Vilă separată de 298 m² pe un teren de 10.000 m² în zona rurală a municipiului Benahavís, provincia Málaga, la aproximativ 6,6 km de plajele din zona Estepona. Construcția datează din 1990 și a fost renovată recent, funcționând complet off-grid cu panouri solare și baterii de 25 kW. Clădirea are 3 dormitoare cu băi proprii, bucătărie echipată extins și piscină privată de 10 × 5 m. Terenul în terase include două containere de 12 m și spații de depozitare. Prețul de pornire este de 1.035.000 €. Autoturismul este necesar pentru deplasările zilnice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află pe Carril de la Resinera, în interiorul zonei montane a municipalității Benahavís, la 204 m altitudine. Cele mai apropiate plaje sunt la circa 6,6 km în linie dreaptă. Trei terenuri de golf se află în raza de 3 km, iar supermagazinul cel mai apropiat la 3,7 km. Zona este liniștită, cu caracter rural și forestier.
Imobilul acoperă necesarul funcțional al unei locuințe permanente sau de sezon pentru o familie: 3 dormitoare cu băi en-suite și dressing-uri, birou, cameră de studiu/jocuri și spații de depozitare multiple. Bucătăria este dimensionată pentru gătit intensiv. Piscina privată și terasele acoperite extind spațiul de utilizare în exterior.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: construcția a fost finalizată în 1990 și a fost ulterior renovată și modernizată, starea actuală fiind descrisă ca excelentă. Sistemele solare cu baterii de 25 kW sunt operaționale, cu o extindere planificată la 32 kW. Proprietatea este livrabilă imediat, fără termene de construcție.
Imobilul nu se află direct la mare și nu oferă acces pietonal la plajă. Piscina este demontabilă, semi-îngropată, nu o construcție fixă clasică. Nu există transport public adecvat în apropiere, o singură linie și o singură stație la nivel de municipalitate. Nu sunt menționate facilități comune sau de urbanizare gestionate comunitar.
Profilul imobilului corespunde mai multor situații identificabile. Cumpărătorii care caută autonomie energetică totală, de exemplu din considerente de cost sau de independență față de rețea, găsesc aici un sistem solar funcțional cu stocare, fără facturi lunare. Cei care doresc intimitate și spațiu de teren găsesc un hectar în terase, cu distanțe reale față de vecini. Familiile care necesită 3 dormitoare cu bă proprii și spații de muncă de la domiciliu pot folosi biroul și camera de studiu. Utilizatorii de tip gospodărie activă, grădinărit, atelier, depozitare, dispun de containere și anexe. Persoanele care practică golful au trei terenuri la mai puțin de 3 km. Situațiile care se potrivesc mai puțin: cine caută viață urbană la pas, dependență de transport public sau acces pietonal la plajă, aici mașina este indispensabilă și plaja este la 6,6 km. De asemenea, cine preferă piscine fixe îngropate va observa că piscina actuală este demontabilă și semi-îngropată. Cumpărătorii orientați spre nou-construcție recentă cu garanții de dezvoltator trebuie să țină cont de anul construcției 1990, deși renovarea este recentă.
Imobilul combină elemente originale cu sisteme moderne. Exteriorul este în stil chalet elvețian, din lemn. Pardoseala din zonele de zi este laminat de clasă comercială cu scândură lată, cu băi placate cu gresie. Bucătăria este echipată extins: mobilier pe comandă, insulă centrală, două combine frigorifice, două cuptoare (unul pe gaz, unul electric), două plite pe gaz cu câte 4 ochi, hotă puternică, două microunde, mașină de spălat vase integrată, sistem de osmoză pentru apă și chiuvete duble plus chiuvetă separată pentru preparare. Iluminatul este cu LED în tavan. Fiecare dormitor are baie proprie și dressing integrat. Instalațiile includ aer condiționat și șemineu cu funcționare pe lemne, vizibil în imaginile disponibile. Componenta tehnică principală este sistemul off-grid: panouri solare cu banc de baterii de 25 kW, cu extindere planificată la 32 kW, plus generator de rezervă adăpostit într-o anexă din cărămidă. Aceste specificații sunt verificabile la vizită și trebuie confirmate documentar în procesul de due diligence, în special starea sistemului solar și a instalațiilor sanitare ale unei construcții din 1990.
Prețul de pornire este de 1.035.000 € pentru o vilă separată de 298 m² pe 10.000 m² de teren, cu 3 dormitoare și 4 băi. Raportat la proiectele comparabile din Benahavís, Marbella Club Hills de la 840.000 €, Solenne de la 1.050.000 € și Enebros Faza 2 de la 1.290.000 €, prețul se plasează în segmentul mediu al ofertei locale. Diferența structurală: aici terenul de un hectar și autonomia energetică sunt componente incluse, în timp ce comparabilele sunt dezvoltări mai noi. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
Viața de zi cu zi aici este definită de combinația dintre izolare și autonomie energetică. Cu un sistem solar complet și baterii de stocare, proprietatea funcționează deconectat de rețeaua electrică, fără facturi lunare de energie, un aspect cu consecințe practice concrete asupra costurilor de exploatare. Amplasarea pe un teren de 10.000 m² în terase, la circa 7 km de coastă, înseamnă un mediu liniștit, cu vedere spre mare, munte și pădure. Zgomotul ocazional al animalelor din grădina zoologică din apropiere face parte din contextul sonor al zonei. Rutina zilnică necesită mașină: supermagazinul la 3,7 km, farmacia la 707 m, restaurantul și cafenelele în raza de 2 km. Spațiul interior de 298 m² este organizat în jurul unui living deschis cu dining și bucătărie mare, cu 3 dormitoare fiecare cu baie proprie. Suprafața suplimentară include birou, mezanin și camere multifuncționale. Existența a două containere de 12 m și a unei anexe din cărămidă pentru generator și unelte permite depozitare extinsă, relevant pentru gospodărie activă sau hobby-uri. Vecinătatea golfurilor La Zagaleta, Marbella Club și El Higueral, toate sub 3 km, structurează oferta recreativă locală.
Zona Carril de la Resinera este una de tranziție între munte și coastă: 204 m altitudine, pădure și terenuri în terase, cu municipiul Benahavís (9.472 de locuitori în 2025) ca centru de referință. În raza de 2 km se află 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o farmacie la 707 m și o școală primară. Spitalul cel mai apropiat este la 6,5 km, iar o școală internațională, The International School of Estepona, la 6 km. Deplasările zilnice se fac exclusiv cu mașina; transportul public este limitat la o linie cu o stație la nivel de municipalitate. O stație de încărcare electrică se află la 277 m, iar un Supercharger Tesla la 7,4 km în Estepona. Pentru sport, municipalitatea dispune de 25 de facilități, inclusiv pavilion municipal, sală de sport și piscine publice la sub 1 km. Mirador-urile din apropiere, Tajo del Novio la 0,6 km și Charca de los Tubos la 1,2 km, marchează potențialul de drumeții al zonei. Puerto Banús este la 8,7 km.
Harta arată poziția proprietății în zona de dealuri dintre Benahavís și coastă: plajele la 6,6 km sud-est, terenurile de golf la 2, 3 km, iar Marbella și Estepona la circa 14 km. Vecinătatea imediată este rurală, cu terenuri mari și vegetație mediteraneană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se poziționează între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, ca municipalitate montană cu economie orientată spre golf și gastronomie. Cu 9.472 de locuitori și 800 de tranzacții imobiliare anual, piața locală este dominată de vile și urbanizări de segment mediu-superior. Proprietatea se află în partea inferioară a văii, mai aproape de coastă decât satul propriu-zis, ceea ce reduce timpul de acces la plaje și la Șoseaua A-7, menținând caracterul rural.
Plajele cele mai apropiate, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, sunt la 6,6, 6,7 km în linie dreaptă, adică aproximativ 10 minute cu mașina pe drumurile locale. Marbella se află la 14 km, Estepona la distanță similară spre vest. Aéroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 48, 51 km, iar Gibraltar la aproximativ 50 km, două opțiuni de zbor la distanță comparabilă. Terenurile de golf La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) și El Higueral (2,8 km) sunt toate accesibile în mai puțin de 5 minute de condus. Portul sportiv Puerto José Banús, la 8,7 km, concentrează ofertă nautică și comercială.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,1 °C, cu variații între 12 și 26 °C, și 3.846 de ore de soare pe an, valori tipice pentru Costa del Sol de vest, cu ierni blânde. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C; piscina proprie, cu încălzire solară implicită prin context, extinde flexibilitatea de utilizare. Altitudinea de 204 m și amplasarea pe versant implică o pantă a terenului, terasată în multiple niveluri utilizabile. Mediul este forestier și rural, cu vedere spre munte, mare și câmpie. Această combinație, altitudine moderată, orientare sud și soare abundent, sporește eficiența sistemului solar fotovoltaic, baza funcționării off-grid.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere (Saladillo, Isdabe) sunt situate în zona Estepona-Benahavís, cu nisip fin și acces rutier direct; informațiile despre distincțiile Blue Flag pentru aceste plaje specifice trebuie verificate separat. Recreația structurată se bazează în primul rând pe golf: trei terenuri în raza de 3 km, inclusiv La Zagaleta, un club privat cu acces condiționat de apartenență. Municipiul oferă 25 de facilități sportive, cu pavilion, sală și piscine publice la sub 1 km de proprietate. Pentru drumeții și mountain bike, mirador-urile și traseele montane din Sierra de las Nieves și împrejurimi sunt accesibile direct din zonă. Puerto Banús (8,7 km) adaugă opțiuni nautice.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se poziționează între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, ca municipalitate montană cu economie orientată spre golf și gastronomie. Cu 9.472 de locuitori și 800 de tranzacții imobiliare anual, piața locală este dominată de vile și urbanizări de segment mediu-superior. Proprietatea se află în partea inferioară a văii, mai aproape de coastă decât satul propriu-zis, ceea ce reduce timpul de acces la plaje și la Șoseaua A-7, menținând caracterul rural.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Benahavís, oferta comparabilă pentru vile constă în mare parte din dezvoltări noi sau recente: Marbella Club Hills pornește de la 840.000 €, Solenne de la 1.050.000 € și Enebros Faza 2 de la 1.290.000 €. Aceste proiecte oferă de obicei urbanizări gestionate, garanții de construcție și finisaje noi, dar pe parcele semnificativ mai mici. Proprietatea de pe Carril de la Resinera se diferențiază structural: un hectar de teren în terase, autonomie energetică completă și un caracter de casă rurală renovată, cu exterior din lemn în stil chalet. La nivel regional, media de preț pe Benahavís plasează acest imobil în segmentul mediu-superior; cu 298 m² construiți, prețul pe metru pătrat construit este de circa 3.470 €, sub pragul vilelor nou-construite din zone premium precum La Zagaleta. Compromisurile sunt clare: anul construcției 1990 impune due diligence tehnic, piscina este demontabilă, nu fixă, iar izolarea locației exclude mersul pe jos la servicii. Pentru comparație, Marbella (14 km) și Estepona oferă piețe urbane cu prețuri medii mai ridicate în zonele de coastă, în timp ce interiorul municipal Benahavís combină acces la aceleași plaje și terenuri de golf cu prețuri pe metru pătrat mai scăzute și un mediu mai liniștit, profilul exact al acestei proprietăți.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID