Une villa individuelle contemporaine en cours de construction à El Herrojo Alto, la résidence sécurisée surplombant Benahavís, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le projet combine une résidence de 548 m² avec un terrain de 980 m², six chambres, sept salles de bains et un programme wellness complet comprenant une piscine intérieure, une salle de sport, un spa et une cave à vin. Le prix demandé est fixé à 2 500 000 €, vendu sous forme de terrain, projet architectural approuvé et licence de construction. La livraison est prévue indicativement pour le premier trimestre 2027. La position en hauteur offre une vue mer vers Gibraltar et le littoral nord-africain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, dans El Herrojo Alto, une résidence sécurisée jouxtant La Quinta à Benahavís. Le cadre est calme et rural, surélevé à environ 204 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les distances à vol d'oiseau incluent environ 6,6 km jusqu'à la Playa del Saladillo, 2,2 km jusqu'au parcours de golf de La Zagaleta et environ 48 km jusqu'à l'aéroport. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens ; le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 8,7 km.
La résidence est conçue pour une vie familiale avec six chambres ou comme résidence secondaire de grande envergure. Les installations prévues comprennent une piscine chauffée à débordement, une piscine intérieure, une salle de sport privée, un hammam, une cave à vin et un salon de détente avec bar. Un parking couvert pour trois véhicules, un ascenseur et un chauffage au sol dans les salles de bains assurent un confort toute l'année. L'orientation sud, les vitrages de sol au plafond et les multiples terraces relient les espaces intérieurs et extérieurs.
Le bien immobilier est en cours de construction, avec un projet architectural approuvé et une licence de construction déjà en place. L'acquéreur reprend un développement avancé plutôt que de recommencer le processus de conception et d'autorisation. L'achèvement est prévu indicativement pour le premier trimestre 2027, bien que les dates de construction sur la Costa del Sol doivent toujours être considérées comme provisoires. Le prix demandé fixe de 2 500 000 € couvre le terrain, le projet et la licence.
L'emplacement est à l'intérieur des terres, la plage n'est donc pas accessible à pied et la mobilité quotidienne nécessite une voiture. Aucune mention n'est faite d'un accès direct à la plage, d'une position en bord de mer ou de vie nocturne urbaine. Les transports en commun sont limités, avec une seule ligne et un seul arrêt dans la municipalité. Le projet n'inclut pas de piscine commune ni de clubhouse de résidence ; les installations de bien-être sont privatives à la villa. L'achèvement étant futur, une occupation immédiate n'est pas possible.
Ce projet convient à un acheteur qui souhaite une grande villa autosuffisante dans une résidence sécurisée fermée et qui accepte d'attendre 2027 pour l'achèvement. Il convient aux foyers qui privilégient l'espace et l'intimité à la proximité à pied : six chambres et sept salles de bains accueillent une famille complète, des invités ou un usage intergénérationnel. L'inventaire bien-être, piscine intérieure, salle de sport, spa, hammam, s'adresse à des propriétaires qui passent de longues périodes sur la Costa del Sol plutôt que de courts séjours de vacances, car ces installations ont le plus de valeur hors saison. Un second profil est l'acheteur qui apprécie le raccourci administratif : acquérir un terrain avec une licence déjà accordée supprime la phase de conception et d'autorisation, qui sur cette côte peut prendre un temps considérable. L'emplacement récompense les propriétaires de voitures qui jouent au golf, avec La Zagaleta à 2,2 km et El Higueral et le Marbella Club Golf Resort dans un rayon de trois kilomètres. Il convient moins aux acheteurs recherchant la praticité côtière à pied, un usage fréquent des transports en commun ou une occupation immédiate. Ceux qui ont besoin d'une école internationale trouveront The International School of Estepona à environ 6 km à vol d'oiseau, faisable mais dépendant de la voiture. Un hôpital à environ 6,5 km couvre les besoins médicaux courants. En résumé, la correspondance est la plus forte pour un foyer installé, orienté vue, avec une routine basée sur la voiture et un horizon à long terme sur la côte ouest de la Costa del Sol.
Le programme architectural indique une construction haut de gamme, bien que le projet soit en cours de construction et que les normes finales de livraison restent à vérifier sur place. Le design repose sur des vitrages de sol au plafond et des terrasses spacieuses pour relier l'intérieur au paysage méditerranéen, avec des espaces de vie ouverts comme principe organisateur. La liste des spécifications comprend un chauffage au sol dans les salles de bains, une climatisation dans toute la maison et une cheminée, offrant une régulation climatique en couches pour l'usage hivernal comme estival. Un ascenseur dessert la circulation verticale, une caractéristique pratique dans une villa de cette taille répartie sur plusieurs niveaux. L'espace bien-être comprend une salle de sport privée, un spa, un hammam et une piscine intérieure, alongside une cave à vin et un salon de détente avec bar, des installations qui imposent des exigences mécaniques et de contrôle de l'humidité à la construction, que le projet approuvé aura dû traiter. Les espaces extérieurs sont prévus autour d'une piscine chauffée à débordement, de jardins paysagers et de plusieurs zones de salon, tous orientés sud pour l'ensoleillement. Le stationnement est un garage fermé sécurisé avec une place couverte pour trois véhicules. Les niveaux de finition, les choix de marques et les spécifications des équipements sont des éléments que l'acheteur doit confirmer dans le contrat de construction, car les rendus et les listes de caractéristiques ne règlent pas toujours ces détails. La construction ne s'achevant qu'en 2027, les paiements échelonnés, les garanties de construction et l'historique du promoteur sont des points standards à examiner avec un conseil juridique avant de s'engager.
Le prix demandé est fixé à 2 500 000 €. Il s'agit d'une annonce de bien existant plutôt que d'une grille tarifaire de programme neuf, le chiffre n'est donc pas un prix de départ à partir duquel les biens varient. L'achat couvre le terrain, le projet architectural approuvé et la licence de construction, ce qui signifie que l'acquéreur reprend un développement qui a déjà franchi les étapes de conception et d'autorisation. La livraison indicative est le premier trimestre 2027. Sur le marché de Benahavís, le prix se situe entre des projets neufs comparables comme Be Lagom (à partir de 1 890 000 €) et La Finca de Jasmine (à partir de 2 700 000 €), avec Mimosas à 2 100 000 € également à proximité. La disponibilité se limite à cette villa unique ; il n'y a pas de gamme de typologies au choix.
La vie quotidienne à cette adresse est façonnée par le caractère sécurisé et surélevé d'El Herrojo Alto. Les matinées commencent dans un environnement résidentiel calme où les voisins les plus proches sont d'autres villas plutôt que des immeubles d'appartements, et où la pharmacie se trouve à environ 707 mètres à vol d'oiseau. Un supermarché se situe à environ 3,7 km, ce qui se traduit par un court trajet en voiture pour les courses, tandis que la concentration de restaurants du village de Benahavís, quatorze établissements dans un rayon de deux kilomètres, couvre la plupart des besoins du soir. Le rythme de la journée repose sur la voiture : les trajets scolaires, les parties de golf et les excursions côtières commencent tous dans le garage, où trois places couvertes sont prévues. La villa elle-même est conçue comme une base autonome. La piscine intérieure, la salle de sport, le hammam et le salon de détente font que les loisirs ne dépendent pas de quitter le terrain, ce qui compte dans les mois d'hiver plus calmes, lorsque la municipalité d'environ 9 500 habitants retrouve son rythme hors saison. L'orientation sud et les vitrages panoramiques placent la vue mer au cœur de l'usage quotidien, du séjour ouvert aux terrasses autour de la piscine chauffée à débordement. Les soirées s'orientent vers les salons extérieurs et la vue vers Gibraltar et la côte nord-africaine. La position entre Marbella (environ 14 km à vol d'oiseau) et Estepona garde les deux centres urbains à portée, tandis que les environs immédiats restent ruraux et vallonnés, avec des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio à moins d'un kilomètre pour les promenades.
El Herrojo Alto se situe sur le flanc de colline entre le village de Benahavís et La Quinta, dans un environnement rural et peu dense. Les distances à vol d'oiseau aux commodités pratiques sont modérées : supermarché à 3,7 km, pharmacie à 707 mètres et hôpital à 6,5 km. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent quatorze restaurants, une école, un groupe d'agences bancaires et quatre cafés, ce qui couvre l'essentiel de la vie quotidienne sans quitter les environs immédiats. L'infrastructure sportive est inhabituellement proche : le complexe sportif municipal, la salle de sport et les piscines se trouvent entre 0,7 et 0,9 km, tandis que trois clubs de golf, La Zagaleta à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km, sont à courte distance en voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 mètres du bien. La mobilité dépend de la voiture ; les transports en commun dans la municipalité se composent d'une seule ligne avec un arrêt, un second véhicule par foyer est donc courant. Benahavís elle-même est un village de montagne d'environ 9 500 habitants situé entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda, connu pour sa concentration de restaurants plutôt que pour sa vie nocturne. Les environs sont vallonnés, avec des sentiers de promenade et des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, offrant aux résidents des options de plein-air au-delà du golf.
La carte montre la position de la villa sur la colline au-dessus de Benahavís, à l'intérieur des teres par rapport à la côte et entourée de parcours de golf. Marbella et Puerto Banús se trouvent à l'est, Estepona et ses plages au sud-ouest, et les montagnes vers Ronda au nord. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position charnière sur la côte ouest de la Costa del Sol : à l'intérieur des teres et en hauteur, yet à moins de quinze minutes de route de Marbella (14 km à vol d'oiseau, environ 148 000 habitants) comme des plages d'Estepona. La ville de Málaga se trouve à environ 60 km et Algeciras à 56 km, définissant le corridor entre la capitale provinciale et le Campo de Gibraltar. La municipalité s'étend sur 145 km² avec environ 9 500 habitants et quelque 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché actif mais de faible volume. Dans cette région, El Herrojo Alto fait partie de la ceinture de résidences sécurisées de golf, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, qui définissent le segment du luxe entre Marbella et Estepona.
Les plages se trouvent à 6,6 km à vol d'oiseau (Playa del Saladillo et Playa Isdabe à 6,7 km), ce qui correspond à environ dix à quinze minutes de route, la distance réelle par la route dépassant la distance directe. L'aéroport de Málaga se trouve à 48 km à vol d'oiseau, et celui de Gibraltar à 50 km, offrant ainsi un choix de points d'arrivée. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 8,7 km et le centre de Marbella à environ 14 km, tous deux accessibles en voiture en vingt à vingt-cinq minutes selon la circulation. Estepona et son école internationale se trouvent à environ 6 km à vol d'oiseau. Un supermarché (3,7 km) et un hôpital (6,5 km) assurent la logistique quotidienne et médicale, tandis que la pharmacie à 707 mètres couvre les besoins courants. L'accès en voiture est simple via l'A-7175 vers les corridors de l'AP-7 et de l'A-7 côtière ; une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 mètres. Les transports publics sont minimes, une ligne, un arrêt, donc tous les déplacements pratiques se font en véhicule privé.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 204 mètres d'altitude sur les pentes inférieures des contreforts de la Serranía de Ronda, offrant le panorama surélevé sur la Méditerranée décrit dans le projet. Les données climatiques de Benahavís montrent des températures mensuelles moyennes allant de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 18,1°C, un schéma typique de l'ouest de la Costa del Sol, où l'influence atlantique adoucit la chaleur estivale. La saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20°C, bien que les piscines chauffées de la villa prolongent l'utilisation au-delà de cette période. Le terrain en pente implique des routes d'accès en dévers et des jardins en terrasses ; l'ascenseur à l'intérieur de la villa compense les changements de niveau dans la maison. Les précipitations sont concentrées sur la moitié la plus fraîche de l'année, maintenant l'été sec et la campagne environnante, points de vue, sentiers de promenade et les gorges de la rivière Guadalmanza près du village, à son meilleur au printemps et en automne. La position à l'intérieur des teres modère l'humidité par rapport à la côte immédiate.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo (6,6 km à vol d'oiseau) et Playa Isdabe (6,7 km), toutes deux sur le littoral d'Estepona, accessibles par un court trajet en voiture en descendant la colline. Le Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 km, propose des loisirs liés au port de plaisance, des restaurants et un accès aux bateaux. Le golf est le principal atout récréatif de la zone immédiate : le parcours de La Zagaleta se trouve à 2,2 km, le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km, soit trois clubs à quelques minutes du garage. Les installations sportives municipales se regroupent près du village, palais des sports à 0,7 km, salle de sport à 0,8 km et piscines publiques à 0,9 km, tandis que la municipalité compte au total vingt-cinq installations sportives. Pour les marcheurs, le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) offrent des itinéraires de colline, et les promenades au bord de la rivière autour du village de Benahavís sont un rendez-vous local incontournable. La zone compte 34 jours fériés locaux par an, beaucoup liés aux traditions du village, ce qui rythme la vie publique au fil des saisons.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Benahavís, le prix demandé de 2 500 000 € positionne cette villa dans la tranche moyenne à supérieure de l'offre neuve actuelle. Be Lagom se commercialise à partir de 1 890 000 € et Mimosas à partir de 2 100 000 €, tous deux à des prix d'entrée de liste qui augmentent généralement selon la position du terrain et les prestations. La Finca de Jasmine commence à 2 700 000 €, au-dessus de cette annonce. Ce bien immobilier étant vendu à prix fixe en tant que pack terrain-plus-projet-plus-permis, la comparaison n'est pas directe : l'acquéreur achète un actif défini plutôt que de choisir dans une gamme de typologies, et le montant de 2 500 000 € couvre l'ensemble du développement plutôt qu'une unité de base. L'emplacement dans El Herrojo Alto ajoute un facteur distinctif par rapport à ces programmes, une résidence sécurisée établie adjacente à La Quinta, avec le parcours de La Zagaleta à 2,2 km et le Marbella Club Golf Resort à 2,3 km. Régionalement, la villa rivalise avec la ceinture de résidences sécurisées entre Marbella et Estepona, où l'altitude du terrain, la vue mer et la sécurité sont les principaux facteurs de prix. Le centre de Marbella, à 14 km à vol d'oiseau, centralise les commodités telles que le commerce et les soins de santé, tandis que Puerto Banús (8,7 km) fournit les loisirs du port de plaisance. Benahavís, en tant que municipalité, enregistre environ 800 transactions immobilières par an pour environ 9 500 habitants, un ratio transactions/population élevé qui reflète le poids de la zone dans les marchés de résidences secondaires et du luxe. Les acheteurs qui pèsent des alternatives doivent noter le compromis inhérent à cette position : l'altitude à l'intérieur des teres offre des vues et du calme au prix de la proximité de la plage, le sable le plus proche étant à 6,6 km à vol d'oiseau et la mobilité quotidienne dépendant de la voiture.
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