立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は、ベナルマデナ・コスタの主要なエリアに位置し、ビーチまでわずか数百メートルの距離にあります。周辺には、公園、ショップ、レストランなどの都市型インフラが集中しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。この立地は、自然の景観と都市の利便性が融合した、バランスの取れた生活環境を提供します。
この住戸は、2つの寝室と、機能的なリビングスペースを備えています。オープンキッチンのレイアウトは、居住空間を効率的に活用し、テラスからは海を望むことができます。家具付きで、購入後すぐに居住可能な状態であることは、手軽に新しい生活を始めたいと考える人々にとって重要な要素となります。
この物件は1970年に建築された建物内に位置しており、新築ではありません。しかし、管理組合による維持管理が行われており、共有プールなどの施設が利用可能です。購入者は、既存の建物構造と、その中で提供されるサービスを理解する必要があります。現在、具体的な改修計画や新しい建設フェーズに関する情報は提供されていません。
この物件は、1970年築の建物内に位置しており、最新の建築基準や省エネ性能を期待することはできません。また、提示された価格には、近隣の通りにある別個のガレージは含まれていません（別途購入可能）。物件は一部家具付きですが、個々の嗜好に合わせた内装や家具の変更が必要になる可能性があります。
この物件は、年間平均気温18.7℃、年間3,888時間の晴天という恵まれた気候の中で、ビーチでの生活を重視する個人やカップルに適しています。特に、海まで徒歩数分という近さ、そして日常の買い物や食事に便利な都市型インフラへのアクセスの良さを求める人々にとって、魅力的な選択肢となります。また、投資目的で購入を検討している方にも向いています。800件の不動産取引実績があるこの地域では、賃貸需要も期待できます。公共交通機関が充実しており、空港（マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約9km）へのアクセスも比較的容易なため、セカンドハウスや、頻繁に旅行する人々にとっても利便性が高いでしょう。しかし、急な坂道（ビーチへの傾斜7.3%）があるため、移動の際には注意が必要です。1970年築の建物であるため、最新の設備や断熱性能を最優先する方には、事前の確認が推奨されます。
この住戸は、1970年に建築された建物内に位置しており、その時代の建築様式と設備が反映されています。リビングルームは明るく、オープンキッチンスタイルが採用されています。テラスには、Lumon製のガラスカーテンが設置されており、年間を通じて海を眺めながら快適に過ごせるよう工夫されています。東向きのorientationは、午前中の太陽光を取り込むのに適しています。寝室は2部屋あり、1部屋はダブルベッド用、もう1部屋はシングルベッド用として想定されています。浴室は1つです。内装や設備は、販売時の状態（家具付き）によって異なりますが、全体的には良好な状態が維持されていると考えられます。しかし、築年数を考慮すると、現代的な省エネ基準や最新の建築技術に準拠したものではない可能性があり、断熱性や騒音対策などの面で、最新の物件と比較した場合、差異が生じることが想定されます。購入者は、個々のニーズに応じて、内装の更新や改修を検討する必要があるかもしれません。
提示価格は279,800ユーロからとなっています。これは、2つの寝室と1つの浴室を備えた、45平方メートルの住戸に基づいています。物件は現在、居住可能な状態で提供されており、購入後すぐに利用を開始できます。近隣の通りには、追加費用30,000ユーロでガレージを購入するオプションがあります。月々の管理費は88ユーロ、年間固定資産税（IBI）は417ユーロ、ゴミ収集料は90ユーロです。この価格帯は、ベナルマデナ・コスタのビーチに近い立地を考慮すると、市場の平均的な水準にあると考えられます。しかし、近隣の物件との比較や、個々の設備、建物の状態によって、実際の市場価値は変動する可能性があります。
この物件が位置するベナルマデナ・コスタは、年間を通じて温暖な気候に恵まれ、多様なライフスタイルをサポートする地域です。物件からは、プラヤ・サンタ・アナなどのビーチへ徒歩でアクセス可能であり、日常的な散歩やリラクゼーションに適しています。また、近隣には192軒ものレストラン、43軒のカフェ、5つの学校、28軒の薬局、22軒の銀行があり、都市生活の利便性を享受できます。Parque de La Palomaのような緑豊かな公園も近くにあり、自然との触れ合いも容易です。公共交通機関のアクセスも良好で、7つの路線と50のバス停があり、近隣地域への移動をサポートします。この地域は、アクティブなライフスタイルを送りつつ、快適な居住環境を求める人々にとって、魅力的な選択肢となり得ます。地域のお祭りやイベントも年間32回程度開催され、地域社会との交流の機会も提供されます。
物件の周辺は、都市的な環境でありながら、ビーチへの近さが際立っています。スーパーマーケットまで286m、薬局まで176mと、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。192軒のレストランと43軒のカフェは、多様な食の選択肢を提供し、地域に活気をもたらします。5つの学校が2km圏内にあり、教育環境も整っています。スポーツ施設としては、Club de Raqueta（0.9km）やPolideportivo Arroyo de la Miel（1.3km）などが利用可能です。公共交通機関も7路線が運行し、50のバス停が設置されているため、自動車がなくても移動は比較的容易です。しかし、ビーチへの傾斜は7.3%とやや急であるため、歩行には注意が必要です。地方の平均所得が16,450ユーロであるこの地域において、この物件の立地は、利便性と生活の質を両立させるための、価値ある拠点となり得ます。
この地図は、ベナルマデナ・コスタにおける物件の具体的な位置を示しています。ビーチ、公園、主要な道路、および周辺の施設への近さが視覚的に理解できます。この地理情報は、日常生活における移動の利便性や、地域でのレクリエーション活動の可能性を評価する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナ・コスタは、アンダルシア州マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの一部を形成しています。この地域は、その地理的な利点から、周辺の主要都市へのアクセスが良好です。県都マラガへは約17km、高級リゾート地として知られるマルベーリャへは約34kmの距離にあります。これらの都市へは、自動車や公共交通機関を利用して容易に移動でき、文化、ショッピング、エンターテイメントなど、多様な選択肢を楽しむことができます。また、ジブラルタル海峡に近いアルヘシラスへも約97kmと、地理的な接続性も備えています。この戦略的な立地は、地域全体の魅力を享受するための拠点として機能します。
この物件の最大の利点は、その優れたアクセス性にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・サンタ・アナまではわずか300mで、徒歩数分で到達可能です。さらに、プラヤ・マルペスケラ（663m）、プラヤ・デ・サンタ・アナ（1.1km）、プラヤ・デ・ラ・カリウエラ（1.4km）といった他のビーチも近接しています。ショッピングに関しては、スーパーマーケットまで286m、薬局まで176mと、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。医療施設も3.6km圏内に病院があります。ゴルフ愛好家には、Golf Benalmadena Pitch& Putt（3.6km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（4.4km）、Club de Golf Málaga Parador（7.2km）といった複数のゴルフコースが比較的近い距離にあります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約9kmと非常に近く、国際的な移動も容易です。鉄道駅（Benalmadena - Arroyo de la Miel）へは1.2kmで、近隣都市へのアクセスも良好です。EV充電ステーションも6.9kmの地点にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナ・コスタは、年間平均気温18.7℃という温暖な気候が特徴です。年間日照時間は3,888時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数です。この気候により、5ヶ月間（水温が20℃以上を保つ期間）はビーチでの活動やウォータースポーツを楽しむことができます。物件は海抜35mの高さに位置しており、ビーチへの傾斜は7.3%とやや急ですが、これにより、海からの風を感じつつも、適度な距離感を保った居住環境が生まれます。標高が低いため、極端な寒暖差は少なく、一年を通じて快適に過ごしやすい地域と言えます。この恵まれた自然条件は、アウトドアアクティビティやリラクゼーションを重視するライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域は、ビーチとレクリエーション施設へのアクセスが非常に良好です。物件から最も近いビーチはプラヤ・サンタ・アナ（300m）で、他にもプラヤ・ビルビル（0.5km）、プラヤ・マルペスケラ（0.7km）など、複数の美しいビーチが徒歩圏内に点在しています。これらのビーチの多くは、その質の高さからブルーフラッグ認証を受けている可能性があります（詳細要確認）。スポーツ愛好家にとっては、Club de Raqueta（0.9km）やPolideportivo Arroyo de la Miel（1.3km）といったスポーツセンターが近くにあり、テニスやその他のアクティビティを楽しめます。ゴルフに関しても、Golf Benalmadena Pitch& Putt（3.0km）をはじめとする複数のゴルフコースが近距離に位置しています。さらに、Marina（港）へのアクセスも可能で、ウォータースポーツやヨットなどのアクティビティも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ベナルマデナ・コスタは、アンダルシア州マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの一部を形成しています。この地域は、その地理的な利点から、周辺の主要都市へのアクセスが良好です。県都マラガへは約17km、高級リゾート地として知られるマルベーリャへは約34kmの距離にあります。これらの都市へは、自動車や公共交通機関を利用して容易に移動でき、文化、ショッピング、エンターテイメントなど、多様な選択肢を楽しむことができます。また、ジブラルタル海峡に近いアルヘシラスへも約97kmと、地理的な接続性も備えています。この戦略的な立地は、地域全体の魅力を享受するための拠点として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
Ref: VL664921
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、多様な特性を持つ不動産プロジェクトが存在します。例えば、トーレ・デル・マールのアクアマー（Aquamar）は219,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）は205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は259,000ユーロからとなっています。これらは、比較的新しい建築物や、より近代的な設備を備えている可能性があります。今回分析しているベナルマデナ・コスタの物件は、279,800ユーロからと、これらのプロジェクトと比較して価格帯はやや高めですが、ビーチへの近さ、都市中心部へのアクセス、そして確立されたコミュニティという点で独自の強みを持っています。この物件は、1970年築という点を考慮すると、価格設定は立地と既存の設備（共有プールなど）に重点が置かれていると言えます。新しい開発プロジェクトでは、より高いエネルギー効率や最新のデザインが期待できる一方、この物件は、成熟したエリアでの生活体験と、すでに確立されたインフラへのアクセスを重視する購入者層に適していると考えられます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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