Отдельно стоящая загородная вилла площадью около 298 м² на участке 10 000 м² среди холмов в глубине Бенависа, Малага. Дом был построен в 1990 году и с тех пор отремонтирован; в нём три спальни, четыре ванные комнаты и полностью автономная энергоустановка с солнечными панелями и аккумуляторной батареей на 25 кВт. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 035 000 евро. Место тихое и сельское: побережье находится примерно в 6,6 км по прямой, а Марбелья, примерно в 14 км. Для повседневной жизни необходим автомобиль: ближайший супермаркет, в 3,7 км, ближайшее поле для гольфа, в 2,2 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней части муниципалитета Бенавис, в сельской местности, примерно в 204 метрах над уровнем моря. Расстояния по прямой: 6,6 км до пляжа Плая-дель-Саладильо, 2,2 км до поля для гольфа Ла-Сагалета и около 48 км до аэропорта Малаги. Окрестности тихие, сельскохозяйственного характера. Для повседневных дел необходим автомобиль: аптека, в 707 метрах, супермаркет, в 3,7 км.
Дом рассчитан на самодостаточную загородную жизнь: три спальни, каждая с собственной ванной при спальне и гардеробной, гостиная-столовая открытой планировки с большой кухней, а также кабинет, игровая комната, офис и антресоль. Снаружи, бассейн 10 × 5 м, террасированный участок и два 12-метровых контейнера для хранения. Вид открывается на море, горы и сельскую местность.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1990 году и с тех пор отремонтирована и обновлена; её текущее состояние описывается как отличное, готова к заселению. Энергосистема работает; владелец планирует увеличить ёмкость аккумуляторной батареи с 25 до 32 кВт. Покупателям следует самостоятельно проверить даты завершения работ и возможные незавершённые работы.
Объект не предлагает городских удобств: есть лишь одна линия общественного транспорта с одной остановкой поблизости, и практически для всех повседневных поездок требуется автомобиль. Бассейн, разборная, наполовину заглублённая модель, а не капитальный стационарный бассейн. До моря нужно ехать несколько километров. Коммунальные удобства комплекса, лифт и услуги закрытого жилого комплекса в предложение не входят.
Этот объект подходит покупателям с чётким представлением о сельской, самодостаточной жизни на Коста-дель-Соль. Он подойдёт тем, кто ценит уединение и землю, 10 000 м², что существенно для этого ценового сегмента,, и кому важна энергетическая независимость: автономная солнечная система с накопителем избавляет от ежемесячных счетов за электроэнергию, что привлекает покупателей, обеспокоенных ростом цен на электроэнергию или дорогостоящим подключением к сети. Он также подходит семьям, которым нужно несколько отдельных пространств: три спальни с собственными ванными комнатами удобны для семьи или постоянных гостей, а кабинет, офис и игровая комната поддерживают работу из дома. Вилла одинаково подходит тем, кто ищет постоянное жильё, а не курортный дом с минимальным уходом, учитывая необходимость ухода за участком. Она менее подходит тем, кто хочет дойти пешком до ресторанов, пляжей или ночной жизни: каждая поездка требует автомобиля, а ближайший пляж, примерно в 6,6 км по прямой. Покупателям, для кого приоритетны капитальный дизайнерский бассейн, членство в закрытом жилом комплексе или непосредственная близость к светской жизни Марбельи, стоит сравнить альтернативы ближе к побережью. Короче говоря, недвижимость подойдёт покупателю, который меняет удобства побережья на пространство, автономность и тишину, оставаясь в 15 минутах езды от полей для гольфа, школ и побережья.
Дом сочетает исходную конструкцию 1990 года, отделанную деревом в стиле швейцарского шале, с недавним ремонтом и обновлением, которые, по описанию, привели его в отличное состояние. Полы во всём доме, коммерческий ламинат широкой доски, в ванных, плитка; в ванных комнатах, современные стеклянные душевые кабины, как видно на фотографиях. Кухня солидно оборудована: мебель на заказ и большой остров, два холодильника с морозильными камерами, две духовки (одна газовая, одна электрическая), две четырёхконфорочные газовые плиты с мощной вытяжкой, две микроволновые печи, встроенная посудомоечная машина, система обратного осмоса, двойная раковина плюс отдельная мойка для подготовки продуктов и светодиодное потолочное освещение. Такой уровень оснащения указывает на кухню для серьёзного повседневного использования, а не для показа. Климат-контроль сочетает кондиционер и камин с открытым огнём, обеспечивая как механический, так и традиционный способ отопления. Техническое сердце объекта, энергосистема: солнечные панели питают аккумуляторную батарею на 25 кВт (запланировано увеличение до 32 кВт), с генератором в качестве резерва и отдельной кирпичной солнечной комнатой. Хранение хорошо организовано: встроенные шкафы, гардеробные и два 12-метровых контейнера. Бассейн размером 10 × 5 м, разборная наполовину заглублённая конструкция: функциональное, а не капитальное решение, которое покупателям стоит осмотреть при просмотре объекта.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 1 035 000 евро за весь объект, включая виллу площадью около 298 м², участок 10 000 м², бассейн, автономную солнечную установку с аккумуляторной батареей на 25 кВт, а также хозяйственные постройки и контейнеры. Это готовый к заселению существующий дом, поэтому цена не является стартовой точкой для расчёта вариантов: предлагается один дом по одной цене. В самом Бенависе сопоставимые новостройки стартуют от 840 000 до 1 290 000 евро, что ставит этот объект в средний диапазон по муниципалитету, с той разницей, что покупатель приобретает значительный участок земли, а не новые апартаменты в жилом комплексе. Объект в принципе доступен немедленно, при условии обычного процесса продажи и проверки документов.
Повседневная жизнь на этой вилле подчинена ритму загородной недвижимости на краю холмов Бенависа. Утро начинается на крытой террасе с южной ориентацией и видом на сельскую местность в сторону моря; участок настолько велик, что соседние постройки редко попадают в поле зрения. Гостиная, столовая и кухня открытой планировки образуют центр дома: камин дарит тепло в прохладные месяцы, а кондиционер, прохладу летом. В каждой из трёх спален есть собственная ванная и гардеробная, что подходит как для постоянного проживания, так и для приёма гостей. Кабинет и отдельный офис позволяют работать из дома, а игровая комната и грот на антресоли дают дополнительное неформальное пространство. Снаружи террасированный участок предлагает несколько функциональных зон, сад, зона бассейна и хранение. Бассейн 10 × 5 м, разборная, наполовину заглублённая модель. Практичные хозяйственные постройки включают кирпичную солнечную комнату, корпус генератора, сарай для садового инвентаря и два 12-метровых контейнера, которые можно приспособить под хранение или другие цели. Ближайшие магазины и услуги, в нескольких минутах на автомобиле: аптека в 707 метрах, супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км. Сельский характер местности означает и то, что звуки расположенного неподалёку зоопарка, включая львов, иногда разносятся по долине, деталь, которую одни найдут очаровательной, а другим стоит учесть как часть обстановки.
Ближайшие окрестности сельские: террасированный участок, виды на лес и холмы муниципалитета Бенавис. В пределах двух километров зафиксировано четырнадцать ресторанов, школа, аптека, три банка и четыре кафе, в основном в ядре деревни и разбросанных сельских заведениях. Спортивные объекты поблизости включают Pabellón Municipal de Deportes в 0,7 км, муниципальный тренажёрный зал в 0,8 км и муниципальные бассейны в 0,9 км, а смотровые площадки, такие как Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км, отражают пешеходный потенциал холмов. Сам Бенавис, горная деревня с примерно 9 472 жителями (2025), расположенная между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в семи километрах от побережья. Марбелья находится примерно в 14 км по прямой, яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 км. Международная школа The International School of Estepona, в 6,0 км. Муниципалитет фиксирует около 800 сделок с жильём в год, что указывает на активный, но не перегретый местный рынок. Общественный транспорт минимален, одна линия с одной остановкой,, что подчёркивает: повседневная жизнь здесь держится на автомобиле.
На карте видно внутреннее положение виллы в холмах Бенависа: примерно 6,6 км от побережья и 14 км от Марбельи по прямой. Обратите внимание на поля для гольфа к югу и востоку, центр деревни с ресторанами и удобствами менее чем в двух километрах и дорожные связи в сторону прибрежного коридора A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенавис занимает внутреннее положение между Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, примерно в семи километрах от побережья и около 60 км от города Малага. Муниципалитет площадью 145 км² сочетает горные деревни, гольф-резиденции вроде La Zagaleta и сельские земли, как этот участок. В масштабе всего Коста-дель-Соль расположение меняет близость к первой линии пляжа на высоту, пространство и зелень, сохраняя Марбелью, Эстепону и их услуги в 15–20 минутах езды. Альхесирас находится в 56 км к юго-западу, аэропорт Гибралтара, примерно в 50 км.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; фактические дорожные расстояния больше. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся в 6,6 и 6,7 км соответственно. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 48 км от объекта; аэропорт Гибралтара, альтернатива на расстоянии около 50 км. Гольф под рукой: поле La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км и Tramores Golf в 4,3 км. За ежедневными покупками нужно ехать 3,7 км до супермаркета, аптека, всего в 707 метрах, больница, в 6,5 км. Точка зарядки электромобилей находится в 277 метрах от объекта, а Tesla Supercharger возле Эстепоны, в 7,4 км. Общественный транспорт фактически отсутствует, одна линия с одной остановкой,, поэтому автомобиль, желательно электрический с учётом солнечной установки, необходим для всех повседневных поездок.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 204 метра над уровнем моря на наклонном террасированном участке в глубине суши, вдали от побережья. Региональный климат средиземноморский со средней годовой температурой 18,1 °C и месячными средними от 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, хотя собственный бассейн продлевает сезон дома. Солнца в изобилии, что напрямую поддерживает автономную солнечную систему: панели и аккумуляторная батарея рассчитаны на независимое обеспечение дома. Холмистая местность приносит более прохладные вечера, чем на побережье, и нередко, виды на горы в обрамлении леса. Пешеходные маршруты начинаются рядом: смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км. Осадки концентрируются в прохладные месяцы, поэтому террасированный участок требует сезонного ухода и полива летом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие песчаные пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, оба примерно в 6,6–6,7 км по прямой, короткая поездка, а не прогулка. Гольф, доминирующее ближайшее развлечение: поле La Zagaleta Country Club в 2,2 км, El Higueral Golf в 2,7 км, La Quinta Golf в 3,9 км и Tramores Golf в 4,3 км, четыре поля в радиусе пяти километров. Муниципальная спортивная инфраструктура включает спортивный зал, тренажёрный зал и бассейны, всё менее чем в километре, а в целом в муниципалитете 25 спортивных объектов. Для яхтинга и прибрежного отдыха яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 км. Пешие походы и прогулки к смотровым площадкам начинаются практически у ворот, а холмы между Бенависом, Эстепоной и Рондой предлагают более длинные маршруты. Одна местная особенность: поблизости работает зоопарк, и звуки его животных иногда доносятся до объекта.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Бенависе эта вилла конкурирует скорее с новостройками, чем со схожими загородными объектами. Marbella Club Hills предлагает дома от 840 000 евро, Enebros Fase 2, от 1 290 000 евро, Solenne, от 1 050 000 евро. При цене 1 035 000 евро объект находится в середине этого диапазона, но продукт существенно иной: эти цены обычно дают новую виллу или апартаменты в управляемом комплексе с коммунальными услугами, современными строительными стандартами и меньшими участками. Здесь тот же бюджет обеспечивает примерно десять тысяч квадратных метров земли, отремонтированный дом 298 м² и полную автономную энергоустановку, но конструкцию 1990 года, разборный бассейн и отсутствие услуг комплекса. Отличается и расположение. Новостройки сосредоточены вокруг гольф-резиденций и южного склона муниципалитета, ближе к La Zagaleta и прибрежной дороге. Этот объект расположен дальше от побережья и в более сельской местности, что увеличивает уединение и тишину, но удлиняет каждую поездку к побережью, школам или Марбелье. Для покупателей, приоритетом которых является совершенно новое строительство, готовность к заселению и курортная обстановка, новостройки, более естественное сравнение. Для покупателей, приоритетом которых являются земля, автономность и независимость от энергосбытовых компаний, эта вилла предлагает пакет, который новостройки не могут повторить. Муниципалитет в целом фиксирует около 800 сделок с жильём в год при населении около 9 400, уровень активности, поддерживающий ликвидность, но без оборачиваемости самой Марбельи, которая находится в 14 км к востоку с почти 148 000 жителей. Медианный доход по провинции 16 450 евро подчёркивает, что этот сегмент рынка движим международными, а не местными покупателями, что согласуется с наличием международной школы в 6,0 км и четырёх полей для гольфа в пределах 4,3 км.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
