Samostatne stojaca vidiecka vila s rozlohou približne 298 m² na pozemku o výmere 10 000 m² vo vnútrozemských kopcoch Benahavísu v Málage. Nehnuteľnosť, pôvodne dokončená v roku 1990 a odvtedy zrenovovaná, ponúka tri spálne, štyri kúpeľne a kompletný energetický systém nezávislý od siete s solárnymi panelmi a batériovým úložiskom 25 kW. Požadovaná cena je pevná: 1 035 000 €. Prostredie je vidiecke a pokojné, pobrežie je vzdialené približne 6,6 km vzdušnou čiarou a Marbella asi 14 km. Na každodenný život je nevyhnutné auto; najbližší supermarket je 3,7 km a najbližšie golfové ihrisko 2,2 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí, vo vidieckej časti obce Benahavís, približne 204 metrov nad morom. Vzdialenosti vzdušnou čiarou zahŕňajú 6,6 km na pláž Playa del Saladillo, 2,2 km na golfové ihrisko La Zagaleta a asi 48 km na letisko Málaga. Okolie je pokojné a poľnohospodárskeho charakteru. Na každodenné pochôdzky je potrebné auto; lekáreň je 707 metrov a supermarket 3,7 km ďaleko.
Dom je zariadený pre sebestačné vidiecke bývanie: tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou pri spálni a šatnou, otvorený obývací a jedálny priestor s veľkou kuchyňou, plus pracovňa, herná, kancelária a antresola. Vonku je bazén 10 × 5 m, terasovitý pozemok a dva 12 m kontajnery na uskladnenie. Výhľad sa týka mora, hôr a vidieka.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1990 a odvtedy zrenovovaná a zrekonštruovaná; súčasný stav je popisovaný ako vynikajúci a pripravený na nasťahovanie. Energetický systém je v prevádzke, pričom vlastník plánuje rozšírenie batériového úložiska z 25 kW na 32 kW. Kupujúci by si mali nezávisle overiť termíny dokončenia a prípadné nedokončené práce.
Nehnuteľnosť neponúka mestské pohodlie: existuje jedna linka verejnej dopravy s jednou blízkou zastávkou a auto je potrebné prakticky na všetky každodenné cesty. Bazén je rozoberateľný, polozapustený model, nie trvalo postavený bazén. K moru sa jazdí niekoľko kilometrov. Súčasťou ponuky nie sú žiadne komunitné zariadenia, výťah ani služby uzavretého komplexu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim s jasnou predstavou vidieckeho, sebestačného bývania na Costa del Sol. Hodí sa pre tých, ktorí chcú súkromie a pozemok, 10 000 m² je v tejto cenovej kategórii významné, a ktorí oceňujú energetickú nezávislosť: systém nezávislý od siete s batériovým úložiskom odstraňuje mesačné účty za energiu, čo oslovuje kupujúcich znepokojených rastúcimi nákladmi na elektrinu alebo nehnuteľnosťami, kde je pripojenie na sieť drahé. Vyhovuje aj domácnostiam, ktoré potrebujú viacero rôznych priestorov: tri spálne s vlastnými kúpeľňami fungujú pre rodiny alebo pravidelných hostí, zatiaľ čo pracovňa, kancelária a herná podporujú prácu z domu. Vila je rovnako relevantná pre kupujúcich hľadajúcich trvalé bývanie, nie bezúdržbový rekreačný dom, vzhľadom na nutnú údržbu pozemku. Menej vyhovuje tým, ktorí chcú pešo do reštaurácií, na pláže alebo za nočným životom: každý výjazd vyžaduje auto a najbližšia pláž je asi 6,6 km vzdušnou čiarou. Kupujúci, ktorí uprednostňujú trvalý dizajnérsky bazén, členstvo v uzavretom komplexe alebo bezprostrednú blízkosť spoločenského života Marbelle, by mali porovnať alternatívy bližšie k pobrežiu. Stručne, nehnuteľnosť zodpovedá kupujúcemu, ktorý mení pobrežné pohodlie za priestor, autonómiu a pokoj, pričom zostáva do 15 minút jazdy od golfových ihrísk, škôl a pobrežia.
Dom kombinuje pôvodnú konštrukciu z roku 1990 s dreveným exteriérom v štýle švajčiarskej chaty s nedávnou renováciou a rekonštrukciou, ktorá ho podľa popisu priviedla do vynikajúceho stavu. Podlahy v interiéri sú komerčná lamelová podlaha so širokými doskami po celom dome, s dlažbou v kúpeľniach; kúpeľne majú moderné sklenené sprchové kabíny, ako je vidieť na fotografiách. Kuchyňa je významná inštalácia: nábytok na mieru a veľký ostrov, dva chladničky s mrazničkou, dve rúry (jedna plynová, jedna elektrická), dve plynové varné dosky so štyrmi horákmi s výkonným odsávačom, dve mikrovlnné rúry, vstavaná umývačka riadu, systém reverznej osmózy, dvojitý drez plus samostatný prípravný drez a LED stropné osvetlenie. Táto úroveň vybavenia naznačuje kuchyňu určenú na serióznu domácu prevádzku, nie na dekoráciu. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) sa kombinuje s krbovým kachľovým otvoreným ohniskom, čo dáva mechanickú aj tradičnú cestu kúrenia. Technickým srdcom nehnuteľnosti je energetický systém: solárne panely napájajú batériové úložisko 25 kW s plánovaným rozšírením na 32 kW, s generátorom ako zálohou a samostatnou murovanou solárnou miestnosťou. Skladovanie je dobre riešené vstavanými skriňami, šatňami a dvoma 12 m kontajnermi. Bazén, 10 × 5 m, je rozoberateľná polozapustená konštrukcia, funkčné, nie trvalé riešenie, ktoré by si kupujúci mali prezrieť počas obhliadky.
Požadovaná cena je pevná: 1 035 000 € za celú nehnuteľnosť, vrátane vily s rozlohou približne 298 m², pozemku 10 000 m², bazéna, solárnej inštalácie nezávislej od siete s batériovým úložiskom 25 kW a vedľajších stavieb a kontajnerov. Toto je existujúci dom pripravený na nasťahovanie, takže cena nie je východiskovým bodom, od ktorého sa počítajú variácie; ide o jedno obydlie za jednu cenu. V Benahavíse porovnateľné projekty novostavieb začínajú medzi 840 000 a 1 290 000 €, čo radí túto nehnuteľnosť do stredu cenového pásma v obci, s rozdielom, že kupujúci získava výrazný pozemok, a nie novo postavenú jednotku v komplexe. Dostupnosť je principiálne okamžitá, podlieha bežnému predajnému procesu a overeniu dokumentácie.
Každodenný život v tejto vile sa riadi rytmom vidieckej nehnuteľnosti na okraji kopcov Benahavísu. Ráná sa začínajú na krytej terase s orientáciou na juh a výhľadom cez vidiek k moru; pozemok je dostatočne veľký na to, aby susedné budovy zriedka zasahovali do výhľadu. Otvorená obývacia izba, jedálňa a kuchyňa tvoria centrum domu, krb zabezpečuje teplo v chladnejších mesiacoch a klimatizácia (chladenie a kúrenie) v lete. Každá z troch spální má vlastnú kúpeľňu a šatňu, čo vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak hostom. Pracovňa a samostatná kancelária umožňujú prácu z domu, zatiaľ čo herná a jaskyňa na antresole poskytujú ďalší neformálny priestor. Vonku terasovitý pozemok ponúka niekoľko využiteľných zón, záhrada, priestor pri bazéne a sklad. Bazén 10 × 5 m je rozoberateľný, polozapustený model. Praktické vedľajšie stavby zahŕňajú murovanú solárnu miestnosť, kryt generátora, sklad záhradného náradia a dva 12 m kontajnery, ktoré možno prispôsobiť na uskladnenie alebo iné účely. Najbližšie obchody a služby sú na krátke jazde autom: lekáreň 707 metrov, supermarket 3,7 km a nemocnica 6,5 km. Vidiecky charakter tiež znamená, že sa občas zvuky neďalekej zoo, vrátane levov, nesú údolím, detail, ktorý niekto považuje za šarmujúci a iní by ho mali zvážiť ako súčasť prostredia.
Okolie je vidiecke: terasovitý pozemok, výhľad na les a kopce obce Benahavís. V dvoch kilometroch analýza oblasti počíta štrnásť reštaurácií, školu, lekáreň, tri banky a štyri kaviarne, sústredené v centre dediny a v roztrúsených vidieckych podnikoch. Športové zariadenia v blízkosti zahŕňajú Pabellón Municipal de Deportes vo vzdialenosti 0,7 km, mestskú fitnes vo vzdialenosti 0,8 km a mestské bazény vo vzdialenosti 0,9 km, kým vyhliadkové body ako Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 0,6 km vyznačujú turistický potenciál kopcov. Samotný Benahavís je hornácka dedina s asi 9 472 obyvateľmi (2025), medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne sedem kilometrov od pobrežia. Marbella leží asi 14 km vzdušnou čiarou, marína Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Medzinárodná škola, The International School of Estepona, je vzdialená 6,0 km. Obec eviduje približne 800 bytových transakcií ročne, čo naznačuje aktívny, ale nie prehriaty miestny trh. Verejná doprava je minimálna, jedna linka s jednou zastávkou, čo zdôrazňuje, že každodenný život sa tu odvíja od auta.
Mapa ukazuje vnútrozemskú polohu vily v kopcoch Benahavísu, približne 6,6 km od pobrežia a 14 km od Marbelly vzdušnou čiarou. Všimnite si golfové ihriská na juhu a východe, centrum dediny s reštauráciami a vybavenosťou do dvoch kilometrov a cestné napojenie na pobrežný koridor A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaberá vnútrozemskú polohu medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, približne sedem kilometrov od pobrežia a asi 60 km od mesta Málaga. Obec s rozlohou 145 km² kombinuje hornácke dediny, golfové rezorty ako La Zagaleta a vidiecku pôdu ako tento pozemok. V rámci celej Costa del Sol lokalita mení blízkosť prvej línie pri mori za nadmorskú výšku, priestor a zeleň, pričom Marbella, Estepona a ich služby zostávajú do 15–20 minút jazdy. Algeciras leží 56 km na juhozápad a letisko Gibraltar asi 50 km.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vzdialené 6,6 resp. 6,7 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 48 km od nehnuteľnosti, letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti asi 50 km. Golf je nablízku: ihrisko La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Na každodenné nákupy treba 3,7 km jazdy do supermarketu, lekáreň je len 707 metrov a nemocnica 6,5 km ďaleko. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 277 metrov od nehnuteľnosti a Tesla Supercharger pri Estepane 7,4 km. Verejná doprava je prakticky neexistujúca, jedna linka s jednou zastávkou, takže auto, ideálne s elektrickým nabíjaním vzhľadom na solárnu inštaláciu nehnuteľnosti, je nevyhnutné na všetky bežné cesty.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť leží 204 metrov nad morom na svahovitom, terasovitom teréne vo vnútrozemí. Regionálne podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi štyri mesiace, hoci súkromný bazén predlžuje sezónu doma. Slnečného svitu je hojnosť, čo priamo podporuje solárny systém nezávislý od siete: panely a batériové úložisko sú dimenzované na samostatnú prevádzku domácnosti. Kopcovité prostredie prináša chladnejšie večery ako na pobreží a občasné výhľady na hory rámované lesom. Turistické trasy začínajú v tesnej blízkosti, vyhliadka Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže terasovitý pozemok vyžaduje sezónnu údržbu a v lete závlahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie piesočné pláže sú Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obe asi 6,6–6,7 km vzdušnou čiarou, krátka jazda, nie prechádzka. Golf je dominantnou blízkou rekreáciou: ihrisko La Zagaleta Country Club je 2,2 km, El Higueral Golf 2,7 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, čiže štyri ihriská v okruhu piatich kilometrov. Mestská športová infraštruktúra zahŕňa športovú halu, fitnes a bazény, všetko do jedného kilometra, a celá obec eviduje 25 športových zariadení. Pre vodné športy a pobrežný oddych je Puerto Deportivo José Banús 8,7 km ďaleko. Turistika a prechádzky k vyhliadkam sa začínajú takmer pri bráne a kopce medzi Benahavísom, Esteponou a Rondou ponúkajú dlhšie trasy. Jedna miestna zvláštnosť: v okolí funguje zoo a jej zvuky zvierat občas k nehnuteľnosti doznejú.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL516240
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Benahavíse táto vila konkuruje projektom novostavieb, nie porovnateľným vidieckym nehnuteľnostiam. Marbella Club Hills ponúka domy od 840 000 €, Enebros Fase 2 od 1 290 000 € a Solenne od 1 050 000 €. Pri cene 1 035 000 € je táto nehnuteľnosť v strede pásma, ale produkt je podstatne odlišný: tie ceny zvyčajne kupujú novo postavenú vilu alebo apartmán v spravovanom komplexe, s komunitnými službami, modernými stavebnými štandardmi a menšími pozemkami. Tu rovnaký rozpočet zabezpečí približne desať tisíc štvorcových metrov pôdy, zrenovovaný dom 298 m² a kompletnú energetickú inštaláciu nezávislú od siete, ale konštrukciu z roku 1990, rozoberateľný bazén a bez komunitných služieb. Odlišná je aj lokalita. Nové projekty sa sústreďujú okolo golfových rezortov a južného svahu obce, bližšie k La Zagalete a pobrežnej ceste. Táto nehnuteľnosť leží viac vo vnútrozemí a vidieckejšie, čo zvyšuje súkromie a pokoj, ale predlžuje každú cestu k pobrežiu, školám alebo Marbelle. Pre kupujúcich uprednostňujúcich úplne novú výstavbu, istotu „kľúč v ruke“ a rezortové prostredie sú novostavby prirodzenejším porovnaním. Pre kupujúcich uprednostňujúcich pôdu, autonómiu a nezávislosť od dodávateľov energie táto vila ponúka balík, ktorý projekty nemôžu ponúknuť. Obec ako celok eviduje asi 800 bytových transakcií ročne pri približne 9 400 obyvateľoch, čo je aktivita podporujúca likviditu bez obratového tlaku samotnej Marbelle, 14 km na východ s takmer 148 000 obyvateľmi. Medián provinčného príjmu 16 450 € naznačuje, že tento segment trhu poháňajú medzinárodní, nie lokálni kupujúci, čo zodpovedá prítomnosti medzinárodnej školy 6,0 km a štyroch golfových ihrísk do 4,3 km.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
