Działka budowlana położona w centrum Arroyo de la Miel stanowi grunt sklasyfikowany jako teren zurbanizowany (siedlisko). Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość posiada zezwolenie na budowę budynku wielorodzinnego o powierzchni całkowitej do 1098 m². Lokalizacja charakteryzuje się wysoką gęstością zabudowy i bezpośrednim dostępem do infrastruktury miejskiej. Projekt architektoniczny przewiduje realizację do 11 jednostek mieszkalnych oraz lokalu użytkowego na parterze, co determinuje funkcjonalność terenu.
W porównaniu do projektów takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana Residencial w Mijas, które oferują gotowe mieszkania w cenie od 200 000 euro, przedmiotowa działka stanowi ofertę dla inwestorów komercyjnych. Lokalizacja w Arroyo de la Miel jest bardziej centralna i zurbanizowana niż w Mijas czy Torre del Mar. Wysoka cena 1,2 mln euro odzwierciedla potencjał generowania zysków z wynajmu krótko- i długoterminowego w obszarze o dużej gęstości zaludnienia i przewidywalnym popycie. W przeciwieństwie do nowych apartamentowców na peryferiach, tutaj sprzedaje się możliwość tworzenia własnej przestrzeni w sercu istniejącej miejskiej tkanki.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość usytuowana jest w centralnej części dzielnicy Arroyo de la Miel, w odległości około 600 metrów od stacji kolejowej. Obszar ten cechuje się intensywną zabudową miejską. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne oraz obiekty handlowe, co stanowi typową cechę miejskiego śródmieścia gminy Benalmádena.
Inwestycja odpowiada na zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w lokalizacji zapewniającej dostęp do usług w pieszej odległości. Możliwość wydzielenia powierzchni handlowej na parterze pozwala na integrację funkcji mieszkalnej z usługową. Struktura zabudowy jest dedykowana gęstemu osiedlu miejskiemu, a nie indywidualnemu stylowi życia z ogrodem.
Działka znajduje się w fazie inwestycyjnej z pełnym opracowaniem dokumentacyjnym. Posiadany Certyfikat Urbanistyczny oraz raport wykonalności potwierdzają parametry zabudowy. Istnieje zatwierdzony projekt budowlany, jednak istnieje możliwość przedłożenia alternatywnej koncepcji w urzędzie miasta. Proces inwestycyjny wymaga jedynie uzyskania pozwolenia na budowę.
Parametry urbanistyczne narzucają 100-procentowy wskaźnik zabudowy działki, co wyklucza stworzenie ogrodów lub tarasów naziemnych przy budynku. Ukształtowanie terenu oraz miejska lokalizacja nie oferują prywatności characteristicznej dla willi na przedmieściach. Projekt nie posiada basenu ani terenów rekreacyjnych na poziomie gruntu.
Oferta jest skierowana do inwestorów oraz deweloperów poszukujących gruntów z określonym statusem prawnym w centralnej lokalizacji. Jest to odpowiednia opcja dla podmiotów planujących budowę budynku na wynajem lub sprzedaż mieszkań w obszarze o wysokim popycie. Nie jest to propozycja dla osób poszukujących gotowego domu jednorodzinnego ani działki pod budowę prywatnej rezydencji z ogrodem.
Specyfikacja techniczna pozwala na budowę budynku o maksymalnej wysokości 19 metrów i głębokości 20 metrów. Konstrukcja musi być wykonana zgodnie z normami dla budownictwa wielorodzinnego, z wykorzystaniem materiałów o wysokiej wytrzymałości akustycznej i termicznej, wymaganych w zabudowie miejskiej. Projekt przewiduje połączenie ścian z sąsiednimi budynkami (party-wall) oraz możliwość wykonania wysunięcia (konsoli) nad ulicą od pierwszego piętra.
Cena nieruchomości wynosi 1 200 000 euro. Kwota ta obejmuje działkę o powierzchni 183 m² oraz kompletną dokumentację techniczną i prawną. Wartość odzwierciedla potencjał developmentowy w centralnej strefie Benalmádeny, gdzie ceny gruntów są wyższe niż na peryferiach. Koszt jednostkowy w przeliczeniu na możliwą do wybudowania powierzchnię użytkową stanowi zmienną dla analizy rentowności projektu.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na modelu miejskim. Dostęp do sklepów spożywczych, restauracji oraz placówek medycznych jest możliwy pieszo, co ogranicza konieczność posiadania pojazdu do podstawowych spraw. Szybkie połączenie kolejowe z Malagą (około 15-20 minut) sprzyja dojazdom do pracy. Obszar jest aktywny przez cały rok, co wpływa na natężenie ruchu ulicznego i hałas typowy dla centrów miasteczkowych. Bliskość ośrodków sportowych i placówek edukacyjnych tworzy zaplecze dla życia rodzinnego w formie miejskiej.
Otoczenie zapewnia pełną infrastrukturę miejską. Najbliższy supermarket znajduje się w odległości 138 metrów, a apteka 226 metrów. W promieniu 2 km zlokalizowanych jest 164 restauracji oraz liczne kawiarnie. Szpital oddalony jest o 2,3 km. Bliskość dworca kolejowego (0,6 km) ułatwia komunikację regionalną. Około 50 przystanków transportu publicznego w okolicy wskazuje na wysoki poziom integracji komunikacyjnej.
Mapa prezentuje gęstą zabudowę miejską w centralnej części Arroyo de la Miel. Wskazana jest bliskość linii kolejowej Cercanías oraz głównych arterii komunikacyjnych. Obszar charakteryzuje się brakiem dużych terenów zielonych na rzecz zwartej tkanki miejskiej z licznymi punktami handlowymi i usługowymi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Arroyo de la Miel położone jest w centralnej części Costa del Sol, 12 km na zachód od Malagi i 33 km na wschód od Marbelli. Jest to obszar w pełni zurbanizowany, stanowiący ważny węzeł komunikacyjny między większymi ośrodkami miejskimi. Pozycja ta pozwala na łatwy dostęp do atrakcji całego regionu, jednocześnie oferując lokalne zaplecze usługowe.
Odległość do plaży Playa de Santa Ana wynosi 1,5 km w linii prostej, co oznacza około 15-20 minut spacerem. Luchthawa w Maladze znajduje się w odległości 8,8 km. Najbliższe pole golfowe Benalmadena Pitch&Putt leży 2,3 km od działki. Dojazd do Malagi centrum zajmuje około 20 minut samochodem lub pociągiem. Ukształtowanie terenu ze spadkiem 7,1% w kierunku morza wymaga pokonania różnicy wysokości przy marszu na plażę.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 120 metrów nad poziomem morza zapewnia naturalną cyrkulację powietrza. Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,2°C oraz 3891 godzinami słońca rocznie. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy. Klimat jest umiarkowanie ciepły, co sprzyja korzystaniu z tarasów przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W odległości 1,5 km znajdują się plaże Playa de Santa Ana, Malapesquera oraz Bil Bil. Nie są to plaże typu Blue Flag w bezpośrednim sąsiedztwie, jednak offerują pełną infrastrukturę. Obok rekreacji wodnej dostępne są obiekty sportowe: Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km) oraz baseny miejskie Piscina Municipal Virgen del Carmen (2,8 km). Obszar posiada wiele punktów widokowych, takich jak Mirador Los Cañones.
Źródło: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel położone jest w centralnej części Costa del Sol, 12 km na zachód od Malagi i 33 km na wschód od Marbelli. Jest to obszar w pełni zurbanizowany, stanowiący ważny węzeł komunikacyjny między większymi ośrodkami miejskimi. Pozycja ta pozwala na łatwy dostęp do atrakcji całego regionu, jednocześnie oferując lokalne zaplecze usługowe.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.4°C | 62 mm |
| Luty | 11.7°C | 64 mm |
| Marzec | 13.7°C | 53 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 7 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.5°C | 9 mm |
| Październik | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 71 mm |
Stromy
Ref: VL072875
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID