Nowoczesna willa wolnostojąca w budowie w El Herrojo Alto, osiedlu zamkniętym położonym powyżej Benahavís, na zachodniej Costa del Sol. Projekt łączy rezydencję o powierzchni całkowitej 548 m² z działką 980 m², sześcioma sypialniami, siedmioma łazienkami oraz pełnym programem wellness, obejmującym kryty basen, siłownię, spa i piwniczkę na wino. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 500 000 EUR, sprzedaż obejmuje pakiet: działkę, zatwierdzony projekt architektoniczny i pozwolenie na budowę. Oddanie do użytku jest orientacyjnie zaplanowane na pierwszy kwartał 2027 roku. Wyniesiona pozycja oferuje widok na morze w kierunku Gibraltaru i wybrzeża Afryki Północnej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w głębi lądu, w obrębie El Herrojo Alto, osiedla zamkniętego sąsiadującego z La Quinta w Benahavís. Otoczenie jest ciche i wiejskie, wzniesione na wysokości około 204 metrów nad poziomem morza. Odległości w linii prostej obejmują mniej więcej 6,6 km do Playa del Saladillo, 2,2 km do pola golfowego La Zagaleta i około 48 km do lotniska. Do codziennych podróży niezbędny jest samochód; marina Puerto Banús znajduje się w odległości około 8,7 km.
Rezydencja została zaprojektowana do życia rodzinnego z sześcioma sypialniami lub jako okazały drugi dom. Planowane udogodnienia obejmują podgrzewany basen infinity, kryty basen, prywatną siłownię, łaźnię turecką, piwniczkę na wino oraz salon rozrywkowy z barem. Zadaszony parking na trzy pojazdy, winda i ogrzewanie podłogowe w łazienkach zapewniają komfort przez cały rok. Ekspozycja południowa, przeszklenia od podłogi do sufitu oraz liczne tarasy łączą przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną.
Nieruchomość jest w trakcie budowy, a zatwierdzony projekt architektoniczny i pozwolenie na budowę są już uzyskane. Nabywca przejmuje zaawansowaną inwestycję, zamiast zaczynać proces projektowania i uzyskiwania pozwoleń od nowa. Zakończenie budowy jest orientacyjnie planowane na pierwszy kwartał 2027 roku, choć terminy budowy na Costa del Sol należy zawsze traktować jako prowizoryczne. Stała cena ofertowa 2 500 000 EUR obejmuje pakiet: działkę, projekt i pozwolenie.
Lokalizacja znajduje się w głębi lądu, więc plaża nie jest w odległości spaceru, a codzienna mobilność wymaga samochodu. Nie ma żadnej wzmianki o bezpośrednim dostępie do plaży, położeniu nad samym morzem ani miejskim życiu nocnym. Transport publiczny jest ograniczony, w gminie istnieje tylko jedna linia i jeden przystanek. Projekt nie obejmuje wspólnego basenu ani klubowego domu wspólnoty; udogodnienia wellness są prywatne i należą do willi. Zakończenie budowy jest kwestią przyszłą, więc natychmiastowe zamieszkanie nie jest możliwe.
Ten projekt pasuje do nabywcy, który pragnie dużej, samowystarczalnej willi w bezpiecznym osiedlu zamkniętym i akceptuje oczekiwanie na zakończenie budowy do 2027 roku. Sprawdza się w gospodarstwach domowych stawiających przestrzeń i prywatność ponad dostępność pieszą: sześć sypialni i siedem łazienek pomieści pełną rodzinę, przyjezdnych gości lub użytkowanie dwupokoleniowe. Zestaw udogodnień wellness, kryty basen, siłownia, spa, łaźnia turecka, wskazuje na właścicieli spędzających dłuższe okresy na Costa del Sol, a nie krótkie wakacyjne pobyty, ponieważ te udogodnienia mają największą wartość poza sezonem. Drugi profil to nabywca ceniący skrót administracyjny: nabycie działki z już wydanym pozwoleniem eliminuje etap projektowania i uzyskiwania zgód, który na tym wybrzeżu może zająć sporo czasu. Lokalizacja wynagradza właścicieli samochodów grających w golfa, La Zagaleta oddalona jest o 2,2 km, a El Higueral i Marbella Club Golf Resort mieszczą się w promieniu trzech kilometrów. Pasuje znacznie mniej osobom szukającym pieszej dostępności wybrzeża, częstego korzystania z transportu publicznego lub natychmiastowego zamieszkania. Osobom potrzebującym międzynarodowej szkoły The International School of Estepona będzie w linii prostej około 6 km, wykonalne, ale zależne od dojazdów samochodem. Szpital w odległości około 6,5 km pokrywa rutynowe potrzeby medyczne. Krótko mówiąc, najlepiej dopasowana jest to do statecznego, ceniącego widoki gospodarstwa domowego z codzienną rutyną opartą na samochodzie i długoterminową perspektywą na zachodniej Costa del Sol.
Program architektoniczny wskazuje na budowę o wysokim standardzie, choć projekt jest w trakcie realizacji i ostateczne normy oddania pozostają do zweryfikowania na miejscu. Projekt opiera się na przeszkleniach od podłogi do sufitu i rozległych tarasach łączących wnętrze ze śródziemnomorskim krajobrazem, a zasada organizacyjna to otwarte strefy dzienne. Lista wyposażenia obejmuje ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu oraz kominek, co daje warstwowe sterowanie klimatem zarówno na zimę, jak i na lato. Komunikację pionową obsługuje winda, praktyczna cecha w willi tej wielkości rozłożonej na wielu poziomach. Blok wellness składa się z prywatnej siłowni, spa, łaźni tureckiej i krytego basenu, a dodatkowo piwniczki na wino i salonu rozrywkowego z barem, udogodnienia te stawiają konstrukcji wymagania mechaniczne i wilgotnościowe, które zatwierdzony projekt musiał uwzględnić. Tereny zewnętrzne zaplanowano wokół podgrzewanego basenu infinity, zaaranżowanych ogrodów i kilku stref wypoczynku, wszystkie o ekspozycji południowej dla nasłonecznienia. Parking to zamykany garaż z zadaszonymi miejscami na trzy pojazdy. Poziom wykończenia, wybór marek i specyfikacja sprzętu AGD to elementy, które nabywca powinien potwierdzić w umowie budowlanej, ponieważ wizualizacje i listy udogodnień nie zawsze rozstrzygają te szczegóły. Ponieważ budowa zakończy się dopiero w 2027 roku, płatności etapowe, gwarancje budowlane i historia dewelopera to standardowe kwestie do przejrzenia z prawnikiem przed zobowiązaniem się.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 500 000 EUR. Jest to ogłoszenie dotyczące istniejącej oferty, a nie cennik nowej inwestycji, więc kwota nie jest ceną od której rozpoczynają się warianty. Zakup obejmuje działkę, zatwierdzony projekt architektoniczny i pozwolenie na budowę, co oznacza, że nabywca przejmuje inwestycję, która już przeszła etapy projektowania i uzyskiwania pozwoleń. Orientacyjne oddanie do użytku to pierwszy kwartał 2027 roku. W ramach rynku Benahavís cena mieści się pomiędzy porównywalnymi nowymi inwestycjami, takimi jak Be Lagom (od 1 890 000 EUR) i La Finca de Jasmine (od 2 700 000 EUR), a w pobliżu znajduje się również Mimosas za 2 100 000 EUR. Dostępność ogranicza się do tej jednej willi; nie ma wyboru różnych typów.
Codzienne życie pod tym adresem kształtuje zamknięty, wzniesiony charakter El Herrojo Alto. Poranki zaczynają się w cichym otoczeniu mieszkaniowym, gdzie najbliższymi sąsiadami są inne wille, a nie bloki apartamentowców, a apteka leży w przybliżeniu 707 metrów w linii prostej. Supermarket znajduje się około 3,7 km stąd, co oznacza krótki przejazd samochodem po zakupy, natomiast skupisko restauracji w miasteczku Benahavís, czternaście lokali w promieniu dwóch kilometrów, zaspokaja większość wieczornych potrzeb gastronomicznych. Rytm dnia opiera się na samochodzie: szkolne wożenie, rundy golfowe i wyjazdy na wybrzeże zaczynają się w garażu, gdzie zaplanowano trzy zadaszone miejsca. Sama willa została pomyślana jako samowystarczalna baza. Kryty basen, siłownia, łaźnia turecka i salon rozrywkowy sprawiają, że wypoczynek nie zależy od opuszczania działki, co ma znaczenie w spokojniejszych miesiącach zimowych, gdy gmina licząca około 9500 mieszkańców wraca do przedsezonowego tempa. Ekspozycja południowa i panoramiczne przeszklenia stawiają widok na morze w centrum codziennego użytkowania, od otwartej na salon strefy dziennej po tarasy wokół podgrzewanego basenu infinity. Wieczory zwykle toczą się w strefach wypoczynku na zewnątrz, z widokiem na Gibraltar i wybrzeże Afryki Północnej. Położenie pomiędzy Marbellą (około 14 km w linii prostej) a Esteponą utrzymuje oba centra miejskie w zasięgu, podczas gdy bezpośrednie otoczenie pozostaje wiejskie i pagórkowate, z punktami widokowymi takimi jak Mirador del Tajo del Novio oddalonym o niecały kilometr, idealnymi na spacery.
El Herrojo Alto leży na zboczu pomiędzy miasteczkiem Benahavís a La Quinta, w wiejskim, niskiej gęstości otoczeniu. Odległości w linii prostej do praktycznych udogodnień są umiarkowane: supermarket 3,7 km, apteka 707 metrów, szpital 6,5 km. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się czternaście restauracji, szkoła, skupisko oddziałów bankowych i cztery kawiarnie, co pokrywa podstawy codziennego życia bez opuszczania najbliższej okolicy. Infrastruktura sportowa jest niezwykle blisko: hala sportowa gminy, siłownia i baseny mieszczą się w odległości od 0,7 do 0,9 km, a trzy kluby golfowe, La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km i El Higueral 2,8 km, znajdują się w krótkim dojeździe. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych stoi 277 metrów od nieruchomości. Mobilność zależy od samochodu; transport publiczny w gminie składa się z jednej linii z jednym przystankiem, więc drugi samochód na gospodarstwo domowe jest powszechny. Samo Benahavís to górska miejscowość licząca około 9500 mieszkańców, położona pomiędzy Marbellą (14 km), Esteponą i Rondą, znana ze skupiska restauracji, a nie z życia nocnego. Okolica jest pagórkowata, ze szlakami spacerowymi i punktami widokowymi, takimi jak Mirador del Tajo del Novio 0,6 km oraz Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, co daje mieszkańcom opcje spędzania czasu na świeżym powietrzu wykraczające poza golfa.
Mapa pokazuje położenie willi na zboczu nad Benahavís, w głębi lądu od wybrzeża i otoczonej polami golfowymi. Marbella i Puerto Banús leżą na wschodzie, Estepona i jej plaże na południowym zachodzie, a góry w kierunku Rondy na północy. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje kluczową pozycję na zachodniej Costa del Sol: w głębi lądu i na wyniesieniu, a jednak w odległości piętnastominutowej jazdy zarówno od Marbelli (14 km w linii prostej, około 148 000 mieszkańców), jak i plaż Estepony. Miasto Málaga oddalone jest o około 60 km, a Algeciras o 56 km, wyznaczając korytarz między stolicą prowincji a Campo de Gibraltar. Gmina liczy 145 km², około 9500 mieszkańców i około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny, ale niskowolumenowy rynek. W tym regionie El Herrojo Alto należy do pasa zamkniętych osiedli golfowych, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, które definiują segment luksusowy między Marbellą a Esteponą.
Plaża oddalona jest o 6,6 km w linii prostej (Playa del Saladillo i Playa Isdabe o 6,7 km), co oznacza około dziesięć, piętnaście minut jazdy samochodem, ponieważ rzeczywista odległość drogowa przekracza odległość bezpośrednią. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 48 km w pomiarze bezpośrednim, a lotnisko w Gibraltarze o porównywalne 50 km, co daje wybór miejsca przylotu. Marina Puerto Banús odległa jest o 8,7 km, a centrum Marbelli o około 14 km, oba punkty są osiągalne samochodem w dwadzieścia do dwudziestu pięciu minut w zależności od ruchu. Estepona i tamtejsza szkoła międzynarodowa oddalone są o około 6 km w linii prostej. Supermarket (3,7 km) i szpital (6,5 km) stanowią zaplecze codzienne i medyczne, a apteka oddalona o 707 metrów obsługuje bieżące potrzeby. Dojazd samochodem jest prosty, przez A-7175 do korytarzy AP-7 i nadbrzeżnej A-7; ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się 277 metrów dalej. Komunikacja publiczna jest minimalna, jedna linia, jeden przystanek, więc wszystkie praktyczne podróże odbywają się samochodem.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa położona jest na wysokości około 204 metrów na niższych stokach podnóża Serranía de Ronda, co zapewnia wyniesiony punkt widokowy na Morze Śródziemne opisany w projekcie. Dane klimatyczne dla Benahavís pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, ze średnią roczną 18,1°C, wzór typowy dla zachodniej Costa del Sol, gdzie wpływ atlantycki łagodzi letnie upały. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy przy temperaturach wody wynoszących co najmniej 20°C, choć podgrzewane baseny w willi wydłużają czas korzystania z nich poza ten okres. Teren na zboczu oznacza nachylone drogi dojazdowe i ogrody z tarasami; winda w willi niweluje różnice poziomów wewnątrz domu. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, dzięki czemu lato jest suche, a okoliczny krajobraz, punkty widokowe, ścieżki spacerowe i wąwóz rzeki Guadalmanza w pobliżu wsi, najbardziej zachęcający wiosną i jesienią. Położenie w głębi lądu umiarkowuje wilgotność w porównaniu z bezpośrednim wybrzeżem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższymi plażami są Playa del Saladillo (6,6 km w linii prostej) i Playa Isdabe (6,7 km), obie na froncie nadmorskim Estepony, osiągalne po krótkim zjeździe ze zbocza. Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 8,7 km, oferuje rozrywkę związaną z mariną, restauracje i dostęp do łodzi. Golf to największy atut rekreacyjny w bezpośredniej okolicy: pole La Zagaleta oddalone jest o 2,2 km, Marbella Club Golf Resort o 2,3 km, a El Higueral o 2,8 km, co daje trzy kluby w kilka minut od garażu. Miejskie obiekty sportowe skupiają się w pobliżu wsi, hala sportowa o 0,7 km, siłownia o 0,8 km i baseny publiczne o 0,9 km, a cała gmina liczy dwadzieścia pięć obiektów sportowych. Dla miłośników spacerów Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) oferują trasy po zboczu, a spacery wzdłuż rzeki wokół wsi Benahavís to lokalna stała atrakcja. Region ma 34 lokalne dni wolne w roku, wiele związanych z tradycjami wsi, co kształtuje sezonowy rytm życia publicznego.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W granicach Benahavís cena ofertowa 2 500 000 € plasuje tę willę w średnio-wyższym przedziale bieżącej oferty nowej inwestycji. Be Lagom oferuje od 1 890 000 €, a Mimosas od 2 100 000 €, oba na poziomach startowych cennika, które zazwyczaj rosną wraz z położeniem działki i standardem wykończenia. La Finca de Jasmine zaczyna się od 2 700 000 €, powyżej tej oferty. Ponieważ nieruchomość sprzedawana jest w stałej cenie jako pakiet działka-plus-projekt-plus-licencja, porównanie nie jest jedno do jednego: nabywca nabywa określony zasób zamiast wybierać z zakresu typologii, a kwota 2 500 000 € obejmuje całą inwestycję, a nie jednostkę bazową. Lokalizacja w El Herrojo Alto dodaje czynnik odróżniający względem tych inwestycji, istniejące osiedle zamknięte przylegające do La Quinta, z polem La Zagaleta oddalonym o 2,2 km i Marbella Club Golf Resort o 2,3 km. Regionalnie willa konuruje z pasem osiedli zamkniętych między Marbellą a Esteponą, gdzie wyniesienie terenu, widok na morze i bezpieczeństwo są głównymi czynnikami cenotwórczymi. Centrum Marbelli, oddalone o 14 km w linii prostej, zapewnia zaplecze usługowe, takie jak zakupy i ochrona zdrowia, podczas gdy Puerto Banús (8,7 km) oferuje rozrywkę związaną z mariną. Benahavís jako gmina odnotowuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie przy około 9500 mieszkańcach, wysoki wskaźnik transakcji do liczby ludności, odzwierciedlający wagę tego obszaru na rynkach domów drugich i segmentu luksusowego. Nabywcy rozważający alternatywy powinni zwrócić uwagę na kompromis nieodłączny dla tej lokalizacji: wyniesienie w głębi lądu daje widoki i spokój kosztem bliskości plaży, najbliższy piasek oddalony jest o 6,6 km w linii prostej, a codzienna mobilność zależy od samochodu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID