Una villa di campagna indipendente di circa 298 m² su un terreno di 10.000 m² nelle colline interne di Benahavís, Málaga. L'immobile, originariamente completato nel 1990 e successivamente ristrutturato, offre tre camere da letto, quattro bagni e un impianto energetico completamente off-grid con pannelli solari e un banco di batterie da 25 kW. Il prezzo richiesto è fisso a €1.035.000. Il contesto è rurale e tranquillo, con la costa a circa 6,6 km in linea d'aria e Marbella a circa 14 km. L'auto è necessaria per la vita quotidiana; il supermercato più vicino si trova a 3,7 km e il campo da golf più vicino a 2,2 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra, in una zona rurale del comune di Benahavís, a circa 204 metri sul livello del mare. Le distanze in linea d'aria comprendono 6,6 km fino a Playa del Saladillo, 2,2 km fino al campo da golf La Zagaleta e circa 48 km fino all'aeroporto di Málaga. I dintorni sono tranquilli e a carattere agricolo. Le commissioni quotidiane richiedono l'auto; una farmacia si trova a 707 metri e un supermercato a 3,7 km.
La casa è organizzata per una vita di campagna autosufficiente: tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite e cabina armadio, un soggiorno e una zona pranzo a pianta aperta con una grande cucina, più uno studio, una sala giochi, un ufficio e un soppalco. All'esterno vi sono una piscina di 10 × 5 m, un terreno a terrazze e due container da 12 m per il deposito. Le viste spaziano su mare, montagna e campagna.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1990 e da allora ristrutturata e rinnovata; le condizioni attuali sono descritte come eccellenti e pronta consegna. L'impianto energetico è operativo, con un potenziamento del banco di batterie da 25 kW a 32 kW pianificato dal proprietario. Gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente le date di completamento e gli eventuali lavori residui.
L'immobile non offre comodità urbane: vi è una sola linea di trasporto pubblico con una fermata nelle vicinanze e l'auto è necessaria per praticamente tutti gli spostamenti quotidiani. La piscina è un modello smontabile, seminterrato, e non una piscina fissa in muratura. L'accesso al mare comporta un tragitto in auto di diversi chilometri. Nessun servizio di complesso recintato, ascensore o struttura condominiale fa parte dell'offerta.
Questo immobile si adatta ad acquirenti con un'idea chiara della vita rurale e autosufficiente sulla Costa del Sol. È adatto a chi desidera privacy e terreno, 10.000 m² sono notevoli per questa fascia di prezzo, e a chi dà valore all'indipendenza energetica: il sistema solare off-grid con accumulo a batterie elimina le bollette mensili dell'energia, un aspetto che attrae acquirenti preoccupati per i crescenti costi dell'elettricità o per immobili in cui l'allacciamento alla rete è costoso. Si adatta anche a famiglie che necessitano di più spazi distinti: le tre camere con bagno en suite funzionano per famiglie o ospiti abituali, mentre lo studio, l'ufficio e la sala giochi supportano il lavoro da casa. La villa è altrettanto pertinente per chi cerca una residenza permanente anziché una casa vacanze a manutenzione zero, vista la manutenzione del terreno richiesta. È meno adatta a chi vuole raggiungere a piedi ristoranti, spiagge o vita notturna: ogni uscita richiede l'auto e la spiaggia più vicina è a circa 6,6 km in linea d'aria. Gli acquirenti che privilegiano una piscina fissa di design, l'appartenenza a un residence privato o la vicinanza immediata alla scena sociale di Marbella dovrebbero confrontare alternative più vicine alla costa. In sintesi, l'immobile si addice a chi scambia la comodità costiera con spazio, autonomia e quiete, restando entro un quarto d'ora in auto da campi da golf, scuole e costa.
La casa unisce la struttura originale del 1990, rifinita con un esterno in legno in stile chalet svizzero, a una recente ristrutturazione e rinnovo che l'hanno portata in condizioni eccellenti. La pavimentazione interna è in laminato commerciale a doghe larghe su tutta la casa, con piastrellatura nei bagni; i bagni presentano moderne docce in vetro, visibili nelle fotografie. La cucina è notevole: mobili su misura e una grande isola, due frigoriferi con congelatore, due forni (uno a gas, uno elettrico), due piani di cottura a gas a quattro fuochi con una potente cappa, due microonde, una lavastoviglie da incasso, un sistema a osmosi, un doppio lavello più un lavello separato per la preparazione e illuminazione LED a soffitto. Questo livello di specifiche indica una cucina destinata a un uso domestico intenso anziché a un allestimento espositivo. Il controllo del clima combina aria condizionata e un camino con focolare a legna, offrendo sia il riscaldamento meccanico sia quello tradizionale. Il cuore tecnico dell'immobile è il suo sistema energetico: pannelli solari alimentano un banco di batterie da 25 kW, con potenziamento a 32 kW pianificato, supportati da un generatore di riserva e da una dedicata sala solare in muratura. Il deposito è ben fornito tramite armadi a muro, cabine armadio e due container da 12 m. La piscina, di 10 × 5 m, è una costruzione smontabile seminterrata, una soluzione funzionale più che definitiva, che gli acquirenti dovrebbero esaminare durante una visita all'immobile.
Il prezzo richiesto è fisso a €1.035.000 per l'intero immobile, comprensivo della villa di circa 298 m², del terreno di 10.000 m², della piscina, dell'impianto solare off-grid con banco di batterie da 25 kW e degli annessi e dei container. Si tratta di un immobile esistente, pronta consegna, quindi il prezzo non è un punto di partenza dal quale calcolare varianti; vi è una sola unità a un solo prezzo. A Benahavís, progetti di nuova costruzione comparabili partono tra €840.000 e €1.290.000, il che colloca questo immobile nella fascia media del comune, con la differenza che l'acquirente acquista un terreno consistente anziché un'unità appena costruita in un comprensorio. La disponibilità è in linea di massima immediata, subordinata al consueto processo di vendita e alla verifica della documentazione.
La vita quotidiana in questa villa segue il ritmo di un immobile rurale ai margini delle colline di Benahavís. Le mattine iniziano sulla terrazza coperta con esposizione a sud e vista sulla campagna verso il mare; il terreno è così ampio che gli edifici vicini raramente compaiono nel panorama. Il soggiorno, la zona pranzo e la cucina a pianta aperta formano il cuore della casa, con un camino che scalda nei mesi più freschi e l'aria condizionata per l'estate. Ognuna delle tre camere da letto ha il proprio bagno e cabina armadio, adatta sia alla residenza permanente sia ad accogliere ospiti. Uno studio e un ufficio separato consentono di lavorare da casa, mentre la sala giochi e la grotta al soppalco offrono spazi informali aggiuntivi. All'esterno, il terreno a terrazze offre diverse zone utilizzabili, giardino, area piscina e deposito. La piscina di 10 × 5 m è un modello smontabile, seminterrato. Gli annessi pratici comprendono una sala solare in muratura, un alloggiamento per il generatore, un deposito per attrezzi da giardino e due container da 12 m adattabili a deposito o ad altri usi. I negozi e i servizi più vicini sono a breve distanza in auto: una farmacia a 707 metri, un supermercato a 3,7 km e un ospedale a 6,5 km. Il carattere rurale comporta anche occasionali suoni dello zoo vicino, compresi i leoni, che si propagano attraverso la valle, un dettaglio che alcuni troveranno affascinante e altri dovranno valutare come parte dell'ambiente.
I dintorni immediati sono rurali: terreno a terrazze, viste sul bosco e le colline del comune di Benahavís. Entro due chilometri, la zona conta quattordici ristoranti, una scuola, una farmacia, tre banche e quattro caffè, concentrati nel nucleo del villaggio e sparsi in esercizi rurali. Le strutture sportive vicine comprendono il Pabellón Municipal de Deportes a 0,7 km, una palestra comunale a 0,8 km e piscine comunali a 0,9 km, mentre belvederi come il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km segnalano il potenziale escursionistico delle colline. Benahavís stessa è un villaggio di montagna di circa 9.472 abitanti (2025), posizionato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. Marbella si trova a circa 14 km in linea d'aria, con il porto turistico Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km. Una scuola internazionale, The International School of Estepona, dista 6,0 km. Il comune registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno, indicando un mercato locale attivo ma non surriscaldato. Il trasporto pubblico è minimo, una linea con una fermata, il che sottolinea che la vita quotidiana qui si basa sull'auto.
La mappa mostra la posizione interna della villa nelle colline di Benahavís, a circa 6,6 km dalla costa e 14 km da Marbella in linea d'aria. Si notano i campi da golf a sud e a est, il centro del villaggio con i suoi ristoranti e servizi a meno di due chilometro e i collegamenti stradali verso il corridoio costiero della A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione interna tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa e circa 60 km dalla città di Málaga. Il comune di 145 km² unisce villaggi di montagna, comprensori golf come La Zagaleta e terreni rurali come questo lotto. Nell'ambito della Costa del Sol nel suo complesso, la posizione rinuncia alla vicinanza al mare in cambio di altitudine, spazio e verde, mantenendo Marbella, Estepona e i loro servizi entro 15–20 minuti di auto. Algeciras si trova 56 km a sud-ovest e l'aeroporto di Gibilterra a circa 50 km.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano rispettivamente a 6,6 e 6,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 km dall'immobile, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a circa 50 km. Il golf è a portata di mano: il campo di La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km. La spesa quotidiana richiede un tragitto di 3,7 km fino al supermercato, con una farmacia a soli 707 metri e un ospedale a 6,5 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 metri dall'immobile e una Tesla Supercharger vicino a Estepona a 7,4 km. Il trasporto pubblico è di fatto assente, una sola linea con una fermata, quindi un'auto, preferibilmente elettrica vista l'installazione solare dell'immobile, è essenziale per tutti gli spostamenti abituali.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 204 metri sul livello del mare su un terreno in pendenza e a terrazze nell'entroterra della costa. Il clima regionale è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1 °C e medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, sebbene la piscina privata prolunghi la stagione in casa. Il sole è abbondante, il che supporta direttamente il sistema solare off-grid: i pannelli e il banco di batterie sono dimensionati per gestire la casa in modo indipendente. La posizione collinare porta serate più fresche rispetto alla costa e occasionali viste montane incorniciate dal bosco. Itinerari a piedi iniziano a breve distanza, con il belvedere Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, quindi il terreno a terrazze richiede manutenzione stagionale e irrigazione in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge sabbiose più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6–6,7 km in linea d'aria, un breve viaggio in auto più che una passeggiata. Il golf è l'attività ricreativa dominante nei dintorni: il campo del La Zagaleta Country Club si trova a 2,2 km, con El Higueral Golf a 2,7 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, per un totale di quattro campi entro un raggio di cinque chilometri. L'infrastruttura sportiva comunale comprende un palazzetto dello sport, una palestra e piscine, tutte entro un chilometro, e il comune nel complesso conta 25 strutture sportive. Per la nautica e il tempo libero costiero, il Puerto Deportivo José Banús dista 8,7 km. Escursionismo e passeggiate panoramiche iniziano quasi al cancello, e le colline tra Benahavís, Estepona e Ronda offrono percorsi più lunghi. Una particolarità locale: uno zoo opera nelle vicinanze e i suoi suoni animali giungono occasionalmente all'immobile.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Benahavís, questa villa compete con le nuove costruzioni anziché con immobili rurali comparabili. Marbella Club Hills offre abitazioni a partire da €840.000, Enebros Fase 2 da €1.290.000 e Solenne da €1.050.000. A €1.035.000, questo immobile si colloca a metà di quella fascia, ma il prodotto è materialmente diverso: quei prezzi acquistano tipicamente una villa o un appartamento di nuova costruzione all'interno di un comprensorio gestito, con servizi condominiali, standard costruttivi moderni e lotti più piccoli. Qui, lo stesso budget assicura circa diecimila metri quadrati di terreno, una casa ristrutturata di 298 m² e un impianto energetico off-grid completo, ma una struttura del 1990, una piscina smontabile e nessun servizio condominiale. Anche la posizione differisce. Le nuove costruzioni si addensano attorno ai comprensori golf e al versante meridionale del comune, più vicini a La Zagaleta e alla strada costiera. Questo immobile si trova più all'interno e più in campagna, il che aumenta privacy e quiete ma allunga ogni viaggio verso la costa, le scuole o Marbella. Per gli acquirenti che privilegiano costruzioni nuovissime, la sicurezza della consegna chiavi in mano e ambientazioni da resort, le alternative di nuova costruzione sono il confronto più naturale. Per chi privilegia terreno, autonomia e indipendenza dai fornitori energetici, questa villa offre un pacchetto che i comprensori non possono eguagliare. Il comune nel complesso registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno su una popolazione di circa 9.400 abitanti, un livello di attività che sostiene la liquidità senza la pressione di rotazione di Marbella stessa, 14 km a est con quasi 148.000 abitanti. Il reddito provinciale mediano di €16.450 sottolinea che questo segmento di mercato è trainato da acquirenti internazionali più che locali, coerentemente con la presenza di una scuola internazionale a 6,0 km e quattro campi da golf entro 4,3 km.
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