Eine freistehende Villa in Benalmadena, im urbanen Gefüge der Küstenstadt, etwa 230 Meter Luftlinie von der Playa Malapesquera entfernt. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 94 m² Wohnfläche, mit Privatgarten und Dachterrasse. Errichtet im Jahr 1975 und in gutem Zustand, ist sie bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 378.500 € angeboten. Der Flughafen Málaga liegt 9,3 km Luftlinie entfernt, und alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Küstengebiet von Benalmadena, zwischen Torremolinos und Fuengirola. Die Playa Malapesquera ist 229 m Luftlinie entfernt, die Playa de Santa Ana bei 588 m. Ein Supermarkt (245 m), eine Apotheke (402 m) und die Cercanías-Station in Arroyo de la Miel (1,0 km) bringen die meisten täglichen Bedürfnisse in Geh- oder Fahrradentfernung.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder einen kleinen Haushalt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke und ein Privatgarten. Eine Dachterrasse und ein Patio mit Essbereich erweitern die nutzbare Fläche nach außen. Die 94 m² Grundfläche halten Wartungs- und Betriebskosten im Vergleich zu größeren Villen gering.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, die 1975 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, der Zustand wird als gut angegeben. Der Angebotspreis ist fest auf 378.500 € gesetzt. Käufer sollten die übliche technische Prüfung einer Immobilie dieses Alters einplanen, einschließlich der Elektro- und Sanitärinstallationen.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 94 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es ist ein Bau von 1975, daher besteht keine Bauträgergarantie. Das Gefälle zum Strand wird mit 8,2 % angegeben und als steil beschrieben, was den Rückweg von der Küste beeinflusst. In den Daten sind keine Garage, kein Pool und keine Gemeinschaftseinrichtungen aufgeführt.
Ref: VL557502
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Küstenbasis in Gehweite von Meer und alltäglichen Diensten sucht, findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend, ohne den Pflegeaufwand einer großen Villa. Käufer, die der Lage Vorrang vor Innenraumvolumen geben, die Position des Grundstücks 230 m vom Strand ist der Hauptvorteil, akzeptieren oft 94 m² im Tausch gegen diese Nähe. Sie eignet sich auch für Käufer, die ein autoabhängiges Leben vermeiden möchten: Die Bahnanbindung in 1,0 km und die dichte lokale Versorgung machen ein ganzjähriges Leben ohne Fahrzeug realistisch. Investoren beachten die Kategorien 'Investment' und 'Reduced' des Inserats, was auf eine Vermietungs- oder Weiterverkaufslogik angesichts der Tourismusbasis Benalmadenas mit 24 Hotels und 11.154 Betten hindeutet. Die Immobilie passt zu praktisch veranlagten Käufern, die mit einem Bau von 1975 vertraut sind; wer moderne Energieeffizienz, einen Pool oder Bauträgergarantien möchte, müsste auf Neubau-Alternativen an anderer Stelle im Ort ausweichen. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern oder ebenem Fußweg zum Strand fallen aus dem Profil dieser Immobilie heraus. Schließlich spricht sie Käufer an, die den etablierten, ganzjährigen Charakter eines gewachsenen Stadtviertels einer geschlossenen Ferienanlage vorziehen.
Das Haus wurde 1975 fertiggestellt und ist in gutem Zustand verzeichnet, mit bezugsfertigem Status, was bedeutet, dass es ohne Renovierungsarbeiten bewohnbar ist. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was die unmittelbaren Möblierungskosten begrenzt. Die Innenfotos zeigen ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Patio, einen offenen Übergang zwischen Küche, Essbereich und Außenbereich, wie er für andalusische Küstenhäuser dieser Periode typisch ist. Eine Bauweise der Mitte der 1970er Jahre bedeutet in dieser Region in der Regel tragendes Mauerwerk, gefliesten Böden und verputzte Fassaden, wobei die spezifischen Installationen dieser einzelnen Immobilie nur durch eine Begutachtung bestätigt werden können. Käufer von Immobilien dieses Alters beauftragen üblicherweise eine technische Inspektion (ICTE oder ähnliche Begutachtung), die Elektroinstallation, Sanitär, Feuchtigkeit und Dacha Zustand abdeckt; die Inseratsdaten enthalten keine Energieeffizienzangabe, daher sollte das thermische Verhalten, insbesondere die Dämmwerte, vor Ort beurteilt werden. Die Dachterrasse ist ein später zugefügtes, für die Gegend typisches Merkmal, das Sonneneinstrahlung ohne Erweiterung der Grundfläche bietet. Privatgarten und Patio sind wie auf den Bildern zu sehen mit Außenmöbeln ausgestattet, was nutzbare, etablierte Außenräume belegt. Zu Heizung, Klimaanlage oder Fensterverglasung liegen keine Daten vor; diese Punkte sollten bei einer Besichtigung direkt überprüft werden. Insgesamt entspricht die Ausstattung der einer gepflegten älteren Villa rather als einer sanierten, und das Kaufbudget sollte mögliche Modernisierungen der Installationen über die Zeit einrechnen.
Der Angebotspreis ist fest auf 378.500 € für die komplette Immobilie gesetzt, eine freistehende Villa mit 94 m², zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Privatgarten und Dachterrasse. Als Bestandsgebäude von 1975 spiegelt der Preis den Bodenwert des Küstengrundstücks ebenso wider wie die Struktur selbst. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der Nähe werden ab 338.900 € (Blossom Hills), 418.000 € (Blossom) und 430.000 € (Finca Dona Maria) gelistet, wobei es sich meist um Wohnungen oder andere Produkttypen handelt. Das Inserat trägt die Kategorien 'Investment' und 'Reduced', was auf eine frühere Preisanpassung durch den Verkäufer hinweist. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Status unmittelbar.
Das tägliche Leben hier ist eher durch Nähe als durch Größe geprägt. Das Haus liegt im Ort selbst, so dass Besorgungen zu Fuß erledigt werden: Der Supermarkt ist rund 245 m entfernt, eine Apotheke etwa 400 m, jeweils Luftlinie. Der Strand fungiert als Erweiterung des Wohnraums, die Playa Malapesquera ist kaum 230 m Luftlinie entfernt, nah genug für ein Morgenschwimmen vor der Rückkehr nach Hause. Der Privatgarten und der Patio, auf den Fotos als schattiger Außen-Essbereich erkennbar, bilden die typisch mediterrane Hälfte des Hauses, in der einen Großteil des Jahres Mahlzeiten und Nachmittage verbracht werden. Die Dachterrasse ergänzt eine obere Außenebene für Sonneneinstrahlung. Mit 186 Restaurants, 48 Cafés und 23 Banken innerhalb von 2 km ist das umliegende Viertel dicht und dienstleistungsorientiert rather als ruhig oder ländlich. Es ist ein Haushalt mit wenig Autoabhängigkeit: Der Bahnhof Arroyo de la Miel ist 1,0 km entfernt mit Verbindungen Richtung Málaga und Fuengirola, und 15 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf 8 Linien erschließen die Gemeinde. Das steile Gefälle zwischen Haus und Meer (8,2 %) bedeutet, dass der Rückweg einen Anstieg umfasst, ein Aspekt, den Käufer mit Mobilitätseinschränkungen abwägen sollten. Außerhalb der Sommermonate behält das Gebiet seine Wohnbevölkerung von über 78.000 Einwohnern, so dass Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen ganzjährig geöffnet bleiben statt wie in manchen Ferienvierteln saisonal zu schließen.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dienstleistungsreich. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnen die Daten 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken, 7 Schulen und 1 Krankenhaus, was ein voll funktionsfähiges Stadtzentrum rather als einen saisonalen Ferienstreifen beschreibt. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 3,4 km Luftlinie entfernt. Für Sport: Der Club Municipal de Hielo (Eislaufhalle) liegt 0,6 km entfernt, ein Racket-Club bei 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 km, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung für eine Stadt dieser Größe. Der Verkehr funktioniert auf drei Ebenen: 15 lokale Bushaltestellen auf 8 Linien, die Cercanías-Züge vom Bahnhof Benalmadena, Arroyo de la Miel (1,0 km) Richtung Málaga und Fuengirola sowie der Flughafen 9,3 km Luftlinie. Das Laden von Elektroautos ist weniger unmittelbar: Die nächsten Ladepunkte liegen 7,0 km entfernt, mit Tesla-Superchargern in Fuengirola (6,5 km) und Málaga (7,7 km). Das Gefälle zwischen Immobilie und Strand, mit 8,2 % als steil eingestuft, prägt die täglichen Routinen: Der Weg zum Meer ist kurz, aber der Rückweg bedeutet einen anhaltenden Aufstieg, und Käufer sollten dies einkalkulieren, wenn sie sich das Tragen von Einkäufen oder die Wege zwischen Zuhause und Küste vorstellen. Die Höhe liegt bei bescheidenen 54 m über dem Meeresspiegel.
Die Karte zeigt die Position der Villa im niedrig bebauten Küstenviertel von Benalmadena, wenige Gehminuten oberhalb der Playa Malapesquera. Die Bahnlinie, die Küstenstraße A-7 und das steile Gefälle zwischen Ort und Ufer sind im Gelände erkennbar und veranschaulichen, warum das tägliche Leben hier weitgehend zu Fuß funktioniert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Málaga und eingekeilt zwischen Torremolinos und Fuengirola. Mit 78.338 Einwohnern ist die Stadt groß genug, um ganzjährige Dienste, Schulen und Gesundheitsversorgung zu unterhalten, was sie von kleineren Feriensiedlungen unterscheidet. Málaga (18 km) bietet den Regionalflughafen, kulturelle Institutionen und Hochgeschwindigkeits-Schienenverbindungen; Marbella (31 km) markiert die gehobene Westküste. Die 2.299 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen der Stadt deuten auf einen der liquideren Bestandsmärkte an der Küste hin, relevant für künftige Exit-Strategien.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa Malapesquera bei 229 m, Playa de Santa Ana bei 588 m und Playa de Benalmádena bei 1,1 km, jeweils Luftlinie. Der Flughafen Málaga, Costa del Sol liegt 9,3 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste, mit Gibraltar bei rund 89 km als Zweitoption. Mit dem Zug verbindet der Bahnhof Arroyo de la Miel (1,0 km) mit Málaga Stadt (18 km Luftlinie, rund 579.000 Einwohner) und Fuengirola. Marbella liegt 31 km entfernt. Golfoptionen sind gestaffelt: Golf Benalmadena Pitch & Putt bei 3,0–3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei rund 5 km und Club de Golf Málaga Parador bei 7,7–8,1 km. Ein Auto ist für die Golfplätze und das Krankenhaus nützlich, aber für das tägliche Leben nicht essenziell, angesichts der fußläufigen Versorgung mit Supermarkt, Apotheke und Bäckerei in der Nähe.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein mediterranes Regime hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6 °C und eine Badesaison von vier Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Juni bis September. Die Höhe von 54 m und das 8,2 %ige Gefälle zum Strand bedeuten, dass das Haus über der Uferlinie liegt, was sowohl die Aussicht als auch den körperlichen Aufwand des Rückwegs vom Meer beeinflusst. Das Gelände steigt weiter landeinwärts zum Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) an und bietet Wanderwege mit Küstenblicken in Reichweite. Die urbane Lage bedeutet, dass Grünfläche sich um diese Aussichtspunkte und die Strandpromenade strukturiert rather als um große Naturparks. Die Winter bleiben nach nordeuropäischen Maßstäben mild und unterstützen die ganzjährige Nutzung von Dachterrasse und Patio, wobei ein älteres Gebäude von 1975 in den kühleren Monaten zusätzliche Heizung erfordern kann.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen nahe der Immobilie umfasst die Playa Malapesquera (229 m), die Playa de Santa Ana (588 m) und die Playa de Bil Bil (0,8 km), letztere bekannt für ihr markantes maurisches Gebäude am Sandstrand. Die Gemeinde verfügt über zwei Blue-Flag-Strände, Carvajal und Fuente de la Salud, was die Wasserqualität entlang dieses Abschnitts widerspiegelt. Die Freizeit reicht über den Sand hinaus: Die Eislaufhalle im Club Municipal de Hielo (0,6 km) ist eine seltene Einrichtung für eine Stadt dieser Größe, und der Racket-Club (1,0 km) sowie das städtische Sportzentrum (1,1 km) ergänzen insgesamt 219 verzeichnete Sporteinrichtungen in der Gegend. Golfer erreichen den Benalmadena Pitch & Putt in etwa 3 km, mit dem 18-Loch-Platz Miguel Ángel Jiménez rund 5 km entfernt. Für ruhige Tage bieten die drei Miradores innerhalb von 4 km Aussichtspunkte über die Küste. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr deuten auf einen aktiven Festkalender hin, wie er für andalusische Städte typisch ist.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Innerhalb Benalmadenas konkurriert diese Villa mit Neubauobjekten, die derzeit ab 338.900 € (Blossom Hills), 418.000 € (Blossom) und 430.000 € (Finca Dona Maria) vermarktet werden. Diese 'ab'-Preise gelten für Neubauprojekte und betreffen in der Regel Wohnungen oder Reihenhäuser mit moderner Ausstattung, Gemeinschaftspools und Bauträgergarantien, ein anderes Produkt als ein freistehendes Haus von 1975 mit eigenem Grundstück. Der Vergleich veranschaulicht, was diese Immobilie bietet und was nicht: Bei 378.500 € für 94 m² liegt sie zwischen dem Neubau-Einstiegspreis und den höher positionierten Projekten, liefert aber einen Privatgarten, eine Dachterrasse und keine Gemeinschaftskosten der Art, wie sie an moderne Projekte geknüpft sind (wobei keine spezifiziert sind). Die Lage ist der differenzierende Faktor. Ein freistehendes Haus 230 m vom Strand im Stadtzentrum ist eine seltene Konstellation an diesem Küstenabschnitt, wo die meisten Neubauten in Gehweite des Ufers aus Wohnblöcken bestehen. Regional liegt Benalmadena zwischen Torremolinos und Fuengirola, beide dichtere Touristenstädte, und sein Markt verzeichnet rund 2.299 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, ein liquider Markt nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Verglichen mit Málaga Stadt (18 km) ist das Setting mehr freizeitorientiert; verglichen mit Marbella (31 km) deutlich erschwinglicher. Das steile Küstengefälle ist für weite Teile dieser Uferlinie üblich und gilt gleichermaßen für konkurrierende Projekte in der Nähe. Für einen Käufer, der diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägt, ist der Trade-off klar: moderne Effizienz, Garantien und gemeinsame Annehmlichkeiten auf der einen Seite; ein privates Grundstück, ein etabliertes Viertel und unmittelbare Küstennähe auf der anderen.
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