Ce terrain à bâtir est situé au cœur d'Arroyo de la Miel, un secteur central de la commune de Benalmádena. Classé comme terrain urbain consolidé, le bien dispose d'un certificat d'urbanisme valide et d'un zonage Casco C-3-A. La parcelle permet la construction d'un immeuble résidentiel jusqu'à six étages, incluant potentiellement des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Sa position assure une intégration immédiate dans le tissu urbain existant, à proximité directe des services et de la gare ferroviaire.
Contrairement aux projets périphériques comme Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des villas avec piscines privées dans un cadre plus rural, ce terrain offre une opportunité de densification purement urbaine. À Mijas, le calme et la vue sont les atouts principaux, mais l'isolement relatif nécessite une voiture. Ici, à Arroyo de la Miel, la prime est mise sur l'accessibilité piétonne et la connexion directe aux transports en commun, un atout rare pour les nouveaux développements qui sont souvent excentrés. Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce site est situé dans une zone touristique mature avec une offre de loisirs plus dense (Tivoli, Port), ce qui justifie un coût au mètre carré plus élevé mais assure une demande locative plus constante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle se trouve dans une zone densément construite d'Arroyo de la Miel, limitée par l'Avenida principale. Elle est entourée de bâtiments résidentiels et commerciaux établis, offrant une continuité urbaine totale. L'emplacement central garantit une connexion visuelle et fonctionnelle directe avec l'infrastructure locale, sans transition avec des zones rurales ou industrielles.
Ce projet répond aux besoins de logement urbain, permettant de créer des unités résidentielles en mitoyenneté. La configuration du terrain autorise une occupation maximale du sol, optimisant le nombre de logements possibles. L'inclusion potentielle d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée répond à la nécessité de services de proximité pour les futurs résidents, réduisant la dépendance à la voiture.
Le terrain est constructible immédiatement avec un projet existant déjà approuvé par la mairie. Les paramètres autorisent une hauteur de 19 mètres sur six niveaux, ce qui implique une construction verticale type city-block. Les travaux de fondation et de structure devront tenir compte de la mitoyenneté et de la profondeur maximale autorisée de 20 mètres, selon un plan de masse pré-défini.
En raison de sa classification urbaine dense, ce projet n'offre pas de jardin privatif ni de piscine au sol pour le rez-de-chaussée. Les vues maritimes ne sont pas garanties en raison de l'environnement bâti environnant. La construction est strictement délimitée par les règles du plan d'aménagement local, ne permettant pas d'expansion latérale au-delà des limites cadastrales actuelles.
Ce profil s'adresse spécifiquement aux opérateurs immobiliers et aux investisseurs institutionnels. La configuration convient aux projets de promotion visant la revente d'appartements ou la location à moyen terme. La possibilité d'intégrer des commerces au rez-de-chaussée est pertinente pour ceux cherchant à diversifier les revenus locatifs. Ce terrain est moins adapté à un particulier cherchant à construire sa maison distinctif, mais adapté pour une opération de densification dans une zone où la demande locative est forte toute l'année.
La qualité finale dépendra des spécifications techniques choisies par le promoteur, dans le respect des normes de la communauté autonome. Le zonage Casco C-3-A impose une esthétique en harmonie avec le bâti andalou existant, favorisant probablement des teintes claires et des matériaux durables. La hauteur de 19 mètres nécessite une conception soignée des gaines et des ascenseurs pour maximiser l'espace habitable. L'efficacité énergétique devra être conforme aux réglementations actuelles, intégrant une isolation thermique performante pour contrer les températures estivales élevées de la région.
Le prix d'achat est fixé à partir de 1 200 000 euros pour le terrain nu. Ce tarif reflète la valorisation foncière d'un emplacement central et constructible sans délais d'attente administratifs majeurs. Le potentiel de 1 098 m² de surface de plancher justifie l'investissement pour un promoteur. Les frais de construction, de viabilisation et de commercialisation des unités futures ne sont pas inclus dans ce montant et doivent être budgétés séparément.
Arroyo de la Miel fonctionne comme le centre économique et social de Benalmádena. Le rythme de vie y est déterminé par l'animation urbaine, avec une densité élevée de commerces, de cafés et de services accessibles à pied. La proximité du Polideportivo et de la gare RENFE structure les déplacements pendulaires. Bien que situé à 120 mètres d'altitude, le quartier reste très connecté à la côte, bien que la descente vers la plage implique une pente de 7%. C'est un environnement pratique pour ceux qui cherchent à s'affranchir de l'usage quotidien de la voiture, au prix d'une certaine sonorité ambiante typique des villes actives.
L'environnement offre une infrastructure urbaine complète. La gare de Arroyo de la Miel, à 600 mètres, permet de rejoindre Málaga en moins de 20 minutes. L'accès aux autoroutes A-7 et AP-7 est rapide, reliant le site à l'aéroport international en environ 15 minutes en voiture. Le quartier regorge d'écoles, de pharmacies et de supermarchés à moins de 200 mètres. Cependant, la circulation automobile peut être dense aux heures de pointe, et le stationnement de rue est souvent limité, une caractéristique inhérente aux centres-villes espagnols.
La carte illustre l'emplacement central de la parcelle, insérée dans le quadrilatère urbain formé par les avenues principales d'Arroyo de la Miel. On distingue la proximité de la ligne ferroviaire Cercanías et la gare. La topographie montre une pente douce vers le sud en direction de la côte et de l'autoroute A-7, située en contrebas.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel occupe une position stratégique au centre de la Costa del Sol occidentale. Elle se situe entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 17 km de Málaga. Cette localisation permet de profiter de l'attractivité de la grande ville tout en restant dans une commune touristique reconnue. Elle offre une alternative plus urbaine et dense que les zones résidentielles de colline de Mijas ou Benalmádena Pueblo.
Les plages de Benalmádena sont accessibles en 15 minutes de voiture ou en 20 à 25 minutes de marche. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 8,8 kilomètres, ce qui en fait l'un des aéroports les plus proches pour un développement résidentiel de cette envergure. Le terrain se trouve à proximité immédiate du parcours de golf Pitch & Putt de Benalmádena (2,3 km), tandis que les grands clubs de golf comme Málaga Parador sont à une quinzaine de minutes en voiture.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. Situé à 120 mètres d'altitude, le terrain profite d'une exposition qui favorise la ventilation naturelle. La température moyenne annuelle est de 18,2°C. La pente naturelle du terrain vers la cée facilite l'écoulement des eaux et offre une protection relative contre l'humidité stagnante. La saison de baignade dure environ quatre mois, de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de Santa Ana et Playa Malapesquera, distantes de 1,5 km, disposent du pavillon Bleu et d'équipements complets. Le front de mer offre des promenades piétonnes aménagées. En matière de sport, le Polideportivo Arroyo de la Miel est à moins de 100 mètres, offrant des installations pour divers sports. Le port de Benalmádena et ses marinas sont accessibles en quelques minutes, élargissant les possibilités de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel occupe une position stratégique au centre de la Costa del Sol occidentale. Elle se situe entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 17 km de Málaga. Cette localisation permet de profiter de l'attractivité de la grande ville tout en restant dans une commune touristique reconnue. Elle offre une alternative plus urbaine et dense que les zones résidentielles de colline de Mijas ou Benalmádena Pueblo.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL072875
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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