דירה משופצת בת חדר שינה אחד ושני חדרי אמבטיה, בשטח כולל של 93 מטר רבוע, באי איסלה פוניינטה בתוך מרינה פוארטו מרינה בבנלמדינה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 1997 והדירה מוכנה למגורים מיידיים. המיקום נמצא במרחק הליכה קצר מחוף פלאיה מאלאפסקרה (כ-229 מטר) ומציע גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים. הדירה כוללת מזגן מרכזי, מרפסת פרטית ומעלית, עם נוף לנמל היאכטות. המחיר המבוקש: 699,000 אירו (מחיר התחלתי).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב החזית הימית של בנלמדינה, בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטר מערבית למאלגה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-9.3 קילומטר. תחנת הרכבת ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק של כקילומטר, מה שמאפשר נגישות תחבורתית ציבורית לאורך החוף.
הדירה פונה לשימוש מגורים בשטח קטן עם שני חדרי אמבטיה מלאים, תצורה נדירה יחסית לדירת חדר אחד. המרפסת בגודל 15 מטר רבוע פונה מערבה ומספקת אור שמש אחר הצהריים. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה, סאונה, גינה פנימית וסולאריום עם נוף לנמל ולים.
מדובר בפרויקט קיים, לא בבנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1997 (נתון אינדיקטיבי) והדירה שופצה במלואה בסגנון מודרני. מצב הבניין והדירה מתואר כמצוין, אך יש לוודא בבדיקה עצמאית את תקני הבנייה והתחזוקה של מבנה בן כמעט שלושה עשורים.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נוספים, חניה פרטית, בריכה פרטית או גינה פרטית. שטח המגורים השימושי עומד על 78 מטר רבוע. לא צוין מידע על חדר אחסון, מטבח נפרד או נגישות לחיות מחמד. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של 7.4 קילומטר.
הדירה מתאימה למצבים מוכרים אחדים. ראשית, קונה המחפש נכס נופש קטן במרחק הליכה מהחוף, ללא צורך ברכב ביומיום, ומעדיף נכס מוכן ומשופץ על פני המתנה לבנייה חדשה. שנית, זוג או אדם יחיד המתכנן שהייה ממושכת חלקית בספרד, שעבורו שני חדרי אמבטיה ומיזוג אוויר מרכזי מספקים נוחות לכל השנה. שלישית, משקיע המעריך פוטנציאל השכרה לטווח קצר באזור תיירותי מבוסס עם תפוסה עונתית גבוהה, למרות שיש לוודא את התקנות המקומיות בנושא. הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, למי שמחפש חניה פרטית או שטח חוץ נרחב, או למי שמעדיף סביבה שקטה ולא תיירותית.
הדירה שופצה במלואה בסגנון מודרני, עם חדר שינה מרווח הכולל חדר רחצה צמוד וחדר רחצה מלא נוסף, תצורה המגדילה את הפונקציונליות של דירת חדר אחד. מערכת מיזוג האוויר מרכזית ופועלת בקירור ובחימום כאחד, מה שמספק ויסות טמפרטורה לכל חודשי השנה. המטבח והריצוף מתוארים כמודרניים בעקבות השיפוץ, אך פרטי החומרים אינם מפורטים במסמכים. המבנה עצמו משנת 1997, ולכן כדאי לבדוק בביקור את מצב הצנרת, החשמל, החלונות ובידוד הקול, היבט רלוונטי במיוחד באזור מרינה פעיל. הבניין כולל מעלית. בין המתקנים המשותפים: בריכת שחייה עם נוף פנורמי לנמל, סאונה, סולאריום וגינה פנימית, המנוהלים על ידי קהילת הדיירים. אין מידע זמין על תווית אנרגיה או על דוח טכני עדכני.
המחיר המבוקש עומד על 699,000 אירו (מחיר התחלתי). תמורת סכום זה מתקבלות 93 מטר רבוע בשטח כולל, חדר שינה אחד עם חדר רחצה צמוד, חדר רחצה מלא נוסף, מרפסת של 15 מטר רבוע ושיפוץ מלא. בהשוואה לפרויקטים דומים בבנלמדינה, Nexus Residences (החל מ-524,000 אירו), Alba Benalmadena (החל מ-598,000 אירו) ו-Astrid (החל מ-753,800 אירו), המחיר נמצא בטווח הגבוה-בינוני, מה שמשקף בעיקר את המיקום בחזית המרינה. זמינות מיידית מכיוון שמדובר בנכס קיים ומוכן.
החיים באיסלה פוניינטה מתנהלים ברובם ללא רכב. סופרמרקט במרחק של כ-245 מטר, בית מרקחת בכ-400 מטר, והחוף הקרוב בכ-229 מטר. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 23 סניפי בנק ו-28 בתי מרקחת. היום הטיפוסי יכול להתחיל באור שמש של אחר הצהריים על המרפסת המערבית, להמשיך בהליכה לטיילת החוף, ולהסתיים באחת המסעדות שלאורך המרינה. אופי האזור עירוני ותיירתי: בבנלמדינה יש 24 בתי מלון וכ-11,154 מיטות, מה שאומר עונתיות מורגשת, עומס רב בקיץ ורגיעה יחסית מחוץ לעונה. האי עצמו מתואר כחלק שקט יותר בתוך מתחם המרינה ההומה. שיפוע של 8.2% לכיוון החוף הוא נתון שכדאי לקחת בחשבון בהליכה היומית. תחנת הרכבת הפרברית במרחק של כקילומטר מחברת למאלגה, טורמולינוס ופואנחירולה, וברחובות הסמוכים עוברות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 15 תחנות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים עירוניים צפופים עם חזית ימית. סופרמרקט בכ-245 מטר ובית מרקחת בכ-402 מטר מספקים את הצרכים היומיומיים בהליכה קצרה. בית חולים נמצא במרחק של 3.4 קילומטר, וברחבי העיר פועלים שני מרכזי בריאות, 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים. תחנת הרכבת ארויו דה לה מיאל במרחק של כקילומטר מאפשרת נסיעה ישירה למרכז מאלגה ולחופים הסמוכים. למרות הצפיפות העונתית, מיקום האי מתואר כמוגן יחסית מרעש האזורים העמוסים של המרינה. בבנלמדינה מתגוררים כ-78,338 תושבים (2025), עם 2,299 עסקאות נדל"ן שנתיות, שוק פעיל ונזיל יחסית.
המפה מציגה את מיקום הנכס באיסלה פוניינטה, בלב פוארטו מרינה של בנלמדינה. ניתן לראות את מרחקי ההליכה הקצרים לחופים ולשירותים, ואת הקרבה לנמל התעופה ולציר הרכבת החופית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדינה יושבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרכז הציר העירוני של החוף המערבי של מאלגה. מאלגה (כ-579,000 תושבים) במרחק של 18 קילומטר מספקת שירותים מטרופוליניים, ומרבליה במרחק של 31 קילומטר מהווה את מרכז השוואה העיקרי בשוק הנדל"ן של החוף. פוארטו מרינה עצמה היא אחת מהמרינות המוכרות ביותר בקוסטה דל סול, עם אופי תיירותי מובהק.
החוף הקרוב, פלאיה מאלאפסקרה, נמצא במרחק של כ-229 מטר בקו ישר. חופים נוספים: פלאיה דה סנטה אנה (כ-588 מטר) ופלאיה דה בנלמדינה (כ-1.1 קילומטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-9.3 קילומטר, כ-15 עד 20 דקות נסיעה ברכב. מרכז מאלגה בכ-18 קילומטר ומרבליה בכ-31 קילומטר. מסלולי גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt (כ-3.4 קילומטר), Lauro Golf (כ-11 קילומטר) ו-Campo Los Lagos (כ-13 קילומטר). עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של 7.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדינה נהנית מכ-3,888 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את האזור בין המובילים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. גובה המיקום: 54 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 8.2% בכיוון החוף, מדרון מורגש בהליכה. המרפסת המערבית מנצלת את שעות אחר הצהריים והערב לאור שמש ולשקיעות לכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שני חופים בעלי דגל כחול נמצאים בתחום העיר: קרווחל ופואנטה דה לה סלוד. בסביבה הקרובה נמצאים חופי פלאיה מאלאפסקרה, פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה דה ביל ביל. חובבי ספורט ימשכו לפעילויות השיט והספורט הימי של המרינה. במרחק קצר פועלים מרכזי ספורט: Club Municipal de Hielo (מרחק 0.6 ק"מ, משטח החלקה על קרח), Club de Raqueta (1.0 ק"מ) ו-Polideportivo Arroyo de la Miel (1.1 ק"מ). בסך הכל רשומים בעיר 219 מתקני ספורט. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3 עד 13 קילומטר.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדינה יושבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, במרכז הציר העירוני של החוף המערבי של מאלגה. מאלגה (כ-579,000 תושבים) במרחק של 18 קילומטר מספקת שירותים מטרופוליניים, ומרבליה במרחק של 31 קילומטר מהווה את מרכז השוואה העיקרי בשוק הנדל"ן של החוף. פוארטו מרינה עצמה היא אחת מהמרינות המוכרות ביותר בקוסטה דל סול, עם אופי תיירותי מובהק.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL891762
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק של בנלמדינה הנכס מתמקם בטווח המחירים הגבוה-בינוני. פרויקטים דומים בעיר: Nexus Residences החל מ-524,000 אירו, Alba Benalmadena החל מ-598,000 אירו, ו-Astrid החל מ-753,800 אירו. פער המחירים בין פרויקטים אלה משקף בעיקר הבדלי מיקום, גודל ושלב בנייה: Nexus ו-Alba הם פרויקטים בפיתוח במיקומים מוגבהים יותר, בעוד שנכס זה מציע מיקום ישיר בחזית המרינה בבניין קיים משנת 1997. בהשוואה למרבליה (31 קילומטר), שבה מחירי החזית הימית גבוהים משמעותית, בנלמדינה מציעה נגישות דומה לחוף במחיר נמוך יותר למטר רבוע, עם קרבה גדולה יותר לנמל התעופה. לעומת טורמולינוס הסמוכה, בנלמדינה מתאפיינת במגוון רחב יותר של אזורי מגורים, מהרובע המוגבה של בנלמדינה פואבלו ועד למישור החוף. נפח העסקאות השנתי בעיר (2,299) מעיד על שוק פעיל עם ביקוש עקבי, גם מצד קונים בינלאומיים וגם מצד מקומיים. לקונה השוקל נכס חזית ימית מוכן, ההשוואה הרלוונטית היא בין בניין קיים בן כמעט שלושה עשורים במיקום מרכזי לבין בנייה חדשה במיקומים פחות מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID