Villa terpisah (detached villa) seluas 298 m² di kawasan Benahavís, Málaga, berdiri di atas kavling tanah seluas 10.000 m² dengan tiga kamar tidur dan empat kamar mandi. Properti ini selesai dibangun pada 1990 (indikatif) dan telah direnovasi serta diperbarui baru-baru ini. Properti beroperasi sepenuhnya off-grid dengan sistem panel surya dan penyimpanan baterai 25 kW, yang berarti tidak ada tagihan listrik bulanan. Jarak ke pantai sekitar 6,6 km, ke lapangan golf terdekat sekitar 2,2 km, dan ke Bandara Málaga sekitar 48 km. Harga mulai dari €1.035.000. Karena lokasinya yang berada di pedalaman yang tenang, mobil pribadi diperlukan untuk mobilitas harian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di kawasan pedalaman Benahavís, desa pegunungan antara Marbella dan Estepona, sekitar 7 km dari garis pantai. Lingkungan sekitarnya bersifat pedesaan dan tenang. Supermarket terdekat berjarak 3,7 km dan rumah sakit 6,5 km. Beberapa lapangan golf berada dalam radius 3 km. Mobilitas sepenuhnya bergantung pada kendaraan pribadi karena hanya ada satu jalur transportasi umum.
Rumah ini menawarkan tiga kamar tidur, semuanya dengan kamar mandi en-suite dan lemari walk-in, ditambah ruang kerja, ruang belajar/bermain, dan lantai mezanin. Kolam renang pribadi berukuran 10 × 5 m dan teras beratap memperluas ruang hidup ke luar. Properti ini berfungsi sebagai tempat tinggal permanen yang mandiri secara energi maupun sebagai rumah kedua dengan privasi tingkat tinggi.
Bangunan utama selesai dibangun pada 1990 (indikatif) dan berstatus siap huni. Properti telah menjalani renovasi dan pembaruan baru-baru ini, termasuk sistem off-grid. Eksterior bergaya chalet Swiss terbuat dari kayu. Beberapa elemen seperti kolam renang bersifat semi-permanen (dapat dibongkar, setengah tertanam), dan rencana peningkatan kapasitas baterai menjadi 32 kW telah diumumkan.
Properti ini tidak menawarkan akses ke fasilitas bersama resor, keamanan 24 jam gerbang terkontrol, atau keanggotaan klub tertentu. Kolam renang bukan kolam beton permanen penuh. Tidak ada konektivitas transportasi umum yang memadai, dan properti ini terletak di jalan pedesaan dengan tangga-tangga terasering di lahan. Properti ini juga tidak terletak di kawasan pantai langsung.
Properti ini relevan untuk pembeli dengan beberapa profil tertentu. Pertama, pembeli yang mencari kemandirian energi: sistem surya dengan penyimpanan baterai dan tidak adanya koneksi jaringan cocok untuk mereka yang secara sadar memilih gaya hidup off-grid atau menghindari biaya listrik Spanyol yang fluktuatif. Kedua, pembeli yang membutuhkan lahan besar: kavling 10.000 m² dengan ruang penyimpanan dalam dua kontainer dan area terasering memenuhi kebutuhan seperti workshop, kebun, atau penyimpanan kendaraan. Ketiga, pembeli rumah kedua yang menginginkan privasi dan kedekatan dengan kota pesisir: Marbella berjarak 14 km, Estepona dapat dicapai dalam waktu singkat, dan Puerto Banús 8,7 km. Keempat, keluarga yang tidak bergantung pada layanan sekolah di dekat properti, karena hanya ada satu sekolah dasar di area ini. Sebaliknya, properti ini kurang cocok untuk pembeli yang mengandalkan transportasi umum, menginginkan hunian dalam jalan kaki ke pantai, atau membutuhkan fasilitas resor terkelola. Kondisi bangunan tahun 1990 yang telah direnovasi juga berarti profil pemeliharaan berbeda dari konstruksi baru penuh, yang relevan bagi pembeli yang memprioritaskan garansi konstruksi baru. Keputusan pembelian pada akhirnya bergantung pada kesesuaian antara pola hidup berbasis mobil dan kemandirian teknis dengan preferensi pribadi pembeli.
Material dan sistem teknis properti ini terdokumentasi secara spesifik. Lantai di seluruh area utama menggunakan laminat papan lebar kelas komersial, dengan keramik di kamar mandi. Ketiga kamar tidur memiliki kamar mandi en-suite dengan kaca shower dan lemari walk-in terpasang. Dapur merupakan unit kustom dengan kabinet buatan sendiri dan pulau besar, dilengkapi dua fridge-freezer, dua oven (gas dan listrik), dua kompor gas empat tungku dengan hood ekstraktor, dua microwave, mesin pencuci piring terpasang, sistem osmosis air, dan dua bak cuci terpisah. Pencahayaan langit-langit LED terpasang. Sistem iklim mencakup pendingin udara dan perapian kayu bakar, meng-cover kebutuhan pendinginan musim panas dan pemanasan musim dingin. Komponen teknis utama adalah instalasi surya off-grid dengan bank baterai 25 kW (dengan rencana peningkatan menjadi 32 kW) dan generator cadangan. Struktur eksterior menggunakan gaya chalet Swiss berbahan kayu, dengan ruang surya bata, dan gudang alat kebun. Kolam renang 10 × 5 m bersifat dapat dibongkar, setengah tertanam. Beberapa elemen interior, seperti kamar tidur dengan langit-langit miring dan lantai mezanin berbentuk grotto, mencerminkan desain non-standard yang perlu diverifikasi secara langsung oleh calon pembeli. Secara keseluruhan, tingkat finishing menggambarkan properti yang telah direnovasi menyeluruh dengan peralatan teknis di atas standar hunian biasa, namun dengan usia struktur dasar 35 tahun yang perlu diperhitungkan dalam penilaian kondisi jangka panjang.
Harga mulai dari €1.035.000 untuk properti seluas 298 m² di atas kavling 10.000 m², dengan tiga kamar tidur dan empat kamar mandi. Properti tersedia dalam kondisi siap huni, telah direnovasi baru-baru ini. Dibandingkan dengan proyek baru di Benahavís seperti Marbella Club Hills (mulai €840.000) dan Solenne (mulai €1.050.000), properti ini menawarkan lahan yang jauh lebih besar dan sistem energi off-grid, dengan struktur bangunan tahun 1990 yang telah diperbarui. Biaya operasional bulanan relatif rendah karena tidak ada tagihan listrik, meskipun pemeliharaan lahan luas dan sistem teknis perlu diperhitungkan. Ketersediaan dan harga bersifat indikatif dan dapat berubah.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada kemandirian energi dan ruang luar ruangan yang luas. Sistem surya dengan baterai 25 kW memasok seluruh rumah, menghilangkan ketergantungan pada jaringan listrik dan tagihan bulanan. Generator tersedia sebagai cadangan. Lahan 10.000 m² yang bertingkat-tingkat menyediakan berbagai area yang dapat digunakan, sementara dua kontainer 12 m menawarkan ruang penyimpanan besar. Dapur dilengkapi untuk memasak intensif: dua kulkas-freezer, dua oven (gas dan listrik), dua kompor gas masing-masing empat tungku, dua microwave, mesin pencuci piring, sistem osmosis air, dan dua bak cuci. Dua ruang tamu dengan perapian dan lantai laminat papan lebar kelas komersial menciptakan interior yang selesai sepenuhnya. Ritme hidup di sini menuntut perencanaan: perjalanan ke supermarket (3,7 km) dan apotek (707 m) dilakukan dengan mobil, sementara 14 restoran berada dalam radius 2 km. Pagi hari dapat dimulai di teras beratap menghadap selatan dengan pemandangan laut, gunung, dan hutan. Kehidupan malam tenang; tidak ada area komersial ramai di dekat properti. Untuk keluarga, hanya ada satu sekolah dasar di area tersebut, dengan sekolah internasional terdekat di Estepona (6 km). Kombinasi faktor-faktor ini menghasilkan pola hunian di mana rumah berfungsi sebagai basis mandiri, dengan perjalanan berkala ke kota-kota pesisir untuk layanan dan hiburan.
Lingkungan sekitar Benahavís bersifat pedesaan dan pegunungan, berada pada ketinggian 204 m di atas permukaan laut. Munisipalitas dengan populasi 9.472 jiwa (2025) ini memiliki 14 restoran dan 4 kafe dalam radius 2 km dari properti, cukup untuk kebutuhan kuliner sehari-hari. Untuk kebutuhan belanja, supermarket terdekat berjarak 3,7 km, sementara tiga bank berada di radius 2 km. Layanan kesehatan mencakup apotek 707 m dan rumah sakit 6,5 km. Infrastruktur olahraga cukup berkembang: 25 fasilitas olahraga tercatat di area ini, termasuk Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), gimnasium kota (0,8 km), dan kolam renang umum (0,9 km). Jalur transportasi umum hanya satu, dengan satu halte, sehingga setiap perjalanan praktis membutuhkan mobil. Balancing pengisian daya kendaraan listrik tersedia: EV charger 277 m dari properti, dengan Supercharger di Estepona 7,4 km. Kehidupan malam dan keramaian kota pesisir tidak menjangkau area ini; suasana malam didominasi keheningan pedesaan. Beberapa titik pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) menandai karakter rekreasi area yang berorientasi alam. Aspek khas yang perlu diketahui: kebun binatang terdekat terletak sekitar 2 km, dan suara singa dari kebun binatang tersebut dilaporkan kadang terdengar dari area properti, fakta yang disebut dalam deskripsi dan relevan bagi pembeli yang sensitif terhadap suara lingkungan.
Peta menunjukkan posisi properti di pedalaman Benahavís: garis pantai berjarak sekitar 6,6 km ke selatan, tiga lapangan golf dalam radius 3 km, dan jaringan jalan menghubungkan ke Marbella di timur serta Estepona di barat. Kontur ketinggian menandakan karakter pegunungan area ini, khas gaya hidup pedesaan Spanyol Selatan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi antara tiga pusat regional: Marbella (14 km, 147.958 jiwa), Estepona di pesisir barat, dan Ronda di pedalaman. Málaga (60 km, 579.076 jiwa) dan Algeciras (56 km) membentuk lingkar kota besar lebih jauh. Dibandingkan munisipalitas pesisir, Benahavís lebih kecil (9.472 jiwa) dan ber karakter pedesaan-pegunungan, dengan ekonomi lokal yang berpusat pada kuliner dan golf. Properti ini berada di sisi pedesaan munisipalitas, sehingga lebih dekat ke perbatasan Estepona daripada ke pusat desa Benahavís itu sendiri.
Akses ke pantai membutuhkan perjalanan darat: Playa del Saladillo dan Playa Isdabe berjarak sekitar 6,6, 6,7 km. Marbella berjarak 14 km, Estepona terdekat dalam radius 10 km, dan Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Tiga lapangan golf berada dekat: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), dan El Higueral (2,8 km). Bandara dapat dicapai melalui dua opsi: Malaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 48, 51 km dan Gibraltar (GIB) sekitar 50 km, keduanya memerlukan perjalanan darat sekitar satu jam tergantung lalu lintas. Konektivitas EV di area properti termasuk baik, dengan pengisian daya dalam radius kurang dari 1 km. Semua jarak merupakan jarak garis lurus atau perkiraan; waktu tempuh aktual bergantung pada kondisi jalan pegunungan.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan rata-rata suhu tahunan 18,1°C dengan kisaran 12, 26°C, konsisten dengan iklim Mediterania di kaki pegunungan. Paparan matahari tercatat 3.846 jam per tahun, angka tinggi bahkan untuk standar Andalusia. Musim renang berdasarkan suhu air ≥20°C berlangsung sekitar empat bulan, mencerminkan suhu laut Atlanten-Mediterran bagian barat Costa del Sol yang lebih dingin dibandingkan wilayah timur. Ketinggian 204 m memberikan sedikit kesejukan dibandingkan area pantai langsung. Kavling bertingkat-tingkat berarti sebagian area lahan memiliki kemiringan; hal ini membatasi area yang dapat digunakan untuk konstruksi tambahan namun memberi variasi pemandangan, laut, gunung, pedesaan, hutan, dan panorama. Vegetasi setempat berupa hutan Mediterania khas pedalaman Benahavís. Kehidupan satwa terlihat aktif; deskripsi properti menyebut pengamatan elang harian sebagai bagian dari pengalaman tinggal di lokasi ini.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa del Saladillo dan Playa Isdabe (6,6, 6,7 km), keduanya pantai pesisir barat Estepona dengan akses via jalan darat sekitar 10, 15 menit berkendara. Tiga lapangan golf berada dalam radius 3 km, termasuk La Zagaleta Country Club yang merupakan salah satu klub paling tertutup di Spanyol, keanggotaan umumnya diperlukan untuk akses. Fasilitas olahraga kota Benahavís (gelanggang, gimnasium, kolam renang umum) berjarak kurang dari 1 km. Marina terdekat adalah Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) untuk layanan nautika dan restoran tepi laut. Titik pemandangan seperti Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) menandai jalur pendakian lokal. Kebun binatang terdekat (±2 km) menambah opsi rekreasi keluarga, sekaligus menjadi sumber suara lingkungan yang telah disebutkan. Secara keseluruhan, profil rekreasi area ini didominasi golf, alam, dan olahraga, bukan kehidupan pantai urban.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís menempati posisi antara tiga pusat regional: Marbella (14 km, 147.958 jiwa), Estepona di pesisir barat, dan Ronda di pedalaman. Málaga (60 km, 579.076 jiwa) dan Algeciras (56 km) membentuk lingkar kota besar lebih jauh. Dibandingkan munisipalitas pesisir, Benahavís lebih kecil (9.472 jiwa) dan ber karakter pedesaan-pegunungan, dengan ekonomi lokal yang berpusat pada kuliner dan golf. Properti ini berada di sisi pedesaan munisipalitas, sehingga lebih dekat ke perbatasan Estepona daripada ke pusat desa Benahavís itu sendiri.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam konteks pasar Benahavís, properti ini menempati posisi harga menengah. Marbella Club Hills ditawarkan mulai €840.000, Solenne mulai €1.050.000, dan Enebros Fase 2 mulai €1.290.000, semuanya proyek baru. Dengan harga mulai €1.035.000, properti ini berada di kisaran yang sama dengan Solenne, tetapi menawarkan profil produk yang berbeda secara mendasar: lahan 10.000 m² versus kavling perumahan standar, serta sistem energi off-grid yang tidak tersedia pada proyek baru terhubung jaringan. Sebagai imbalannya, pembeli menerima struktur dasar tahun 1990 dengan renovasi baru-baru ini, bukan konstruksi baru dengan garansi pengembang. Rasio harga per meter persegi bangunan berada di kisaran €3.470/m², angka yang wajar untuk Benahavís, munisipalitas dengan 800 transaksi properti tercatat dan pendapatan median provinsi €16.450. Perbedaan struktural lain: properti ini berada di zona pedesaan dengan pajak dan status lahan (rustico) yang berbeda dari urbanisasi terkelola seperti La Zagaleta atau Marbella Club Hills. Bagi pembeli yang membandingkan opsi di wilayah ini, pertanyaan kuncinya adalah prioritas antara lahan besar plus kemandirian energi versus fasilitas terkelola dan konstruksi baru. Kedua profil produk memangkas kebutuhan pasar yang berbeda di kawasan yang sama, dan perbedaan harga antar opsi relatif kecil dibandingkan perbedaan karakter hunian yang ditawarkan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID