Ce terrain résidentiel consolidé, situé à Arroyo de la Miel, offre une opportunité de développement dans un environnement urbain dynamique de la Costa del Sol. Avec sa proximité aux commodités et une infrastructure établie, ce site représente un potentiel pour la construction de nouvelles unités résidentielles. Son emplacement stratégique facilite l'accès aux services locaux et aux liaisons de transport majeures, le positionnant comme un lieu d'intérêt pour les promoteurs immobiliers cherchant à développer sur un marché établi.
Arroyo de la Miel se distingue dans la région par son caractère urbain fortement établi et sa connectivité exceptionnelle, contrastant avec des projets plus périphériques ou axés sur des niches spécifiques comme le golf exclusif ou le front de mer isolé. Contrairement à des développements comme Aquamar à Torre del Mar, qui pourraient offrir des prix d'entrée plus bas pour des appartements achevés, ce terrain représente une opportunité de développement 'en blanc' dans un marché mature. Les prix des appartements à Lantana Residencial (Mijas) ou Etherna Homes 2 (Estepona) se situent dans une fourchette de 205 000 € à 269 950 € et représentent des biens finis dans des zones potentiellement moins centrales ou plus résidentielles. Le terrain à Arroyo de la Miel, avec un prix de 1 200 000 €, s'adresse à des promoteurs cherchant à construire pour un marché demanda nt des unités multiples dans un emplacement central. La valeur réside ici dans le potentiel de développement et la localisation privilégiée, plutôt que dans un produit fini à prix d'appel. L'environnement d'Arroyo de la Miel, avec sa densité de services et son accessibilité, attire une clientèle différente de celle recherchant la tranquillité absolue des zones plus rurales ou des complexes balnéaires récents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est niché au cœur d'Arroyo de la Miel, une localité bien établie de Benalmádena. Il bénéficie d'une connectivité directe aux services essentiels, aux commerces et aux transports publics, se trouvant à quelques minutes à pied de la gare. Cet emplacement assure une intégration aisée dans la vie locale tout en offrant un accès pratique aux attractions côtières environnantes.
Ce terrain s'adresse aux promoteurs visant à répondre à la demande de logements dans des zones urbaines bien desservies. Il permet le développement de résidences dans un environnement où les commodités quotidiennes (commerces, écoles, services de santé) sont accessibles sans nécessiter de longs déplacements, répondant ainsi aux besoins des résidents permanents et des vacanciers recherchant la commodité.
Le terrain est classé comme 'Sol Urbano Consolidado' et dispose d'un certificat d'urbanisme valide. Les paramètres de construction sont clairement définis, permettant une planification précise. Bien que la construction ne soit pas encore commencée, la documentation existante et la possibilité de soumettre des propositions alternatives facilitent le processus de développement, réduisant l'incertitude quant à la faisabilité du projet.
Ce terrain ne propose pas de constructions existantes ni de projets architecturaux pré-approuvés qui devraient être impérativement suivis. Il s'agit d'un terrain brut permettant une nouvelle conception. L'espace de vie et les caractéristiques spécifiques des futures unités résidentielles ne sont pas définis, laissant une entière liberté de conception dans le respect des normes d'urbanisme.
Ce projet s'adresse aux promoteurs et investisseurs immobiliers expérimentés qui recherchent une opportunité de développement dans un emplacement urbain stratégique de la Costa del Sol. Il convient à ceux qui souhaitent construire des logements destinés à la vente ou à la location, en capitalisant sur la demande constante de propriétés dans des zones bien desservies comme Arroyo de la Miel. Les caractéristiques du terrain permettent une flexibilité dans la conception, autorisant jusqu'à 11 unités résidentielles, potentiellement combinées avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, offrant ainsi diverses options de rentabilisation. C'est une opportunité pour des développeurs souhaitant réduire les risques liés à l'acquisition de terrains, grâce à la clarté des paramètres d'urbanisme et à la documentation disponible. La localisation est également pertinente pour des projets visant à offrir un accès facile aux commodités locales, aux transports et aux loisirs, répondant ainsi aux besoins de résidents permanents, de familles ou de professionnels travaillant dans la région.
En tant que terrain constructible, ce site n'a pas de finition intrinsèque à décrire. Cependant, les spécifications d'urbanisme indiquent un potentiel de construction significatif, avec une hauteur maximale autorisée de 19 mètres, permettant jusqu'à 6 étages. La profondeur de construction maximale est de 20 mètres, et la couverture maximale du site est de 100%, suggérant la possibilité de construire sur toute la surface du terrain, en développement de mitoyenneté. Ces paramètres permettent la création d'un bâtiment moderne avec des unités résidentielles et potentiellement des locaux commerciaux. La qualité de l'achèvement final dépendra entièrement du projet de construction qui sera entrepris par le promoteur. Les normes de construction locales et les exigences de certification énergétique devront être respectées lors de la phase de conception et de réalisation, garantissant ainsi un standard de qualité et de performance pour les futures propriétés.
Le prix de ce terrain résidentiel est fixé à 1 200 000 €. Cette offre correspond à un terrain constructible d'une superficie de 393 m². Le prix reflète le potentiel de développement dans une zone urbaine consolidée de la Costa del Sol, où la disponibilité de terrains de cette nature est limitée. Le prix 'à partir de' suggère qu'il s'agit du coût du terrain lui-même, sans inclure les frais de construction ou de développement. La valorisation prend en compte la localisation stratégique, la possibilité de construire (jusqu'à 11 unités résidentielles et des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, selon les spécifications de planification mentionnées) et l'infrastructure déjà en place dans le quartier d'Arroyo de la Miel. Les développeurs peuvent anticiper des coûts supplémentaires liés à la construction, aux permis et aux taxes.
Arroyo de la Miel est un centre urbain animé au sein de la municipalité de Benalmádena, offrant une expérience de vie quotidienne pratique et connectée. La présence de nombreux commerces, restaurants, écoles et centres de santé à proximité immédiate signifie que la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied. Le terrain, étant dans cette zone consolidée, bénéficie de l'infrastructure urbaine existante, facilitant l'intégration d'un nouveau projet résidentiel. La vie ici est caractérisée par la facilité d'accès aux services et une atmosphère locale vivante, typique des centres urbains de la Costa del Sol, mais avec la tranquillité relative qu'offre cette localité par rapport aux zones plus touristiques. La proximité de la gare (0.6 km) renforce cette connectivité, permettant des déplacements aisés vers Málaga et d'autres villes côtières. Les images du quartier montrent des rues animées avec des terrasses de cafés et des restaurants, suggérant une vie sociale active et une ambiance méditerranéenne. L'environnement est donc conçu pour le confort et la praticité, rendant cet emplacement attractif pour un projet de développement résidentiel ciblant un large public.
Arroyo de la Miel, intégrée à Benalmádena, offre un mode de vie urbain très pratique sur la Costa del Sol. Le terrain est situé dans un environnement où les commodités sont abondantes et accessibles à pied. La présence de 164 restaurants, 44 cafés, 26 pharmacies et 22 banques dans un rayon de 2 km, ainsi que 5 écoles et une piscine municipale, souligne le dynamisme de la zone. La proximité du centre sportif (0.1 km) et des centres de raquette (1.4 km) favorise un style de vie actif. La vie quotidienne est rythmée par l'accès facile aux services, rendant cette localisation attrayante pour ceux qui privilégient la commodité et l'animation urbaine. La densité de population et l'activité commerciale suggèrent une atmosphère vivante tout au long de l'année, pas seulement pendant la saison touristique.
Cette carte situe Arroyo de la Miel au cœur de la Costa del Sol, à proximité immédiate de la côte méditerranéenne et de l'aéroport international de Málaga. Elle met en évidence la densité des infrastructures urbaines, y compris les axes routiers, les lignes de chemin de fer et les centres d'activités, soulignant le caractère bien connecté et dynamique de cette zone résidentielle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arroyo de la Miel est stratégiquement située à l'ouest de Málaga, entre Torremolinos et Fuengirola, formant une partie intégrante de la Costa del Sol. Elle se trouve à 12 km à l'ouest de la capitale provinciale, Málaga (avec près de 580 000 habitants), offrant un accès facile à une grande ville avec un aéroport international et une riche offre culturelle. Plus loin, Marbella, une destination réputée pour son luxe, se trouve à 33 km. Algeciras, un port important, est à environ 97 km. Cette position centrale sur la côte permet de profiter à la fois de l'effervescence des grandes villes et de la tranquillité des stations balnéaires plus petites, tout en étant bien connectée au réseau de transport régional.
La desserte de ce terrain est excellente. Il se situe à 1.5 km des plages emblématiques comme Playa de Santa Ana et Playa Malapesquera, accessibles via une pente de 7.1%. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à seulement 8.8 km par voie aérienne, facilitant les voyages internationaux. Pour le golf, plusieurs parcours sont à proximité : Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km), et Club de Golf Málaga Parador (7.8 km). La connexion au réseau de transport public est renforcée par la gare de Benalmádena - Arroyo de la Miel à 0.6 km, ainsi que 7 lignes de transport public et 50 arrêts de bus dans les environs. Les services essentiels comme les supermarchés (138 m), les pharmacies (226 m) et les hôpitaux (2.3 km) sont également très proches, assurant une grande commodité.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18.2°C, oscillant entre 11°C en hiver et 26°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec historiquement 3 891 heures de soleil par an, ce qui prolonge la période d'activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 120 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut offrir des vues dégagées et une légère brise marine. La pente vers la plage est de 7.1%, indiquant un relief prononcé dans la zone.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec trois plages principales accessibles à moins de 1.7 km : Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil. Ces plages sont des destinations populaires pour les loisirs balnéaires. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles à courte distance, dont le Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km). La région propose également une variété d'installations sportives, incluant des centres sportifs (Polideportivo Arroyo de la Miel à 0.1 km), des clubs de raquette (1.4 km) et des piscines municipales (2.8 km). Ces options variées de loisirs et de sports contribuent à un style de vie actif et diversifié.
Source: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel est stratégiquement située à l'ouest de Málaga, entre Torremolinos et Fuengirola, formant une partie intégrante de la Costa del Sol. Elle se trouve à 12 km à l'ouest de la capitale provinciale, Málaga (avec près de 580 000 habitants), offrant un accès facile à une grande ville avec un aéroport international et une riche offre culturelle. Plus loin, Marbella, une destination réputée pour son luxe, se trouve à 33 km. Algeciras, un port important, est à environ 97 km. Cette position centrale sur la côte permet de profiter à la fois de l'effervescence des grandes villes et de la tranquillité des stations balnéaires plus petites, tout en étant bien connectée au réseau de transport régional.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL072875
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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