מגרש מגורים בשטח של 5,185 מטר רבוע באזור פוארטו דל אלמנדרו שבבנאחאוויס, מלגה. המגרש ממוקם בגובה 123 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה, עם נוף פנורמי לנוף הסובב ונוף ים חלקי מהקומה השנייה. מחיר המגרש מתחיל ב-1,200,000 אירו, המשקף כ-222 אירו למטר רבוע. המגרש נמצא בתחום שיפוט מוניציפלי של בנאחאוויס, כפר הררי הממוקם בין מרבייה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כ-7 קילומטרים מקו החוף.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור בנאחאוויס, מגרש זה נבדל במספר היבטים. מרבייה קלאב הילס שלב 2 מציע יחידות מגורים החל מ-840,000 אירו, אך מדובר בדירות ולא במגרשים, עם שטחים קטנים יותר ופחות חופש תכנוני. טיארה וליירה רזידנסס, עם מחירי פתיחה של 1.5 מיליון אירו ומעלה, מציעים וילות מוכנות בשכונות סגורות, אך ללא האפשרות להתאים את המבנה לצרכים אישיים. היתרון המרכזי של מגרש פוארטו דל אלמנדרו הוא השליטה המלאה על תכנון הבית - גודל החדרים, חלוקת המרחב, סגנון העיצוב ורמת הגמר. החסרון הברור הוא הצורך בניהול תהליך בנייה מלא, כולל בחירת קבלן, פיקוח והתמודדות עם עיכובים אפשריים. בהשוואה למגרשים בתוך מועדון לה זאגלטה עצמו, מגרש זה אינו דורש חברות במועדון, מה שחוסך את שכר החברות השנתי הגבוה. מבחינת מחיר למטר רבוע, 222 אירו נמוך יחסית למגרשים בשכונות סגורות באזור, שלעיתים מגיעים ל-350-400 אירו למטר רבוע. ההבדל יכול לנבוע מגורמים כמו נוף ים חלקי בלבד, מיקום לא בקו ראשון לים, או מוטיבציית מכירה של הבעלים הנוכחי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בפוארטו דל אלמנדרו, שכונה מגורים סגורה בבנאחאוויס, באזור פנים-ארצי הררי. המיקום מציע פרטיות גבוהה עם נוף פתוח, תוך שמירה על קרבה יחסית לחוף ולמרכזים עירוניים. הגישה למגרש דורשת רכב פרטי, והכבישים המובילים אליו הם כבישים הרריים. מרכז מסחרי בסיסי נמצא במרחק הליכה קצר.
המגרש מיועד לרוכשים המעוניינים לבנות וילה פרטית על פי תכנון אישי. שטח המגרש מאפשר בנייה של עד 20% משטח הקרקע, כלומר כ-1,000 מטר רבוע של שטח בנוי. הסביבה מתאימה למגורים קבועים או משניים עבור משפחות המחפשות שקט ופרטיות, עם גישה לשירותים בסיסיים בקרבת מקום.
מדובר במגרש ריק ללא מבנים קיימים, עם תוכנית בנייה מאושרת זמינה. סטטוס המגרש הוא מוכן לבנייה, כלומר כל ההיתרים הנדרשים לתחילת העבודות נמצאים בתוקף. תהליך הבנייה יתבצע על חשבון הרוכש ובאחריותו, לאחר בחירת קבלן ואישור תכניות ביצוע. האחריות על לוחות זמנים תהיה של הקבלן הנבחר.
המגרש אינו כולל מבנה מוכן למגורים. אין בו חיבורים לרשתות מים, חשמל או ביוב בהיקף של בית מגורים - חיבורים אלה ידרשו הקמה כחלק מתהליך הבנייה. המגרש אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, ואין בו שירותי נופש או בריכה. הסביבה אינה מתאימה למחפשי חיים עירוניים או הליכה לחוף.
מגרש זה מתאים למצבים בהם הרוכש מעוניין בבניית וילה פרטית לפי מפרט אישי, תוך שמירה על פרטיות מקסימלית. השטח הגדול מאפשר גמישות בתכנון - בריכה, גינה, חניה מקורה, מרפסות - מבלי להגיע לצפיפות. המיקום מתאים למי שמעריך את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים באזור - לה זאגלטה, מרבייה קלאב ואל איגוארל - אך אינו מעוניין בחברות במועדון עצמו. האפשרות לרכוש שני מגרשים סמוכים פותחת הזדמנות למשקיעים המעוניינים בבניית מספר יחידות מגורים, או למשפחות מורחבות המעוניינות בקרבה גאוגרפית עם שמירה על עצמאות מבנית. המיקום אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מידיים, או למי שאינו מעוניין להתמודד עם תהליך בנייה.
כמגרש ריק, אין כל אלמנטי גמר קיימים. עם זאת, קיימת תוכנית בנייה מאושרת המשמש כבסיס לתכנון. תוכנית זו כוללת עיצוב בסגנון מודרני עם חזיתות לבנות, חלונות גדולים ובריכה אינסופית. רמת הגמר הסופית תיקבע על ידי הרוכש בשלב תכנון הביצוע. המגבלות העירוניות קובעות אחוז בנייה מקסימלי של 20% ושטח מינימלי של 3,000 מטר רבוע למגרש, מה שמבטיח צפיפות נמוכה בשכונה. הבנייה באזור פוארטו דל אלמנדרו כפופה לתקנות עיצוב של ההתאחדות המקומית, המסדירות היבטים כמו גובה מקסימלי, צבעים מותרים ומיקום הבריכה. איכות הבנייה הסופית תלויה בבחירת הקבלן, החומרים ופיקוח הבנייה.
מחיר המגרש עומד על 1,200,000 אירו, המשקף כ-222 אירו למטר רבוע קרקע. בהשוואה למגרשים דומים באזור בנאחאוויס, מדובר במחיר נמוך יחסית למטר רבוע. קיימת אפשרות לרכוש גם את המגרש הסמוך בשטח 4,300 מטר רבוע, מה שיאפשר יצירת חלקה משולבת בשטח של מעל 9,300 מטר רבוע. הרכישה המשולבת תאפשר בניית שלוש וילות בנפח כולל של כ-800 מטר רבוע כל אחת, כולל מרתף.
החיים בפוארטו דל אלמנדרו מתאפיינים בשקט מובהק. מדובר בשכונה סגורה עם מחסום כניסה ומערכת מצלמות, המגבילה את תנועת הרכבים הזרים. התנועה בתוך השכונה מינימלית, ורוב התושבים מגיעים למקום ברכב פרטי. המרחק לנקודות העניין העיקריות - חופים, מרכזי קניות, מסעדות - נע בין 5 ל-15 דקות נסיעה. קיים מגרש טניס זמין לתושבי השכונה. הקרבה למרכז המסחרי מונטה הלקונס, במרחק הליכה, מאפשרת רכישת מוצרי מזון בסיסיים, שימוש בשירותי בנק ואכילה במסעדות מבלי להשתמש ברכב. הנוף מהמגרש פתוח לכיוון ההרים והים, ללא מבנים חוסמים. בשעות הערב, האזור שקט מאוד, עם חשיפה מינימלית לרעש מכבישים ראשיים. הקרבה למתקני ספורט עירוניים בבנאחאוויס - אולם ספורט, בריכות שחייה וחדר כושר - מספקת אפשרויות פעילות גופנית במרחק של פחות מקילומטר אחד.
הסביבה הקרובה ביותר היא מרכז מסחרי מונטה הלקונס, הנמצא במרחק הליכה. המרכז כולל סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובנקים - מספיק לצרכים יומיומיים בסיסיים. לצרכים נרחבים יותר, סן פדרו דה אלקנטרה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה, עם מגוון רחב יותר של חנויות, מרפאות ושירותים. פוארטו בנוס, עם המרינה והמסעדות, נמצא גם הוא במרחק של כ-10 דקות. בבנאחאוויס עצמה, במרחק קצר, קיימים מתקני ספורט עירוניים כולל בריכות שחייה ציבוריות ואולם ספורט. נקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו נמצאות במרחק של פחות מקילומטר מהמגרש. בית ספר בינלאומי - The International School of Estepona - נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים.
המפה מראה את מיקום המגרש ביחס לכבישים הראשיים, מגרשי הגולף וקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית ללה זאגלטה ומרבייה קלאב, ואת המיקום ההררי מעל סן פדרו דה אלקנטרה. המרכז המסחרי מונטה הלקונס מופיע בקרבה מידית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאחאוויס ממוקמת בין מרבייה ממזרח לאסטפונה ממערב, כ-7 קילומטרים מהחוף. העיירה גבוהה יותר משתי הערים הללו, על רכס הררי המשקיף על הים התיכון. פוארטו דל אלמנדרו נמצאת בחלקו הדרום-מערבי של השטח המוניציפלי, קרוב יותר לסן פדרו דה אלקנטרה מאשר למרכז בנאחאוויס. מיקום זה מאפשר גישה שווה יחסית למרבייה ולאסטפונה, ללא תלות בכיוון אחד. האוכלוסייה המוניציפלית מונה כ-9,472 תושבים, עם כ-800 עסקאות נדלן בשנה - נתון המעיד על שוק נדלן פעיל.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה, במרחק של כ-7 קילומטרים בקו אווירי - כ-12-15 דקות נסיעה. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של 2 עד 3 קילומטרים: לה זאגלטה, מרבייה קלאב ואל איגוארל. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק דומה. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של כ-300 מטרים מהמגרש. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-360 מטרים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש נמצא בגובה 123 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון. הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור היא 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים מספק רוח קלה יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי חוף נמוכים, מבלי לפגוע באופן משמעותי בטמפרטורות. הנוף מהמגרש כולל הרים ירוקים ופס ים חלקי, תוצאה של המיקום ההררי הקרוב לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור - פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדאבה - אינם מחזיקים בדגל כחול בנתונים הזמינים. החופים מציעים חול ושירותי חוף בסיסיים. מגרשי הגולף בסביבה הם מהיוקרתיים ביותר באזור: לה זאגלטה קאנטרי קלאב הוא מועדון סגור עם שני מגרשים, מרבייה קלאב גולף ריזורט מציע מגרש 18 חורות, ואל איגוארל גולף הוא מגרש ציבורי יותר. בנוסף לגולף, קיימים באזור 25 מתקני ספורט, כולל מגרש טניס בשכונה עצמה, בריכות שחייה מוניציפליות וחדר כושר עירוני. המרינה בפוארטו בנוס נמצאת במרחק של כ-9 קילומטרים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאחאוויס ממוקמת בין מרבייה ממזרח לאסטפונה ממערב, כ-7 קילומטרים מהחוף. העיירה גבוהה יותר משתי הערים הללו, על רכס הררי המשקיף על הים התיכון. פוארטו דל אלמנדרו נמצאת בחלקו הדרום-מערבי של השטח המוניציפלי, קרוב יותר לסן פדרו דה אלקנטרה מאשר למרכז בנאחאוויס. מיקום זה מאפשר גישה שווה יחסית למרבייה ולאסטפונה, ללא תלות בכיוון אחד. האוכלוסייה המוניציפלית מונה כ-9,472 תושבים, עם כ-800 עסקאות נדלן בשנה - נתון המעיד על שוק נדלן פעיל.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL575851
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
