Villa indipendente di circa 298 m² su un terreno di 10.000 m² nel territorio di Benahavís, comune montano interno della provincia di Málaga, tra Marbella ed Estepona. L'immobile, completato nel 1990 e successivamente ristrutturato, si trova in una zona rurale tranquilla a circa 6,6 km dalle spiagge di Saladillo e Isdabe e a circa 7 km dal centro di Benahavís. La casa dispone di tre camere da letto, quattro bagni, piscina privata e un sistema solare completamente off-grid con batterie da 25 kW. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani. Prezzo indicato: 1.035.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale interna del comune di Benahavís, a 204 metri sul livello del mare. Il contesto è collinare, con terreno terrazzato e vista su montagna, campagna e mare in lontananza. Le spiagge più vicine si trovano a circa 6,6 km in linea d'aria; i campi da golf di La Zagaleta e Marbella Club a 2-3 km. La zona è poco urbanizzata e silenziosa.
La villa risponde a esigenze di residenza spaziosa e indipendente: tre camere con bagno in suite e cabina armadio, cucina attrezzata con isola, studio, sala giochi e soppalco. Il terreno di 10.000 m² offre spazi esterni su più livelli, piscina privata di 10 × 5 m e due container da 12 m come deposito. L'autosufficienza energetica elimina le bollette elettriche mensili.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1990 (dato indicativo) e in seguito ristrutturato e ammodernato. Lo stato attuale è descritto come pronto all'uso, con pavimentazione in laminato a larga tavola, aria condizionata, camino e impianto solare con batterie da 25 kW. È prevista la sostituzione o l'ampliamento del parco batterie fino a 32 kW.
Il progetto non offre vicinanza a piedi a servizi: supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km, scuola primaria nel raggio di 2 km. Il trasporto pubblico è limitato a una linea e una fermata; l'auto è indispensabile. La piscina è smontabile e semi-interrata, non in muratura. Non sono presenti riqualificazioni urbane né servizi comuni di complesso: si tratta di un immobile rurale isolato.
Questa proprietà si addice a chi cerca una residenza spaziosa e isolata con grande terreno, in una zona rurale interna ma a breve distanza dalla costa. Situazioni riconoscibili: una famiglia che desidera spazio esterno consistente e autonomia energetica; acquirenti internazionali che pianificano una residenza permanente o prolungata e possiedono almeno un'auto; chi pratica golf e apprezza la vicinanza di tre campi entro 3 km; chi lavora da remoto e utilizza studio e ufficio presenti in casa. L'immobile è meno adatto a chi dipende dal trasporto pubblico, dato che nel comune opera una sola linea con una fermata, o a chi richiede servizi a piedi: scuole secondarie, ospedali e grandi superfici commerciali richiedono spostamenti in auto. Anche chi cerca una piscina in muratura di tipo tradizionale deve considerare che la vasca esistente è smontabile e semi-interrata. Per acquirenti orientati alla redditività locativa turistica breve, la posizione interna e le caratteristiche della casa richiedono una valutazione specifica della domanda locale. La combinazione di tre camere con bagni privati e ampi spazi comuni consente anche l'uso da parte di più coppie o famiglie ospitanti.
L'immobile, costruito nel 1990 e successivamente ristrutturato, presenta interventi documentati sia sugli impianti sia sulle finiture. Il pavimento è in laminato a larga tavola di grado commerciale negli ambienti principali, con bagni piastrellati. L'esterno è in legno in stile chalet svizzero, soluzione poco comune nella regione, con sala solare in muratura. La cucina è configurata per un uso intensivo: armadiature su misura, isola centrale, due frigoriferi congelatori, due forni (uno a gas e uno elettrico), due piani cottura a gas da quattro fuochi con cappa aspirante potente, due microonde, lavastoviglie da incasso, doppio lavello più lavello dedicato alla preparazione, illuminazione LED a soffitto e sistema di osmosi per l'acqua. Ogni camera da letto dispone di bagno in suite, doccia in vetro e cabina armadio. Il sistema energetico comprende pannelli solari, banco di batterie da 25 kW con ampliamento previsto a 32 kW e generatore di riserva in apposito alloggiamento. Il riscaldamento e il raffrescamento si basano su aria condizionata e camino a legna. Gli spazi accessori includono due container da 12 m, un locale attrezzi da giardino e un soppalco interno. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti e oggetto di recente ristrutturazione e ammodernamento. Il terrazzamento del terreno, con più aree utilizzabili, è un elemento tecnico rilevante in zona collinare, perché influenza drenaggio e manutenzione.
Il prezzo richiesto è di 1.035.000 euro per una villa indipendente di 298 m² su 10.000 m² di terreno, corrispondente a circa 3.470 euro per m² costruito. Il valore incorpora elementi specifici: l'autonomia energetica off-grid con impianto solare e batterie, il terreno di grande estensione e lo stato ristrutturato. Nello stesso comune, i nuovi sviluppi partono da circa 840.000 euro (Marbella Club Hills), 1.050.000 euro (Solenne) e 1.290.000 euro (Enebros Fase 2); questi progetti offrono tuttavia unità più recenti su lotti molto più ridotti. La disponibilità è immediata, trattandosi di immobile completato.
La vita quotidiana in questa proprietà segue un ritmo rurale. Il terreno terrazzato di 10.000 m² consente usi diversi: giardino, orto, aree di sosta e due container da 12 m adattabili a deposito o laboratorio. La casa sviluppa circa 298 m² su più livelli: piano giorno open-space con soggiorno, zona pranzo e cucina gourmet dotata di doppio frigo, due forni, due piani cottura a gas, lavastoviglie e sistema a osmosi; tre camere da letto, ognuna con bagno privato e cabina armadio; studio, sala giochi e un vano su soppalco. La piscina privata di 10 × 5 m, semi-interrata e smontabile, serve la stagione calda, che nella regione garantisce circa quattro mesi con temperatura dell'acqua oltre i 20 °C. L'impianto fotovoltaico con accumulo da 25 kW rende la casa autonoma dalla rete elettrica, con generatore di backup in apposito locale in muratura. Il riscaldamento è affidato ad aria condizionata e camino. Il contesto naturale include vista montagna e foresta e, secondo la descrizione esistente, presenza costante di rapaci; nelle vicinanze opera uno zoo, da cui occasionalmente provengono suoni di animali. Per la spesa quotidiana occorre raggiungere il supermercato a 3,7 km; ristoranti, bar e banche si concentrano nel centro di Benahavís, mentre la farmacia dista 707 metri. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 277 metri.
L'ambiente circostante combina carattere rurale e accessibilità relativa. Nel raggio di 2 km si contano 14 ristoranti, una scuola, una farmacia, tre banche e quattro caffè, concentrati per lo più verso il centro abitato di Benahavís, che conta circa 9.472 abitanti (2025). Il comune registra circa 800 transazioni immobiliari, segnale di un mercato attivo per le dimensioni del territorio. A 707 metri si trova la farmacia; il supermercato a 3,7 km copre la spesa quotidiana. Per la salute, l'ospedale dista 6,5 km. Le strutture sportive pubbliche, palaestra comunale a 0,7 km, palestra municipale a 0,8 km e piscine comunali a 0,9 km, integrano la piscina privata. I punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) segnalano il valore paesaggistico dell'area. La scuola internazionale The International School of Estepona dista 6 km. Per la mobilità, l'auto è indispensabile: il trasporto pubblico è limitato a una linea. Un aspetto specifico della posizione è la vicinanza di uno zoo, menzionata nella descrizione esistente per gli occasionali suoni degli animali.
La mappa mostra la posizione interna della proprietà nel territorio comunale di Benahavís: terreno collinare terrazzato a 204 metri di quota, tra i campi da golf a est e la costa a sud. I punti di riferimento, spiagge, supermercati, farmacia, strutture sportive e collegamenti verso Marbella ed Estepona, illustrano le distanze reali degli spostamenti quotidiani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís si posiziona tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, a 7 km dalla costa e alle spalle della Valle del Guadalmedina. Il comune, con 145 km² di superficie e circa 9.500 abitanti, è noto per la concentrazione di campi da golf e residenze di alto livello, tra cui La Zagaleta. Rispetto a Marbella, offre maggiore tranquillità e un tessuto urbano ridotto; rispetto ai centri costieri, un clima leggermente più fresco per l'altitudine. Málaga capitale dista 60 km, Algeciras 56 km.
In linea d'aria: spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe a 6,6-6,7 km; porto turistico di Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km; aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 48-51 km per strada (51 km in linea d'aria), Gibilterra a circa 50 km. Tre campi da golf entro 3 km: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ed El Higueral (2,8 km). La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 277 metri; il Supercharger di Estepona a 7,4 km. Marbella dista 14 km, Estepona è raggiungibile in circa 10-15 minuti di auto verso ovest, Ronda si trova nell'entroterra montano. I tempi reali di percorrenza verso la costa possono risultare superiori alle distanze rette a causa del percorso collinare.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 18,1 °C con escursioni medie tra 12 e 26 °C, e circa 3.846 ore di sole storiche all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. L'altitudine di 204 metri e la posizione interna, ai piedi delle montagne tra Benahavís e il Río Guadalmedina, producono inverni più freschi e notti più fresche rispetto alla fascia costiera immediata,效应 apprezzabile in estate. Il terreno è terrazzato con pendenze, quindi parte della superficie è coltivabile o fruibile e parte richiede manutenzione. Il terreno di 10.000 m², la vista su foresta e montagna e i miradores vicini collocano la proprietà in un contesto naturale segnato dal verde mediterraneo e dal fiume Guadalmedina. La dolce vita mediterranea qui assume una forma specifica: clima mite, quasi 3.850 ore di sole all'anno e un ritmo quotidiano scandito dalla natura piuttosto che dal lungomare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Saladillo e Isdabe, a circa 6,6-6,7 km, appartengono al tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara, con la Blue Flag presente su diversi lidi della zona (da verificare per la stagione corrente). Il porto turistico di Puerto José Banús, a 8,7 km, offre approdo, ristorazione e commercio. L'offerta ricreativa principale è il golf: tre campi entro 3 km, tra cui il percorso di La Zagaleta, uno dei club privati più esclusivi di Spagna. Il comune conta 25 strutture sportive, tra cui palestre e piscine comunali a meno di 1 km. I sentieri verso i miradores e il Río Guadalmedina consentono escursionismo e mountain bike direttamente dalla zona. Il vicino zoo completa l'offerta ricreativa per le famiglie.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís si posiziona tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, a 7 km dalla costa e alle spalle della Valle del Guadalmedina. Il comune, con 145 km² di superficie e circa 9.500 abitanti, è noto per la concentrazione di campi da golf e residenze di alto livello, tra cui La Zagaleta. Rispetto a Marbella, offre maggiore tranquillità e un tessuto urbano ridotto; rispetto ai centri costieri, un clima leggermente più fresco per l'altitudine. Málaga capitale dista 60 km, Algeciras 56 km.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Benahavís, questa villa si distingue per due parametri: l'estensione del terreno (10.000 m²) e l'autonomia energetica off-grid. I progetti di nuova costruzione confrontabili nel comune, Marbella Club Hills (da 840.000 euro), Solenne (da 1.050.000 euro) ed Enebros Fase 2 (da 1.290.000 euro), operano su lotti ridotti, tipicamente appartamenti o villette a schiera in complessi con servizi comuni. A parità di prezzo, la scelta è quindi tra superficie nuova con gestione condominiale e una villa ristrutturata indipendente con un ettaro di terreno. Il mercato di Benahavís è trainato dalla presenza di La Zagaleta e del Marbella Club Golf Resort, che mantengono alti i valori dell'intero comune; il volume di circa 800 transazioni annue su 9.500 abitanti indica un mercato attivo. Sul piano residenziale, la posizione interna a 204 metri di quota offre temperature leggermente più fresche rispetto a Estepona o Marbella e maggiore tranquillità, al costo di una dipendenza totale dall'auto, condizione comune a gran parte del comune, servito da una sola linea di trasporto pubblico. Chi cerca il clima mediterraneo e la vicinanza al mare con privacy può confrontare questa soluzione con le zone costiere di Estepona o con l'entroterra di Marbella (zona Ojén), dove però l'offerta di grandi terreni a questo prezzo è limitata. L'elemento distintivo più rilevante resta il sistema energetico: in una regione con quasi 3.850 ore di sole all'anno, l'accumulo da 25 kW copre il fabbisogno di una casa di questa dimensione senza ricorso alla rete, configurazione rara nel mercato residenziale della Costa del Sol e da sottoporre a verifica tecnica e fiscale durante la due diligence.
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