelel azoknak, akik magánéletet és telket keresnek, 10 000 m² ebben az árkategóriában jelentős, , és akik értékelik az energiafüggetlenséget: a hálózatfüggetlen napelemes rendszer akkumulátoros tárolással megszünteti a havi energiaköltségeket, ami vonzó az emelkedő áramárak miatt aggódó vevőknek vagy ott, ahol a hálózati csatlakozás drága. Olyan háztartásoknak is megfelel, akik több elkülönült teret igényelnek: a három, saját fürdőszobás hálószoba családoknak vagy rendszeres vendégfogadásra jó, míg a dolgozószoba, iroda és játékszoba az otthoni munkát támogatja. A villa legalább ilyen releváns azoknak, akik állandó lakhelyet keresnek gondozásmentes nyaraló helyett, tekintettel a telek karbantartására. Kevésbé alkalmas azoknak, akik szeretnének gyalog éttermekbe, strandokra vagy éjszakai életbe menni: minden kimozdulás autót igényel, és a legközelebbi strand légvonalban kb. 6,6 km-re van. Aki tartós, beépített medencét, zárt lakóparki tagságot vagy Marbella társadalmi életének közvetlen közelségét helyezi előtérbe, hasonlítsa össze a parthoz közelebbi alternatívákat. Röviden: az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki a tengerparti kényelemért cserébe teret, önállóságot és csendet kap, miközben a golfpályák, iskolák és a part 15 perces autós távolságon belül maradnak.
A ház az eredeti, 1990-es szerkezetet, svájci chalet stílusú fa külsővel, ötvözi a nemrégiben elvégzett, kiválóra értékelt felújítással. A belső padlók kereskedelmi minőségű széles léces laminátumok a ház minden részében, a fürdőszobákban csempézés; a fürdőszobák modern üvegzuhanykabinnal rendelkeznek, ahogy a fotókon látszik. A konyha komoly beruházás: egyedi bútorzat és nagy sziget, két hűtő-fagyasztó, két sütő (egy gáz, egy elektromos), két négylángos gázfőző erős elszívóval, két mikrohullámú sütő, beépített mosogatógép, reverz ozmózisos vízszűrő rendszer, dupla mosogató plusz külön előkészítő mosogató és LED mennyezeti világítás. Ez a felszereltség komoly otthoni használatra tervezett konyhára utal, nem bemutató kialakításra. A hűtés-fűtés légkondicionálást és fatüzelésű kandallót kombinál, gépi és hagyományos fűtési utat adva. Az ingatlan technikai szíve az energiarendszer: a napelemek 25 kW-os akkumulátortömböt töltenek, 32 kW-ra bővítés tervezett, generátor szolgál tartalékként, és külön téglából épített napelemes gépház is készült. A tárolás beépített szekrényekkel, gardróbokkal és két 12 méteres konténerrel jól megoldott. A 10 × 5 méteres medence összeszerelhető, félig beépített konstrukció, funkcionális, nem tartós megoldás, amelyet a vevőknek ingatlanmegtekintés során kell szemügyre venniük.
Az irányár fix: 1 035 000 € a teljes ingatlanra, beleértve a körülbelül 298 m²-es villát, a 10 000 m²-es telket, a medencét, a hálózatfüggetlen napelemes rendszert 25 kW-os akkumulátortömbbel, valamint a melléképületeket és konténereket. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, így az ár nem kiindulópont, amelyből variációkat számolnak; egyetlen lakóingatlan van egyetlen áron. Benahavíson belül a hasonló újépítésű projektek 840 000 és 1 290 000 € között indulnak, ami az ingatlant az önkormányzat középmezőnyébe helyezi, azzal a különbséggel, hogy a vevő jelentős telket kap, nem újépítésű egységet egy lakóparkban. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a szokásos adásvételi folyamat és az iratok ellenőrzésének függvényében.
A villa mindennapjai a Benahavís melletti hegyek szélén fekvő vidéki ingatlan ritmusát követik. A reggelek a déli fekvésű teraszon kezdődnek, a tájon át a tengerre nyíló kilátással; a telek akkora, hogy a szomszéd épületek ritkán látszanak. A nyitott nappali, étkező és konyha a ház központja; a kandalló meleget ad a hűvösebb hónapokban, a légkondicionálás nyáron. Mindhárom hálószobának saját fürdőszobája és gardróbja van, ami állandó lakhatásra és vendégfogadásra is alkalmas. A dolgozószoba és a külön iroda otthoni munkát tesz lehetővé, a játékszoba és a galériaszintű helyiség további informális teret ad. Kívül a teraszos telek több használható zónát kínál, kert, medence környéke és tárolás. A 10 × 5 méteres medence összeszerelhető, félig beépített modell. A gyakorlati melléképületek közé tartozik a téglából épített napelemes gépház, a generátorházikó, a kerti szerszámtároló és két 12 méteres konténer, amelyek tárolásra vagy más célra alakíthatók. A legközelebbi boltok és szolgáltatások rövid autóútra vannak: gyógyszertár 707 méterre, szupermarket 3,7 km-re, kórház 6,5 km-re. A vidéki jelleg azt is jelenti, hogy a közeli állatkert hangjai, oroszlánokkal együtt, időnként áthallatszanak a völgyön; ezt egyesek bájosnak találják, másoknak a helyszín részét kell képeznie a mérlegelésnél.
A közvetlen környék vidéki: teraszos telek, erdőkilátás és a benahavísi önkormányzat dombjai. Két kilométeren belül tizennégy étterem, egy iskola, egy gyógyszertár, három bank és négy kávézó található, a falu magjában és szórt vidéki létesítményekben. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a Pabellón Municipal de Deportes 0,7 km-re, önkormányzati edzőterem 0,8 km-re és önkormányzati medencék 0,9 km-re, míg a Mirador del Tajo del Novio kilátó 0,6 km-re jelzi a dombok túrázási lehetőségeit. Maga Benahavís kb. 9472 lakosú (2025) hegyifalu Marbella, Estepona és Ronda között, körülbelül hét kilométerre a parttól. Marbella légvonalban kb. 14 km-re van, a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő 8,7 km-re. Nemzetközi iskola, a The International School of Estepona 6,0 km-re található. Az önkormányzat évente kb. 800 lakóingatlan-adásvételt regisztrál, ami aktív, de nem túlhevült helyi piacot jelez. A tömegközlekedés minimális, egy járat egy megállóval, , ami aláhúzza, hogy a mindennapi élet itt autón zajlik.
A térkép a villa belső, Benahavís melletti dombok közötti fekvését mutatja, légvonalban kb. 6,6 km-re a parttól és 14 km-re Marbellától. Figyelje meg a déli és keleti golfpályákat, a két kilométeren belüli faluközpontot éttermekkel és szolgáltatásokkal, valamint az A-7 parti folyosó felé vezető útkapcsolatokat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís a parttól beljebb fekszik Marbella (14 km), Estepona és Ronda között, körülbelül hét kilométerre a parttól és kb. 60 km-re Málaga városától. A 145 km²-es önkormányzat hegyfalvakat, a La Zagaletához hasonló golfbirtokokat és olyan vidéki telkeket egyesít, mint ez. A Costa del Sol egésze tekintetében a helyszín a közvetlen tengerparti közelséget magasságra, térre és zöldre cseréli, miközben Marbella, Estepona és szolgáltatásaik 15–20 perces autóúton belül maradnak. Algeciras 56 km-re délnyugatra, a gibraltári repülőtér kb. 50 km-re található.
Az ebben a részben szereplő távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, 6,6 ill. 6,7 km-re fekszenek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 48 km-re van az ingatlantól, a gibraltári repülőtér alternatíva kb. 50 km-re. A golf kéznél van: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re. A napi beszerzéshez 3,7 km-t kell autózni a szupermarketig; gyógyszertár mindössze 707 méterre, kórház 6,5 km-re van. Elektromos jármű töltőpont az ingatlantól 277 méterre, az Estepona melletti Tesla Supercharger 7,4 km-re található. A tömegközlekedés gyakorlatilag nem létezik, egyetlen járat egy megállóval, , így a rutinutakhoz autó, ideálisan elektromos töltéssel az ingatlan napelemes rendszere miatt, nélkülözhetetlen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 204 méteres tengerszint feletti magasságban, lejtős, teraszos terepen fekszik a parttól beljebb. A vidék éghajlata mediterrán, éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, 20 °C vagy magasabb tengervízhőmérséklettel, körülbelül négy hónapig tart, bár a saját medence otthon meghosszabbítja. A napsütés bőséges, ami közvetlenül támogatja a hálózatfüggetlen napelemes rendszert: a panelek és az akkumulátortömb a háztartás önálló üzemeltetésére méretezettek. A dombos fekvés hűvösebb estéket hoz, mint a part, és időnként erdő keretezte hegyi kilátást. Túraútvonalak közel indulnak: a Mirador del Tajo del Novio kilátó 0,6 km-re, a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a teraszos telek szezonális karbantartást és nyári öntözést igényel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi homokos strandok a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, mindkettő kb. 6,6–6,7 km-re légvonalban, rövid autóút, nem sétatávolság. A golf a domináns közeli kikapcsolódás: a La Zagaleta Country Club pályája 2,2 km-re, az El Higueral Golf 2,7 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re és a Tramores Golf 4,3 km-re, így öt kilométeren belül négy pálya. Az önkormányzati sportinfrastruktúra sportcsarnokot, edzőtermet és medencéket foglal magában, mind egynél kevesebb kilométernyire, a tágabb önkormányzat 25 sportlétesítményt számlál. Vitorlázáshoz és tengerparti szabadidőhöz a Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re van. A túrázás és kilátóséták szinte a kapunál kezdődnek, a Benahavís, Estepona és Ronda közötti dombok hosszabb útvonalakat kínálnak. Egy helyi különlegesség: a közelben állatkert működik, és annak állathangjai időnként áthallatszanak az ingatlanig.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavíson belül ez a villa újépítésű projektekkel versenyez, nem hasonló vidéki ingatlanokkal. A Marbella Club Hills lakásai 840 000 €-tól, az Enebros Fase 2 1 290 000 €-tól, a Solenne 1 050 000 €-tól indulnak. 1 035 000 €-val ez az ingatlan annak a sávnak a közepén áll, de a termék lényegesen más: azok az árak jellemzően újonnan épített villát vagy lakást jelentenek kezelhető méretű lakóparkban, közös szolgáltatásokkal, modern építési szabványokkal és kisebb telkekkel. Itt ugyanez a keret körülbelül tízezer négyzetméter telket, egy felújított 298 m²-es házat és teljes hálózatfüggetlen energiarendszert biztosít, viszont 1990-es szerkezetet, összeszerelhető medencét és közösségi szolgáltatások hiányát. A lokáció is eltér. Az új projektek a golfbirtokok és az önkormányzat déli oldala köré csoportosulnak, közelebb La Zagaletához és a parti úthoz. Ez az ingatlan beljebb és vidékiebb helyen fekszik, ami növeli a nyugalmat és a privát szférát, de meghosszabbítja minden utat a partra, az iskolákhoz vagy Marbellába. Azoknak a vevőknek, akik az új építést, a kulcsrakész biztonságot és az üdülő jellegű környezetet helyezik előtérbe, az újépítésű alternatívák természetesebb összehasonlítási alapok. Azoknak, akik a telket, az önállóságot és az energiaszolgáltatóktól való függetlenséget részesítik előnyben, ez a villa olyan csomagot kínál, amelyet a lakóparkok nem tudnak nyújtani. Az önkormányzat egészében évente kb. 800 lakóingatlan-adásvétel zajlik mintegy 9400 lakosra vetítve, olyan aktivitási szint, amely likviditást támogat Marbella saját forgalmi nyomása nélkül, amely 14 km-re keletre fekszik kb. 148 000 lakossal. A 16 450 €-os tartományi mediánjövedelem aláhúzza, hogy a piac e szegmensét nemzetközi, nem helyi vevők mozgatják, ami összhangban van a 6,0 km-re lévő nemzetközi iskolával és a 4,3 km-en belüli négy golfpályával.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
