立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナハビス地区の内陸側、Carril de la Resineraに位置する。海岸(Playa del Saladillo)まで直線約6.6km、マルベーリャまで約14km、エステポーナ方面にも容易にアクセスできる。一方、最寄りのスーパーマーケットは約3.7km、病院は約6.5kmにあり、日常の移動には車が前提となる。公共交通は1路線・1停留所のみで、代替手段は限られている。
3寝室すべてに専用バスルームとウォークインクローゼットがあり、298㎡の居住空間には書斎・ゲームルーム・オフィス・中二階が含まれる。10×5mのプライベートプール(半埋設式・組み立て型)、暖炉、エアコン、カバーテラスを装備。南向きで海・山・田園の眺望があり、プライバシーを重視する居住形態に対応する。
本物件は新築ではなく、1990年完成(指示的)の既存住宅で、近年改装・改修が行われた状態で引き渡される。スイスシャレー風の木造外装を持ち、太陽光システムおよびバッテリー(25kW、32kWへの増強予定)が設置済み。建築フェーズの待機期間はなく、即入居可能な状態である。
本物件が提供しないもの:ゲーテッドコミュニティの共有施設(コンシェルジュ、ジム、共有プール)はない。プールは組み立て式で恒久的な埋設構造ではない。公共交通アクセスは最小限で、車なしの生活は想定されていない。市街地への徒歩圏内の生活施設もない。また新築保証や新建材の保証ではなく、既存物件(1990年築)としての状態売買となる。
この物件が適合する状況は具体的に次の通り。第一に、電力自給とランニングコストの低減を重視する買い手。太陽光+バッテリーのオフグリッド構成により光熱費が発生しない点は、長期滞在者や定住希望者にとって検討対象となる。第二に、プライバシーと敷地の広さを求める場合。10,000㎡の敷地と隣接物件からの距離は、密集したコースタルリゾートでは得にくい条件である。第三に、海と山の双方を利用したい世帯。ゴルフ場(約2.2km)、ビーチ(約6.6km)、ハイキングの出発点(展望台Mirador del Tajo del Novioまで約0.6km)が近距離にある。第四に、リフォーム済みの即入居可能な物件を求める場合。新築待ちの期間がない。逆に適合しない場合は次の通り。徒歩圏での都市生活や頻繁な公共交通利用を前提とする場合、共有施設付きのゲーテッドコミュニティを求める場合、恒久的なイングラウンドプールや新築保証を重視する場合である。日常的に車を運転できない世帯には実用性が低い。
物件は1990年築で、近年の改装・改修を経て引き渡される。床は業務用のワイドプランクラミネート(バスルームはタイル張り)が全館に採用されている。キッチンは特注キャビネットと大型アイランドを備え、冷凍冷蔵庫2台、オーブン2基(ガス1・電気1)、4口ガスコンロ2面+強力なレンジフード、電子レンジ2台、ビルトイン食洗機、水の逆浸透システム、ダブルシンク+調理用シンクが設置されている。3寝室すべてに専用バスルームとウォークインクローゼットがあり、写真確認によればガラス張りシャワーを備えた現代的な仕上げである。暖房・冷房はエアコンと暖炉で対応。外装はスイスシャレー風の木造で、カバーテラスが設けられている。技術面では太陽光発電システムと25kWバッテリー(32kWへの増強計画あり)が中核で、発電機ハウジングも併設される。プールは10×5mの組み立て式(半埋設)で、コンクリート造の恒久構造ではない点に注意が必要である。エネルギー効率ラベルの明示データはない。
価格は1,035,000ユーロから。ベナハビス内の類似物件と比較すると、Marbella Club Hills(840,000ユーロから)、Solenne(1,050,000ユーロから)、Enebros Fase 2(1,290,000ユーロから)の中では中間帯に位置する。1㎡あたりの建坪単価は約3,470ユーロだが、10,000㎡の敷地、オフグリッド設備(太陽光+25kWバッテリー)、プール、複数の付属建物が価格に含まれる。物件は完成済みで、入居時期は購入手続き次第である。
この物件での生活は、山間部の静かな田園環境を基調とする。10,000㎡の段差のある敷地には複数の利用可能な区画があり、2基の12mコンテナ(倉庫等に転用可)、レンガ造りのソラールーム、発電機・園芸用具置き場が備わる。朝は南向きのテラスに日が差し、山と海の眺望が広がる。昼間の移動は車が中心で、スーパー(約3.7km)、薬局(約707m)、レストラン(2km圏内に14軒)を往復する生活リズムになる。夜間は照明が少ない環境で、近隣の動物(記録によれば近くの動物園のライオンの声が聞こえることがある)やワシの観察など、自然との接触が日常に含まれる。エネルギーは太陽光パネルとバッテリーで自給し、月次の電力料金が発生しない構造である。年間日照時間は約3,846時間で、屋外生活が長期間可能。一方、冬期の平均気温は約12℃まで下がるため、暖炉とエアコン併用の室内生活も想定される。海への日帰り(直線6.6km、車で15〜20分程度)と山間の静けさを組み合わせた、二面的な生活スタイルに対応する物件である。
周辺環境はベナハビスの山間部に特徴づけられる。自治体人口は約9,472人(2025年)で、都市密度は低い。半径2km以内にはレストラン14軒、カフェ4軒、銀行3店、薬局1店、学校(小学校)1校があり、最小限の日常供給は近距離で確保される。スポーツ施設はPabellon Municipal de Deportes(約0.7km)、市営ジム(約0.8km)、市営プール(約0.9km)が利用可能で、地域全体で25のスポーツ施設が記録されている。交通の実態としては、車が不可欠である。公共交通は1路線・1停留所のみ。高速道路経由でマルベーリャ(約14km)、エステポーナ方面へ接続し、空港(マラガ=AGP、直線約51km/道路約48km、ジブラルタル=GIB直線約50km)へのアクセスは1時間前後を見込む。国際学校The International School of Esteponaは約6.0kmに位置する。病院は約6.5km、スーパーマーケットは約3.7kmで、週次のまとめ買い型の生活になりやすい。
地図上で確認できる通り、物件は海岸線から約6.6km内陸の山間部にあり、La Zagaletaのゴルフ施設群の東側に位置する。マルベーリャとエステポーナのほぼ中間、A-7/AP-7回廊の内陸側という配置が、この地域の静けさと海岸アクセスの両立を規定している。
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ベナハビスはマルベーリャ(約14km、人口約14.8万人)、エステポーナ、ロンダの間に位置する山岳村で、海岸から約7km内陸に入る。地域内での位置づけは「コースタルリゾートの直背後にある低密度の山間住宅地」である。マラガ(約60km)、アルヘシラス(約56km)という大都市の双方に1時間圏内で接続する。不動産取引件数は年間約800件、県の中位所得は16,450ユーロで、この地域の物件価格帯は県平均より大幅に高い帯域に属する。
主な直線距離は次の通り。ビーチ:Playa del Saladillo約6.6km、Playa Isdabe約6.7km。スーパーマーケット:約3.7km。病院:約6.5km。薬局:約707m。EV充電器:約277m(家庭用と思われる近距離のもの)およびSupercharger Estepona約7.4km。ゴルフ:La Zagaleta Country Club約2.2km、Marbella Club Golf Resort約2.3km、El Higueral Golf約2.8km。マリーナ:Puerto Deportivo José Banus約8.7km。都市:マルベーリャ約14km、マラガ約60km。空港:マラカ=直線約51km、ジブラルタル=直線約50km。道路距離は直線距離を上回るため、実際の所要時間はこれより長くなる。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高204mの山間南向き斜面に位置する。年間平均気温は18.1℃、月別では12〜26℃の範囲で推移する。年間日照時間は約3,846時間と記録され、スペイン国内でも高めの水準である。水温が20℃を超える遊泳可能期間は約4か月で、海でのシーズン利用は初夏から初秋に集中する。敷地は段々状の地形で、複数のテラス状区画に分かれており、平坦な単一区画ではない。眺望は海・山・田園・森・パノラマが重なる構成で、建物南向きの配置と合わせて日照取得は良好である。近隣には展望台(Mirador del Tajo del Novio約0.6km、Mirador de la Charca de los Tubos約1.2km)があり、ハイキング環境が近接している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya del SaladilloとPlaya Isdabeで、いずれも直線約6.6〜6.7km。ブルーフラグ認定の有無は本データでは未確認。ゴルフは3コースが近距離にあり、La Zagaleta Country Club(約2.2km)は会員制施設として知られる。El Higueral Golf(約2.8km)、Marbella Club Golf Resort(約2.3km)も同様にベナハビス〜マルベーリャ西部のゴルフベルトに属する。マリーナPuerto José Banus(約8.7km)では船・ウォータースポーツ・飲食が利用可能。スポーツ面では市営体育館・ジム・プールが1km以内にあり、陸上スポーツのアクセスも整っている。近隣には動物園があり、ワシ等の野鳥観察も日常的に記録されている。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスはマルベーリャ(約14km、人口約14.8万人)、エステポーナ、ロンダの間に位置する山岳村で、海岸から約7km内陸に入る。地域内での位置づけは「コースタルリゾートの直背後にある低密度の山間住宅地」である。マラガ(約60km)、アルヘシラス(約56km)という大都市の双方に1時間圏内で接続する。不動産取引件数は年間約800件、県の中位所得は16,450ユーロで、この地域の物件価格帯は県平均より大幅に高い帯域に属する。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナハビス内の類似物件との比較では、Marbella Club Hills(840,000ユーロから)、Solenne(1,050,000ユーロから)、Enebros Fase 2(1,290,000ユーロから)が参照点となる。本物件(1,035,000ユーロ)はSolenneとほぼ同水準だが、供給形態が異なる。比較対象が新築またはフェーズ販売の開発案件であるのに対し、本物件は1990年築の既存一戸建てで、10,000㎡という敷地規模とオフグリッド設備が主な差異である。地域の新築開発は一般的に共有プール・ジム・ゲーテッドセキュリティを備え、建坪単価が高い一方で敷地は小さい。本物件はその逆の構成、すなわち広大な私的敷地・独自のエネルギー設備・付属建物(コンテナ2基、ソラールーム、発電機室)を持ち、共有施設と新築保証を持たない。立地面では、いずれの物件もベナハビス地区内でゴルフ・海岸への距離は同等圏にあり、La Zagaleta(約2.2km)を中心とするゴルフベルトが共通の近接要素である。コスタ・デル・ソル全体で見ると、ベナハビスはマルベーリャ(平均価格が高い海岸側)とエステポーナ(開発中の西部)の間に位置し、内陸・低密度・大規模敷地という区分で市場形成されている。自治体の年間取引約800件、人口約9,472人という規模は、流動性がマルベーリャほど高くないことを意味し、転売時の期間にはこの点を織り込む必要がある。投資観点ではなく、利用主体の居住・セカンドホーム需要に合致する区分である。
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PL
ZH
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HI
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SR
EL
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