Una villa independiente contemporánea en construcción en El Herrojo Alto, la urbanización cerrada situada sobre Benahavís, en la Costa del Sol occidental. El proyecto combina una residencia de 548 m² con una parcela de 980 m², seis dormitorios, siete baños y un completo programa de bienestar que incluye piscina cubierta, gimnasio, spa y bodega. El precio de venta está fijado en 2.500.000 €, y se vende como paquete de parcela, proyecto arquitectónico aprobado y licencia de obra. La entrega está prevista, de forma indicativa, para el primer trimestre de 2027. La posición elevada ofrece vistas al mar hacia Gibraltar y la costa norteafricana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en el interior, dentro de El Herrojo Alto, una urbanización cerrada que limita con La Quinta, en Benahavís. El entorno es tranquilo y rural, elevado a unos 204 metros sobre el nivel del mar. Las distancias en línea recta incluyen aproximadamente 6,6 km hasta la Playa del Saladillo, 2,2 km hasta el campo de golf de La Zagaleta y unos 48 km hasta el aeropuerto. Es necesario un coche para los desplazamientos diarios; el puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a unos 8,7 km.
La residencia está diseñada para una vida familiar con seis dormitorios o como una amplia segunda residencia. Las instalaciones previstas incluyen piscina infinita climatizada, piscina cubierta, gimnasio privado, baño turco, bodega y sala de ocio con barra. El aparcamiento cubierto para tres vehículos, un ascensor y el suelo radiante en los baños garantizan el confort durante todo el año. La orientación sur, los acristalamientos de suelo a techo y las múltiples terrazas conectan los espacios interiores y exteriores.
La propiedad está en construcción, con un proyecto arquitectónico aprobado y la licencia de obra ya concedida. El comprador asume un desarrollo avanzado en lugar de empezar de nuevo el proceso de diseño y permisos. La finalización está prevista, de forma indicativa, para el primer trimestre de 2027, aunque las fechas de construcción en la Costa del Sol siempre deben tratarse como provisionales. El precio de venta fijo de 2.500.000 € cubre el paquete de parcela, proyecto y licencia.
La ubicación es interior, por lo que la playa no está a pocos minutos a pie y la movilidad diaria requiere coche. No se menciona acceso directo a la playa, posición frente al mar ni vida nocturna urbana. El transporte público es limitado, con una sola línea y una parada en el municipio. El proyecto no incluye piscina comunitaria ni club social de la urbanización; las instalaciones de bienestar son privadas de la villa. La finalización está en el futuro, por lo que la ocupación inmediata no es posible.
Este proyecto encaja con un comprador que desea una villa grande y autosuficiente en una urbanización cerrada segura y que está dispuesto a esperar hasta 2027 la finalización. Es adecuado para hogares que priorizan el espacio y la privacidad sobre la proximidad a pie: seis dormitorios y siete baños acogen a una familia completa, invitados o un uso multigeneracional. El equipamiento de bienestar, piscina cubierta, gimnasio, spa, baño turco, apunta a propietarios que pasan largas temporadas en la Costa del Sol en lugar de estancias vacacionales cortas, ya que estas instalaciones tienen mayor valor en temporada baja. Un segundo perfil es el comprador que valora el atajo administrativo: adquirir una parcela con licencia ya concedida elimina la fase de diseño y permisos, que en esta costa puede llevar bastante tiempo. La ubicación premia a los propietarios de automóvil que juegan al golf, con La Zagaleta a 2,2 km y El Higueral y Marbella Club Golf Resort a menos de tres kilómetros. Encaja menos bien para compradores que buscan cercanía caminable a la costa, uso frecuente del transporte público u ocupación inmediata. Quienes necesiten educación internacional encontrarán The International School of Estepona a unos 6 km en línea recta, viable pero dependiente del coche. Un hospital a unos 6,5 km cubre las necesidades médicas rutinarias. En resumen, el encaje es mayor para un hogar estable, orientado a las vistas, con una rutina basada en el coche y un horizonte a largo plazo en la Costa del Sol occidental.
El programa arquitectónico apunta a una construcción de alta especificación, aunque el proyecto está en construcción y los estándares finales de entrega quedan por verificar en obra. El diseño se apoya en acristalamientos de suelo a techo y amplias terrazas para vincular el interior con el paisaje mediterráneo, con zonas de estar abiertas como principio organizador. La lista de especificaciones incluye suelo radiante en los baños, aire acondicionado frío/calor en toda la casa y chimenea, lo que ofrece un control climático por capas tanto para el uso de invierno como de verano. Un ascensor cubre la circulación vertical, una característica práctica en una villa de este tamaño distribuida en varios niveles. El bloque de bienestar comprende un gimnasio privado, spa, baño turco y piscina cubierta, junto a una bodega y una sala de ocio con barra, instalaciones que plantean exigencias mecánicas y de control de humedad que el proyecto aprobado habrá tenido que resolver. Las zonas exteriores se plantean alrededor de una piscina infinita climatizada, zonas ajardinadas y varias zonas de estar, todas con orientación sur para la exposición solar. El aparcamiento es un garaje cerrado y seguro con espacio cubierto para tres vehículos. Los niveles de acabado, las elecciones de marcas y las especificaciones de electrodomésticos son elementos que el comprador debería confirmar en el contrato de obra, ya que las representaciones y las listas de características no siempre zanjan estos detalles. Como la construcción solo finaliza en 2027, los pagos escalonados, las garantías de construcción y la trayectoria del promotor son puntos habituales que revisar con un asesor legal antes de comprometerse.
El precio de venta está fijado en 2.500.000 €. Se trata de un anuncio de vivienda existente y no de una lista de precios de obra nueva, por lo que la cifra no es un precio desde el que varían las unidades. La compra cubre la parcela, el proyecto arquitectónico aprobado y la licencia de obra, lo que significa que el comprador asume un desarrollo que ya ha superado las fases de diseño y permisos. La entrega indicativa es el primer trimestre de 2027. Dentro del mercado de Benahavís, el precio se sitúa entre proyectos de obra nueva comparables como Be Lagom (desde 1.890.000 €) y La Finca de Jasmine (desde 2.700.000 €), con Mimosas a 2.100.000 € también cerca. La disponibilidad se limita a esta única villa; no hay una gama de tipologías entre las que elegir.
La vida diaria en esta dirección está marcada por el carácter cerrado y elevado de El Herrojo Alto. Las mañanas comienzan en un entorno residencial tranquilo donde los vecinos más cercanos son otras villas y no bloques de apartamentos, y donde la farmacia está a unos 707 metros a vuelo de pájaro. Un supermercado se encuentra a unos 3,7 km, lo que se traduce en un corto trayecto en coche para la compra, mientras que la concentración de restaurantes del pueblo de Benahavís, catorce establecimientos en un radio de dos kilómetros, cubre la mayoría de las cenas. El ritmo del día se basa en el coche: los trayectos al colegio, las rondas de golf y las escapadas a la costa empiezan todas en el garaje, donde están previstas tres plazas cubiertas. La villa en sí está concebida como una base autosuficiente. La piscina cubierta, el gimnasio, el baño turco y la sala de ocio hacen que el tiempo libre no dependa de salir de la parcela, algo que importa en los meses de invierno más tranquilos, cuando el municipio de unos 9.500 habitantes vuelve a su ritmo de temporada baja. La orientación sur y los acristalamientos panorámicos sitúan la vista al mar en el centro del uso diario, desde la zona de estar abierta hasta las terrazas alrededor de la piscina infinita climatizada. Las tardes tienden a los salones exteriores y a la vista hacia Gibraltar y la costa norteafricana. La posición entre Marbella (unos 14 km en línea recta) y Estepona mantiene ambos centros urbanos al alcance, mientras que el entorno inmediato sigue siendo rural y montañoso, con miradores como Mirador del Tajo del Novio a menos de un kilómetro para pasear.
El Herrojo Alto se sitúa en la ladera entre el pueblo de Benahavís y La Quinta, en un entorno rural de baja densidad. Las distancias en línea recta a los servicios prácticos son moderadas: supermercado a 3,7 km, farmacia a 707 metros y hospital a 6,5 km. En un radio de dos kilómetros hay catorce restaurantes, un colegio, un grupo de sucursales bancarias y cuatro cafeterías, lo que cubre lo esencial de la vida diaria sin salir de la zona inmediata. La infraestructura deportiva está inusualmente cerca: el pabellón deportivo municipal, el gimnasio y las piscinas se encuentran entre 0,7 y 0,9 km, mientras que tres campos de golf, La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km, están a un corto trayecto en coche. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 277 metros de la propiedad. La movilidad depende del coche; el transporte público del municipio consiste en una sola línea con una parada, por lo que es habitual un segundo vehículo por hogar. El propio Benahavís es un pueblo de montaña de unos 9.500 habitantes situado entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, conocido por su concentración de restaurantes más que por su vida nocturna. Los alrededores son montañosos, con rutas de senderismo y miradores como Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km y Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, lo que da a los residentes opciones al aire libre más allá del golf.
El mapa muestra la posición de la villa en la ladera sobre Benahavís, en el interior respecto a la costa y rodeada de campos de golf. Marbella y Puerto Banús quedan al este, Estepona y sus playas al suroeste, y las montañas hacia Ronda al norte. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición bisagra en la Costa del Sol occidental: interior y elevado, pero a quince minutos en coche tanto de Marbella (14 km en línea recta, aproximadamente 148.000 habitantes) como de las playas de Estepona. La ciudad de Málaga está a unos 60 km y Algeciras a 56 km, definiendo el corredor entre la capital provincial y el Campo de Gibraltar. El municipio abarca 145 km² con unos 9.500 residentes y unas 800 transacciones de viviendas al año, lo que indica un mercado activo pero de bajo volumen. Dentro de esta región, El Herrojo Alto pertenece al cinturón de urbanizaciones cerradas de golf, La Zagaleta, La Quinta, Marbella Club Golf Resort, que definen el segmento de lujo entre Marbella y Estepona.
Las playas se encuentran a 6,6 km en línea recta (Playa del Saladillo y Playa Isdabe a 6,7 km), lo que supone un trayecto en coche de aproximadamente diez a quince minutos por carretera, ya que la distancia por carretera supera la distancia directa. El aeropuerto de Málaga está a 48 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a una distancia comparable de unos 50 km, lo que ofrece una elección de puntos de llegada. El puerto deportivo de Puerto Banús está a 8,7 km y el centro de Marbella a unos 14 km, ambos accesibles en coche en veinte a veinticinco minutos según el tráfico. Estepona y su colegio internacional se encuentran a unos 6 km en línea recta. Un supermercado (3,7 km) y un hospital (6,5 km) cubren las necesidades diarias y médicas, mientras que la farmacia a 707 metros resuelve las necesidades rutinarias. El acceso en coche es sencillo por la A-7175 hacia los corredores de la AP-7 y la A-7 costera; un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 277 metros. El transporte público es mínimo, una línea, una parada, , por lo que todos los desplazamientos prácticos dependen del vehículo privado.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a unos 204 metros de altitud en las faldas inferiores de la Serranía de Ronda, lo que proporciona la vista elevada sobre el Mediterráneo descrita en el proyecto. Los datos climáticos de Benahavís muestran temperaturas medias mensuales que van de 12°C en los meses más frescos a 26°C en verano, con una media anual de 18,1°C, un patrón típico de la Costa del Sol occidental, donde la influencia atlántica suaviza el calor del verano. La temporada de baño se extiende unos cuatro meses con temperaturas del mar de 20°C o superiores, aunque las piscinas climatizadas de la villa prolongan su uso más allá de ese periodo. El terreno en ladera implica carreteras de acceso en pendiente y jardines escalonados; el ascensor dentro de la villa compensa los cambios de nivel dentro de la casa. Las lluvias se concentran en la mitad más fresca del año, lo que mantiene el verano seco y el campo circundante, miradores, senderos y la garganta del río Guadalmanza cerca del pueblo, en su mejor momento en primavera y otoño. La posición interior modera la humedad en comparación con la costa inmediata.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo (6,6 km en línea recta) y Playa Isdabe (6,7 km), ambas en el frente marítimo de Estepona, a un trayecto corto en coche cuesta abajo. El Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, ofrece ocio en el puerto deportivo, restaurantes y acceso a embarcaciones. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona inmediata: el campo de La Zagaleta está a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km, con tres clubes a pocos minutos del garaje. Las instalaciones deportivas municipales se agrupan cerca del pueblo, pabellón deportivo a 0,7 km, gimnasio a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km, , mientras que el municipio en su conjunto cuenta con veinticinco instalaciones deportivas. Para los senderistas, el Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ofrecen rutas de montaña, y los paseos junto al río alrededor del pueblo de Benahavís son una costumbre local. La zona registra 34 festivos locales al año, muchos ligados a tradiciones del pueblo, lo que marca el ritmo estacional de la vida pública.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL054983
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Benahavís, el precio de venta de 2.500.000 € sitúa esta villa en la franja media-alta de la actual oferta de obra nueva. Be Lagom comercializa desde 1.890.000 € y Mimosas desde 2.100.000 €, ambos en precios de entrada de lista que habitualmente suben según la posición de la parcela y las especificaciones. La Finca de Jasmine parte de 2.700.000 €, por encima de este anuncio. Como esta propiedad se vende a precio fijo como un paquete de parcela más proyecto más licencia, la comparación no es uno a uno: el comprador adquiere un activo definido en lugar de elegir entre una gama de tipologías, y la cifra de 2.500.000 € cubre el desarrollo completo y no una unidad base. La ubicación dentro de El Herrojo Alto añade un factor distintivo frente a estos desarrollos: una urbanización cerrada consolidada colindante con La Quinta, con el campo de La Zagaleta a 2,2 km y Marbella Club Golf Resort a 2,3 km. A nivel regional, la villa compite con el cinturón de urbanizaciones cerradas entre Marbella y Estepona, donde la elevación del terreno, las vistas al mar y la seguridad son los principales motores de los precios. El centro de Marbella, a 14 km en línea recta, concentra servicios como las compras y la sanidad, mientras que Puerto Banús (8,7 km) aporta el ocio del puerto deportivo. Benahavís como municipio registra unas 800 transacciones de viviendas al año frente a unos 9.500 habitantes, una proporción de transacciones por habitante elevada que refleja el peso de la zona en los mercados de segundas residencias y de lujo. Los compradores que sopesen alternativas deben tener en cuenta el equilibrio inherente a esta posición: la elevación interior aporta vistas y tranquilidad a costa de la proximidad a la playa, con la arena más cercana a 6,6 km en línea recta y la movilidad diaria ligada al coche.
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