立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナのプエルト・マリーナ内、isla Poniente地区に位置する。直線距離でPlaya Malapesqueraまで約229m、Playa de Santa Anaまで約588mと複数のビーチが徒歩圏内。マラガ空港までは約9.3km、近郊都市への鉄道駅(Arroyo de la Miel)までは約1kmである。沿岸都市環境にあり、飲食店や商業施設が集中するエリアである。
住戸は1ベッドルーム・2バスルーム構成で、専有面積78㎡、テラス15㎡。西向きのため午後に自然光が入り、夕方の屋外利用に適する。セントラル方式の冷暖房空調を備え、エレベーター、内置きクローゼット、プライベートテラスがある。共用施設としてプール、サンテラス、サウナ、中庭を利用できる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1997年完成の既存建物(指示的)内にある全面リノベーション済み住戸である。工事は完了しており、引き渡し可能な状態にある。リノベーションにより現代的な内装に更新されているが、建物自体の構造や共用部は既存のままである点に留意が必要である。
データ上、本物件に含まれるのは1ベッドルーム・2バスルームの住戸のみであり、専用駐車場や物置の記載はない。建物は1997年築(指示的)のため、エネルギー効率ラベル等の新築基準は適用されていない。共用プールは共有施設であり専用ではない。庭や独立した屋外スペースはテラス15㎡に限られる。
この物件が適合する状況として、以下が挙げられる。第一に、車を持たずに海岸沿いの生活を成立させたい場合である。日常の買い物、食事、ビーチアクセスが徒歩圏内にあり、空港への移動も短距離である。第二に、週末や長期休暇での滞在を主目的とするセカンドハウス用途である。1ベッドルーム構成と共用プール・サウナは少数人数の滞在に対応する。第三に、賃貸運用を検討する場合である。マリーナ立地の1ベッドルームは短期賃貸需要が存在する地域である。一方、適合しない場合として、複数の寝室を必要とする家族世帯、専用駐車場を前提とする生活、静寂を最優先とする場合が挙げられる。夏期のマリーナ周辺は人来が増え、賑わいを好まない者には負荷となる。また、専用ガレージや物置の記載がないため、車両保有や大量の収納を前提とする生活設計には追加の手配が必要である。既存建物(1997年築・指示的)である点も、新築の設備水準を期待する場合には確認事項となる。
住戸は全面リノベーション済みとされ、現代的な内装に更新されている。建物の設備としては、セントラル方式の冷房・暖房兼用空調が導入されており、年間を通した温度管理に対応する。バスルームは2室あり、うち1室はベッドルームに隣接するエンスイート構成である。クローゼットは内置き、エレベーターは建物に設置されている。共用部としては、上層階にマリーナと海を望むプール、サンテラス、サウナがあり、中庭(内庭)が整備されている。一方、構造体や外装、配管系統は1997年完成時(指示的)のものであるため、購入前に建物のメンテナンス状況、管理組合の修繕積立状況、エネルギー証明の等級を確認することが実務上対応となる。リノベーションの範囲(電気、水道、断熱の更新有無)も物件調査で確認すべき項目である。共用プールからの眺望はマリーナと地中海に面しており、写真資料にも上層階テラスからの海景が確認できる。付帯設備としてEV充電器は最寄りで約7.4km先にあり、建物内の記載はないため、電気自動車保有の場合は別途手配を要する。
販売価格は699,000ユーロ(1戸あたりの提示価格)。同一エリアの比較対象としては、Nexus Residences(524,000ユーロから)、Astrid(753,800ユーロから)、Alba Benalmadena(598,000ユーロから)がある。本物件は専有面積78㎡+テラス15㎡の1ベッドルームであり、面積あたり単価は周辺の2ベッドルーム中心の新築プロジェクトと比べて高めに設定されている。これはプエルト・マリーナ内という立地とリノベーション済みの現況が価格構成の主な要素である。
この物件での日常生活は、ほぼ徒歩で成立する。スーパーマーケットまで約245m、薬局まで約402m、レストランやカフェは2km圏内にそれぞれ186軒、48軒が点在する。朝の買い物、海岸沿いの散歩、昼食、夕方のテラスでの時間という流れが車なしで組み立てられる。プエルト・マリーナは観光・レジャー施設として賑わいを持つエリアだが、物件のあるisla Ponienteはマリーナ内では比較的静穏な区画とされる。西向きテラスは午後から夕方にかけて日当たりがあり、夕暮れ時の屋外利用に対応する。一方、夏季の観光シーズン中は周辺エリア全体の人来が増加する傾向がある。最寄り駅(Arroyo de la Miel、約1km)からマラガ市街やトリレモリノス、フエンヒローラ方面へ通勤通学に使える路線が通る。病院は約3.4km、学校は2km圏内に7校ある。冬季の閑散期でも沿岸部の飲食店・商店は比較的営業を続ける地域特性がある。居住形態としては、セカンドハウス、短期滞在、または長期滞在のいずれにも物理的には対応できる立地である。
周辺環境は、ベナルマデナ沿岸部の都市型・観光型混合エリアである。2km圏内にレストラン186軒、カフェ48軒、銀行23店、薬局28店があり、日常生活の供給は過密なほど整っている。病院は約3.4km、健康センターは市内に2施設ある。教育機関は市全体で小学校13校、中等学校11校が確認されており、2km圏内に学校が7校ある。交通面では、近郊列車駅のBenalmadena-Arroyo de la Mielが約1km、El Pinilloが約1.8kmにあり、マラガ市中心部や空港方面への接続に使える。バス路線は8系統、停留所が15箇所ある。スポーツ施設としては、Club Municipal de Hielo(アイスリンク、約0.6km)、Club de Raqueta(約1km)、Polideportivo Arroyo de la Miel(約1.1km)があり、市全体では219のスポーツ施設が記録されている。海岸までの道は平均斜度約8.2%の下り勾配があり、帰路は上り坂となる点が徒歩移動時の実態である。標高は約54mで、沿岸部としては緩やかな高低差の範囲である。
地図上で確認すると、物件はプエルト・マリーナ西側のisla Ponienteに位置し、南へ数百mで海に達する。スーパーマーケットや薬局は数百m圏内、駅は北東約1kmにある。マリーナを挟んだ東側が観光の中心、西側にビーチが連なる配置である。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはマラガの西約12km、トリレモリノスとフエンヒローラの間に位置する自治体である。面積は27.2㎡、INE統計の2025年人口は78,338人。沿岸部(ベナルマデナ・コスタ)、旧市街(ベナルマデナ・プエブロ)、内陸部(Arroyo de la Miel)の3層構造を持ち、物件は沿岸部のマリーナ区域にあたる。観光統計ではホテル24軒、宿泊ベッド数11,154床が記録されており、観光経済の占める割合が大きい自治体である。年間不動産取引件数は2,299件である。
ビーチはPlaya Malapesqueraまで約229m、Playa de Santa Anaまで約588m、Playa de Benalmadenaまで約1.1km(いずれも直線距離)と複数が徒歩圏内にある。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは約9.3km、車で15〜20分程度である。ジブラルタル空港は約89km。ゴルフ施設は、Golf Benalmadena Pitch & Puttが約3.4km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが約5.2km、Club de Golf Málaga Paradorが約8.1kmにある。市の中心部であるArroyo de la Mielまでは約3kmで、商店と列車駅がある。マラガ市(人口約57.9万人)は約18km、マルベーリャは約31kmに位置する。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データとして、年間日照時間は歴史値で約3,888時間、平均年間気温は約18.6℃である。海水温が20℃以上となる遊泳適期は約4ヶ月間である。物件所在地の標高は約54m、ビーチ方面への平均勾配は約8.2%である。地中海性気候の特徴として、夏は高温乾燥、冬は穏やかであり、西向きテラスは午後から夕方の日照を得る。眺望に関する観察地点として、Mirador Los Cañones(約2.6km)、Mirador del Madroño(約3.9km)などに展望台がある。年間34日の地方祝祭日がある。こうした気候条件は、テラスや共用プールの屋外利用期間を長くする要因である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ベナルマデナの海岸には複数のビーチがあり、物件から近いものではPlaya Malapesquera(約229m)、Playa de Santa Ana(約588m)、Playa de Bil Bil(約0.8km)が挙げられる。市内のブルーフラッグ認定ビーチはCarvajalとFuente de la Saludの2ヶ所である。マリーナ(プエルト・マリーナ)自体がヨットハーバーおよびレジャー施設として機能しており、海洋系アクティビティの拠点となる。スポーツ施設は、アイススケートリンク(Club Municipal de Hielo、約0.6km)、ラケットクラブ(約1km)、総合スポーツ施設(約1.1km)が近距離にあり、ゴルフは上記3コースが10km未満の範囲にある。文化的な祝祭・行事は年間を通じて開催される。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガの西約12km、トリレモリノスとフエンヒローラの間に位置する自治体である。面積は27.2㎡、INE統計の2025年人口は78,338人。沿岸部(ベナルマデナ・コスタ)、旧市街(ベナルマデナ・プエブロ)、内陸部(Arroyo de la Miel)の3層構造を持ち、物件は沿岸部のマリーナ区域にあたる。観光統計ではホテル24軒、宿泊ベッド数11,154床が記録されており、観光経済の占める割合が大きい自治体である。年間不動産取引件数は2,299件である。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL891762
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナルマデナ内の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Nexus Residencesは524,000ユーロからの新築プロジェクトで、内陸寄りの開発が多く、ビーチまでの徒歩距離が本物件より長い傾向にある。Alba Benalmadenaは598,000ユーロからで、やはり新築供給であり、本物件より広い間取りの選択肢を持つ。Astridは753,800ユーロからで、価格帯は本物件を上回る。本物件の699,000ユーロは、面積93㎡(専有78㎡+テラス15㎡)の1ベッドルームとしては単価が高い水準にあり、この価格構成の主因はプエルト・マリーナ内という立地そのものである。沿岸のマリーナ区域は、ベナルマデナの不動産市場の中で恒常的な需要が記録される区域であり、年間2,299件の市内取引の一部を構成する。新築プロジェクトとの違いは建物の年代(1997年完成・指示的)にある。新築は現行の省エネ基準と新設備を備える一方、本物件は全面リノベーション済みとはいえ建物共通部や躯体は既存である。一方で、マリーナ内・ビーチ至近という立地条件は、内陸側の新築プロジェクトでは代替が困難な特性である。購入検討の際は、修繕積立金、管理費、建物の維持状況といった既存建物特有の確認項目を新築比較に加える必要がある。賃貸運用の観点では、観光宿泊統計(ホテル24軒・11,154床)が示す通り沿岸部の宿泊需要が存在するが、自治体の短期賃貸規制の適用状況は別途確認を要する。日本の買い手にとっては、コスタ・デル・ソルの中でも空港至近(約9.3km)の沿岸物件は滞在計画が立てやすい区分にあたる。
NL
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DE
FR
ES
IT
PT
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SV
NO
FI
PL
ZH
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AR
TR
CS
RO
HU
LT
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BG
HR
SK
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JA
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UK
SR
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ID