Квартира з двома спальнями на першій лінії забудови в Бенальмадена-Коста, провінція Малага, в безпосередній близькості від центру Арройо-де-ла-Мьєль. Об'єкт площею 72 м² є вторинним житлом у будівлі 1970 року, стан, готовий до заселення. Відстань до пляжу Санта-Ана становить приблизно 400 метрів, до залізничної станції, 1,1 км. Орієнтація квартири, південно-східна, з видом на море з балкона. Ціна стартує від 279 500 євро. Район характеризується щільною міською забудовою з широкою інфраструктурою.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міському районі Бенальмадена-Коста, у межах пішохідної доступності до пляжів, супермаркетів та закладів харчування. Логічне сполучення забезпечується залізничною станцією Арройо-де-ла-Мьєль за 1,1 км та 7 маршрутами громадського транспорту. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані близько 9 км по прямій.
Квартира з двома спальнями та однією ванною кімнатою функціонально підходить для пар, небольших сімей або використання як другого житла. Передбачені вбудовані шафи, повністю облаштована кухня, кондиціонування та ліфт у будівлі. Спільний басейн і сад є частиною комплексу. Меблювання входить до складу об'єкта.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком, об'єкт належить до вторинного ринку житла. Стан визначається як задовільний. Будівельні роботи завершені, окупання не передбачене. Квартира доступна для заселення після оформлення угоди.
Об'єкт не пропонує приватного паркомісця, передбачене лише спільне паркування без закріплених місць. Ванна кімната одна. Будівля 1970 року не має сучасного енергетичного сертифіката нового формату. Приватний басейн, сад чи тераса на даху відсутні. Електрозарядна станція знаходиться на відстані близько 6,9 км.
Об'єкт відповідає низці конкретних сценаріїв використання. Перший, придбання другого житла на узбережжі з мінімальними організаційними зусиллями: квартирою можна користуватися відразу після угоди, оскільки вона мебльована, а будівля експлуатується. Другий, сезонна здача в оренду: категорія об'єкта в даних визначена як інвестиційна, а розташування за 400 метрів від пляжу в зоні з 24 готелями та понад 11 000 ліжко-місць свідчить про сформований попит на короткострокове проживання. Третій, постійне проживання однієї-двох осіб без автомобіля: залізнична станція, 50 зупинок громадського транспорту та пішохідна інфраструктура роблять такий режим реальним. Сценарії, яким об'єкт відповідає менше: сім'ї з потребою у кількох санвузлах, власники електромобілів (зарядна інфраструктура на відстані 6,9 км), покупці, які очікують сучасну енергоефективну будівлю або закріплене паркомісце. Також слід враховувати, що будівля 1970 року вимагає звичайного для такого віку технічного обслуговування, а спільні збори громади покривають басейн, сад та загальні частини.
Стан об'єкта визначено в даних як задовільний. Фотоматеріали фіксують: спальню з двома односпальними ліжками та віконними завісами, компактну ванну кімнату з душем і туалетом, кухню з газовою плитою та холодильником, вхід у будівлю зі сходами та пандусом, а також вид на середземноморські дахи та море з висоти поверху. Оснащення включає кондиціонування повітря, що є функціонально важливим при середній річній температурі 18,6°C та майже 3 900 годинах сонячного світла на рік. Вбудовані шафи у спальнях зменшують потребу в додаткових меблях. Кухня повністю облаштована і поєднана з вітальнею у відкритій плануванні. Ванна кімната одна, з душовою кабіною. Технічний контекст будівлі 1970 року означає: несучі конструкції та інженерні мережі періоду будівництва, ліфт у будівлі, домофон на вході та пандус як елемент доступності. Енергетична ефективність не позначена сучасним сертифікатом, характерним для новобудов; фактичне споживання електроенергії залежатиме від режиму користування кондиціонером. Об'єкт продається повністю мебльованим, що усуває окремі витрати на облаштування, але передбачає прийняття існуючого стану меблів та оздоблення.
Ціна становить від 279 500 євро за 72 м² корисної площі, що відповідає приблизно 3 882 євро за квадратний метр. У ціну входить повне меблювання та облаштована кухня. Об'єкт є вторинним житлом у будівлі 1970 року. Порівнянно з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), ціна відображає включене меблювання та локальну позицію на першій лінії узбережжя. Додаткові витрати включають податки на передачу вторинного житла та реєстраційні збори, які не входять до вказаної ціни.
Щоденне користування квартирою визначається її міським контекстом. Район Арройо-де-ла-Мьєль та Бенальмадена-Коста поєднують постійне місцеве населення з сезонним туризмом, що відображається у структурі послуг: у радіусі 2 км зафіксовано 192 ресторани, 43 кафе, 28 аптек і 22 банківські установи. Це означає, що основні потреби, продукти, аптека, харчування, вирішуються без автомобіля: супермаркет знаходиться за 286 метрів, аптека за 176 метрів. Ритм життя в районі варіюється за сезонами. У літні місяці приплив відвідувачів збільшує навантаження на пляжну зону та парковки; у позатурисичний період інфраструктура продовжує працювати на місцевих мешканців. Квартира з південно-східною орієнтацією отримує ранкове сонце, що визначає її використання першої половини дня: сніданок на балконі з видом на море, ранкові справи в освітленій вітальні. Після обіду природне освітлення зменшується, це характерна особливість південно-східної орієнтації. Пішохідний доступ до моря супроводжується рельєфом: середній ухил у напрямку пляжу становить близько 9,5%, що означає помірне фізичне навантаження на зворотному шляху вгору. Залізнична станція за 1,1 км з'єднує район з Торремоліносом, Малагою та аеропортом, що знижує залежність від автомобіля для пересування вздовж узбережжя.
Інфраструктура оточення характеризується щільністю, типовою для центральної частини Бенальмадени. У радіусі 2 км працюють 5 шкіл, 13 початкових та 11 середніх навчальних закладів у ширшій зоні, 2 медичні центри; лікарня знаходиться за 3,6 км. Стоматологічні клініки, 8 у радіусі. Спортивна інфраструктура представлена льодовим клубом Club Municipal de Hielo за 0,6 км, кортовим клубом за 1,0 км та муніципальним спортивним комплексом Арройо-де-ла-Мьєль за 1,1 км, поєднання, нетипове для менших курортних населених пунктів узбережжя. Транспортна рамка складається із залізничної лінії Cercanías зі станціями Бенальмадена-Арройо-де-ла-Мьєль (1,1 км) та Ель-Пінільйо (1,9 км), 7 автобусних маршрутів і 50 зупинок. Панорамні оглядові майданчики, Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (4,0 км), Mirador del Lobo (4,1 км), доступні для пішохідних та автомобільних прогулянок. Кількість операцій з нерухомості в зоні, 2 299, що свідчить про активний локальний ринок. Сезонність проявляється у навантаженні на сервіси влітку; поза сезоном район зберігає постійне обслуговування мешканців.
На карті видно положення об'єкта відносно пляжної лінії Санта-Ана та Малапескера, залізничної станції Арройо-де-ла-Мьєль і транспортної осі узбережжя. Червоні дахи Бенальмадени поступово піднімаються до передгір'я, цей рельєф і визначає пішохідні маршрути району.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенальмадена-Коста займає позицію між Торремоліносом (станція за 3,8 км) та Фуенгіролою, у центральній частині західного узбережжя провінції Малага. Адміністративно район належить до муніципалітету Бенальмадена, внутрішньо поділеного на три зони: Бенальмадена-Пуебло в горах, Арройо-де-ла-Мьєль як комерційний центр та Бенальмадена-Коста як пляжну смугу. Об'єкт розташований на межі цих зон, що поєднує доступ до моря та міських сервісів. Відстань до Малаги, приблизно 20 км залізницею.
Відстані до ключових об'єктів: пляж Санта-Ана, приблизно 400 м, пляж Малапескера, 663 м, пляж Біль-Біль, 700 м, пляж Каріуела, 1,4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 9 км по прямій; доїзд автошляхом або залізницею зі станції Арройо-де-ла-Мьєль. Аеропорт Гібралтар, приблизно 89 км. Гольф-поля: Pitch&Putt Бенальмадена, 3,0, 3,6 км, поле Мігеля Анхеля Хіменеса, 5,2 км, Club de Golf Málaga Parador, 7,2, 8,1 км. Лікарня, 3,6 км, супермаркет, 286 м, аптека, 176 м. Електрозарядні станції: Supercharger у Фуенгіролі, 6,5 км, у Малазі, 7,8 км.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні параметри локалізації: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,6°C, сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 4 місяці. Висота розташування, 51 метр над рівнем моря. Рельєф у напрямку до моря має середній ухил близько 9,5%, що відноситься до помірно крутих ділянок узбережжя: спуск до пляжу займає кілька хвилин, підйом вимагає певного фізичного зусилля. Природне оточення поєднує міську забудову з панорамними точками в горах передгір'я, Mirador Los Cañones, Mirador del Madroño та Mirador del Lobo в діапазоні 2,6, 4,1 км. Пляжна зона безпосередньо доступна пішки. Південно-східна орієнтація квартири визначає ранкове сонячне освітлення та захист від пізнього вечірнього сонця.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У безпосередній близькості розташовані пляжі Санта-Ана (близько 400 м), Малапескера (663 м), Біль-Біль (700 м) та Каріуела (1,4 км), остання відома як традиційна рибальська зона з ресторанами. Пляжна інфраструктура районного центру включає набережну з безперервним пішохідним сполученням між сусідніми населеними пунктами узбережжя. Гольф-інфраструктура: Golf Benalmadena Pitch&Putt на відстані 3,0, 3,6 км підходить для короткої гри; повноцінні 18-лункові поля, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 км) та Club de Golf Málaga Parador (7,2, 8,1 км). Спортивні об'єкти: льодовий палац Club Municipal de Hielo (0,6 км), рідкісний для узбережжя формат, кортовий клуб (1,0 км), муніципальний полідепортіво (1,1 км). Туристична база району, 24 готелі з приблизно 11 150 ліжко-місцями, формує розвинений сервісний сегмент.
Джерело: OpenStreetMap
Бенальмадена-Коста займає позицію між Торремоліносом (станція за 3,8 км) та Фуенгіролою, у центральній частині західного узбережжя провінції Малага. Адміністративно район належить до муніципалітету Бенальмадена, внутрішньо поділеного на три зони: Бенальмадена-Пуебло в горах, Арройо-де-ла-Мьєль як комерційний центр та Бенальмадена-Коста як пляжну смугу. Об'єкт розташований на межі цих зон, що поєднує доступ до моря та міських сервісів. Відстань до Малаги, приблизно 20 км залізницею.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Крутий
Ref: VL052061
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті до 300 000 євро на узбережжі Малаги цей об'єкт конкурує переважно з новобудовами східніше та західніше. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, це східна частина провінції з довшим трансфером від аеропорту Малага (понад 30 км) та менш щільною круглогічною інфраструктурою. Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) пропонує нижчу ціну входу, але позицію далі від моря, що зазвичай означає залежність від автомобіля. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) розташована на західному узбережжі з відстанню до аеропорту понад 70 км. Ключова відмінність Бенальмадена-Кости, поєднання пішохідного доступу до пляжу, залізничного сполучення та щільної міської інфраструктури в межах одного району; торги по нерухомості тут становлять 2 299 операцій, що вказує на високу ліквідність локального ринку. Водночас вікова будівля 1970 року не має енергетичних характеристик сучасних новобудов, а ціна за квадратний метр (близько 3 880 євро) перевищує показники конкуруючих проектів у Міхасі та Естепоні, ця різниця відображає включене меблювання та центральну локалізацію. Для порівняння: сегмент новобудов пропонує кращу енергоефективність та гарантії будівельника, тоді як даний об'єкт, негайну доступність і сформоване середовище без ризиків затримки будівництва. Рішення залежить від пріоритету: нова оболонка далі від центру або готовий об'єкт у щільному міському контексті з сезонним туристичним навантаженням.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID