该项目位于贝纳尔马德纳的Torremar住宅区，是一套面积为91平方米的三室两卫公寓。建筑于1975年完工，目前处于即买即住状态。住宅朝向东南至正南，配备私人露台，视野可覆盖地中海。项目坐落在海拔55米处，距离最近的Playa de Santa Ana海滩直线距离约500米，周边两公里范围内设有194家餐厅和28家药房，处于高度城市化的沿海地带。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Torremar住宅区位于贝纳尔马德纳沿海地带，紧邻海岸线。项目距海滩直线距离不足600米，但海拔高度达55米，通往海滩的方向存在8.4%的坡度。该区域属于高密度城市环境，步行范围内包含超市、药房等基础商业设施，同时靠近Cercanías铁路站点。
该户型提供三间卧室和两间卫生间，内部配备嵌入式衣柜、大理石地板以及全配厨房。带有壁炉和空调系统的设计兼顾了不同季节的温度调节需求。私人露台面积较大，适合需要额外户外空间进行日常餐饮或休闲活动的居住者。
该物业并非新建项目，建筑于1975年左右完工，目前为现房交付状态。内部维护状况良好，但部分装修风格和设施带有年代特征。若要达到当前的现代建筑标准，预计需要进行一定程度的翻新和设备升级。
该项目不提供地下停车位或私人储藏室。建筑年代较早，不符合当前的现代新建能源效率标准。小区内仅有公共泳池和公共花园，缺乏私人专属的奢华配套设施。由于地处坡道区域，步行往返海滩需要应对明显的海拔落差。
该物业适合那些优先考虑即时入住和实际使用面积，而非全新建筑状态的购买者。三间卧室的配置可以满足家庭度假或长期居住的基本空间需求。对于计划在入住后按照个人审美进行翻新的买家，现有的结构和朝向提供了改造的基础。由于地处旅游密集区且靠近交通枢纽，该物业也具备作为短期租赁资产的物理条件，但购买者需自行评估具体的收益率。不适合那些寻求现代化社区配套设施（如地下车库、内部水疗中心）或要求最高级别能源认证的买家。
建筑结构完成于1970年代中期，当时的施工标准侧重于实体结构的耐用性。地面铺设大理石瓷砖，这是一种在西班牙沿海物业中常见且维护成本较低的材质。窗户采用双层玻璃，有助于隔音和隔热。厨房为全配式，但设备型号和橱柜风格反映了过去的装修周期。壁炉的存在说明原设计考虑了冬季取暖需求，这在现代沿海公寓中已不常见。露台结构宽敞，这是该特定户型的一个显著物理特征。整体而言，建筑质量坚实，但内部饰面和管线系统处于需要更新的周期阶段。
该公寓的挂牌起价为325,000欧元。按91平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米3,571欧元。在贝纳尔马德纳沿海区域，这一价格处于中等偏下的区间，主要反映了1975年建筑年份带来的折旧因素。同等面积的新建项目在同区域的起价通常在338,000欧元至418,000欧元以上。物业包含全套家具，这意味着初始入住的额外软装支出会相对减少。
居住在此意味着日常生活在城市便利性与海岸视野之间取得平衡。早晨在朝东南的露台上，阳光会直接照射到户外空间，海面上的光线随时间推移发生变化。由于海拔较高，室内的通风条件通常优于直接位于海平面的物业。步行下楼前往海滩时，8.4%的坡度意味着这段路程对体力有一定要求，但回程时则相对省力。周边两公里范围内密集分布着餐饮和零售设施，日常采购无需依赖车辆。晚上，来自下方沿海道路的背景噪音可能随楼层高度有所缓解，但该区域本质上是成熟的旅游城镇核心带，冬季和夏季的人口密度差异明显。社区内部保持维护，提供了相对于外部街道而言更为安静的缓冲区域。
项目位于贝纳尔马德纳市区，周边基础设施高度集中。两公里半径内拥有194家餐厅、46家咖啡馆、23家银行和9家牙医诊所，构成了完整的城市服务网络。最近的超市在245米外，药房在402米处。最近的火车站（Benalmadena - Arroyo de la Miel）距离900米，可通过Cercanías线路连接马拉加和富恩吉罗拉。区域内有13所小学和11所中学，两所健康中心分布在3.4公里范围内。这种设施密度意味着日常生活可以在极小的地理半径内完成。
地图显示项目位于贝纳尔马德纳海岸线上方，处于城镇核心地带。周边路网密集，铁路线平行于海岸线穿过。可以观察到从项目位置到下方海滩之间的明显海拔落差，以及周边成片的城市建筑群。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳地处马拉加以西12公里，位于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。该镇人口约78,338人（2025年数据），拥有24家酒店共11,154个床位，是 Costa del Sol 中段的旅游重镇。与西边的马尔贝拉（31公里外）相比，贝纳尔马德纳的城市密度更高，与东边的马拉加市（18公里外）则有频繁的通勤铁路连接。项目所在的沿海地带是全镇城市化程度最高的区域。
距离Playa Malapesquera海滩229米，Playa de Santa Ana海滩588米，步行即可到达海岸。最近的Golf Benalmadena Pitch&Putt高尔夫球场在3.4公里外，标准18洞的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez在4.9公里处。马拉加机场直线距离9.3公里，车程通常在15至20分钟之间。距离马拉加市中心约18公里，驱车或搭乘火车均可到达。富恩吉罗拉游艇港在10公里范围内。最近的电动汽车超级充电站位于富恩吉罗拉，直线距离6.3公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳的年平均气温为18.5摄氏度，海水温度达到或超过20摄氏度的月份约有4个月，构成主要的游泳季。项目朝向东南至正南，确保了露台在白天大部分时间能够接收直射阳光。海拔55米的位置使得海风流通性优于地面层，有助于缓解夏季的高温感。该地区每年有34个地方节庆日，反映了安达卢西亚传统的社区活动节奏。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
步行范围内的海滩包括Playa Malapesquera和Playa de Santa Ana。在贝纳尔马德纳辖区内，有两处获得蓝旗认证的海滩：Carvajal和Fuente de la Salud。体育设施方面，两公里范围内共有219处设施，包括距离不到1公里的Club de Raqueta和Polideportivo Arroyo de la Miel综合体育中心。高尔夫选项从近距离的Pitch&Putt到7.7公里外的18洞Parador球场不等，提供了不同级别的打球选择。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳地处马拉加以西12公里，位于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。该镇人口约78,338人（2025年数据），拥有24家酒店共11,154个床位，是 Costa del Sol 中段的旅游重镇。与西边的马尔贝拉（31公里外）相比，贝纳尔马德纳的城市密度更高，与东边的马拉加市（18公里外）则有频繁的通勤铁路连接。项目所在的沿海地带是全镇城市化程度最高的区域。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL569621
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与周边新建项目进行对比时，价格差异主要体现在建筑年份和配套设施上。同在贝纳尔马德纳的Blossom项目起价为418,000欧元，Blossom Hills起价为338,900欧元，这些新建项目提供现代能源认证、地下停车位和当前的装修标准。向西延伸至埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价更是达到418,800欧元。Torremar公寓325,000欧元的定价反映了其1970年代的建筑属性以及缺乏私人停车位等附加设施的现实。然而，该项目在物理位置上与这些新建项目共享同一片海岸线和城市配套网络，甚至在某些视点上因海拔高度而具备优势。对于预算有限但要求相同地理坐标的买家而言，这类现房提供了一个以翻新成本换取较低购入价格的替代路径。在贝纳尔马德纳本地市场全年2,299笔交易的背景下，这种价差反映了买家在'全新状态'与'地段+面积'之间的权衡取舍。
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