דירת חדר שינה אחת הממוקמת בארויו דה לה מיאל, מאלגה, עם שטח בנוי של 80 מטר רבוע. הדירה נמצאת בקומה עם גישה למעלית וכוללת מרפסת מקורה ופרטית. הנכס נבנה בשנת 1990 ונמצא במרחק הליכה ממתקנים עירוניים רבים. מיקומה בלב אזור אורבני פעיל מספק גישה נוחה לחנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית, תוך שמירה על קרבה לחופי הים של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בארויו דה לה מיאל, אזור עירוני צפוף בבנלמדנה, במרחק 1.5 קילומטר מהחוף. המיקום מציע גישה מצוינת לתשתיות עירוניות עם 50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה. הגובה של 120 מטר מעל פני הים מעניק תחושת מרחב ונוף עירוני פתוח.
הדירה מתאימה לצורכי מגורים בסיסיים עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המטבח המאובזר מלא מאפשר הכנת ארוחות עצמאית, והמרפסת הפרטית מספקת מרחב נוסף למנוחה. גודלה של 80 מטר רבוע הופך אותה לפרקטית למגורים יומיומיים או כדירת נופש קומפקטית.
הנכס הושלם בשנת 1990, מה שמצביע על בנייה מסורתית של אותה תקופה. לאחר יותר מ-30 שנים, הדירה דורשת שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המעלית והמבנה הכללי נשמרים במצב תקין, אך פנים הדירה זקוק לעדכון מלא התואם את הצרכים העכשוויים.
הדירה אינה כוללת ריהוט, ודורשת השקעה נוספת בריהוט וציוד ביתי. המיקום באזור עירוני עם שיפוע של 7.1% לכיוון החוף עלול להוות אתגר לאנשים עם מגבלות ניידות. מספר החדרים המוגבל (חדר שינה אחד) לא מתאים למשפחות גדולות או למי שזקוק למרחב עבודה ביתי.
Ref: VL686580
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה שוכרת קבועה וערך הוספה פוטנציאלי דרך שיפוץ. הנכס מתאים גם לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש במיקום מרכזי עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות. למי שמעוניין בחיים עירוניים תוססים עם גישה מהירה לחוף, המיקום מציע את הטוב משני העולמות. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה עירונית עם כל הנדרש בקרבת מקום, כמו גם לסטודנטים או צעירים המחפשים דיור ראשון באזור פופולרי של הקוסטה דל סול.
הדירה נבנתה בשנת 1990 בסטנדרטים בנייה שהיו מקובלים באותה תקופה. המבנה הכללי כולל מערכת בניין יציבה עם מעלית וחדר מדרגות מתוחזקים. הפנים כולל מטבח מאובזר במלואו אך עם אריחים וצבעים המתאימים לתקופת הבנייה. יש צורך בהחלפת מערכות החשמל והאינסטלציה לעמוד בתקנים המודרניים. חלונות הדירה זקוקים לבידוד תרמי משופר, והמערכות המכניות כמו מיזוג האוויר דורשות עדכון למערכות חסכוניות באנרגיה. השיפוץ יאפשר שדרוג מלא של החומרים לחומרים באיכות גבוהה יותר המקובלים כיום בשוק הנדל"ן.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €269,000, מה שממקם אותו בקטגוריית המחירים הנגישים יחסית באזור הקוסטה דל סול. הנכס כולל חניה פרטית במוסך, המוסיפה ערך משמעותי באזור עם תחרות גבוהה על חניה. כדירה הדורשת שיפוץ, יש פוטנציאל להעלאת ערך הנכס לאחר השקעה במודרניזציה. הימצאות דייר ארוך טווח (10 שנים) מאפשרת הכנסה מיידית למשקיעים.
החיים היומיומיים בדירה זו מתאפיינים בנוחות עירונית מלאה עם כל הדרוש במרחק הליכה. ניתן לרכוש מצרכים בסופרמרקט הסמוך (138 מטר) וליהנות ממגוון רחב של 164 מסעדות ו-44 בתי קפה באזור. בבוקר, אפשר לצאת לטיילת החוף במרחק קצר, ואחר הצהריים לחזור למרפסת הפרטית למנוחה בצל. הקרבה לתחנת הרכבת (0.6 קילומטר) מאפשרת נסיעות קלות למאלגה או לפואנגירולה ללא תלות ברכב פרטי. בערב, חיי הלילה העירוניים מספקים בידור ומסעדות לכל הטעמים, בעוד הקהילה מציעה מתקני ספורט כמו הפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל במרחק 0.1 קילומטר.
האזור שבו נמצא הנכס מציע תשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים הדרושים במרחק הליכה. ברדיוס של 2 קילומטרים קיימים 26 בתי מרקחת, 22 בנקים, 8 מרפאות שיניים ו-5 בתי ספר, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים מאוד. תחנת הרכבת הסמוכה (0.6 קילומטר) ו-7 קווי תחבורה ציבורית מאפשרים ניידות קלה ברחבי האזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.3 קילומטר, והשכירות הממוצעת באזור נמצאת בטווח נגיש יחסית למדי השוכרים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב ארויו דה לה מיאל, עם גישה קלה לחופים, מרכזי בילוי ותחבורה ציבורית. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת ולמתקנים העירוניים העיקריים, המסבירים את הפופולריות של האזור בקרב תושבים ותיירים כאחד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בליבה של בנלמדנה, עיירה באנדלוסיה הנמצאת 12 קילומטר מערבית למאלגה, על הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים: מאלגה (17 קילומטר, 579,076 תושבים), מרביה (33 קילומטר, 147,958 תושבים) ואלחסירס (97 קילומטר, 121,957 תושבים). הקרבה למאלגה, העיר הגדולה באזור, מספקת גישה לשירותים מתקדמים יותר ולחיי תרבות עירוניים, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר בבנלמדנה עצמה.
החופים הקרובים, כמו פלאיה דה סנטה אנה (1.5 קילומטר), פלאיה מלפסקרה (1.6 קילומטר) ופלאיה דה ביל ביל (1.6 קילומטר), נגישים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה בתחבורה ציבורית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.8 קילומטרים, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות מאוד. לחובבי הגולף, קיימות מספר אפשרויות בקרבת מקום: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פט (2.3 קילומטר), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 קילומטר) ומועדון גולף מאלגה פרדור (7.8 קילומטר).
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.2°C, מה שיוצר אקלים נעים למגורים רוב ימות השנה. עם 3,891 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר בהיר רוב הזמן. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 120 מטר מעל פני הים מספק פרספקטיבה נוחה על הסביבה הקרובה, אם כי השיפוע של 7.1% לכיוון החוף דורש מאמץ פיזי כאשר הולכים ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים שלושה חופים קרובים: פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, כולם במרחק של 1.5-1.6 קילומטר מהנכס. החופים מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לקוסטה דל סול. לחובבי הגולף, האזור מציע מספר אפשרויות במרחקים נוחים, כולל מגרש הפיץ' אנד פט הקרוב במיוחד. מתקני הספורט באזור כוללים את הפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (0.1 קילומטר), מועדון הטניס (1.4 קילומטר) והבריכה העירונית וירחן דל קרמן (2.8 קילומטר). בריכות שחייה נוספות זמינות בפיסינאס וירחן דל קרמן III (2.9 קילומטר).
מקור: OpenStreetMap
ארויו דה לה מיאל ממוקמת בליבה של בנלמדנה, עיירה באנדלוסיה הנמצאת 12 קילומטר מערבית למאלגה, על הקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום האסטרטגי מציע גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים: מאלגה (17 קילומטר, 579,076 תושבים), מרביה (33 קילומטר, 147,958 תושבים) ואלחסירס (97 קילומטר, 121,957 תושבים). הקרבה למאלגה, העיר הגדולה באזור, מספקת גישה לשירותים מתקדמים יותר ולחיי תרבות עירוניים, תוך שמירה על אופי קהילתי יותר בבנלמדנה עצמה.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בארויו דה לה מיאל מציע ערך כספי טוב יותר ביחס לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000). המחיר של €269,000 גבוה מעט מלנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), אך מיקומו המרכזי יותר של ארויו דה לה מיאל מצדיק את ההפרש. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים תשתיות מודרניות ועיצוב עכשווי, הנכס הנוכחי מספק הזדמנות להתאמה אישית מלאה דרך שיפוץ, וכן כניסה מיידית להכנסות משכירות. בניגוד לפרויקטים רבים באזורים יוקרתיים יותר כמו מרביה, ארויו דה לה מיאל שומרת על אופי קהילתי עם מחירים נגישים יותר, מה שהופך אותה למושכת הן למשקיעים והן לדיירים המחפשים סביבה תוססת ופעילה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID