Отдельная вилла площадью 298 м² на участке 10 000 м² в районе Бенаавис, провинция Малага. Дом построен в 1990 году (индикативно) и впоследствии отремонтирован. Объект полностью автономен от электросети: солнечные панели и аккумуляторная батарея на 25 кВт. Три спальни с собственными ванными комнатами, частный бассейн 10×5 м, террасный участок. Расположение, внутри страны, в спокойной сельской местности, около 6,6 км до ближайших пляжей и 48 км до аэропорта. Цена, от 1 035 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в районе Карриль-де-ла-Резинера, муниципалитет Бенаавис, в холмистой местности на высоте около 204 м над уровнем моря. Побережье находится на расстоянии примерно 6,6 км по прямой. Ближайший гольф-клуб, La Zagaleta (2,2 км). Супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м. Для повседневных поездок автомобиль обязателен.
Объект рассчитан на просторное размещение: три спальни с ванными комнатами и гардеробными, открытая гостиная-столовая с кухней, кабинет и мезонин. Частный бассейн 10×5 м (разборный, полувкопанный) и террасированный участок с несколькими функциональными зонами. Два 12-метровых контейнера для хранения. Кондиционирование и камин.
Это не новостройка: дом построен в 1990 году (индикативно) и недавно отремонтирован. Статус, готов к заселению. Энергетическая автономия обеспечивается солнечной системой с аккумулятором 25 кВт; планировруется увеличение до 32 кВт. Дополнительные постройки: кирпичная солнечная комната, помещение для генератора и садового инвентаря.
Объект не входит в закрытый жилой комплекс с общей инфраструктурой. Бассейн, разборный, полувкопанный, а не капитальный. Полностью автономное энергоснабжение означает независимость от сети, но требует обслуживания собственной системы. Публичный транспорт ограничен (одна линия, одна остановка). До пляжей, около 6,6 км по прямой, без пешеходной доступности.
Объект соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Во-первых, покупатели, ищущие уединение и пространство: участок в 1 гектар с террасами и собственным бассейном редко доступен в данной ценовой категории поблизости от побережья. Во-вторых, те, кто ценит энергетическую независимость: полное отключение от сети с аккумулятором 25 кВт устраняет счета за электричество и обеспечивает устойчивость при перебоях, это практично для постоянного проживания или длительных сезонов. В-третьих, семьи с потребностью в отдельных ванных комнатах: три спальни с en-suite и гардеробными подходят для семьи с детьми или регулярного приёма гостей. Кабинет и игровая комната допускают удалённую работу. Менее подходящие сценарии: покупатели без автомобиля (общественный транспорт минимален), те, кому требуется пешеходная доступность пляжей и городской среды (Марбелья, 14 км, Эстепона, около 20 км по дороге), а также лица, чувствительные к звукам природы и близлежащего зоопарка. Отсутствие закрытого комплекса с охраной и общей инфраструктурой, фактор для тех, кто сравнивает с резортными проектами вроде La Zagaleta.
Дом сочетает оригинальную конструкцию 1990 года с недавней реновацией. Внешняя отделка выполнена в стиле швейцарского шале с деревянными фасадами, нетипичное решение для региона, влияющее на внешний вид и требования по уходу за деревом. Полы, коммерческий ламинат широкого формата по всему дому, ванные комнаты выложены плиткой. Кухня оснащена в профессиональном объёме: два холодильника-морозильника, два духовых шкафа (газовый и электрический), две 4-конфорочные газовые варочные панели с мощной вытяжкой, две микроволновые печи, встроенная посудомоечная машина, система обратного осмоса, двойная раковина и отдельная мойка для подготовки продуктов, светодиодное потолочное освещение. Климат-контроль включает кондиционирование и камин (на фото, действующий, дровяной). Техническая основа, солнечная система с аккумуляторным банком 25 кВт (план модернизации до 32 кВт), генератор в отдельном кирпичном помещении. Оснащение ванных, стеклянные душевые кабины современного типа. Бассейн 10×5 м, разборная конструкция, полувкопанная в грунт; это отличается от капитальных бетонных бассейнов по сроку службы и внешнему виду. На участке, две 12-метровые ёмкости (контейнеры), пригодные для хранения или адаптации под иные функции.
Цена, от 1 035 000 евро. В пересчёте на площадь это около 3 470 евро за м² застроенной площади при участке 10 000 м², что отражает значительную земельную составляющую. Для сравнения: Marbella Club Hills в Бенаависе, от 840 000 евро, Solenne, от 1 050 000 евро, Enebros Фаза 2, от 1 290 000 евро. Объект готов к заселению, что устраняет ожидание строительства. Автономная энергосистема снижает эксплуатационные расходы на электричество, но обслуживание солнечной установки и бассейна остаётся за владельцем.
Дневной ритм на этом объекте строится вокруг уединённой сельской жизни с доступом к побережью. Утро может начинаться на южной террасе с видом на море и горы; участок в 10 000 м² с террасами допускает садоводство, зонирование и размещение дополнительных построек, уже установлены два 12-метровых контейнера и кирпичный блок для генератора и инвентаря. Внутри дом организован вокруг открытого пространства гостиная-столовая-кухня с островом; три спальни имеют собственные ванные и гардеробные, что снижает нагрузку на общие зоны при проживании семьи или гостей. Отдельно предусмотрены кабинет и игровая комната. Энергетическая автономия с аккумулятором 25 кВт означает отсутствие ежемесячных счетов за электричество, но требует понимания принципов работы автономной системы. Ближайшая инфраструктура: аптека в 707 м, спортивный зал и муниципальные бассейны в пределах 1 км, 14 ресторанов в радиусе 2 км. Супермаркет, 3,7 км, международная школа, 6 км. Поездки на пляж (около 6,6, 6,7 км до Playa del Saladillo и Playa Isdabe) занимают, с учётом рельефа, примерно 10, 15 минут на автомобиле. Поблизости расположен зоопарк, из-за чего периодически слышны звуки животных, фактор, который следует учитывать при оценке тишины. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой, поэтому автомобиль необходим для всех ежедневных перемещений.
Бенаавис, горный муниципалитет площадью 145 км² с населением около 9 472 человек (INE, 2025), расположенный между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Жизнь в районе Резинера определяется сельским характером: дороги местного значения, холмистый рельеф, чередование лесных массивов и гольф-полей. В радиусе 2 км находятся 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, аптека (707 м), одна школа; международная школа The International School of Estepona, в 6 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 25 объектов, включая муниципальный спортивный зал (0,7 км), зал тяжёлой атлетики (0,8 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Пешеходные маршруты начинаются вблизи: смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км). Гольф-поля La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км) и El Higueral (2,8 км) формируют спортивный профиль окружения. Больница, 6,5 км. Электрозаправка Tesla, 7,4 км, зарядная станция, в 277 м. Общественный транспорт ограничен одной линией, что закрепляет автомобильную зависимость.
На карте объект находится внутри страны от побережья, южнее деревни Бенаавис. Маршрут к пляжам проходит через холмистую местность; гольф-поля La Zagaleta и Marbella Club Golf Resort обозначают восточную границу окружения. Сетка дорог локальная, выезд на магистраль, через Бенаавис.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает промежуточное положение между Марбельей (14 км) и Эстепоной, внутри страны от побережья, на пути к Ронде. Муниципалитет известен гольф-резортами (La Zagaleta) и ресторанной сценой деревни. Позиция объекта, сельский сектор Резинера: ближе к инфраструктуре побережья, чем к центру деревни, с доступом к A-7/AP-7 для поездок в Малагу (60 км) и Гибралтар (около 50 км по прямой). Региональный контекст: 800 сделок с недвижимостью в муниципалитете указывают на активный, но ограниченный по объёму рынок.
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe (6,6, 6,7 км по прямой); фактическое время в пути на автомобиле больше из-за рельефа. Яхтенная марина Puerto José Banús, 8,7 км. Марбелья (около 148 000 жителей), 14 км, Эстепона, в направлении юго-запада, Малага (579 000 жителей), 60 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 50 км; оба достижимы примерно за 45, 60 минут на автомобиле. Гольф-клубы: La Zagaleta (2,2 км), Marbella Club Golf Resort (2,3 км), El Higueral (2,8 км). Супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км, аптека, 707 м.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский со средней годовой температурой 18,1°C и диапазоном 12, 26°C; историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше средних показателей для Южной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев. Высота, 204 м над уровнем моря с уклоном участка, что даёт панорамные виды на море, горы и лес, но предполагает перепады высот при передвижении по территории. Окружение, природные массивы с наблюдением за птицами (в описании упомянуты ежедневные полёты орлов) и смотровые площадки в пешеходной доступности. Ночное небо и звуки живой природы, часть повседневности; тот же фактор включает периодические звуки животных из близлежащего зоопарка.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи побережья между Эстепоной и Марбельей, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся примерно в 6,6, 6,7 км по прямой и представляют собой песчаные участки коста с пляжной инфраструктурой в летний сезон. Данные о Голубых флагах для конкретных пляжей в этом сегменте побережья меняются по годам, поэтому текущий статус следует уточнять. Гольф, доминирующая форма отдыха в округе: три поля (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) в пределах 3 км. Спорт в муниципалитете: 25 объектов, включая залы и муниципальные бассейны (0,7, 0,9 км). Пешие маршруты и смотровые площадки (Mirador del Tajo del Novio, 0,6 км) доступны без поездок. Яхт-клуб Puerto José Banús, 8,7 км.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает промежуточное положение между Марбельей (14 км) и Эстепоной, внутри страны от побережья, на пути к Ронде. Муниципалитет известен гольф-резортами (La Zagaleta) и ресторанной сценой деревни. Позиция объекта, сельский сектор Резинера: ближе к инфраструктуре побережья, чем к центру деревни, с доступом к A-7/AP-7 для поездок в Малагу (60 км) и Гибралтар (около 50 км по прямой). Региональный контекст: 800 сделок с недвижимостью в муниципалитете указывают на активный, но ограниченный по объёму рынок.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL516240
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В границах Бенаависа объект конкурирует с несколькими проектами иного типа. Marbella Club Hills (от 840 000 евро), резиденция в закрытой среде с общей инфраструктурой и меньшими участками; для покупателей, которым важны охрана, ландшафтное обслуживание общего имущества и соседство, это альтернатива с более низкой входной ценой. Solenne (от 1 050 000 евро) сопоставима по цене, но представляет собой, как правило, новый проект с гарантиями застройщика и современной энергетической сертификацией, против отремонтированного дома 1990 года здесь. Enebros Фаза 2 (от 1 290 000 евро) закрывает верхний сегмент локального предложения. Отличие данного объекта, не формат резиденции, а земельная составляющая: 10 000 м² частной территории и полная энергетическая автономия не воспроизводятся в комплексной застройке. Крупный контекст: муниципалитет зафиксировал около 800 сделок с недвижимостью, население, 9 472 человека (2025), медианный доход по провинции, 16 450 евро, что указывает на разрыв между локальной экономикой и ценовым уровнем премиального жилья. Расположение между Марбельей (14 км) и Эстепоной при 48 км до аэропорта даёт доступ к обоим рынкам; для сравнения, аналогичные участки ближе к побережью обычно дороже на 20, 40%. Практические различия касаются также эксплуатации: закрытые комплексы переносят часть обслуживания на сообщество за ежемесячные взносы, тогда как здесь все расходы (солнечная система, бассейн, контейнеры, участок в 1 гектар) ложатся на владельца напрямую.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID