Тази двустайна резидентна квартира се намира в Беналмадена Коста, в квартал Аройо де ла Миел, на около 660 метра от плажа Малапескера. Обектът е с построена площ от 72 кв.м., с две спални и една баня, и е с изглед към морето от терасата с югоизточна ориентация. Сградата датира от около 1970 г. и е в добро състояние, с асансьор и общ басейн. Цена от 279 500 евро. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 9 км, а жп гара Аройо де ла Миел, на около 1,1 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Квартирата се намира в урбанизирана зона на Беналмадена Коста, в близост до Аройо де ла Миел. Плажовете Малапескера и Санта Ана са на 0,4, 0,7 км. Супермаркет е на 286 м, аптека, на 176 м. Жп гарата е на 1,1 км, а летище Малага, на 8,8 км по права линия. Зоната е плътно застроена с разнообразна търговска офертa.
Обектът покрива основни жилищни нужди: напълно обзаведен апартамент с вградени гардероби, климатик, американска кухня и общ басейн. Две спални и една баня при 72 кв.м. означават компактно разпределение, подходящо за двойка или малко семейство. Терасата с изглед към морето разширява жизненото пространство през по-голямата част от годината.
Става дума за резидентна собственост от около 1970 г. в добро състояние, а не за ново строителство. Кухнята и банята са монтирани и функционални според снимките. Има асансьор, входен домофон и общ басейн. Данните за енергийна ефективност не са посочени, което е обичайно за по-стари сгради от този период.
Проектът не разполага с частен паркинг (само общ паркинг), няма частна градина и няма втора баня. Басейнът и градината са общи. В сградата няма споменати съоръжения като фитнес, сауна или охрана. Липсват данни за енергийния клас и за евентуални такси на общността.
Този апартамент отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втори дом на море с минимална поддръжка, напълно обзаведен, с общ басейн и ключалка-и-тръгване структура, без задължение за автомобил поради жп връзката и летището на 8,8 км. Второ: купувач за целогодишно живеене, който цени близостта до училища, здравни центрове и търговия, концентрацията от 28 аптеки и 22 банки в 2 км радиус илюстрира градската плътност на зоната. Трето: инвеститор с оглед отдаване под наем, като присъствието на 24 хотела и над 11 000 легла показва устойчив туристическо търсене в Беналмадена Коста. По-малко подходящ е обектът за семейства, които се нуждаят от втора баня или частен паркинг, както и за купувачи, очакващи съвременна енергийна ефективност, сградата е от около 1970 г. Наклонът от 9,5% към плажа може да бъде фактор за хора с ограничена подвижност. Кандидатите, търсещи тиха затворена урбанизация с големи зелени площи, ще намерят тук по-градска среда с по-плътно движение.
Обектът е резидентен, построен около 1970 г., с добро общо състояние според данните и снимковия материал. Кухнята е напълно оборудвана, с газов котлон и хладилник, в American-стил, отворена към дневната. Банята е компактна, с душ и тоалетна, единствената баня в апартамента. Двете спални са двойни, с вградени гардероби и завеси. Апартаментът се продава напълно обзаведен. Техническите системи включват климатик за охлаждане и отопление, електричество и входен домофон. Сградата разполага с асансьор и вход с рампа за достъпност. Терасата е частна, с морски изглед и югоизточна ориентация. При сгради от този период е обичайно изолацията и прозорците да са с по-ниски технически показатели в сравнение с ново строителство; няма публикувани данни за енергийния клас, нито за скорошни инсталации на водопровод или електричество. Потенциалните купувачи могат да проверят състоянието на общите части, котела и остъкляването при оглед. Таксите на общността не са посочени в наличните данни и следва да бъдат уточнени.
Цената е от 279 500 евро за 72 кв.м., което съответства на около 3 880 евро на квадратен метър. За сравнение в региона: Aquamar в Торре дел Мар започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Този обект е резидентна собственост, напълно обзаведена, което намалява първоначалните разходи за обитаване. В района са регистрирани 2 299 имотни сделки, което указва ликвиден местен пазар.
Животът тук се характеризира с кратки разстояния до почти всичко. Супермаркетът на 286 метра и аптеката на 176 метра правят ежедневните покупки пешеходна работа. Плажът Малапескера е на около 7, 10 минути пеша, като маршрутът включва наклон от около 9,5%, фактор при връщане с пазарски колички или с деца. Кварталът Аройо де ла Миел е жила част от Беналмадена с постоянна населена структура, а не само ваканционна зона: 5 училища в радиус от 2 км, 13 основни и 11 средни училища в района и две здравни центъра подкрепят целогодишно обитаване. Жп гарата на 1,1 км осигурява връзка с Торемолинос, Малага и летището без автомобил. Околността е оживена: 192 ресторанта и 43 кафенета в рамките на 2 км, както и 24 хотела с над 11 000 легла отразяват силния туристически характер на крайбрежната ивица. Това означава движение на хора през лятото и относително спокойствие извън сезона. Апартаментът с югоизточна ориентация получава слънце предимно сутрин, а терасата с морски изглед позволява закуска на открито през по-голямата част от годината. При 51 м надморска височина районът е плосък в близост до сградата, но към брега теренът се спусжа стръмно.
Непосредствената среда съчетава крайбрежна търговия с жилищна инфраструктура. В радиус от 2 км има 192 ресторанта, 43 кафенета, 28 аптеки и 22 банки, практика означаваща, че автомобил за ежедневието не е необходим. За семейства: 13 основни и 11 средни училища обслужват района, а две здравни центъра покриват първичната медицинска помощ; болницата е на 3,6 км. Спортната инфраструктура включва ледена пързалка на 0,6 км, клуб по раquet на 1,0 км и общински спортен център в Аройо де ла Миел на 1,1 км. Общественият транспорт разполага с 7 линии и 50 спирки в района. Жп гара Аройо де ла Миел (1,1 км) свързва с Малага за около 30 минути. Туристическият характер на крайбрежието носи пикове на натоварване през юли и август, докато междусезонът е значително по-спокоен, релевантно за купувачи, оценяващи шума и движението през годината.
Картата показва позицията на обекта в Беналмадена Коста спрямо плажовете Санта Ана и Малапескера на юг, жп гара Аройо де ла Миел на север и връзката към летище Малага на изток. Плътната концентрация от заведения и магазини в радиус от 2 км е видима в урбанизираната структура на района, типична крайбрежна тъкан, в която морето и жп линията оформят ориентацията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена Коста заема централна позиция между Торемолинос (жп гара на 3,8 км) и Фуенхирола, на около 20 км западно от Малага. Кварталът Аройо де ла Миел функционира като местен център с жп гара и търговска зона. Крайбрежната ивица на общината е с висока урбанизирана плътност, докато северните части на Беналмадена (Беналмадена Пуебло) запазват по-традиционен характер на по-голяма надморска височина. Позицията между летището (9 км) и Марбеля (около 35 км) прави локацията оперативно достъпна от двете посоки на Коста дел Сол.
Плажовете: Санта Ана на 0,4 км, Малапескера на 0,7 км, Бил Бил на 0,7 км и Кариуела на 1,4 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 9 км по права линия, с влак от Аройо де ла Миел директно до терминала. Гибралтар е на около 89 км, Аликанте, на около 397 км. Голф: Pitch&Putt Беналмадена на 3,0, 3,6 км, Campo de Golf Мигел Анхел Хименес на 5,2 км и Club de Golf Малага Парадор на 8,1 км. Зарядни станции за електромобили: Fuengirola Supercharger на 6,5 км и Малага Supercharger на 7,8 км, най-близката на 6,9 км е фактор за собственици на електрически автомобили без собствено зарядно място. Жп гарите Ел Пинильо (1,9 км) и Торемолинос (3,8 км) допълват връзките по крайбрежието.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Беналмадена Коста е средиземноморски със средна годишна температура от 18,6°C и исторически около 3 888 слънчеви часа годишно, стойности, съпоставими с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Испания. Сезонът за плуване с морска температура от поне 20°C продължава около четири месеца, приблизително от юни до октомври; извън този период морето е по-хладно за продължително плуване. Разположението на 51 м надморска височина означава, че терасата получава бриз без пряката крайбрежна влага. Хълмистият терен към плажа (стръмнина 9,5%) прави разходките до брега физически по-натоварващи при връщане нагоре. Гледните точки Mirador Los Cañones (2,6 км) и Mirador del Madroño (4,0 км) предлагат възможности за пешеходни маршрути с панорамни гледки към крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 1,4 км лежат три крайбрежни зони: Санта Ана, Малапескера и Бил Бил, последните две с типичната за Беналмадена търговска и ресторантска инфраструктура по променадата. На 1,4 км е плажът Кариуела, известен с рибните си ресторанти, традиция, останала от старото рибарско селище. Спортните съоръжения наброяват няколко в близост: Club Municipal de Hielo (ледена пързалка) на 0,6 км, Club de Raqueta на 1,0 км и Polideportivo Arroyo de la Miel на 1,1 км покриват тенис, пързалка и общи спортове. Голф съоръженията започват от 3,0 км с Pitch&Putt и достигат до пълноразмерни полета на 5, 8 км. За любителите на планината няколко огледни точки в радиус от 2,6 до 4,1 км осигуряват маршрути с изглед към крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
Беналмадена Коста заема централна позиция между Торемолинос (жп гара на 3,8 км) и Фуенхирола, на около 20 км западно от Малага. Кварталът Аройо де ла Миел функционира като местен център с жп гара и търговска зона. Крайбрежната ивица на общината е с висока урбанизирана плътност, докато северните части на Беналмадена (Беналмадена Пуебло) запазват по-традиционен характер на по-голяма надморска височина. Позицията между летището (9 км) и Марбеля (около 35 км) прави локацията оперативно достъпна от двете посоки на Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Стръмен
Ref: VL052061
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на източната Коста дел Сол този обект се позиционира като градска резидентна собственост с крайбрежна достъпност. Сравнението с актуални нови проекти илюстрира разликата в продукта: Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) предлага ново строителство на по-спокойната източна част на крайбрежието, на около 30 км от Малага; Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) е в зоната между Фуенхирола и Михас с по-ниска входна цена и повече нови съоръжения; Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) се намира в западната част на региона с по-малка урбанизирана плътност. Разликата с Беналмадена Коста е преди всичко в градския характер: тук купувачът получава средиземноморското крайбрежие с жп връзка, летище на 9 км и концентрация от почти 200 ресторанта в 2 км радиус, рядко срещана комбинация в региона. Цената от около 3 880 евро на квадратен метър е в средния сегмент за крайбрежна Беналмадена, като резидентният характер и обзавеждането частично компенсират възрастта на сградата. За инвеститори туристическият поток, 24 хотела и над 11 000 легла само в този радиус, поддържа пазар за краткосрочни наеми, макар че местната регулация следва да се провери. Купувачите, сравняващи с Торемолинос или Фуенхирола, ще установят сходни ценови нива, като БеналмаденаCosta се отличава с комбинацията от жп гара, ледена пързалка, яхтено пристанище Puerto Marina в съседство и сравнително кратко разстояние до летището. Средният доход в провинцията (16 450 евро) поставя цената на обекта значително над местната покупателна способност, което указва международна купувачска база, характерна за цялата Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID