شقة تقع في أرويو دي لا ميل، مالقة، بسعر 269000 يورو. تتميز بمساحة 80 متر مربع مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد. اكتمل بناء الشقة في عام 1990 وتتطلب تجديدات. تقع في منطقة حضرية قريبة من الساحل، مع العديد من المرافق في مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الشقة مجهزة بتراس مغطى وتراس خاص، وتشمل مرافق مجتمعية مثل مسبح مشترك وحديقة مشتركة. تتضمن موقف سيارات خاص في المرآب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في أرويو دي لا ميل، على بعد 1.5 كم من أقرب شاطئ وعلى بعد 8.8 كم من مطار مالقة. المنطقة حضرية مع توفر وسائل الراحة الأساسية على مسافة قريبة. محطة القطار تبعد 0.6 كم، مما يتيح الوصول السهل إلى المدن المجاورة. الموقع على ارتفاع 120 متر فوق مستوى سطح البحر مع منحدر بنسبة 7.1% نحو الشواطئ.
تتوفر مساحة معيشية تبلغ 80 متر مربع مع غرفة نوم واحدة، مما يجعلها مناسبة للأفراد أو الأزواج. المطبخ مجهز بالكامل مع التراس الخاص الذي يوفر مساحة إضافية للمعيشة. توفر المرافق المجتمعية مثل المسبح المشترك والحديقة المشتركة خيارات ترفيهية. موقف السيارات الخاص في المرآب يعالج حاجة وقوف السيارات في الموقع الحضري.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 1990، مما يعني أنه ليس مشروعاً جديداً. الشقة تتطلب تجديدات لتحديثها إلى المعايير الحديثة. المبنى يحتوي على مصعد، مما يشير إلى أنه تم بناؤه وفقاً لمعايير الإسكان متعدد الطوابق في تلك الفترة. لا توجد خطط للتطوير أو التجديد الجماعي للمبنى ككل.
الشقة تحتاج إلى تجديد، مما يعني أن المشتري سيتحمل تكاليف التحديثات. لا تشمل الأثاث، لذا يجب شراؤه بشكل منفصل. حجمها المحدود بغرفة نوم واحدة قد لا يكون مناسباً للأسر الكبيرة. لا توجد مرافق مثل مراكز اللياقة البدنية أو حمامات السباحة الخاصة في الوحدة نفسها. ارتفاع الموقع ونسبة المنحدر قد يشكلان تحدياً لكبار السن أو ذوي القدرات المحدودة على الحركة.
Ref: VL686580
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل أساسي في منطقة حضرية مع قرب من البحر. يمكن أن يكون مثالياً للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لشراء عقار يتطلب تجديدات لزيادة قيمته في السوق. المستأجر الحالي الذي يعيش في الممتلكات منذ 10 سنوات يجعل هذا خياراً جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن دخل إيجاري فوري دون الحاجة للبحث عن مستأجرين. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يقضون إجازات طويلة في منطقة كوستا ديل سول ويبحثون عن قاعدة ثانية في مكان مركزي مع سهولة الوصول إلى المطارات والمرافق.
الشقة بُنيت في عام 1990 مع معايير البناء الشائعة في تلك الفترة. المطبخ مجهز بالكامل ولكنه قد يحتاج إلى تحديث لتلبية التوقعات الحديثة. وجود تكييف الهواء يشير إلى أن بعض التحديثات قد تمت بالفعل، لكن النظام قد يحتاج إلى صيانة أو استبدال مع مرور الوقت. التجهيزات الأصلية مثل الأبواب والنوافذ والأرضيات قد تكون قديمة وتحتاج إلى استبدال كجزء من عملية التجديد. المرافق المشتركة مثل المسبح والحديقة يتم صيانتها من قبل مجتمع المالكين، ولكن حالتها قد تعكس عمر المبنى. موقف السيارات الخاص في المرآب يضيف عنصراً من الجودة لمعالجة واحدة من أكبر التحديات في المناطق الحضرية المكتظة.
السعر الحالي للشقة هو 269000 يورو، مع العلم أنها تتطلب تجديدات. هذا السعر يشمل موقف سيارات خاص في المرآب، مما يضيف قيمة إلى العقار. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل أكوار في توري ديل مار (تبدأ من 269950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259000 يورو)، يبدو أن السعر تنافسي. مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى التجديدات، قد يكون هناك مجال للتفاوض على السعر. وجود مستأجر حالي قام بدفع الإيجار بانتظام لمدة 10 سنوات يمكن أن يكون عامل جذب للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري فوري.
أرويو دي لا ميل هي منطقة حضرية نابضة بالحياة تقدم نمط حياة مريح مع كل وسائل الراحة في متناول اليد. يمكن للسكان الاستفادة من 3891 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مع فصل سباحة يستمر أربعة أشهر. المسافات القصيرة إلى المتاجر والمطاعم والمرافق الأخرى تجعل من السهل إدارة المهام اليومية سيراً على الأقدام. القرب من محطة القطار يسمح بالتنقل بسهولة إلى مالقة والمدن الأخرى. يمكن قضاء عطلة نهاية الأسبوع في الشواطئ القريبة مثل بلايا دي سانتا آنا أو ممارسة الجولف في ملعب بنالمدانا القريب. الموقع يجمع بين راحة الحياة الحضرية وقرب البحر، مما يخلق توازناً بين النشاط والاسترخاء.
تقع الشقة في قلب أرويو دي لا ميل، حيث يمكن الوصول إلى 164 مطعماً و44 مقهى ضمن نصف قطر 2 كم. تتوفر 26 صيدلية و22 بنكاً في المنطقة المجاورة، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. محطة القطر الرئيسية تبعد 0.6 كم فقط، مع توفر 7 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة. المستشفى الأقرب يبعد 2.3 كم، بينما يمكن الوصول إلى سوبرماركت في مسافة 138 متر فقط. هذه الكثافة من المرافق في منطقة صغيرة تجعل الحياة اليومية سهلة بدون الحاجة لوسائل نقل خاصة، على الرغم من وجود موقف سيارات خاص في المرآب للراحة.
يوضح هذا الخريطة موقع الشقة في أرويو دي لا ميل، على بعد 1.5 كم من شواطئ بنالمدانا. تظهر المسافات القصيرة إلى المحطات الحيوية مثل محطة القطار (0.6 كم) والمطارات (8.8 كم). كما توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي بين مالقة (17 كم) وماربيلا (33 كم)، مما يبرز سهولة الوصول إلى كلا المدينتين الرئيسيتين في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أرويو دي لا ميل هي جزء من بلدية بنالمدانا، التي تقع على بعد 12 كم غرب مالقة، بين توريمولينوس وفويروخيروا. هذا الموقع يجعلها في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى. مالقة، ثاني أكبر مدينة في الأندلس، تبعد 17 كم فقط، بينما تبعد ماربيلا الشهيرة 33 كم. تقع جبل طارق على بعد 97 كم، مما يجعلها رحلة ليوم واحد ممكنة. هذا الموقع المركزي يسمح للسكان بالاستمتاع بكل ما تقدمه المنطقة، من الثقافة في مالقة إلى الحياة الليلية في ماربيلا والجمال الطبيعي في المنطقة الجبلية المحيطة.
تقع الشقة على بعد 1.5 كم من شاطئ سانتا آنا، وعلى بعد 1.6 كم من شواطئ مالابيسكيرا وبيل بيل. هذه المسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام في حوالي 15-20 دقيقة أو بضع دقائق بالسيارة. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 8.8 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. بالنسبة لمحبي الجولف، يقع ملعب بنالمدانا بيتش بوت على بعد 2.3 كم، بينما يبعد ملعب كامبو دي خولف ميغيل أنخيل خيمينيس 4.9 كم. يمكن الوصول إلى مالقة المدينة على بعد 17 كم، بينما تبعد ماربيلا السياحية 33 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.2 درجة مئوية، حيث تتراوح درجات الحرارة بين 11-26 درجة مئوية على مدار العام. تبلغ ساعات الشمس السنوية 3891 ساعة، مما يضمن طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 120 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات محتملة على المنطقة والبحر. منحدر 7.1% نحو الشواطئ يعني أن المشي إلى البحر يتطلب بعض الجهد، لكنه يوفر أيضاً إطلالات أفضل من المنازل الموجودة على مستوى سطح البحر مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد ثلاثة شواطئ رئيسية على بعد حوالي 1.5-1.6 كم من الشقة: بلايا دي سانتا آنا، وبلايا مالابيسكيرا، وبلايا دي بيل بيل. هذه الشواطئ الشهيرة في بنالمدانا توفر رمالاً ذهبية ومياهاً نظيفة، وهي مناسبة للسباحة والاسترخاء. بالنسبة لمحبي الجولف، يوجد ملعب بنالمدانا بيتش بوت على بعد 2.3 كم، وهو مثالي للمبتدئين أو جلسات الجولف السريعة. يمكن الوصول إلى ملعب الجولف الاحترافي كامبو دي خولف ميغويل أنخيل خيمينيس على بعد 4.9 كم. تتوفر أيضاً مرافق رياضية مثل بوليديبورتيفو أرويو دي لا ميل على بعد 0.1 كم ونادي الراكيت على بعد 1.4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
أرويو دي لا ميل هي جزء من بلدية بنالمدانا، التي تقع على بعد 12 كم غرب مالقة، بين توريمولينوس وفويروخيروا. هذا الموقع يجعلها في قلب كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى. مالقة، ثاني أكبر مدينة في الأندلس، تبعد 17 كم فقط، بينما تبعد ماربيلا الشهيرة 33 كم. تقع جبل طارق على بعد 97 كم، مما يجعلها رحلة ليوم واحد ممكنة. هذا الموقع المركزي يسمح للسكان بالاستمتاع بكل ما تقدمه المنطقة، من الثقافة في مالقة إلى الحياة الليلية في ماربيلا والجمال الطبيعي في المنطقة الجبلية المحيطة.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 62 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.7°C | 53 mm |
| أبريل | 15.7°C | 36 mm |
| مايو | 17.9°C | 33 mm |
| يونيو | 22.0°C | 7 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 9 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 52 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 71 mm |
حاد
عند مقارنة هذه الشقة في أرويو دي لا ميل بمشاريع مماثلة في المنطقة، نجد أن سعر 269000 يورو تنافسي. مشروع أكوار في توري ديل مار يبدأ من 269950 يورو لمساحات مماثلة، بينما يبدأ مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 259000 يورو. مشروع لانتانا ريسيدنثال في ميجاس يبدأ من 205000 يورو ولكنه في موقع مختلف أكثر هدوءاً. يتميز مشروع أرويو دي لا ميل بموقعه المركزي وقربه من المرافق، مما يوفر قيمة مضافة على الرغم من حاجة الشقة إلى تجديد. عند مقارنته بمشاريع جديدة، هذا العقار يقدم فرصة لإعادة تصميم وتخصيص المساحة حسب الذوق الشخصي، وهو ما لا يتوفر في المشاريع الجديدة الجاهزة. كما أن وجود مستأجر حالي مستقر يوفر دخلاً إيجارياً فورياً، وهو ما لا يتوفر في معظم العقارات الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID