Този реновиран апартамент с една спалня се намира на Isla Poniente, жилищен остров в рамките на яхтеното пристанище Puerto Marina в Беналмадена, на около 12 км западно от Малага на Коста дел Сол. Имотът предлага 93 м² застроена площ, включително 15 м² тераса с западно изложение, две пълни бани и общи съоръжения, включващи басейн, тераса за слънчеви бани, сауна и вътрешна градина. Сградата е завършена през 1997 г., а апартаментът оттогава е основно реновиран. Местоположението поставя плажа на около 230 метра, а ежедневните удобства като супермаркет и аптека, на пет минути пеша. Летището на Малага-Коста дел Сол се намира на около 9 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Puerto Marina на Isla Poniente, по-тихата западна част на яхтеното пристанище на Беналмадена. Плажът Playa Malapesquera е на около 230 метра, а Playa de Santa Ana и Playa de Bil Bil също са на пешеходно разстояние. Околната зона е градска, с магазини, ресторанти и услуги на кратко разстояние пеша. ЖП гарата Arroyo de la Miel е на около 1 км навътре в сушата.
Планировката подхожда за самостоятелен наемател или двойка, търсещи крайбрежен дом с ниска поддръжка. Една спалня с баня към спалнята, втора пълна баня, тераса с западно изложение и общ басейн покриват основните функционални изисквания. Климатици за отопление и охлаждане и централно отопление осигуряват целогодишен контрол на климата, а сградата има асансьор. Не са изброени паркомясто или склад.
Това не е проект от ново строителство. Сградата е завършена през 1997 г., а апартаментът оттогава е напълно реновиран. Строителният статус е посочен като завършен, което означава, че имотът е наличен в текущото си завършено състояние без период на чакане. Обхватът на ремонта и гаранционните условия следва да бъдат проверени с продавача.
Имотът предлага само една спалня, което ограничава използването му от семейства или домакинства, нуждаещи се от няколко спални места. Не са включени частен паркинг, склад или собствен басейн. Най-близката изброена точка за зареждане на електромобили е на 6,5 км. Като апартамент в сграда от 1997 г., прилагат се общите правила и месечна такса поддръжка.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща втори дом тип „заключи и замини“ на брега, ще установи, че една спалня, две бани и общите съоръжения съответстват на модел на частично пребиваване, като летището на около 9 км намалява неудобството при пътуванията. Самостоятелен купувач, възнамеряващ да живее целогодишно до морето и целящ пешеходната достъпност повече от пространството, може да води ежедневието си тук без кола: супермаркет, аптека, ресторанти и ЖП гарата са всички в рамките на около километър. Купувачи, приоритизиращи живота на открито, могат да оценят терасата с западно изложение и общия басейн на горното ниво с гледка към яхтеното пристанище. Имотът е по-малко подходящ за семейства с деца, които се нуждаят от няколко спални, предвид планировката с една спалня, и по-малко подходящ за купувачи, изискващи частен паркинг, тъй като такъв не е изброен. Тези, които искат гаранции за ново строителство, трябва да отбележат датата на строителство 1997 г. с последващ ремонт. Инвеститори, обмислящи отдаване под наем, следва да преценят лицензионния режим, прилагащ се в Беналмадена, и правилата на етажната собственост за краткосрочно отдаване преди покупката. Накрая, купувачи, чувствителни към летната туристическа активност, следва да претеглят местоположението до яхтеното пристанище: позицията на Isla Poniente е описана като по-тиха от ядрото на пристанището, но по-широката зона поема значителен сезонен брой посетители, с 24 хотела и над 11 000 легла в общината.
Апартаментът е напълно реновиран в съвременен стил, съгласно обявата. Наблюдаваните спецификации включват: просторна спалня с баня към спалнята плюс втора пълна баня; централизирани климатици за отопление и охлаждане; вградени гардероби; и частна тераса от 15 м², обзаведена със седалки и озеленяване, както се вижда от фотоматериала. Западното изложение осигурява следобедна светлина на основните жилищни пространства и терасата. Самата сграда е от 1997 г., което има две практически последствия. Първо, строителните стандарти от този период се различават от действащите разпоредби, стойностите на изолация, производителността на прозорците и енергийната сертификация обикновено ще бъдат по-ниски от тези в сградите, построени след 2020 г., а енергийният етикет следва да бъде поискан от продавача. Второ, ремонтните работи в по-стари сгради варират по обхват; купувачите следва да установят какво точно е било заменено, водопровод, електричество, прозорци, и да поискат фактури или сертификати, когато са налични. Общите части включват вътрешна градина, басейн на горното ниво с панорамна гледка към Puerto Marina и морето, тераса за слънчеви бани, покривна тераса и сауна. Сградата има асансьор. Елементи, които не са изброени и следователно не са потвърдени: частно паркомясто, склад, инвентар на вградени кухненски уреди и инсталации тип „умна къща“ или допълнителни технически инсталации. Техническа експертиза е разумна стъпка за покупка с такава стойност в сграда на тази възраст.
Обявената цена е €699 000. Спрямо сравними обяви в Беналмадена, Nexus Residences от €524 000, Alba Benalmadena от €598 000 и Astrid от €753 800, тази цена е позиционирана в средно-горния сегмент. Цената отразява завършеното, реновирано състояние, позицията на първа линия към яхтеното пристанище и незабавната наличност. Цената на квадратен метър излиза около €7 516 на база 93 м² застроена площ. Данъкът върху прехвърлянето, нотариалните и регистрационните разходи се прилагат допълнително за имот втора употреба от този тип.
Ежедневието тук е организирано около яхтеното пристанище и морския бряг. Позицията на апартамента на Isla Poniente го поставя вътре в Puerto Marina, но на защитената страна, далеч от най-оживените барове и ресторанти, оставайки на кратко разстояние пеша от тях. Следобедите могат да се прекарват на терасата с западно изложение, която получава светлина следобед и до вечерта; сутрините на терасата са сравнително засенчени. Супермаркетът на 245 метра и аптеката на 402 метра означават, че повечето ежедневни задачи не изискват превозно средство. Плажът Playa Malapesquera е на по-малко от пет минути пеша, а крайбрежната променада свързва на изток с плажовете Santa Ana и Bil Bil. Ритъмът на района се променя със сезоните: през лятото яхтеното пристанище работи с пълен капацитет с морска дейност, туризъм и вечерен поток от хора; от късната есен до пролетта зоната се успокоява значително, а много бизнеси остават отворени целогодишно, като се има предвид постоянното население на Беналмадена от около 78 000 души. Общият басейн и терасата за слънчеви бани се намират на горното ниво на комплекса, с гледка към яхтеното пристанище и Средиземно море. За практически пътувания по-нататък, ЖП гарата Arroyo de la Miel е на около 1 км, с връзка към Малага, Торемолинос и Фуенхирола по линията Cercanías. Наклонът между яхтеното пристанище и центъра на града е измерен на 8,2%, което е от значение за всеки със съображения за подвижност при ходене навътре в сушата.
Непосредствената среда е градска и морска. В радиус от два километра наличните данни изброяват 186 ресторанта, 48 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 училища, което показва напълно обслужван квартал, а не сезонен курортен анклав. Община Беналмадена регистрира 13 начални и 11 средни училища общо, плюс два здравни центъра, подкрепящи целогодишно жилищно ползване. Достъпът до болница е на 3,4 км. Общественият транспорт включва 8 линии с 15 спирки в близост, а ЖП гарата Cercanías в Arroyo de la Miel (на около 1 км) свързва на запад с Торемолинос (3,8 км) и Фуенхирола и на изток с центъра на Малага. За спорт, ледената пързалка Club Municipal de Hielo е на 600 метра, с Club de Raqueta на 1 км и Polideportivo Arroyo de la Miel на 1,1 км; по-широката община брои 219 спортни съоръжения. Теренът се издига навътре в сушата от брега, общината се простира от морското равнище до Беналмадена Пуебло на по-висока надморска височина, а измереният наклон към плажната зона е 8,2%, описан като стръмен. Практически това означава равно ходене по променадата и наклон при придвижване между нивото на яхтеното пристанище и града отгоре.
Картата показва позицията на апартамента на Isla Poniente в рамките на Puerto Marina, Беналмадена. Обърнете внимание на кратките разстояния до Playa Malapesquera и Playa de Santa Ana, супермаркета и аптеката в рамките на 500 метра и жп връзката в Arroyo de la Miel. Летището в Малага се намира на запад по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена заема крайбрежната ивица между Торемолинос и Фуенхирола, на 12 км западно от град Малага. В рамките на града този апартамент е разположен на нивото на яхтеното пристанище, най-ниската и най-ориентираната към туризма от трите зони на Беналмадена, които включват също Arroyo de la Miel (търговското и жилищно ядро, на 3 км навътре) и Беналмадена Пуебло (историческото село на хълма). В сравнение с Марбела на 31 км на запад, зоната е по-плътна и по-ориентирана към транзитния трафик; в сравнение с новото строителство по-навътре в сушата, тя заменя пространството и модерните спецификации срещу незабавен достъп до плажа и яхтеното пристанище.
Плажовете са най-близкото удобство: Playa Malapesquera на около 230 метра, Playa de Santa Ana на 590 метра и Playa de Benalmádena на 1,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 9 км по права линия, обикновено 15–20 минути с кола. Град Малага е на 18 км с население от около 579 000 души; Фуенхирола е наблизо на запад, а Марбела, на 31 км. Голф възможностите включват Golf Benalmádena Pitch & Putt на 3,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 5,2 км и Club de Golf Málaga Parador на 8,1 км, с Lauro Golf на 11 км. Супермаркет на 245 метра, аптека на 402 метра, болница на 3,4 км. Зареждането на електрически превозни средства изисква пътуване: най-близките изброени точки са Fuengirola Supercharger (6,5 км), Málaga Supercharger (7,7 км) и Powerdot (8,4 км).
| До плажа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Беналмадена регистрира около 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,6°C, показатели, съответстващи на сухия средиземноморски климат на западната част на Коста дел Сол. Плувният сезон, дефиниран от температури на морето на или над 20°C, продължава около четири месеца, концентриран през лятото; плуването в морето извън този прозорец е възможно, но по-хладно. Апартаментът се намира на ниска надморска височина близо до яхтеното пристанище, близо до средната надморска височина на общината от 54 метра, така че жегата през юли и август се усеща на морското равнище и климатикът е функционална необходимост, а не допълнителен комфорт. Терасата с западно изложение получава пълно следобедно и вечерно слънце, което я прави подходяща за вечеря на открито от пролетта до есента, докато зимните следобеди се възползват от морската светлина. Валежите са концентрирани в кратки периоди между ноември и март. Местният календар включва 34 публични и местни празника годишно, няколко от които свързани с панаирите и празниците в чест на покровителя през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa Malapesquera, се намира на около 230 метра от апартамента, с Playa de Santa Ana и Playa de Bil Bil в рамките на километър, тъмни пясъци и участъци, обградени от чиринги, типични за това крайбрежие. Общината разполага с два плажа със Син флаг, Carvajal и Fuente de la Salud, разположени на източния и западния край на бреговата линия на Беналмадена. Самото Puerto Marina предоставя основната развлекателна инфраструктура: пристанищни места, лодкови екскурзии, морски услуги и концентрация на ресторанти и нощен живот. Спортни съоръжения наблизо включват ледената пързалка Club Municipal de Hielo (0,6 км), Club de Raqueta (1,0 км) и Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 км). За разходки и гледни точки, Mirador Los Cañones е на 2,6 км, с Mirador del Madroño и Mirador del Lobo по-навътре в сушата към селото. Голфърите могат да достигнат три игрища в рамките на 8 км.
219 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 46 mm |
| Февруари | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.4°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септември | 23.4°C | 25 mm |
| Октомври | 19.8°C | 65 mm |
| Ноември | 15.5°C | 62 mm |
| Декември | 13.0°C | 49 mm |
Стръмен
Ref: VL891762
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Беналмадена този апартамент се конкурира с няколко актуални нови строителства на различни позиции и ценови нива. Nexus Residences (от €524 000) и Alba Benalmadena (от €598 000) са модерни проекти от ново строителство, разположени по-навътре в зоната на Беналмадена, предлагащи съвременни строителни стандарти, по-нови енергийни сертификати и обикновено частен паркинг и склад, но на по-голямо разстояние от плажа, като правило в хълмисти позиции над брега. Astrid (от €753 800) е в по-високия ценови диапазон, отново като по-нов наличен имот. Обявената цена от €699 000 за този имот следователно не се формира спрямо спецификациите за ново строителство, а спрямо местоположението: това е една от малкото опции в този сравнителен набор, позиционирани директно на водата, вътре в Puerto Marina, на около 230 метра от пясъка. Този компромис определя решението за покупка. Купувачи, избиращи този апартамент, приемат сграда от 1997 г. и едноспална планировка в замяна на живот на пешеходно разстояние до яхтеното пристанище, където колата е до голяма степен излишна, супермаркетът, аптеката, плажовете и жп гарата попадат всички в рамките на около километър. Купувачи, избиращи алтернативите навътре в сушата, печелят пространство, паркинг и модерно качество на строителството, но приемат шофиране до плажа и услугите, плюс стръмния терен, характеризиращ голяма част от наклонената вътрешност на Беналмадена. В по-широкия регион обемът от почти 2 300 продажби и постоянното население от 78 000 души на Беналмадена показват установен, ликвиден пазар, а не спекулативен, подкрепен от 24 хотела и целогодишна обслужваща инфраструктура. Марбела, на 31 км на запад, предлага по-големи парцели и по-високи ценови нива; Торемолинос на непосредствения изток е по-плътен и по-евтин; Фуенхирола на запад предоставя подобна градско-крайбрежна смес. За купувач, чийто приоритет е живот на крайбрежието до яхтеното пристанище без кола в средно-висок ценови сегмент, този имот заема отделна ниша, която по-новото строителство навътре в сушата не възпроизвежда директно.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
