Een eigentijdse vrijstaande villa in aanbouw in El Herrojo Alto, de afgesloten urbanisatie boven Benahavís aan de westelijke Costa del Sol. Het project combineert een woning van 548 m² met een perceel van 980 m², zes slaapkamers, zeven badkamers en een volledig wellnessprogramma inclusief een binnenzwembad, fitnessruimte, spa en wijnkelder. De vraagprijs is vastgesteld op € 2.500.000, verkocht als een pakket van perceel, goedgekeurd architectuurproject en bouwvergunning. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2027. De verhoogde ligging biedt zeezicht richting Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt landinwaarts binnen El Herrojo Alto, een afgesloten urbanisatie grenzend aan La Quinta in Benahavís. De omgeving is rustig en landelijk, gelegen op ongeveer 204 meter boven zeeniveau. Luchtlijnafstanden omvatten circa 6,6 km tot Playa del Saladillo, 2,2 km tot de golfbaan van La Zagaleta en ongeveer 48 km tot de luchthaven. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks vervoer; de jachthaven van Puerto Banús ligt circa 8,7 km verwijderd.
De woning is ontworpen voor gezinsleven met zes slaapkamers of als een ruime tweede woning. Geplande voorzieningen omvatten een verwarmd infinityzwembad, binnenzwembad, privé-fitnessruimte, Turks bad, wijnkelder en entertainmentruimte met bar. Overdekte parkeergelegenheid voor drie voertuigen, een lift en vloerverwarming in de badkamers zorgen het hele jaar door voor comfort. De zuidelijke oriëntatie, glas van vloer tot plafond en meerdere terrassen verbinden binnen- en buitenruimtes.
De woning is in aanbouw, met een goedgekeurd architectuurproject en bouwvergunning die al aanwezig zijn. De koper neemt een gevorderde ontwikkeling over in plaats van het ontwerp- en vergunningsproces opnieuw te beginnen. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2027, hoewel opleveringsdata aan de Costa del Sol altijd als voorlopig beschouwd moeten worden. De vaste vraagprijs van € 2.500.000 dekt het perceel, het project en het vergunningspakket.
De ligging is landinwaarts, dus het strand ligt niet op loopafstand en dagelijkse mobiliteit vereist een auto. Er wordt geen directe strandtoegang, ligging aan zee of uitgaansleven in de stad vermeld. Het openbaar vervoer is beperkt, met slechts één lijn en één halte in de gemeente. Het project omvat geen gemeenschappelijk zwembad of gemeenschappelijk clubhuis; de wellnessvoorzieningen zijn privé en behoren toe aan de villa. De oplevering ligt in de toekomst, waardoor directe bewoning niet mogelijk is.
Dit project past bij een koper die een grote, zelfvoorzienende villa in een veilige afgesloten urbanisatie wil en bereid is tot 2027 op de oplevering te wachten. Het past bij huishoudens die ruimte en privacy boven bereikbaarheid te voet stellen: zes slaapkamers en zeven badkamers herbergen een compleet gezin, logerende gasten of gebruik door twee generaties. Het wellnessaanbod, binnenzwembad, fitnessruimte, spa, Turks bad, wijst op eigenaren die langere periodes aan de Costa del Sol doorbrengen in plaats van korte vakantieverblijven, aangezien deze voorzieningen de meeste waarde houden in het laagseizoen. Een tweede profiel is de koper die de administratieve omweg waardeert: het verwerven van een perceel met reeds verleende vergunning schrapt de ontwerp- en vergunningsfase, wat aan deze kust aanzienlijke tijd kan kosten. De locatie beloont autobezitters die golfen, met La Zagaleta op 2,2 km en El Higueral en Marbella Club Golf Resort binnen drie kilometer. Het past minder goed bij kopers die voorzieningen op loopafstand nabij de kust willen, frequent gebruikmaken van het openbaar vervoer of directe bewoning zoeken. Wie internationaal onderwijs nodig heeft, vindt The International School of Estepona op ongeveer 6 km hemelsbreed, haalbaar maar afhankelijk van de auto. Een ziekenhuis op circa 6,5 km dekt regelmatige medische behoeften. Kortom, de sterkste match is een gevestigd, op uitzicht gericht huishouden met een autogeoriënteerde routine en een langetermijnhorizon aan de westelijke Costa del Sol.
Het architectuurprogramma wijst op een bouw van hoge kwaliteit, hoewel het project in aanbouw is en de definitieve opleveringsnormen ter plaatse nog geverifieerd moeten worden. Het ontwerp rekent op glas van vloer tot plafond en ruime terrassen om het interieur te verbinden met het Mediterrane landschap, met open leefruimtes als organiserend principe. De specificatielijst omvat vloerverwarming in de badkamers, airconditioning (warm/koud) in het hele huis en een open haard, wat gelaagde klimaatregeling geeft voor zowel winter- als zomergebruik. Een lift verzorgt de verticale circulatie, een praktische eigenschap in een villa van deze omvang die over meerdere verdiepingen is verspreid. Het wellnessgedeelte bestaat uit een privé-fitnessruimte, spa, Turks bad en binnenzwembad, naast een wijnkelder en een entertainmentruimte met bar, voorzieningen die mechanische en vochtregulerende eisen stellen aan de bouw, waar het goedgekeurde project rekening mee zal hebben moeten houden. De buitenruimtes zijn gepland rond een verwarmd infinityzwembad, aangelegde tuinen en meerdere loungezones, allemaal op het zuiden gericht voor maximale zon. Parkeren gebeurt in een veilige gesloten garage met overdekte ruimte voor drie voertuigen. Afwerkingsniveaus, merkkeuzes en apparaatspecificaties zijn elementen die een koper in het bouwcontract zou moeten bevestigen, aangezien impressies en kenmerkenlijsten deze details niet altijd vastleggen. Aangezien de bouw pas in 2027 wordt voltooid, zijn gefaseerde betalingen, bouwgaranties en de staat van dienst van de ontwikkelaar standaardpunten om met een juridisch adviseur te bespreken vóór toezegging.
De vraagprijs is vastgesteld op € 2.500.000. Dit is een aanbod van een bestaande woning in plaats van een nieuwbouwprijslijst, dus het bedrag is geen startprijs waarbij de prijzen van woningen variëren. De aankoop dekt het perceel, het goedgekeurde architectuurproject en de bouwvergunning, wat betekent dat de koper een ontwikkeling overneemt die de ontwerp- en vergunningsfasen al heeft doorlopen. De indicatieve oplevering is het eerste kwartaal van 2027. Binnen de markt van Benahavís ligt de prijs tussen vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Be Lagom (vanaf € 1.890.000) en La Finca de Jasmine (vanaf € 2.700.000), met Mimosas op € 2.100.000 eveneens dichtbij. De beschikbaarheid is beperkt tot deze ene villa; er is geen reeks typologieën om uit te kiezen.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door het afgesloten, verhoogde karakter van El Herrojo Alto. De ochtenden beginnen in een rustige woonomgeving waar de dichtstbijzijnde buren andere villa's zijn in plaats van appartementencomplexen, en waar de apotheek hemelsbreed ongeveer 707 meter verderop ligt. Een supermarkt bevindt zich op circa 3,7 km afstand, wat neerkomt op een korte rit voor boodschappen, terwijl de concentratie restaurants in het dorp Benahavís, veertien gelegenheden binnen twee kilometer, in de meeste avondwensen voorziet. Het ritme van de dag draait om de auto: schoolritten, golfrondes en uitstapjes naar de kust beginnen allemaal in de garage, waar drie overdekte plaatsen gepland zijn. De villa zelf is bedoeld als een zelfstandige basis. Het binnenzwembad, de fitnessruimte, het Turkse bad en de entertainmentruimte betekenen dat vrije tijd niet afhangt van het verlaten van het perceel, wat telt in de rustigere wintermaanden wanneer de gemeente van ruwweg 9.500 inwoners terugkeert naar het laagseizoentempo. De zuidelijke oriëntatie en panoramische beglazing plaatsen het zeezicht centraal in het dagelijks gebruik, van de open leefruimte tot de terrassen rond het verwarmde infinityzwembad. De avonden neigen naar de buitenlounges en het uitzicht richting Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust. De ligging tussen Marbella (ongeveer 14 km hemelsbreed) en Estepona houdt beide stedelijke centra binnen bereik, terwijl de directe omgeving landelijk en heuvelachtig blijft, met uitzichtpunten zoals Mirador del Tajo del Novio op minder dan een kilometer voor wandelingen.
El Herrojo Alto ligt aan de heuvelhelling tussen het dorp Benahavís en La Quinta, in een landelijke omgeving met lage bouwdichtheid. Luchtlijnafstanden tot praktische voorzieningen zijn gematigd: supermarkt op 3,7 km, apotheek op 707 meter en ziekenhuis op 6,5 km. Binnen twee kilometer bevinden zich veertien restaurants, een school, een cluster bankvestigingen en vier cafés, wat de essenties van het dagelijks leven dekt zonder het directe gebied te verlaten. Sportinfrastructuur is ongewoon dichtbij: de gemeentelijke sporthal, fitnessruimte en zwembaden liggen tussen 0,7 en 0,9 km verwijderd, terwijl drie golfclubs, La Zagaleta op 2,2 km, Marbella Club Golf Resort op 2,3 km en El Higueral op 2,8 km, binnen korte rijafstand liggen. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 277 meter van de woning. Mobiliteit is autoafhankelijk; het openbaar vervoer in de gemeente bestaat uit één lijn met één halte, waardoor een tweede voertuig per huishouden gebruikelijk is. Benahavís zelf is een bergdorp van ongeveer 9.500 inwoners, gelegen tussen Marbella (14 km), Estepona en Ronda, bekend om zijn concentratie restaurants in plaats van nachtleven. De omgeving is heuvelachtig, met wandelroutes en uitzichtpunten zoals Mirador del Tajo del Novio op 0,6 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 1,2 km, wat bewoners buitenopties biedt naast golf.
De kaart toont de positie van de villa op de heuvelhelling boven Benahavís, landinwaarts vanaf de kust en omringd door golfbanen. Marbella en Puerto Banús liggen in het oosten, Estepona en zijn stranden in het zuidwesten, en de bergen richting Ronda in het noorden. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benahavís neemt een scharnierpositie in op de westelijke Costa del Sol: landinwaarts en verhoogd gelegen, maar binnen een kwartier rijden van zowel Marbella (14 km hemelsbreed, ruwweg 148.000 inwoners) als de stranden van Estepona. De stad Málaga ligt op ongeveer 60 km en Algeciras op 56 km, waarmee de corridor tussen de provinciehoofdstad en het Campo de Gibraltar wordt gedefinieerd. De gemeente beslaat 145 km² met ongeveer 9.500 inwoners en zo'n 800 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar kleinschalige markt. Binnen deze regio behoort El Herrojo Alto tot de gordel van afgesloten golfurbanisaties, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, die het luxesegment tussen Marbella en Estepona definiëren.
Stranden liggen op 6,6 km hemelsbreed (Playa del Saladillo en Playa Isdabe op 6,7 km), wat neerkomt op een rit van ongeveer tien tot vijftien minuten over de weg, aangezien de werkelijke wegafstand groter is dan de directe afstand. De luchthaven van Málaga ligt op 48 km recht gemeten, met de luchthaven van Gibraltar op vergelijkbare 50 km, wat keuze biedt qua aankomstpunt. De jachthaven Puerto Banús ligt op 8,7 km en het centrum van Marbella op ongeveer 14 km, beide per auto bereikbaar binnen twintig tot vijfentwintig minuten, afhankelijk van het verkeer. Estepona en zijn internationale school liggen hemelsbreed op ongeveer 6 km. Een supermarkt (3,7 km) en een ziekenhuis (6,5 km) vormen de basis voor dagelijkse en medische voorzieningen, terwijl de apotheek op 707 meter de routinezaken afhandelt. De bereikbaarheid per auto is eenvoudig via de A-7175 naar de AP-7 en de kustcorridor A-7; een laadpaal voor elektrische auto's staat op 277 meter afstand. Het openbaar vervoer is minimaal, één lijn, één halte, zodat alle praktische verplaatsingen via privévervoer verlopen.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op ongeveer 204 meter hoogte op de lagere hellingen van de uitlopers van de Serranía de Ronda, wat het verhoogde uitzicht over de Middellandse Zee verklaart dat in het project wordt beschreven. De klimaatgegevens voor Benahavís tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,1°C, een patroon dat typerend is voor de westelijke Costa del Sol, waar de Atlantische invloed de zomerhitte verzacht. Het zwemseizoen loopt ongeveer vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, hoewel de verwarmde zwembaden van de villa het gebruik verder uitbreiden dan dat venster. Het heuvelachtige terrein betekent hellende toegangswegen en terrasvormige tuinen; de lift in de villa compenseert de hoogteverschillen binnen het huis. Neerslag concentreert zich in de koelste helft van het jaar, waardoor de zomer droog blijft en de omgeving, uitzichtpunten, wandelpaden en de rivierkloof van de Guadalmanza nabij het dorp, op zijn mooist is in lente en herfst. De ligging landinwaarts matigt de luchtvochtigheid in vergelijking met de directe kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa del Saladillo (6,6 km hemelsbreed) en Playa Isdabe (6,7 km), beide aan de Estepona-kust, bereikt via een korte rit de heuvel af. Puerto Deportivo José Banús, op 8,7 km, biedt recreatie rondom de jachthaven, horeca en toegang tot boten. Golf is het sterkste recreatieve element in de directe omgeving: de golfbaan van La Zagaleta ligt op 2,2 km, Marbella Club Golf Resort op 2,3 km en El Higueral op 2,8 km, zodat er drie clubs binnen enkele minuten van de garage liggen. Gemeentelijke sportvoorzieningen clusteren dicht bij het dorp, sporthal op 0,7 km, fitnessruimte op 0,8 km en openbare zwembaden op 0,9 km, terwijl de bredere gemeente vijfentwintig sportvoorzieningen telt. Voor wandelaars bieden Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) routes door de heuvels, en de rivierwandelingen rond het dorp Benahavís zijn een lokale vastigheid. Het gebied kent 34 lokale feestdagen per jaar, waarvan vele verbonden met dorpstradities, wat het seizoensritme van het openbare leven bepaalt.
25 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 145 km². Benahavís telt 9.472 inwoners. De gemiddelde hoogte boven de zeespiegel is 150 meter en de gemiddelde jaartemperatuur is 17° Celsius.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maart | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Benahavís plaatst de vraagprijs van €2.500.000 deze villa in de midden- tot bovenband van het huidige nieuwbouwaanbod. Be Lagom verkoopt vanaf €1.890.000 en Mimosas vanaf €2.100.000, beide op entreeprijzen die doorgaans stijgen met perceelpositie en specificatie. La Finca de Jasmine start bij €2.700.000, boven deze advertentie. Omdat deze woning tegen een vaste prijs wordt verkocht als pakket van perceel plus project plus vergunning, is de vergelijking niet een-op-een: de koper verwerft een vastomlijnd activum in plaats van te kiezen uit een typologiereeks, en het bedrag van €2.500.000 dekt de volledige ontwikkeling in plaats van een basiseenheid. De ligging binnen El Herrojo Alto voegt een onderscheidende factor toe ten opzichte van deze projecten, een gevestigde afgesloten urbanisatie grenzend aan La Quinta, met de golfbaan van La Zagaleta op 2,2 km en Marbella Club Golf Resort op 2,3 km afstand. Regionaal gezien concurreert de villa met de gordel van afgesloten urbanisaties tussen Marbella en Estepona, waar hoogteligging, zeezicht en veiligheid de belangrijkste prijsbepalers zijn. Het centrum van Marbella, 14 km hemelsbreed, vormt het anker voor voorzieningen zoals winkelen en gezondheidszorg, terwijl Puerto Banús (8,7 km) jachthavenrecreatie biedt. Benahavís als gemeente noteert ruwweg 800 woningtransacties per jaar tegenover ongeveer 9.500 inwoners, een hoge verhouding tussen transacties en bevolking die het gewicht van het gebied in tweedehuizen- en luxemarkten weerspiegelt. Kopers die alternatieven afwegen moeten letten op de afweging die inherent is aan deze positie: hoogte landinwaarts levert uitzicht en rust op ten koste van nabijheid van het strand, met het dichtstbijzijnde zand op 6,6 km hemelsbreed en dagelijkse mobiliteit afhankelijk van de auto.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
UK
LV