Eine zeitgenössische freistehende Villa im Bau in El Herrojo Alto, der geschlossenen Wohnanlage oberhalb von Benahavís an der westlichen Costa del Sol. Das Projekt verbindet eine Residenz mit 548 m² Wohnfläche auf einem 980 m² großen Grundstück, sechs Schlafzimmern, sieben Bädern und einem umfangreichen Wellnessangebot mit Innenpool, Fitnessraum, Spa und Weinkeller. Der Angebotspreis ist fest bei 2.500.000 € angesetzt und wird als Paket aus Grundstück, genehmigtem Architekturprojekt und Baugenehmigung verkauft. Die Fertigstellung ist vorläufig für das erste Quartal 2027 geplant. Die erhöhte Lage bietet Meerblick bis hinüber nach Gibraltar und zur nordafrikanischen Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren innerhalb von El Herrojo Alto, einer geschlossenen Wohnanlage, die an La Quinta in Benahavís grenzt. Die Umgebung ist ruhig und ländlich, auf etwa 204 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Luftlinienentfernungen umfassen rund 6,6 km bis zum Playa del Saladillo, 2,2 km zum Golfplatz La Zagaleta und etwa 48 km zum Flughafen. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich; der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa 8,7 km entfernt.
Die Residenz ist für das Wohnen mit sechs Schlafzimmern als Familienheim oder großzügige Zweitwohnung konzipiert. Geplante Einrichtungen umfassen einen beheizten Infinity-Pool, Innenpool, privaten Fitnessraum, Türkisches Bad, Weinkeller und Entertainment-Lounge mit Bar. Überdachte Stellplätze für drei Fahrzeuge, ein Aufzug und Fußbodenheizung in den Bädern sorgen für ganzjährigen Komfort. Südausrichtung, raumhohe Verglasung und mehrere Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche.
Die Immobilie befindet sich im Bau, wobei ein genehmigtes Architekturprojekt und eine Baugenehmigung bereits vorliegen. Der Käufer übernimmt ein fortgeschrittenes Bauprojekt, anstatt den Planungs- und Genehmigungsprozess neu zu beginnen. Die Fertigstellung ist vorläufig für das erste Quartal 2027 geplant, wobei Bauzeiten an der Costa del Sol immer als vorläufig betrachtet werden sollten. Der feste Angebotspreis von 2.500.000 € umfasst das Paket aus Grundstück, Projekt und Genehmigung.
Die Lage ist im Landesinneren, daher ist der Strand nicht fußläufig erreichbar und die tägliche Mobilität erfordert ein Auto. Ein direkter Strandzugang, eine Lage direkt am Meer oder städtisches Nachtleben werden nicht erwähnt. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, mit nur einer Linie und einer Haltestelle in der Gemeinde. Das Projekt umfasst keinen Gemeinschaftspool und kein Clubhaus der Wohnanlage; die Wellness-Einrichtungen sind privat und gehören zur Villa. Die Fertigstellung liegt in der Zukunft, ein sofortiger Einzug ist daher nicht möglich.
Dieses Projekt passt zu einem Käufer, der eine große, autarke Villa in einer sicheren geschlossenen Wohnanlage möchte und bereit ist, bis 2027 auf die Fertigstellung zu warten. Es eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre über Erreichbarkeit zu Fuß stellen: sechs Schlafzimmer und sieben Bäder bieten Platz für eine große Familie, Besuch oder die Nutzung durch zwei Generationen. Das Wellness-Angebot, Innenpool, Fitnessraum, Spa, Türkisches Bad, weist auf Eigentümer hin, die längere Zeiträume an der Costa del Sol verbringen statt kurzer Urlaube, da diese Einrichtungen ihren größten Wert in der Nebensaison entfalten. Ein zweites Profil ist der Käufer, der den administrativen Abkürzungsweg schätzt: Der Erwerb eines Grundstücks mit bereits erteilter Genehmigung lässt die Planungs- und Genehmigungsphase entfallen, die an dieser Küste erhebliche Zeit in Anspruch nehmen kann. Die Lage belohnt autobesitzende Golfer, mit La Zagaleta 2,2 km entfernt sowie El Higueral und Marbella Club Golf Resort innerhalb von drei Kilometern. Weniger geeignet ist es für Käufer, die Erreichbarkeit der Küste zu Fuß, häufige Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel oder einen sofortigen Einzug wünschen. Wer internationale Schulen benötigt, findet The International School of Estepona etwa 6 km Luftlinie entfernt, machbar, aber vom Auto abhängig. Ein Krankenhaus in rund 6,5 km Entfernung deckt routinemäßige medizinische Bedürfnisse ab. Kurz gesagt: Die stärkste Passung besteht für einen sesshaften, blickorientierten Haushalt mit autobasiertem Alltag und langfristigem Horizont an der westlichen Costa del Sol.
Das Architekturprogramm deutet auf eine hochwertige Bauausführung hin, wobei das Projekt im Bau ist und die endgültigen Lieferstandards noch vor Ort zu verifizieren bleiben. Das Design setzt auf raumhohe Verglasung und weitläufige Terrassen, um das Innere mit der Mittelmeerlandschaft zu verbinden, wobei offene Wohnbereiche das gestalterische Prinzip bilden. Die Ausstattungsliste umfasst Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage im gesamten Haus und einen Kamin, was ein mehrschichtiges Raumklima für Winter und Sommer ermöglicht. Ein Aufzug dient der vertikalen Erschließung, ein praktisches Merkmal in einer Villa dieser Größe über mehrere Ebenen. Der Wellnessbereich umfasst einen privaten Fitnessraum, Spa, Türkisches Bad und Innenpool, daneben einen Weinkeller und eine Entertainment-Lounge mit Bar, Einrichtungen, die technische und feuchteregulierende Anforderungen an das Bauwerk stellen, die das genehmigte Projekt hätte berücksichtigen müssen. Die Außenbereiche sind um einen beheizten Infinity-Pool, Landschaftsgärten und mehrere Loungerezonen geplant, alle nach Süden auf die Sonne ausgerichtet. Beim Parken handelt es sich um eine sichere geschlossene Garage mit überdachten Stellplätzen für drei Fahrzeuge. Detailgrade der Verarbeitung, Markenentscheidungen und Geräteausstattungen sind Punkte, die ein Käufer im Bauvertrag bestätigen sollte, da Visualisierungen und Ausstattungslisten diese Details nicht immer verbindlich regeln. Da die Fertigstellung erst 2027 erfolgt, sind Abschlagszahlungen, Baugewährleistungen und die Erfolgsbilanz des Entwicklers Standardpunkte, die vor einer Verpflichtung mit anwaltlichem Beistand zu prüfen sind.
Der Angebotspreis ist fest bei 2.500.000 € angesetzt. Es handelt sich um ein Bestandsangebot und nicht um eine Neubau-Preisliste, daher ist die Zahl kein Einstiegspreis, von dem aus Einheiten variieren. Der Kauf umfasst das Grundstück, das genehmigte Architekturprojekt und die Baugenehmigung, was bedeutet, dass der Käufer ein Projekt übernimmt, das die Planungs- und Genehmigungsphasen bereits durchlaufen hat. Die vorläufige Fertigstellung ist das erste Quartal 2027. Innerhalb des Marktes in Benahavís liegt der Preis zwischen vergleichbaren Neubauprojekten wie Be Lagom (ab 1.890.000 €) und La Finca de Jasmine (ab 2.700.000 €), wobei Mimosas mit 2.100.000 € ebenfalls in der Nähe liegt. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf diese eine Villa; es gibt keine Auswahl an unterschiedlichen Wohnformen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse wird vom geschlossenen, erhöhten Charakter von El Herrojo Alto geprägt. Die Morgen beginnen in einer ruhigen Wohngegend, in der die nächsten Nachbarn andere Villen statt Wohnblöcke sind und die Apotheke etwa 707 Meter Luftlinie entfernt liegt. Ein Supermarkt liegt rund 3,7 km entfernt, was eine kurze Autofahrt für Besorgungen bedeutet, während die Restaurantdichte im Dorf Benahavís, vierzehn Lokale innerhalb von zwei Kilometern, den meisten abendlichen Gaumenbedarf abdeckt. Der Tagesrhythmus ist autoorientiert: Schulwege, Golfrunden und Ausflüge an die Küste beginnen alle in der Garage, wo drei überdachte Stellplätze geplant sind. Die Villa selbst ist als in sich geschlossene Basis konzipiert. Innenpool, Fitnessraum, Türkisches Bad und Entertainment-Lounge bedeuten, dass die Freizeit nicht davon abhängt, das Grundstück zu verlassen, was in den ruhigeren Wintermonaten wichtig ist, wenn die Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern zu ihrem Nebensaison-Rhythmus zurückkehrt. Südausrichtung und Panoramaverglasung stellen den Meerblick in den Mittelpunkt der täglichen Nutzung, vom offenen Wohnbereich bis zu den Terrassen rund um den beheizten Infinity-Pool. Die Abende spielen sich eher in den Outdoor-Lounges ab, mit dem Blick hinüber nach Gibraltar und zur nordafrikanischen Küste. Die Lage zwischen Marbella (etwa 14 km Luftlinie) und Estepona hält beide Stadtzentren in Reichweite, während das unmittelbare Umfeld ländlich und hügelig bleibt, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador del Tajo del Novio unter einem Kilometer entfernt für Spaziergänge.
El Herrojo Alto liegt am Hang zwischen dem Dorf Benahavís und La Quinta, in einer ländlichen, dünn besiedelten Umgebung. Die Luftlinienentfernungen zu praktischen Einrichtungen sind moderat: Supermarkt bei 3,7 km, Apotheke bei 707 Metern und Krankenhaus bei 6,5 km. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es vierzehn Restaurants, eine Schule, eine Ansammlung von Bankfilialen und vier Cafés, was die Grundbedürfnisse des Alltags abdeckt, ohne das unmittelbare Umfeld zu verlassen. Die Sportinfrastruktur ist ungewöhnlich nah: Die städtische Sporthalle, das Fitnessstudio und die Pools liegen zwischen 0,7 und 0,9 km entfernt, während drei Golfclubs, La Zagaleta bei 2,2 km, Marbella Club Golf Resort bei 2,3 km und El Higueral bei 2,8 km, in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 277 Meter von der Immobilie entfernt. Die Mobilität ist autoabhängig; der öffentliche Verkehr in der Gemeinde besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle, weshalb ein zweites Fahrzeug pro Haushalt üblich ist. Benahavís selbst ist ein Bergdorf mit etwa 9.500 Einwohnern zwischen Marbella (14 km), Estepona und Ronda, bekannt für seine Konzentration an Restaurants eher als für Nachtleben. Die Umgebung ist hügelig, mit Wanderwegen und Aussichtspunkten wie dem Mirador del Tajo del Novio 0,6 km entfernt und dem Mirador de la Charca de los Tubos bei 1,2 km, was den Bewohnern Outdoor-Optionen jenseits des Golfs bietet.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am Hang über Benahavís, im Landesinneren hinter der Küste und von Golfplätzen umgeben. Marbella und Puerto Banús liegen im Osten, Estepona mit seinen Stränden im Südwesten und die Berge Richtung Ronda im Norden. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Scharnierposition an der westlichen Costa del Sol ein: im Landesinneren und erhöht gelegen, dennoch innerhalb einer fünfzehnminütigen Fahrt von sowohl Marbella (14 km Luftlinie, rund 148.000 Einwohner) als auch den Stränden von Estepona. Die Stadt Málaga liegt etwa 60 km entfernt und Algeciras 56 km und definiert damit den Korridor zwischen der Provinzhauptstadt und dem Campo de Gibraltar. Die Gemeinde umfasst 145 km² mit rund 9.500 Einwohnern und etwa 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven, aber mengenmäßig begrenzten Markt anzeigt. Innerhalb dieser Region gehört El Herrojo Alto zum Gürtel geschlossener Golf-Wohnanlagen, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, , die das Luxussegment zwischen Marbella und Estepona prägen.
Strände liegen 6,6 km Luftlinie entfernt (Playa del Saladillo und Playa Isdabe mit 6,7 km), was einer Fahrzeit von etwa zehn bis fünfzehn Minuten entspricht, da die tatsächliche Straßenstrecke die direkte Entfernung übersteigt. Der Flughafen Málaga liegt 48 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar in vergleichbaren 50 km, sodass es eine Wahl zwischen zwei Ankunftsorten gibt. Der Yachthafen Puerto Banús ist 8,7 km entfernt und das Zentrum von Marbella etwa 14 km, beide je nach Verkehr mit dem Auto in zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten erreichbar. Estepona mit seiner internationalen Schule liegt rund 6 km Luftlinie entfernt. Ein Supermarkt (3,7 km) und ein Krankenhaus (6,5 km) sichern die tägliche und medizinische Versorgung, während die Apotheke in 707 Metern Entfernung den Routinebedarf abdeckt. Die Anfahrt mit dem Auto ist unkompliziert über die A-7175 zur Autobahn AP-7 und zur Küstenautobahn A-7; eine Ladestation für Elektroautos steht 277 Meter entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine Linie, eine Haltestelle, , sodass alle praktischen Wege über Privatfahrzeuge laufen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt auf etwa 204 Metern Höhe an den unteren Hängen der Ausläufer der Serranía de Ronda und bietet dadurch den erhöhten Blick über das Mittelmeer, der im Projekt beschrieben wird. Die Klimadaten für Benahavís zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,1°C, ein typisches Muster für die westliche Costa del Sol, wo der atlantische Einfluss die Sommerhitze mildert. Die Badesaison dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder darüber, wobei die beheizten Pools der Villa die Nutzung über diesen Zeitraum hinaus verlängern. Das Hanggelände bedeutet geneigte Zufahrtsstraßen und terrassenförmig angelegte Gärten; der Aufzug in der Villa gleicht die Höhenunterschiede innerhalb des Hauses aus. Niederschlag konzentriert sich auf die kühlere Jahreshälfte, sodass der Sommer trocken bleibt und die Umgebung, Aussichtspunkte, Wanderwege und die Schlucht des Flusses Guadalmanza nahe dem Dorf, im Frühjahr und Herbst am einladendsten ist. Die Binnenlage mildert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zur unmittelbaren Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa del Saladillo (6,6 km Luftlinie) und Playa Isdabe (6,7 km), beide an der Küste von Estepona, nach einer kurzen Fahrt den Hang hinab erreichbar. Der Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km entfernt, bietet Freizeit im Yachthafen, Gastronomie und Zugang zu Booten. Golf ist das stärkste Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung: Der Platz von La Zagaleta liegt 2,2 km entfernt, Marbella Club Golf Resort 2,3 km und El Higueral 2,8 km, drei Clubs also wenige Minuten von der Garage entfernt. Kommunale Sporteinrichtungen gruppieren sich nahe dem Dorf, Sporthalle bei 0,7 km, Fitnessstudio bei 0,8 km und öffentliche Pools bei 0,9 km, , während die Gesamtgemeinde fünfundzwanzig Sporteinrichtungen zählt. Für Spaziergänger bieten der Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und der Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) Routen am Hang, und die Wege entlang der Flüsse rund um das Dorf Benahavís sind ein lokaler Anlaufpunkt. Die Region verzeichnet 34 lokale Feiertage pro Jahr, viele davon mit Dorftraditionen verbunden, was den saisonalen Rhythmus des öffentlichen Lebens prägt.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Benahavís positioniert der Angebotspreis von 2.500.000 € diese Villa im mittleren bis oberen Segment des aktuellen Neubauangebots. Be Lagom offeriert ab 1.890.000 € und Mimosas ab 2.100.000 €, beide zu Einstiegspreisen, die je nach Grundstückslage und Ausstattung typischerweise steigen. La Finca de Jasmine beginnt bei 2.700.000 € und liegt damit über diesem Angebot. Da diese Immobilie zu einem Festpreis als Paket aus Grundstück, Projekt und Genehmigung verkauft wird, ist der Vergleich nicht eins zu eins: Der Käufer erwirbt ein definiertes Gut, statt aus einer Typologiepalette zu wählen, und die 2.500.000 € decken die komplette Entwicklung ab statt einer Basiseinheit. Die Lage innerhalb von El Herrojo Alto fügt gegenüber diesen Projekten ein Unterscheidungsmerkmal hinzu, eine etablierte geschlossene Wohnanlage angrenzend an La Quinta, mit dem Platz von La Zagaleta 2,2 km und Marbella Club Golf Resort 2,3 km entfernt. Regional konkurriert die Villa mit dem Gürtel geschlossener Wohnanlagen zwischen Marbella und Estepona, wo Hanglage, Meerblick und Sicherheit die wichtigsten Preistreiber sind. Das Zentrum von Marbella, 14 km Luftlinie entfernt, verankert Einrichtungen wie Einkauf und Gesundheitsversorgung, während Puerto Banús (8,7 km) die Freizeit im Yachthafen bietet. Benahavís als Gemeinde verzeichnet rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr bei etwa 9.500 Einwohnern, eine hohe Transaktionsquote im Verhältnis zur Bevölkerung, die das Gewicht der Region in den Zweitwohnungs- und Luxusmärkten widerspiegelt. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten die Abwägung dieser Lage bedenken: Die erhöhte Binnenlage erkauft Aussicht und Ruhe auf Kosten der Strandnähe, wobei der nächstgelegene Sandstrand 6,6 km Luftlinie entfernt liegt und die tägliche Mobilität ans Auto gebunden ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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