该复式阁楼位于贝纳哈维斯内陆地区，紧邻多个高尔夫球场，海拔123米。建筑面积132平方米，包含三间卧室和两间浴室，建于2007年。物业拥有东南至西南朝向的露台，可俯瞰高尔夫球场、山脉和部分海景。项目地处封闭式住宅区内，配备24小时安保、地下停车位和储藏室。距离海岸线直线距离约7公里，属于典型的内陆高尔夫社区型房产。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加省贝纳哈维斯市，处于马尔贝利亚、埃斯特波纳和隆达之间的山区地带。该区域以高尔夫球场密集著称，物业前方即为高尔夫果岭。距离最近的海滩直线距离约7公里，距离马拉加机场约48公里。周边为低密度住宅区，无高层建筑遮挡视线。
该户型提供132平方米的室内空间，分为上下两层。三间卧室的布局适合家庭使用或作为度假居所。配备全装修和嵌入式衣柜，附带私人露台。双层结构在功能上将起居区和休息区分离。社区内设有全年开放的游泳池、健身房和共享办公空间，满足日常休闲和远程办公的基本需求。
该物业于2007年建成，不属于新建项目。根据现有信息，物业近期经过翻新和重新装修，状态标注为“优良”。交割时可立即入住，无需等待施工期。建筑年代意味着其能源效率标准符合当时的规范，可能与当前新建项目的能效要求存在差异。
该项目不提供私人游泳池，仅限使用社区公共泳池。物业不附带私人花园。由于地处内陆且周边公共交通仅有一条线路、一个站点，无车状态下日常出行受限。年使用权限设定为最多60天，其余时间需纳入租赁管理，不适合作为全年主要居所。建筑已逾十五年，基础设施老化风险高于新建项目。
Ref: VL194677
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的结构适合那些希望在 Costa del Sol 拥有度假房产，但不愿承担全年维护和物业管理的买家。每年最多60天的灵活使用期，意味着该房产主要作为一种按比例使用的度假权益，而非传统意义上的自由支配住宅。对于计划将房产大部分时间用于出租以产生收益，同时保留短期自用灵活性的投资者，这种模式直接匹配。三间卧室的配置也使其在租赁市场上具备接待多组客人或家庭的条件。此外，由于物业已经全装修且状态良好，买家不需要投入额外的时间和资金进行改造。对于寻求安静高尔夫环境、同时希望靠近马尔贝利亚和埃斯特波纳配套设施的买家，该位置提供了这种折中方案。不适合需要在西班牙获得全年居住许可或计划将此处作为主要登记住址的买家。
物业标注为近期经过翻新和重新装修，整体状态评定为优良。内部采用全装修交付，包含嵌入式衣柜和全套厨房设备。窗户配置为双层玻璃，在提供隔热和隔音功能的同时，也降低了能源消耗。气候控制依靠空调系统。露台分为有顶棚和露天两部分，结构上利用了东南至西南的多朝向优势，延长了日照时间。作为2007年建成的建筑，其管线、外墙和结构层已经历了十余年的使用，近期的翻新应主要覆盖了内部饰面和设备层面。小区的公共区域包含景观花园，维护标准由物业统一管理。24小时前台接待和安保系统是社区配套的重要组成部分。光纤网络的接入保证了数字基础设施的现代化水平，这对于远程办公和租赁客群都是关键因素。
该复式阁楼的挂牌价格为465,000欧元起。按132平方米计算，单价约为每平方米3,523欧元。作为参照，同区域的Altura 160项目起价为599,000欧元，Fuente Lirios起价为400,000欧元，该物业在贝纳哈维斯的同类房源中处于中等偏下的价格区间。价格反映了其作为带有使用天数限制的度假/投资混合型房产的属性。物业包含地下车位和储藏室，无额外购置这些配套的成本。
这里的日常生活节奏由高尔夫社区的结构主导。早晨，东南方向的阳光照射在露台上，视野直接落在前方的果岭和远处的山脊上。由于处于封闭式小区内，内部道路车流极少，步行环境安静。社区内有两个全年开放的游泳池，即使在冬季也可使用。对于需要处理工作事务的居住者，小区内的共享办公空间提供了基本的办公环境。最近的超市在4公里外，药房在362米处，基础的日常采购可以在步行或短途驾驶内完成。到了傍晚，西南朝向的露台适合观察日落时分的山景光影变化。由于距离海岸线有约7公里的直线距离和实际更长的行车路线，海滩活动需要提前规划行程。该区域的整体氛围是安静的、以高尔夫和自然景观为中心的居住环境，与海岸沿线的繁华商业区形成明显反差。在非旅游旺季，周边的安静程度会进一步增加。
贝纳哈维斯镇中心在步行距离内可达，镇上拥有14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行，构成了基本的社交和商业服务网络。距离最近的国际学校, , 埃斯特波纳国际学校约5.8公里，适合有学龄子女的家庭。医疗方面，最近的医院在6.7公里外，药房在362米处。体育设施资源丰富，包括市政体育馆、游泳池和运动馆，均在1公里范围内。该区域的高尔夫资源是其最突出的环境特征：La Zagaleta、Marbella Club Golf Resort和El Higueral三个高尔夫球场均在3公里以内。距离 Puerto José Banús 游艇码头约8.8公里，可满足更高端的餐饮和购物需求。区域内有34个年度本地节庆活动，为社区生活提供了文化层面的节奏。
地图显示该项目位于贝纳哈维斯南部边缘，紧邻 El Paraiso 高尔夫球场。从位置可以看出，物业处于海岸线与山脉之间的过渡地带，距离海岸约7公里，被多个高尔夫球场所环绕。马尔贝利亚位于东侧，埃斯特波纳位于西侧，两者车程均在15分钟左右。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳哈维斯在地理上位于马尔贝利亚和埃斯特波纳之间，是一个面积达145平方公里的山市镇。该镇的人口约为9,472人（2025年数据），在安达卢西亚的沿海内陆城镇中属于中等规模。其战略位置在于：既不在海岸线的喧嚣带上，又不至于深入内陆导致通勤不便。与直接临海的城镇相比，贝纳哈维斯保留了更多的山地村庄特征和低密度开发格局。年房地产交易量达800笔，表明该区域的房产市场活跃度较高。
距离最近的 Playa del Saladillo 海滩直线距离为6.9公里，实际行车距离预计在10-12公里左右，车程大约15分钟。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场直线距离48公里，行车时间通常在45-55分钟之间，具体取决于交通状况。距离直布罗陀机场约49公里直线距离。最近的超市在4公里处，日常采购需要驾车。高尔夫设施方面，La Zagaleta 球场仅1.9公里，Marbella Club Golf Resort 2.6公里，El Higueral Golf 3.1公里，对于高尔夫运动者而言，到达球场的通勤极短。
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳哈维斯海拔123米，处于海岸山脉的内侧坡地，这意味着夏季气温比海岸线略低，夜间通风条件较好。年平均气温为17.8摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。由于内陆位置，湿度通常低于沿海地区。水上运动适宜期（水温20摄氏度以上）约为每年4个月，主要集中在6月至9月。周边有多个观景点，如 Mirador del Tajo del Novio（0.5公里）和 Puerto Velate（2.5公里），提供了观察山地地形和海岸线全景的地理条件。该区域的自然景观以低密度开发的丘陵地带为主，绿化覆盖率较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是 Playa del Saladillo 和 Playa Isdabe，直线距离约7公里。这些海滩的详细认证状态（如蓝旗标志）需以当地最新公布为准。高尔夫是本区域的核心休闲资源，3公里范围内有三个高尔夫俱乐部，其中 La Zagaleta 是西班牙知名的封闭式高端高尔夫社区。小区内部提供两个全年开放的公共泳池和一间设备齐全的健身房。在2公里范围内，还有市政游泳池和体育馆等公共体育设施。距离最近的电动汽车超级充电站约7.1公里，位于埃斯特波纳方向。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳哈维斯在地理上位于马尔贝利亚和埃斯特波纳之间，是一个面积达145平方公里的山市镇。该镇的人口约为9,472人（2025年数据），在安达卢西亚的沿海内陆城镇中属于中等规模。其战略位置在于：既不在海岸线的喧嚣带上，又不至于深入内陆导致通勤不便。与直接临海的城镇相比，贝纳哈维斯保留了更多的山地村庄特征和低密度开发格局。年房地产交易量达800笔，表明该区域的房产市场活跃度较高。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
将该项目与周边可比项目进行对比，可以更清晰地理解其市场定位。同在贝纳哈维斯的 Altura 160 起价为599,000欧元，价格高出约29%，该项目通常提供更新的建筑标准和更现代的配置。Fuente Lirios 起价为400,000欧元，低于本项目约14%，但可能在面积、视野或社区配套上存在差异。位于埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价为418,800欧元，价格与本项目接近，但地理位置更靠近海岸线和城市中心。本项目的核心差异化在于其“前线高尔夫”的位置和包含租赁管理的使用模式。与海岸沿线的项目相比，本项目牺牲了步行到达海滩和商业中心的便利性，换取了更安静的居住环境和高尔夫景观。与更深入内陆的物业相比，7公里的距离仍然保持了与海岸生活圈的连接。贝纳哈维斯整体在 Costa del Sol 房产市场中以高尔夫和低密度住宅著称，与马尔贝利亚市中心的高密度公寓或埃斯特波纳的海滨项目形成了明确的细分市场差异。这里的买家群体通常将高尔夫可达性和环境安静度置于海岸便利性之上。在南欧的房地产细分中，这种高尔夫社区的房产有其稳定的需求基础，但流动性通常低于海滨核心地段的公寓。
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