Uma moradia de campo isolada com cerca de 298 m² num lote de 10.000 m² nas colinas interiores de Benahavís, Málaga. O imóvel, originalmente concluído em 1990 e desde então renovado, oferece três quartos, quatro casas de banho e uma instalação energética totalmente autónoma, fora da rede, com painéis solares e um banco de baterias de 25 kW. O preço pedido é fixo em €1.035.000. O ambiente é rural e sossegado, com a costa a cerca de 6,6 km em linha reta e Marbella a cerca de 14 km. O carro é indispensável para a vida de todos os dias; o supermercado mais próximo fica a 3,7 km e o campo de golfe mais próximo a 2,2 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior, numa zona rural do concelho de Benahavís, a cerca de 204 metros acima do nível do mar. As distâncias em linha reta incluem 6,6 km até à Playa del Saladillo, 2,2 km até ao campo de golfe La Zagaleta e cerca de 48 km até ao aeroporto de Málaga. Os arredores são sossegados e de carácter agrícola. As compras diárias exigem carro; uma farmácia fica a 707 metros e um supermercado a 3,7 km.
A casa está organizada para uma vida de campo autossuficiente: três quartos, cada um com casa de banho privativa e closet, uma área de estar e refeições em espaço aberto com uma grande cozinha, além de um escritório de estudo, sala de jogos, gabinete e um mezanino. No exterior há uma piscina de 10 × 5 m, terreno em socalcos e dois contentores de 12 m para arrumação. As vistas estendem-se sobre o mar, a montanha e o campo.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1990 e desde então foi renovada e requalificada; o estado atual é descrito como excelente e pronto a habitar. O sistema energético está operacional, com um aumento do banco de baterias de 25 kW para 32 kW planeado pelo proprietário. Os compradores devem verificar de forma independente as datas de conclusão e eventuais obras pendentes.
O imóvel não oferece comodidades urbanas: existe uma única linha de transporte público com uma paragem nas proximidades, e o carro é necessário para praticamente todas as deslocações do dia a dia. A piscina é um modelo amovível, semi-enterrado, em vez de uma piscina permanente construída. O acesso ao mar implica uma viagem de vários quilómetros. Não fazem parte da oferta instalações comuns, elevador ou serviços de condomínio fechado.
Este imóvel adequa-se a compradores com uma ideia clara de vida rural e autossuficiente na Costa del Sol. Serve quem quer privacidade e terreno, 10.000 m² são substanciais para esta faixa de preço, e quem valoriza a independência energética: o sistema solar autónomo, fora da rede, com armazenamento em bateria elimina as faturas mensais de energia, o que atrai compradores preocupados com o custo crescente da eletricidade ou com imóveis onde as ligações à rede são dispendiosas. Também serve agregados que precisam de vários espaços distintos: os três quartos com casa de banho privativa funcionam para famílias ou hóspedes frequentes, enquanto o escritório, o gabinete e a sala de jogos apoiam o teletrabalho. A moradia é igualmente pertinente para quem procura residência permanente em vez de casa de férias de baixa manutenção, dada a manutenção que o terreno exige. É menos indicada para quem quer caminhar até restaurantes, praias ou vida noturna: cada saída exige carro, e a praia mais próxima fica a cerca de 6,6 km em linha reta. Compradores que priorizem uma piscina permanente de designer, a pertença a um condomínio fechado ou a proximidade imediata da vida social de Marbella devem comparar alternativas mais perto da costa. Em resumo, o imóvel corresponde ao comprador que troca a comodidade costeira por espaço, autonomia e sossego, permanecendo a menos de 15 minutos de carro de campos de golfe, escolas e da costa.
A casa combina a estrutura original de 1990, acabada num exterior em madeira ao estilo chalé suíço, com uma renovação e requalificação recentes descritas como capazes de a levar a um estado excelente. O pavimento interior é em laminado comercial de tábuas largas em toda a casa, com azulejo nas casas de banho; estas apresentam modernos boxes de duche em vidro, visíveis na fotografia. A cozinha é uma instalação substancial: móveis à medida e uma grande ilha, dois frigoríficos com congelador, dois fornos (um a gás, um elétrico), dois fogões de quatro bicos a gás com um exaustor potente, dois micro-ondas, uma máquina de lavar loiça embutida, um sistema de osmose de água, uma pia dupla mais uma pia separada de preparação e iluminação LED de teto. Este nível de especificação indica uma cozinha pensada para uso doméstico intenso e não para um acabamento de exposição. O controlo climático combina ar condicionado e uma lareira com fogo de lenha, oferecendo opções de aquecimento tanto mecânico como tradicional. O coração técnico do imóvel é o seu sistema energético: os painéis solares alimentam um banco de baterias de 25 kW, com aumento para 32 kW planeado, apoiado por um gerador de apoio e uma sala solar dedicada em alvenaria. O armazenamento está bem assegurado com roupeiros embutidos, closets e dois contentores de 12 m. A piscina, de 10 × 5 m, é uma construção amovível semi-enterrada, uma solução funcional e não permanente, que os compradores devem inspecionar durante uma visita ao imóvel.
O preço pedido é fixo em €1.035.000 pela totalidade do imóvel, incluindo a moradia de cerca de 298 m², o lote de 10.000 m², a piscina, a instalação solar autónoma, fora da rede, com banco de baterias de 25 kW e as construções anexas e contentores. Trata-se de uma casa existente, pronta a habitar, pelo que o preço não é um ponto de partida para calcular variações; existe uma única habitação a um único preço. Em Benahavís, empreendimentos de construção nova comparáveis começam entre €840.000 e €1.290.000, o que coloca este imóvel na faixa média do concelho, com a diferença de que o comprador adquire uma área de terreno substancial em vez de uma unidade recém-construída num empreendimento. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao habitual processo de venda e à verificação da documentação.
A vida diária nesta moradia segue o ritmo de um imóvel rural na orla das colinas de Benahavís. As manhãs começam no terraço coberto com orientação a sul e vistas sobre o campo em direção ao mar; o terreno é suficientemente grande para que os edifícios vizinhos raramente entrem na paisagem. A sala de estar, a área de refeições e a cozinha aberta formam o centro da casa, com uma lareira a dar calor nos meses mais frios e ar condicionado para o verão. Cada um dos três quartos tem a sua própria casa de banho e closet, o que serve tanto para residência permanente como para receber hóspedes. Um escritório de estudo e um gabinete separado permitem trabalhar de casa, enquanto a sala de jogos e o recanto no mezanino proporcionam espaço informal adicional. No exterior, o terreno em socalcos oferece várias zonas utilizáveis, jardim, zona da piscina e arrumos. A piscina de 10 × 5 m é um modelo amovível, semi-enterrado. As construções anexas incluem uma sala solar em alvenaria, abrigo para gerador, arrumos para ferramentas de jardim e dois contentores de 12 m adaptáveis para arrumação ou outros fins. As lojas e serviços mais próximos ficam a uma curta viagem de carro: uma farmácia a 707 metros, um supermercado a 3,7 km e um hospital a 6,5 km. O carácter rural significa também que, ocasionalmente, os sons do zoológico próximo, incluindo leões, atravessam o vale, um detalhe que alguns considerarão encantador e outros devem ponderar como parte do ambiente.
Os arredores imediatos são rurais: terreno em socalcos, vistas para a floresta e as colinas do concelho de Benahavís. Num raio de dois quilómetros, a informação da zona conta catorze restaurantes, uma escola, uma farmácia, três bancos e quatro cafés, concentrados no núcleo da vila e dispersos por estabelecimentos rurais. As instalações desportivas próximas incluem o Pabellón Municipal de Deportes a 0,7 km, um ginásio municipal a 0,8 km e piscinas municipais a 0,9 km, enquanto miradouros como o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km marcam o potencial pedonal das colinas. A própria Benahavís é uma vila de montanha com cerca de 9.472 habitantes (2025), posicionada entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa. Marbella fica a cerca de 14 km em linha reta, com a marina Puerto Deportivo José Banús a 8,7 km. Uma escola internacional, The International School of Estepona, dista 6,0 km. O concelho regista cerca de 800 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado local ativo mas não sobreaquecido. O transporte público é mínimo, uma linha com uma paragem, o que sublinha que a vida diária aqui depende do carro.
O mapa mostra a posição no interior da moradia nas colinas de Benahavís, a cerca de 6,6 km da costa e 14 km de Marbella em linha reta. Note-se os campos de golfe a sul e a este, o centro da vila com os seus restaurantes e equipamentos a menos de dois quilómetros, e as ligações rodoviárias para o eixo costeiro da A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição no interior entre Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa e cerca de 60 km da cidade de Málaga. O concelho de 145 km² combina aldeias de montanha, empreendimentos de golfe como a La Zagaleta e terrenos rurais como este lote. No conjunto da Costa del Sol, a localização troca a proximidade à primeira linha de praia por altitude, espaço e verdor, mantendo Marbella, Estepona e os seus serviços a 15–20 minutos de carro. Algeciras fica 56 km a sudoeste e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 50 km.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. As praias mais próximas, a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ficam respetivamente a 6,6 e 6,7 km. O aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a aproximadamente 48 km do imóvel, sendo o aeroporto de Gibraltar uma alternativa a cerca de 50 km. O golfe está próximo: o campo da La Zagaleta a 2,2 km, a La Quinta Golf a 3,9 km e a Tramores Golf a 4,3 km. As compras do dia a dia exigem uma viagem de 3,7 km até ao supermercado, com uma farmácia a apenas 707 metros e um hospital a 6,5 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 277 metros do imóvel, e um Tesla Supercharger perto de Estepona a 7,4 km. O transporte público é praticamente inexistente, uma única linha com uma paragem, pelo que um carro, idealmente com carregamento elétrico dada a instalação solar do imóvel, é essencial para todas as deslocações de rotina.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 204 metros acima do nível do mar, em terreno inclinado e em socalcos no interior relativamente à costa. O clima regional é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,1 °C e médias mensais dos 12 °C no inverno aos 26 °C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, embora a piscina privativa prolongue a época em casa. A exposição solar é abundante, o que apoia diretamente o sistema solar off-grid: os painéis e o banco de baterias estão dimensionados para gerir a casa de forma independente. A localização montanhosa traz noites mais frescas do que na costa e vistas ocasionais de montanha emolduradas pela floresta. Rotas de caminhada começam bem perto, com o miradouro Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, pelo que o terreno em socalcos exige manutenção sazonal e rega no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias arenosas mais próximas são a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ambas a cerca de 6,6–6,7 km em linha reta, uma curta viagem de carro mais do que um passeio. O golfe é a principal recreação próxima: o campo da La Zagaleta Country Club fica a 2,2 km, com o El Higueral Golf a 2,7 km, a La Quinta Golf a 3,9 km e a Tramores Golf a 4,3 km, num total de quatro campos num raio de cinco quilómetros. A infraestrutura desportiva municipal inclui um pavilhão, ginásio e piscinas, todos a menos de um quilómetro, e o concelho conta, no total, 25 instalações desportivas. Para a náutica e o lazer costeiro, a marina Puerto Deportivo José Banús fica a 8,7 km. Caminhadas e passeios de miradouro começam praticamente ao portão, e as colinas entre Benahavís, Estepona e Ronda oferecem rotas mais longas. Uma particularidade local: um zoo funciona nas proximidades, e os seus sons animais chegam ocasionalmente ao imóvel.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Benahavís, esta moradia concorre com empreendimentos de construção nova em vez de imóveis rurais comparáveis. A Marbella Club Hills oferece habitações desde €840.000, a Enebros Fase 2 desde €1.290.000 e a Solenne desde €1.050.000. Com €1.035.000, este imóvel situa-se no meio dessa faixa, mas o produto é materialmente diferente: esses preços compram tipicamente uma moradia ou apartamento recém-construído dentro de um empreendimento gerido, com serviços comuns, padrões de construção modernos e terrenos mais pequenos. Aqui, o mesmo orçamento assegura cerca de dez mil metros quadrados de terreno, uma casa renovada de 298 m² e uma instalação energética off-grid completa, mas uma estrutura de 1990, uma piscina amovível e sem serviços comunitários. A localização também difere. Os novos empreendimentos agrupam-se em torno dos campos de golfe e da vertente sul do concelho, mais perto da La Zagaleta e da estrada costeira. Este imóvel fica mais no interior e mais rural, o que aumenta a privacidade e o sossego, mas alonga cada viagem até à costa, escolas ou Marbella. Para compradores que priorizem construção nova, segurança, pronto a habitar e ambiente de resort, as alternativas de construção nova são a comparação mais natural. Para quem prioriza terreno, autonomia e independência dos fornecedores de energia, esta moradia oferece um conjunto que os empreendimentos não conseguem igualar. O concelho regista, no total, cerca de 800 transações imobiliárias por ano numa população de cerca de 9.400 habitantes, um nível de atividade que sustenta a liquidez sem a pressão de rotação da própria Marbella, 14 km a leste com quase 148.000 habitantes. O rendimento provincial mediano de €16.450 sublinha que este segmento do mercado é movido por compradores internacionais e não locais, o que é coerente com a presença de uma escola internacional a 6,0 km e quatro campos de golfe num raio de 4,3 km.
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