マラガ県ベナビスの内陸の丘に位置する、約10,000 m²の土地に建つ建物面積約298 m²の独立型カントリーヴィラです。当物件は1990年に竣工され、その後改装されており、3つの寝室、4つのバスルーム、ソーラーパネルと25 kWバッテリーバンクを備えた完全オフグリッドのエネルギー設備を有します。売出価格は1,035,000ユーロの固定価格です。環境は田園的で静かであり、直線距離で海岸まで約6.6 km、マルベーリャまで約14 kmです。日常生活には車が必要で、最寄りのスーパーマーケットは3.7 km、最寄りのゴルフ場は2.2 km先にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベナビス自治体の田園部、海抜約204 mの内陸部に位置しています。直線距離では、プレヤ・デル・サラディージョまで6.6 km、ラ・サガレタ・ゴルフ場まで2.2 km、マラガ空港まで約48 kmです。周辺は静かで農業地帯の趣があります。日常の買い物には車が必要で、薬局は707 m、スーパーマーケットは3.7 km先にあります。
この家は自給自足的な田園生活のために設計されています。専用バスルームとウォークインクローゼット付きの3つの寝室、大型キッチンを備えたオープンなリビング・ダイニングエリアに加え、書斎、ゲームルーム、オフィス、中二階があります。屋外には10 × 5 mのプール、段々状の土地、収納用の12 mコンテナ2基があります。海、山、田園の眺望が広がります。
本物件は新築プロジェクトではありません。ヴィラは1990年に竣工され、その後改装・改修されており、現在の状態は極めて良好で即入居可とされています。エネルギーシステムは稼働中で、所有者によりバッテリーバンクを25 kWから32 kWへ増強する計画があります。購入者は竣工日や未完了工事の有無について独自に確認する必要があります。
当物件には都市部の利便性はありません。近くに停留所が1つある公共交通路線が1路線あるのみで、実質的にすべての日常の移動には車が必要です。プールは恒設のものではなく、解体可能な半埋設式タイプです。海までは数キロのドライブが必要です。共用施設、エレベーター、ゲート付き住宅地のサービスは本物件には含まれません。
本物件は、コスタ・デル・ソルでの自給自足的な田園生活を明確に望む購入者に適しています。プライバシーと土地を求める方, , この価格帯では10,000 m²はかなりの広さです, , やエネルギーの独立性を重視する方に最適です。バッテリー蓄電付きのオフグリッド太陽光システムにより毎月の光熱費が不要となり、電気代の高騰を懸念する方や、系統接続費用が高額となる物件をお探しの方に魅力的です。また、複数の独立した空間が必要な家庭にも適しています。専用バスルーム付きの3つの寝室は家族や頻繁に来るゲストに対応し、書斎、オフィス、ゲームルームが在宅勤務を支えます。土地の維持管理が必要なことから、管理いらずの住まいとしての別荘ではなく、常住の住まいを求める購入者にも適しています。逆に、レストランやビーチ、ナイトライフまで歩いて行きたい方には不向きで、外出にはすべて車が必要で、最寄りのビーチまでは直線距離で約6.6 kmです。恒設のデザイナーズプール、ゲート付き住宅地への所属、マルベーリャの社交シーンへの近さを優先する方は、海岸に近い代替物件と比較すべきです。要するに、本物件は海岸の利便性と引き換えに、空間、自立、静けさを求めつつ、ゴルフ場、学校、海岸まで車で15分圏内に留まりたい購入者に合致します。
この家は1990年の当初構造, , スイス山小屋風の木造外観, , と、近年の改装・改修が組み合わされており、状態は極めて良好とされています。室内の床は全面に業務用のワイドプランクのラミネートフローリング、浴室はタイル張りで、写真の通りバスルームには現代的なガラス張りのシャワーブースがあります。キッチンは本格的な設備で、特注キャビネットと大型アイランド、冷凍冷蔵庫2台、オーブン2基（ガス1、電気1）、強力なレンジフード付きの4口ガスコンロ2台、電子レンジ2台、ビルトイン食洗機、逆浸透式浄水システム、ダブルシンクと別の調理用シンク、LED天井照明を備えます。この仕様は見栄え重視ではなく、本格的な家庭使用を意図したキッチンであることを示しています。空調は冷暖房エアコンと薪の暖炉を組み合わせ、機械式と伝統的な暖房の両方の選択肢があります。物件の技術的な核心はエネルギーシステムで、ソーラーパネルが25 kWバッテリーバンク（32 kWへの増強計画あり）に充電し、バックアップの発電機と専用のレンガ造りソーラー室がそれを支えます。収納は備え付けクローゼット、ウォークインクローゼット、12 mコンテナ2基で十分に確保されています。10 × 5 mのプールは解体可能な半埋設式構造で、恒設ではなく機能的な解決策であり、購入者は内見時に確認すべきです。
売出価格は物件全体で1,035,000ユーロの固定価格で、建物面積約298 m²のヴィラ、10,000 m²の土地、プール、25 kWバッテリーバンク付きオフグリッド太陽光発電設備、付属建物とコンテナが含まれます。既存の即入居可の住宅であり、価格は交渉の起点ではなく、一戸建て住宅に一つの価格が設定されています。ベナビス内では、同等の新築プロジェクトは840,000ユーロから1,290,000ユーロで始まり、本物件は自治体内で中間帯に位置します。違いは、購入者が開発地内の新築ユニットではなく、広大な土地を手に入れる点です。原則として即時引き渡しが可能で、通常の売買手続きと書類の確認が条件となります。
このヴィラでの日常は、ベナビスの丘陵の縁に位置する田園物件のリズムに沿って流れます。朝は南向きの屋根付きテラスから始まり、海へと続く田園の眺望が広がります。土地が広大なため、隣接する建物が視界に入ることはほぼありません。オープンなリビングルーム、ダイニングエリア、キッチンが家の中心を成し、暖炉が寒い時期の暖かさを、冷暖房エアコンが夏の快適さを提供します。3つの寝室それぞれに専用バスルームとウォークインクローゼットがあり、常住にもゲストの滞在にも適しています。書斎と独立したオフィスで在宅勤務が可能で、ゲームルームと中二階の洞窟風空間がカジュアルな空間を追加します。屋外では、段々状の土地に庭園、プールエリア、収納など複数の利用ゾーンがあります。10 × 5 mのプールは解体可能な半埋設式です。実用的な付属建物として、レンガ造りのソーラー室、発電機ハウジング、園芸道具収納、収納や他の用途に転用可能な12 mコンテナ2基があります。最寄りの店舗やサービスは車で数分の距離で、薬局は707 m、スーパーマーケットは3.7 km、病院は6.5 km先です。田園的な環境のため、近くの動物園のライオンなどを含む動物の鳴き声が時折谷に響くこともあります。これは魅力と感じる人もいれば、環境の一要素として検討すべき人もいるでしょう。
周辺環境は田園的で、段々状の土地、森の眺め、ベナビス自治体の丘陵が広がります。2 km以内には14軒のレストラン、学校、薬局、銀行3行、カフェ4軒があり、村の中心部と散在する田園の店舗に集中しています。近くのスポーツ施設には0.7 km先のパベリョン・ムニシパル・デ・デポルテス、0.8 km先の市営ジム、0.9 km先の市営プールがあり、0.6 km先のミラドール・デル・タホ・デル・ノビオなどの展望台が丘陵のウォーキングの可能性を示しています。ベナビス自体は人口約9,472人（2025年）の山岳村で、マルベーリャ、エステポナ、ロンダの間、海岸から約7 kmの位置にあります。マルベーリャまでは直線距離で約14 km、マリーナのプエルト・デポルティボ・ホセ・バニュスまでは8.7 kmです。インターナショナルスクールの The International School of Estepona は6.0 km先にあります。自治体全体では年間約800件の住宅取引があり、活発だが過熱していない地元市場を示しています。公共交通は最低限, , 1路線1停留所, , で、ここでの日常生活は車頼みであることを裏付けています。
地図は、ベナビスの丘陵におけるヴィラの内陸の位置を示しています。海岸から約6.6 km、マルベーリャから直線距離で14 kmです。南と東のゴルフ場、2 km以内にあるレストランや施設を備えた村の中心部、A-7沿岸回廊への道路接続にご注目ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナビスはマルベーリャ（14 km）、エステポナ、ロンダの間の内陸部に位置し、海岸から約7 km、マラガ市から約60 kmです。145 km²の自治体は、山岳集落、ラ・サガレタのようなゴルフエステート、そしてこの物件のような田園地帯を合わせ持ちます。コスタ・デル・ソル全体の中では、ビーチフロントへの近さと引き換えに、標高、空間、緑を得ており、マルベーリャ、エステポナとそのサービスは車で15〜20分圏内にあります。アルヘシラスは南西56 km、ジブラルタル空港は約50 km先です。
このセクションの距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プレヤ・デル・サラディージョとプレヤ・イスダベはそれぞれ6.6 kmと6.7 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は物件から約48 kmで、ジブラルタル空港が約50 kmの代替です。ゴルフは近くにあり、ラ・サガレタのコースが2.2 km、ラ・キンタ・ゴルフが3.9 km、トラモレス・ゴルフが4.3 kmです。日常の買い物は3.7 km先のスーパーマーケットまでのドライブが必要で、薬局はわずか707 m、病院は6.5 km先です。電気自動車充電施設は物件から277 m先にあり、エステポナ近郊のテスラスーパーチャージャーは7.4 km先です。公共交通は事実上存在せず, , 1路線1停留所のみ, , 物件の太陽光設備を考慮すれば、できれば電気自動車充電対応の車がすべての日常移動に不可欠です。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜204 m、海岸から内陸に入った傾斜のある段々状の土地に位置します。地域気候は地中海性で、年平均気温は18.1 °C、月平均は冬の12 °Cから夏の26 °Cまでです。海水温20 °C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月続きますが、専用プールにより自宅でのシーズンは延長されます。日照が豊富で、オフグリッド太陽光システムを直接支えます。パネルとバッテリーバンクは家庭を独立して稼働させる容量があります。丘陵の立地は海岸より涼しい夜をもたらし、森に縁取られた山の眺めも時折見られます。ウォーキングルートはすぐ近くから始まり、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ展望台は0.6 km、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスは1.2 km先です。降雨は涼しい月に集中するため、段々状の土地には季節の維持管理と夏の灌漑が必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜ビーチはプレヤ・デル・サラディージョとプレヤ・イスダベで、いずれも直線距離で約6.6〜6.7 km先, , 散歩ではなく短いドライブの距離です。ゴルフが周辺の主要なレジャーで、ラ・サガレタ・カントリークラブのコースが2.2 km、エル・イゲラル・ゴルフが2.7 km、ラ・キンタ・ゴルフが3.9 km、トラモレス・ゴルフが4.3 kmにあり、半径5 km以内に4つのコースがあります。市営スポーツインフラには体育館、ジム、プールがすべて1 km以内にあり、自治体全体では25のスポーツ施設があります。ボートや海岸レジャーには、プエルト・デポルティボ・ホセ・バニュスが8.7 km先にあります。ハイキングや展望台ウォーキングはほぼ門の外から始まり、ベナビス、エステポナ、ロンダの間の丘陵にはより長いルートがあります。地元の特色として、近隣で動物園が営業しており、動物の鳴き声が時折物件まで届くことがあります。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナビス内では、このヴィラは同等の田園物件ではなく新築開発案件と競合します。Marbella Club Hills は840,000ユーロから、Enebros Fase 2 は1,290,000ユーロから、Solenne は1,050,000ユーロからです。1,035,000ユーロの本物件はこの帯の中間に位置しますが、商品性は大きく異なります。それらの価格は通常、管理された開発地内の新築ヴィラやマンション, , 共用サービス、近代的な建築基準、より小さい土地, , を意味します。ここでは同じ予算で約1万平方メートルの土地、改装済みの298 m²の住宅、完全なオフグリッドエネルギー設備が得られますが、1990年の構造、解体可能なプール、共用サービスなしという条件です。立地も異なります。新築開発はゴルフエステートと自治体の南側周辺に集中し、ラ・サガレタや沿岸道路に近い場所にあります。本物件はより内陸でより田園的であり、プライバシーと静けさは増すものの、海岸、学校、マルベーリャへのすべての移動が長くなります。真新しい建物、引き渡しの安心、リゾート風の環境を優先する購入者には、新築代替案がより自然な比較対象です。土地、自立性、エネルギー供給者からの独立を優先する購入者には、このヴィラは開発地では提供できないパッケージを提供します。自治体全体では人口約9,400人に対し年間約800件の住宅取引があり、マルベーリャ自体（東14 km、人口約148,000人）のような売り急ぎ圧力のない、流動性を支える水準の活動量です。県の所得中央値16,450ユーロは、この市場セグメントが地元ではなく国際的な購入者に支えられていることを裏付け、6.0 km先のインターナショナルスクールと4.3 km以内の4つのゴルフ場の存在とも整合しています。
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