O vilă rustică individuală de aproximativ 298 m² situată pe un teren de 10.000 m² în dealurile din interiorul Benahavís, Málaga. Proprietatea, finalizată inițial în 1990 și renovată de atunci, oferă trei dormitoare, patru băi și o instalație energetică complet off-grid cu panouri solare și un banc de baterii de 25 kW. Prețul cerut este fix, de 1.035.000 €. Amplasamentul este rural și liniștit, cu coasta la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă și Marbella la aproximativ 14 km. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi; cel mai apropiat supermarket se află la 3,7 km, iar cel mai apropiat teren de golf la 2,2 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în interiorul față de coastă, într-o zonă rurală a municipalității Benahavís, la aproximativ 204 metri deasupra nivelului mării. Distanțele în linie dreaptă includ 6,6 km până la Playa del Saladillo, 2,2 km până la terenul de golf La Zagaleta și aproximativ 48 km până la aeroportul Málaga. Împrejurimile sunt liniștite, cu caracter agricol. Treburile zilnice necesită mașină; o farmacie se află la 707 metri, iar un supermarket la 3,7 km.
Casa este organizată pentru o viață la țară, autosuficientă: trei dormitoare, fiecare cu baie proprie și dressing, o zonă de zi și dining open-space cu o bucătărie mare, plus un birou, o cameră de jocuri, o spălătorie și un mezanin. În exterior există o piscină de 10 × 5 m, teren în terase și două containere de 12 m pentru depozitare. Vederile se întind asupra mării, munților și peisajului rural.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1990 și de atunci a fost renovată și reamenajată; starea actuală este descrisă ca excelentă și gata de mutare. Sistemul energetic este operațional, proprietarul plănuind o modernizare a bancului de baterii de la 25 kW la 32 kW. Cumpărătorii trebuie să verifice independent datele de finalizare și eventualele lucrări rămase.
Proprietatea nu oferă comoditate urbană: există o singură linie de transport public cu o singură stație în apropiere, iar mașina este necesară pentru practic toate deplasările zilnice. Piscina este un model demontabil, semi-îngropat, nu o piscină construită permanent. Accesul la mare implică o călătorie cu mașina de câțiva kilometri. Facilități comune, lift sau servicii de complex închis nu fac parte din ofertă.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care au o imagine clară a vieții rurale autosuficiente pe Costa del Sol. Se potrivește celor care vor intimitate și teren, 10.000 m² sunt substanțiali pentru acest segment de preț, și celor care apreciază independența energetică: sistemul solar off-grid cu stocare în baterii elimină facturile lunare de energie, ceea ce atrage cumpărătorii preocupați de creșterea costurilor cu electricitatea sau de proprietățile unde racordurile la rețea sunt costisitoare. Se potrivește și gospodăriilor care au nevoie de mai multe spații distincte: cele trei dormitoare cu baie proprie funcționează pentru familii sau invitați frecvenți, în timp ce biroul, spălătoria și camera de jocuri susțin munca de acasă. Vila este la fel de relevantă pentru cumpărătorii care caută o reședință permanentă, nu o locuință de vacanță lock-and-leave, având în vedere întreținerea terenului. Este mai puțin potrivită pentru cei care vor să meargă pe jos la restaurante, plaje sau viață de noapte: fiecare ieșire necesită mașină, iar cea mai apropiată plajă este la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă. Cumpărătorii care prioritizează o piscină construită permanent, apartenența la un complex rezidențial închis sau apropierea imediată de scena socială din Marbella ar trebui să compare alternative mai aproape de coastă. Pe scurt, proprietatea se potrivește cumpărătorului care schimbă comoditatea de pe coastă cu spațiu, autonomie și liniște, rămânând totodată la mai puțin de 15 minute de mers cu mașina de terenuri de golf, școli și coastă.
Casa combină structura originală din 1990, finalizată cu un exterior de lemn în stil cabană elvețiană, cu o renovare recentă descrisă ca aducând-o într-o stare excelentă. Pardoseala interioară este laminat de clasă comercială cu scânduri late în toată casa, cu gresie în băi; băile au cabine de duș moderne din sticlă, vizibile în fotografii. Bucătăria este o instalație substanțială: mobilier pe comandă și o insulă mare, două combine frigorifice, două cuptoare (unul pe gaz, unul electric), două plite pe gaz cu patru ochi cu o hotă puternică, două cuptoare cu microunde, o mașină de spălat vase încorporată, un sistem de osmoză pentru apă, o chiuvetă dublă plus o chiuvetă separată pentru pregătire și iluminat LED în tavan. Acest nivel de echipare indică o bucătărie destinată unei utilizări domestice serioase, nu unei amenajări de prezentare. Climatizarea combină aerul condiționat cu un șemineu pe lemne, oferind atât căi de încălzire mecanice, cât și tradiționale. Inima tehnică a proprietății este sistemul energetic: panourile solare alimentează un banc de baterii de 25 kW, cu o modernizare la 32 kW planificată, susținut de un generator ca backup și o cameră tehnică dedicată din cărămidă. Depozitarea este bine asigurată prin dulapuri integrate, dressinguri și două containere de 12 m. Piscina, de 10 × 5 m, este o construcție demontabilă semi-îngropată, o soluție funcțională, nu una construită permanent, pe care cumpărătorii ar trebui să o inspecteze cu ocazia unei vizionări.
Prețul cerut este fix, de 1.035.000 € pentru întreaga proprietate, inclusiv vila de aproximativ 298 m², terenul de 10.000 m², piscina, instalația solară off-grid cu banc de baterii de 25 kW, precum și construcțiile auxiliare și containerele. Aceasta este o locuință existentă, gata de mutare, astfel încât prețul nu este un punct de plecare de la care se calculează variații; există o singură locuință la un singur preț. În Benahavís, proiecte comparabile de construcție nouă pornesc între 840.000 € și 1.290.000 €, ceea ce plasează această proprietate la mijlocul intervalului din municipalitate, cu diferența că cumpărătorul dobândește un teren substanțial în locul unei unități nou construite într-un ansamblu. Disponibilitatea este în principiu imediată, în funcție de procesul obișnuit de vânzare și de verificarea documentației.
Viața de zi cu zi la această vilă urmează ritmul unei proprietăți rurale la marginea dealurilor Benahavís. Diminețile încep pe terasa acoperită, orientată spre sud, cu priveliști asupra peisajului rural către mare; terenul este suficient de mare încât clădirile vecine rareori apar în priveliște. Livingul, zona de dining și bucătăria open-space formează centrul casei, cu un șemineu care oferă căldură în lunile mai reci și aer condiționat pentru vară. Fiecare dintre cele trei dormitoare are propria baie și dressing, ceea ce se potrivește atât pentru reședință permanentă, cât și pentru găzduirea invitaților. Un birou și o spălătorie separată permit munca de acasă, în timp ce camera de jocuri și grota de la mezanin oferă spațiu informal suplimentar. În exterior, terenul în terase oferă mai multe zone utilizabile, grădină, zona piscinei și depozitare. Piscina de 10 × 5 m este un model demontabil, semi-îngropat. Construcțiile auxiliare practice includ o cameră tehnică din cărămidă, un adăpost pentru generator, depozitare pentru unelte de grădină și două containere de 12 m care pot fi adaptate pentru depozitare sau alte scopuri. Cele mai apropiate magazine și servicii sunt la o scurtă călătorie cu mașina: o farmacie la 707 metri, un supermarket la 3,7 km și un spital la 6,5 km. Caracterul rural înseamnă și sunetele ocazionale ale grădinii zoologice din apropiere, inclusiv lei, care se aud peste vale, un detaliu pe care unii îl vor găsi fermecător, iar alții ar trebui să îl cântărească ca parte a amplasamentului.
Împrejurimile imediate sunt rurale: teren în terase, priveliști asupra pădurii și dealurile municipalității Benahavís. În doi kilometri, informațiile de zonă indică paisprezece restaurante, o școală, o farmacie, trei bănci și patru cafenele, concentrate în nucleul satului și în unități rurale răspândite. Facilitățile sportive din apropiere includ Pabellón Municipal de Deportes la 0,7 km, o sală de fitness municipală la 0,8 km și piscine municipale la 0,9 km, în timp ce puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km marchează potențialul de drumeție al dealurilor. Benahavís însuși este un sat de munte cu aproximativ 9.472 de locuitori (2025), poziționat între Marbella, Estepona și Ronda, la aproximativ șapte kilometri de coastă. Marbella se află la aproximativ 14 km în linie dreaptă, cu portul de agrement Puerto Deportivo José Banús la 8,7 km. O școală internațională, The International School of Estepona, este la 6,0 km. Municipalitatea înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită. Transportul public este minim, o linie cu o stație, ceea ce subliniază că viața de zi cu zi aici se bazează pe mașină.
Harta arată poziția în interior a vilei în dealurile Benahavís, la aproximativ 6,6 km de coastă și 14 km de Marbella în linie dreaptă. Rețineți terenurile de golf la sud și est, centrul satului cu restaurantele și facilitățile sale la mai puțin de doi kilometri, precum și conexiunile rutiere către coridorul de coastă A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție în interiorul teritoriului între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, la aproximativ șapte kilometri de coastă și aproximativ 60 km de orașul Málaga. Municipalitatea de 145 km² combină sate de munte, domenii de golf precum La Zagaleta și terenuri rurale ca acesta. În ansamblul Costa del Sol, locația schimbă apropierea de plajă cu altitudine, spațiu și verdeață, păstrând în același timp Marbella, Estepona și serviciile lor la 15–20 minute de mers cu mașina. Algeciras se află la 56 km spre sud-vest, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 50 km.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, măsurate cum zboară corbul; distanțele rutiere reale sunt mai mari. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6, respectiv 6,7 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 48 km de proprietate, aeroportul Gibraltar fiind o alternativă la aproximativ 50 km. Terenurile de golf sunt la îndemână: La Zagaleta la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km. Aprovizionarea zilnică necesită un drum de 3,7 km până la supermarket, cu o farmacie la doar 707 metri și un spital la 6,5 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 metri de proprietate, iar un Tesla Supercharger lângă Estepona la 7,4 km. Transportul public este practic absent, o singură linie cu o stație, astfel încât o mașină, ideal cu încărcare electrică având în vedere instalația solară a proprietății, este esențială pentru toate deplasările obișnuite.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 204 metri deasupra nivelului mării, pe un teren în pantă, amenajat în terase, în interiorul față de coastă. Climatul regional este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,1 °C și medii lunare variind între 12 °C iarna și 26 °C vara. Sezonul de îmbăiere, definit de temperaturile mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, deși piscina privată prelungește sezonul acasă. Soarele este abundent, ceea ce susține direct sistemul solar off-grid: panourile și bancul de baterii sunt dimensionate pentru a alimenta independent gospodăria. Amplasamentul deluros aduce seri mai răcoroase decât pe coastă și ocazionale priveliști montane încadrate de pădure. Trasee de drumeție încep în apropiere, cu punctul de belvedere Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, astfel încât terenul în terase necesită întreținere sezonieră și irigație vara.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje cu nisip sunt Playa del Saladillo și Playa Isdabe, ambele la aproximativ 6,6–6,7 km în linie dreaptă, o scurtă călătorie cu mașina, nu o plimbare. Golful este principala activitate de recreere din apropiere: La Zagaleta Country Club se află la 2,2 km, cu El Higueral Golf la 2,7 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, oferind patru terenuri de golf într-o rază de cinci kilometri. Infrastructura sportivă municipală include o sală de sport, sală de fitness și piscine, toate la mai puțin de un kilometru, iar municipalitatea în ansamblu numără 25 de facilități sportive. Pentru navigație de agrement și petrecerea timpului pe coastă, portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Drumețiile și plimbările la puncte de belvedere încep aproape de la poartă, iar dealurile dintre Benahavís, Estepona și Ronda oferă trasee mai lungi. O particularitate locală: o grădină zoologică funcționează în vecinătate, iar sunetele animalelor ajung ocazional până la proprietate.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Benahavís, această vilă concurează cu ansambluri rezidențiale noi, nu cu proprietăți rurale comparabile. Marbella Club Hills oferă locuințe de la 840.000 €, Enebros Fase 2 de la 1.290.000 € și Solenne de la 1.050.000 €. La 1.035.000 €, această proprietate se situează la mijlocul acestui interval, dar produsul este fundamental diferit: acele prețuri cumpără de obicei o vilă sau un apartament nou construit într-un ansamblu administrat, cu servicii comune, standarde moderne de construcție și terenuri mai mici. Aici, același buget asigură aproximativ zece mii de metri pătrați de teren, o casă renovată de 298 m² și o instalație energetică off-grid completă, dar o structură din 1990, o piscină demontabilă și fără servicii comunitare. Locația diferă de asemenea. Noile dezvoltări se grupează în jurul domeniilor de golf și flancul sudic al municipalității, mai aproape de La Zagaleta și drumul de coastă. Această proprietate se află mai spre interior și mai rural, ceea ce crește intimitatea și liniștea, dar lungeste fiecare drum către coastă, școli sau Marbella. Pentru cumpărătorii care prioritizează construcția nouă, siguranța unei locuințe gata de mutare și împrejurimi de tip resort, alternativele de construcție nouă sunt comparația mai naturală. Pentru cumpărătorii care prioritizează terenul, autonomia și independența față de furnizorii de energie, această vilă oferă un pachet pe care dezvoltările nu îl pot egala. Municipalitatea în ansamblu înregistrează aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an pe o populație de aproximativ 9.400, un nivel de activitate care susține lichiditatea fără presiunea de rotație a Marbella, la 14 km spre est, cu aproape 148.000 de locuitori. Venitul mediu provincial de 16.450 € subliniază că acest segment de piață este condus de cumpărători internaționali, nu locali, ceea ce este consecvent cu prezența unei școli internaționale la 6,0 km și patru terenuri de golf în 4,3 km.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
