Appartamento situato ad Arroyo de la Miel, nella vibrante zona di Benalmádena, sulla Costa del Sol. Questo immobile di 80 m² con una camera da letto e un bagno offre un'opportunità di investimento nel cuore di una delle zone più richieste della costa malagueña. Costruito nel 1990, l'appartamento si trova in un contesto urbano ben servito, a breve distanza dalle spiagge e dai principali servizi, mantenendo comunque un accesso agevole alle infrastrutture e alle attrazioni della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione strategica ad Arroyo de la Miel, area urbana ben sviluppata a soli 1,5 km dalle spiagge più vicine. La località offre eccellenti connessioni con il resto della Costa del Sol, posizionata a metà strada tra Torremolinos e Fuengirola, a circa 12 km da Málaga. L'ubicazione garantisce un facile accesso a servizi essenziali e opportunità ricreative, mantenendo un ambiente vivace ma ben organizzato.
Questo appartamento risponde alle necessità abitative di chi cerca uno spazio funzionale in una zona ben collegata. Gli 80 m² di superficie offrono un'area abitativa adeguata per single o coppie, con un layout che può essere personalizzato tramite ristrutturazione. La presenza di servizi a breve distanza, la vicinanza al trasporto pubblico e la disponibilità di un posto auto privato soddisfano i requisiti pratici per un utilizzo come residenza principale o seconda casa.
L'edificio è stato completato nel 1990, posizionandosi nella categoria di immobili maturi nella zona di Arroyo de la Miel. La struttura esistente si presenta solida, ma richiede interventi di ristrutturazione per adeguare gli spazi agli standard contemporanei. La fase di costruzione è conclusa da tempo, il che significa che l'edificio ha superato il periodo di assestamento iniziale e presenta caratteristiche strutturali consolidate nel tessuto urbano circostante.
L'appartamento non offre finiture moderne o di lusso, essendo un immobile che necessita di ristrutturazione. La disposizione interna potrebbe non corrispondere ai gusti attuali senza interventi di rinnovamento. Non sono presenti servizi esclusivi o di alto livello all'interno dell'unità abitativa, limitando le caratteristiche di prestigio immediate. Inoltre, l'edificio non dispone delle tecnologie energetiche più recenti, riflettendo gli standard del periodo di costruzione.
Ref: VL686580
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per investitori che cercano un immobile con rendimento immediato, grazie alla presenza di un inquilino stabile con un history di pagamenti regolari. Si adatta anche a giovani professionisti o coppie che desiderano stabilirsi sulla Costa del Sol in una zona ben servita, disposti a effettuare lavori di ristrutturazione per personalizzare lo spazio secondo le proprie esigenze. La posizione centrale lo rende interessante anche per chi cerca una seconda casa da utilizzare come base per esplorare la Costa del Sol, con la possibilità di affittarlo quando non occupato. Inoltre, la vicinanza a trasporti pubblici e servizi lo rende adatto a persone anziane che cercano un ambiente autosufficiente senza necessità di spostamenti in auto. Per chi ha una visione a lungo termine, rappresenta un'opportunità per valorizzare un immobile in una zona con crescente domanda turistica e residenziale.
L'appartamento presenta finiture corrispondenti allo standard dell'epoca di costruzione (1990), con materiali che hanno bisogno di essere aggiornati per soddisfare le aspettative abitative contemporanee. La cucina è completamente attrezzata ma potrebbe richiedere interventi di modernizzazione. La struttura portante dell'edificio è solida, tipica delle costruzioni spagnole di quel periodo, con pareti in muratura portante che garantiscono buone prestazioni termiche e acustiche. Gli impianti idrici ed elettrici, sebbene funzionanti, potrebbero beneficiare di un aggiornamento per migliorare l'efficienza energetica. La presenza di aria condizionata, un ascensore nell'edificio e un sistema di citofono sicuro indicano un livello di base di comfort e sicurezza. Le aree comuni, come la piscina e i giardini, condivisi con gli altri residenti, rappresentano un valore aggiunto che contribuisce alla qualità complessiva della vita condominiale.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 269.000€, posizionandosi nella fascia media del mercato immobiliare di Arroyo de la Miel. La valutazione riflette le dimensioni dell'immobile (80 m²), la presenza di un posto auto privato incluso e la potenzialità di plusvalenza attraverso la ristrutturazione. La presenza di un inquilino stabile da 10 anni costituisce un elemento di valore aggiunto per gli investitori, garantendo un rendimento immediato. I prezzi nella zona variano in base allo stato di conservazione, alla finitura e alla posizione specifica, con questo immobile che offre un buon rapporto tra superficie e costo rispetto ai nuovi sviluppi circostanti.
La vita quotidiana in questa zona di Arroyo de la Miel si caratterizza per un ritmo vivace ma equilibrato. Le mattine iniziano con la possibilità di fare acquisti nei numerosi supermercati e negozi vicini, con il primo mercato a soli 138 metri di distanza. La posizione consente di raggiungere a piedi le farmacie, le banche e i servizi essenziali, facilitando le commissioni quotidiane. La vicinanza alla stazione ferroviaria (0,6 km) e alle fermate dei mezzi pubblici rende gli spostamenti agevoli, mentre l'accesso a diverse spiagge entro 1,6 km offre l'opportunità di momenti relax al mare nel pomeriggio. La presenza di numerosi ristoranti e caffetterie (164 e 44 rispettivamente entro 2 km) trasforma le serate in occasioni di socializzazione senza la necessità di utilizzare l'auto. L'appartamento funge da base adatto per sperimentare la dinamica vita costiera spagnola, con tutte le comodità a portata di mano.
Vivere in questa zona di Arroyo de la Miel significa avere un ambiente quotidiano estremamente ben servito e ben collegato. La distanza di soli 2,3 km dall'ospedale più vicino garantisce tranquillità per eventuali emergenze sanitarie. I servizi di base come banche (22 entro 2 km), farmacie (26 entro 2 km) e scuole (5 entro 2 km) sono ampiamente presenti, eliminando la necessità di lunghe trasferte per le necessità quotidiane. La rete di trasporto pubblico, con 7 linee che servono la zona e 50 fermate nell'intorno, facilita gli spostamenti senza auto. Per chi preferisce utilizzare il proprio veicolo, la posizione strategica permette di raggiungere rapidamente la principale autostrada costiera che collega Málaga con il resto della Costa del Sol. La vicinanza a centri sportivi come il Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km) e a strutture ricreative completano l'offerta di servizi, rendendo la zona autosufficiente per la maggior parte delle esigenze di vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel tessuto urbano di Arroyo de la Miel, evidenziando come l'immobile si trovi in un'area ben collegata sia con il centro cittadino che con le principali attrazioni costiere. La vicinanza alla stazione ferroviaria e alle linee di trasporto pubblico appare chiaramente, così come la facile accessibilità alle autostrade che collegano la località con Málaga e il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, equidistante dai principali centri urbani della Costa del Sol. Situata a circa 17 km da Málaga, la capitale provinciale, e a 33 km da Marbella, il centro turistico più prestigioso della regione, gode di un accesso privilegiato sia alle infrastrutture della grande città che alle attrazioni internazionali della zona. La sua collocazione tra Torremolinos e Fuengirola la inserisce in un continuum urbano ben sviluppato, caratterizzato da alta densità di servizi e opportunità, pur mantenendo una propria identità. Questa posizione intermedia offre il giusto equilibrio tra accessibilità alle attrazioni principali e un ambiente locale più vivibile rispetto alle zone esclusivamente turistiche o alle grandi aree metropolitane.
La posizione dell'appartamento offre eccellenti livelli di accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil sono tutte raggiungibili a circa 1,5-1,6 km di distanza, equivalenti a una breve passeggiata di 15-20 minuti o a pochi minuti in auto. Per gli amanti del golf, il Campo di Golf Benalmadena Pitch&Putt si trova a soli 2,3 km, mentre opzioni più prestigiose come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sono a 4,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è comodamente raggiungibile a 8,8 km, rendendo i viaggi internazionali particolarmente agevoli. Le città principali come Málaga (17 km) e Marbella (33 km) sono facilmente accessibili per shopping, cultura o business, mentre la stazione ferroviaria di Benalmadena - Arroyo de la Miel a soli 0,6 km collega efficientemente con il resto della regione.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Arroyo de la Miel gode di circa 3.891 ore di sole all'anno, creando un ambiente ideale per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. Le temperature medie variano tra un minimo di 11°C in inverno e un massimo di 26°C in estate, con una temperatura annuale media di 18,2°C che rende il clima particolarmente piacevole. Situato a 120 metri sul livello del mare, l'area beneficia di una leggera brezza marina che mitiga le temperature estive senza le umidità eccessive delle zone costiere più basse. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo le spiagge vicine fruibili da maggio a settembre. La pendenza del 7,1% verso il mare contribuisce a un buon drenaggio e offre panorami graduali verso la costa, combinando i vantaggi di una posizione leggermente elevata con l'accessibilità alle aree pianeggianti e alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a tre spiagge principali - Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera e Playa de Bil Bil - tutte a circa 1,5-1,6 km di distanza, offre diverse opzioni per il relax marittimo. Queste spiagge, caratterizzate da sabbia fine e acque generalmente calme, sono popolari tra residenti e turisti, fornendo aree attrezzate per il tempo libero. Per gli sportivi, il Golf Benalmadena Pitch&Putt a 2,3 km offre un'opzione accessibile per praticare questo sport, mentre campi più prestigiosi come il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) e il Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) soddisfano i giocatori più esperti. La presenza di strutture sportive come il Polideportivo Arroyo de la Miel a soli 0,1 km, il Club de Raqueta a 1,4 km e la piscina municipale Virgen del Carmen a 2,8 km completa l'offerta ricreazionale, assicurando opportunità per attività fisica e svago durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupa una posizione centrale nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, equidistante dai principali centri urbani della Costa del Sol. Situata a circa 17 km da Málaga, la capitale provinciale, e a 33 km da Marbella, il centro turistico più prestigioso della regione, gode di un accesso privilegiato sia alle infrastrutture della grande città che alle attrazioni internazionali della zona. La sua collocazione tra Torremolinos e Fuengirola la inserisce in un continuum urbano ben sviluppato, caratterizzato da alta densità di servizi e opportunità, pur mantenendo una propria identità. Questa posizione intermedia offre il giusto equilibrio tra accessibilità alle attrazioni principali e un ambiente locale più vivibile rispetto alle zone esclusivamente turistiche o alle grandi aree metropolitane.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Nell'analisi comparativa con altre opzioni immobiliari della Costa del Sol, questo appartamento presenta un posizionamento interessante nel mercato. Rispetto a progetti come Lantana Residencial a Mijas (con prezzi a partire da 205.000€) o Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€), l'immobile di Arroyo de la Miel offre un equilibrio diverso tra costo, dimensioni e posizione. Mentre i nuovi sviluppi come Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€) possono offrire finiture più moderne, questo appartamento compensa con una posizione più consolidata e centrale nel tessuto urbano di Arroyo de la Miel. La zona di Arroyo de la Miel, rispetto ad aree come Torre del Mar o Estepona, presenta una maggiore densità di servizi e una connessione più diretta con Málaga, il che si traduce in un maggiore dinamismo economico e una più ampia gamma di opportunità per i residenti. Inoltre, la presenza di un inquilino stabile costituisce un vantaggio concreto per gli investitori, elemento spesso non disponibile nelle nuove costruzioni ancora non completate.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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