Редова къща на ъгъла за продажба в Беналмадена, Малага, с фиксирана обявена цена от €528,000. Имотът разполага с 3 спални и 3 бани на 126 m² жилищна площ и е завършен през 1998 г. Намира се в крайбрежна градска среда близо до Arroyo de la Miel, на пешеходно разстояние от магазини, плажове и обществен транспорт. Къщата включва собствен басейн, сауна, вътрешен асансьор и универсален тавански етаж. Разстоянията до плажовете и до летище Малага-Коста дел Сол са кратки, а жп и автобусните връзки на града правят по-голямата част от Коста дел Сол леснодостъпна. Тази страница излага фактическите характеристики на имота, неговата околна среда и практически съображения за купувачите.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизиран крайбрежен район на Беналмадена, близо до Arroyo de la Miel. Плажът Playa Malapesquera е на приблизително 229 метра по права линия, а Playa de Santa Ana, на около 588 метра. Супермаркет се намира на 245 метра, а аптека, на 402 метра. Летище Малага-Коста дел Сол е на 9,3 km по права линия. Средата е застроена, а не селска.
Къщата предлага 3 спални, 3 бани и 126 m² жилищна площ, разпределени върху няколко нива, обслужвани от вътрешен асансьор. Покрита тераса, вътрешен двор, зимна тераса, тавански етаж и склад разширяват използваемото пространство. Собствен басейн и сауна се намират на парцела от 183 m². Вградени гардероби и гардеробна помещение подкрепят ежедневието на семейства или на хора, нуждаещи се от настаняване за гости.
Това е съществуващ дом, а не проект от ново строителство. Строителството е завършено през 1998 г. и имотът е описан като готов за нанасяне и в добро състояние. Няма график за предаване или строителна фаза, които да се вземат предвид. Купувачите трябва да отчитат възрастта на сградата при оценка на нуждите от поддръжка и ремонт и да организират независима техническа експертиза преди покупката.
Имотът е редова къща от 1998 г., така че няма спецификациите и гаранциите на новото строителство. В данните не е посочен гараж или паркомясто. Парцелът е скромен за вила, като собственият басейн и сауната заемат по-голямата част от външното пространство. Наклонът от къщата до плажа е записан като стръмен, 8,2%. Данни за енергийните показатели не са посочени в наличната информация.
Ref: VL109231
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувачи, които искат веднага използваем дом близо до брега без чакане на строителство или несигурност на зелено. Асансьорът и трите бани го правят удачен за домакинства, които очакват да остаряват в имота, или за семейства с тийнейджъри, които се възползват от отделни бани. Тези, които дават приоритет на частно външно пространство, басейн, несподелен с общност, ще го намерят тук, което е необичайно сред апартаментите на този бюджет. Купувачите, търсещи близост до плажа пеша, ще оценят разстоянието от около 230 метра до Playa Malapesquera, макар че наклонът от 8,2% трябва да се преценява от всеки с ограничения в подвижността. Подхожда за хора, които искат да живеят без кола за повечето ежедневни нужди: супермаркет, аптека, кафенета и жп гарата са всички в рамките на около километър. По-малко подходящ е за купувачи, които искат модерна довършителна работа от ново строителство, голяма градина, частен гараж или тиха селска среда, средата е градска, сградата е от 1998 г., а паркингът не е посочен в данните. Тези, които търсят панорамна гледка към морето от всяка стая, също трябва да проверят реалността спрямо обявата, тъй като гледките тук съчетават морски, планински, градски и вътрешнодворови аспекти. Накрая, купувачите, фокусирани чисто върху инвестиция под наем, трябва да отчитат възрастта на имота и самостоятелно да оценят ремонтните разходи и лицензионните изисквания.
Домът е построен през 1998 г. и е записан като в добро състояние, с кухня, описана като завършена с висококачествени материали. Извън това твърдение, наличните данни не дават независима проверка на строителните стандарти, така че техническата експертиза остава надеждният път за оценка на конструктивното състояние, изолацията и инсталациите. Фактически може да се посочи разпределението: входно антре, голяма дневна, кухня, гардеробна, покрита тераса, зимна тераса, просторно патио и универсален тавански етаж, плюс отделно складово помещение. В спалните има вградени гардероби. Вътрешният асансьор обхваща нивата, характеристика, която намалява бъдещите разходи за адаптация в сравнение с последващо монтиране. Парцелът от 183 m² носи собствения басейн и сауната; басейновото оборудване на тази възраст обикновено налага инспекция на помпи, филтрация и хидроизолация, и същото важи за сауната. Прозорците, ориентацията и терасите следват посока от югоизток към югозапад, което на тази географска ширина поддържа както сутрешно, така и следобедно слънчево облъчване на външните пространства. Няма информация за енергийния сертификат, отоплителната система или климатика; тези трябва да се потвърдят при оглед. Купувачите, сравняващи с близки проекти от ново строителство, трябва директно да претеглят разликата във възрастта: строителството от 1998 г. предхожда съвременните стандарти за изолация и ефективност, а бюджетите за модернизация могат да са част от покупъчното изчисление.
Обявената цена е фиксирана на €528,000; това не е начална цена, тъй като имотът е съществуващ дом, а не комплекс от ново строителство. На това ниво имотът се конкурира с близки проекти от ново строителство като Blossom (от €418,000), Finca Dona Maria (от €430,000) и Nexus Residences (от €524,000), макар че тези цифри представляват входни цени за различни типове единици и обикновено без собствен басейн. Цената отразява разположението на пешеходно разстояние от плажовете, собствения басейн, сауната и вътрешния асансьор. Наличността е налице по принцип, тъй като домът е готов за нанасяне и е завършен през 1998 г. Купувачите трябва да проверят такса поддръжка, годишния данък върху недвижимите имоти и всякакви предстоящи работи чрез своя юридически представител преди да се ангажират.
Ежедневието на този адрес се върти около компактна, напълно градска среда с морето на няколкостотин метра. Ъгловата позиция носи прозорци от повече от една страна, а вътрешният асансьор премахва обичайното бреме на стълбите в многоетажна редова къща, което е важно за по-възрастни жители или семейства с малки деца. Патиото на приземния етаж и покритата тераса функционират като външни помещения през по-голямата част от годината според местния климат, докато зимната тераса и стаята за слънце разширяват използваемото жизнено пространство в по-хладните месеци. Таванският етаж е адаптивно помещение, подходящо за кабинет, място за гости или склад, а допълнителното складово помещение поема домакинския безпорядък. Собственият басейн е малък по мащаб, но е частен, а сауната добавя елемент за уелнес, необичаен на тази ценова точка. Поръчките са кратки: супермаркет на 245 метра и аптека на около 400 метра означават, че пазаруването пеша е реалистично. Жп гарата в Arroyo de la Miel, на около 1 km, свързва жителите с Малага, Торемолинос и Фуенхирола, намалявайки зависимостта от кола за пътуване до работа или за отдих. Кварталът е оживен по характер, както е типично за крайбрежната ивица на Беналмадена, а стръмният наклон към плажа прави някои разходки по-взискателни, отколкото разстоянията подсказват. Училища, банки и здравни заведения са концентрирани в рамките на около 2 km, което подкрепя целогодишно, а не чисто сезонно живеене.
Непосредствената околна среда е тази на утвърден крайбрежен град. В рамките на 2 km анализа на района отчита 186 ресторанта, 48 кафенета, 28 аптеки, 23 банки, 7 училища и болница, което означава, че ежедневните нужди се задоволяват без напускане на квартала. Населението на Беналмадена от около 78,000 души поддържа целогодишни услуги, а не сезонна икономика, а градът разполага общо с 13 начални училища и 11 средни училища, което е важно за семейства, обмислящи трайно преместване. Местно работят два здравни центъра, като болницата е на 3,4 km от имота. Транспортната картина е силна: осем линии обществен транспорт обслужват района с 15 спирки, а жп гарата Cercanias в Arroyo de la Miel е на около 1 km, като Торемолинос е на 3,8 km, а Малага е достижима за значително под половин час с влак. Летище Малага-Коста дел Сол е на 9,3 km по права линия. Тази плътност има и обратна страна: улиците са по-оживени, отколкото в хълмистите урбанизации, а паркирането в крайбрежните зони може да е трудно, момент за проверка на място. Като цяло местоположението предпочита удобството и проходимостта пеша пред спокойствието.
Картата показва положението на имота в крайбрежната ивица на Беналмадена, с бреговата линия на кратко разстояние отдолу и града, извисяващ се стръмно зад нея. Плажовете, жп гарата в Arroyo de la Miel и местните удобства се групират в рамките на около километър, илюстрирайки колко компактен е ежедневието тук. Малага и нейното летище са на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Беналмадена заема централно положение на Коста дел Сол, на 12 км западно от Малага и между Торемолинос и Фуенхирола. Град Малага, с около 579 000 жители, се намира на 18 км по права линия, осигурявайки културни институции, високоскоростна железопътна връзка и главното летище на региона на 9,3 км от имота. Марбеля е на 31 км на югозапад, разширявайки възможностите за хранене, голф и пазаруване. Тази централност, съчетана с местната железопътна линия, прави града една от по-добре свързаните средни по размер общини на крайбрежието за купувачи, които искат Малага и Марбеля в лесен обхват за еднодневна екскурзия.
Плажовете са най-силният коз: Playa Malapesquera се намира на 229 метра по права линия, Playa de Santa Ana, на около 588 метра, а Playa de Benalmadena, на 1,1 км. Имайте предвид, че всички разстояния са по права линия и спускането към брега е стръмно, 8,2%, така че връщането пеша е по-изтощително, отколкото суровите числа подсказват. Сред вариантите за голф са Golf Benalmadena Pitch & Putt на 3,4 км, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez на 4,9 км и Club de Golf Malaga Parador на 7,7 км. Летището на 9,3 км по права линия прави пристиганията и заминаванията лесни, а Гибралтар е алтернативен вариант на около 89 км. За собствениците на електромобили зарядните станции са на 7,0 км, като в Fuengirola има Supercharger на 6,5 км и друг в Малага на 7,7 км. Колата тук е полезна, но не и задължителна: супермаркетът, аптеката и жп гарата са на пешеходно разстояние, а стръмният терен означава, че удобните обувки имат по-голямо значение от моторизирания транспорт за местните поръчки.
| До плажа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Беналмадена регистрира средна годишна температура от 18,6 °C, типична за мекия средиземноморски климат на Коста дел Сол, а градът се намира на 54 метра надморска височина. Сезонът за плувне, дефиниран от морски температури от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, концентрирайки използването на плажа между началото на лятото и началото на есента. Собственото положение на имота на скат има две практически последствия: осигурява гледка към морето от терасите и налага наклон от 8,2% по пътя до брега, достатъчно стръмно, за да се забелязва всеки ден. Изложението между югоизток и югозапад означава, че терасите и вътрешният двор получават слънце през по-голямата част от деня, правейки покритите открити пространства наистина обитаеми, а не само декоративни. Извън града гледните точки Mirador Los Canones (2,6 км), Mirador del Madrono (3,9 км) и Mirador del Lobo (4,1 км) предлагат дестинации за разходки с панорами към планината и крайбрежието, а Сиера зад Беналмадена осигурява по-дълги пешеходни маршрути. Природата тук е фон на градския живот, а не див уголък.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Непосредственото крайбрежие предлага няколко плажа в рамките на километър: Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana и Playa de Bil Bil на 0,8 км. Общината разполага с два плажа със Син флаг, Carvajal и Fuente de la Salud, които отговарят на стандартите на програмата за качество на водата и безопасност. Спортната инфраструктура в града е обширна, с 219 регистрирани съоръжения, включително ледена пързалка в Club Municipal de Hielo на 0,6 км, клуб за ракетни спортове на 1 км и Polideportivo Arroyo de la Miel на 1,1 км, покриващи плуване, тенис, падел и фитнес. Голфърите разполагат с три игрища в рамките на 8 км, от краткия формат Pitch & Putt до пълното игрище Miguel Angel Jimenez в Торемолинос. Туристическата инфраструктура, 24 хотела и над 11 000 легла, означава, че ресторантите и развлеченията работят целогодишно, макар че носи и сезонни тълпи по крайбрежната алея. Рекреативният живот тук е крайбрежен и активен, а не селски.
219 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 46 mm |
| Февруари | 13.0°C | 33 mm |
| Март | 14.4°C | 96 mm |
| Април | 16.3°C | 44 mm |
| Май | 19.6°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 7 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 5 mm |
| Септември | 23.4°C | 25 mm |
| Октомври | 19.8°C | 65 mm |
| Ноември | 15.5°C | 62 mm |
| Декември | 13.0°C | 49 mm |
Стръмен
На фона на текущото предлагане на ново строителство в Беналмадена тази обявена цена от 528 000 € поставя имота в горния край на местния входен ценови диапазон. Blossom в Беналмадена започва от 418 000 €, а Finca Dona Maria, от 430 000 €, докато Nexus Residences стартира от 524 000 €, практически същият праг като тази редова къща. Тези сравнения изискват контекст: цените за ново строителство са стойности „от“ за най-малките единици, обикновено апартаменти без собствени басейни и най-често с общи съоръжения вместо собствено открито пространство. Това, което този имот предлага вместо това, е земя, парцел от 183 м² със собствен басейн и сауна, плюс вътрешен асансьор и три пълноценни бани, конфигурация, която рядко се среща у нови апартаменти на подобни цени. Компромисите са също толкова конкретни. Сграда от 1998 г. не носи гаранции за ново строителство, предхожда съвременните стандарти за енергийна ефективност и ще се нуждае от оценка на инсталациите въз основа на техническа експертиза. Не е посочено собствено паркомясто, което има значение в крайбрежна зона, където уличното паркиране е оспорвано. По отношение на местоположението имотът е по-близо до плажа от повечето нови комплекси в Беналмадена, които обикновено са навътре в страната или по хълмовете; тази близост идва с наклон от 8,2% между къщата и брега. Регионално цените в Беналмадена са под тези в Марбеля (на 31 км) и приблизително в линия с Торемолинос и Фуенхирола, като същевременно предлагат по-добри железопътни връзки с Малага от двете. За купувачи, които претеглят собственото открито пространство и достъпността с асансьор срещу модерен финал и гаранции, този имот и близките проекти за ново строителство представляват два различни отговора на един и същ бюджетен въпрос.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
SR
SL
ID