Une villa individuelle à Benalmadena, dans le tissu urbain de la ville côtière, à environ 230 mètres à vol d'oiseau de la Playa Malapesquera. Le bien immobilier offre deux chambres, deux salles de bains et 94 m² de surface construite, avec un jardin privatif et un toit-terrasse. Construite en 1975 et en bon état, elle est clés en main et proposée à un prix demandé fixe de 378 500 €. L'aéroport de Malaga se trouve à 9,3 km à vol d'oiseau, et les commodités quotidiennes, dont un supermarché et une pharmacie, sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une zone côtière urbanisée de Benalmadena, entre Torremolinos et Fuengirola. La Playa Malapesquera est à 229 m à vol d'oiseau, et la Playa de Santa Ana à 588 m. Un supermarché (245 m), une pharmacie (402 m) et la gare de Cercanías d'Arroyo de la Miel (1,0 km) placent la plupart des besoins quotidiens à distance de marche ou de vélo.
La distribution convient à deux occupants ou à un petit foyer : deux chambres, deux salles de bains, une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés et un jardin privatif. Un toit-terrasse et un patio avec espace repas prolongent la surface utile à l'extérieur. Les 94 m² d'emprise au sol maintiennent l'entretien et les coûts d'exploitation modestes par rapport à des villas plus grandes.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1975, et non d'un programme neuf. Le statut de construction est clés en main et l'état est enregistré comme bon. Le prix demandé est fixé à 378 500 €. Les acheteurs doivent prévoir l'inspection technique habituelle pour un bien de cet âge, notamment les installations électriques et de plomberie.
Le bien immobilier compte deux chambres et 94 m² de surface habitable, ce qui limite sa convenance pour les foyers plus grands. Il s'agit d'une construction de 1975, donc aucune garantie de promoteur ne s'applique. La pente vers la plage est enregistrée à 8,2 %, décrite comme raide, ce qui affecte le retour à pied depuis la côte. Aucun garage, piscine ni équipement commun n'est mentionné dans les données.
Ref: VL557502
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une base côtière facile à gérer, accessible à pied de la mer et des services quotidiens, trouvera la distribution avec deux chambres et deux salles de bains suffisante, sans l'entretien d'une grande villa. Les acheteurs privilégiant l'emplacement au volume intérieur, la position du terrain à 230 m de la plage est l'atout principal, acceptent souvent 94 m² en échange de cette proximité. Il convient également aux acquéreurs souhaitant éviter un mode de vie dépendant de la voiture : la liaison ferroviaire à 1,0 km et la densité des commodités locales rendent réaliste une vie à l'année sans véhicule. Les investisseurs noteront les catégories « Investissement » et « Réduit » attachées à l'annonce, évoquant une logique de location ou de revente compte tenu de la base touristique de Benalmadena avec 24 hôtels et 11 154 lits. Le bien convient aux acheteurs pragmatiques à l'aise avec une construction de 1975 ; ceux qui veulent une performance énergétique moderne, une piscine ou des garanties de promoteur devront se tourner vers des alternatives neuves ailleurs dans la ville. Les foyers ayant besoin de trois chambres ou plus, ou d'un accès piéton de plain-pied à la plage, sortent du profil de ce bien. Enfin, il séduit les acheteurs qui privilégient le caractère établi et vivant toute l'année d'un quartier de ville à celui d'un environnement de résidence de loisir sécurisée.
La maison a été achevée en 1975 et est enregistrée en bon état, avec un statut clés en main signifiant qu'elle est habitable sans travaux de rénovation. La cuisine est entièrement équipée et les chambres comportent des placards intégrés, ce qui limite les coûts immédiats de meublement. Les photographies intérieures montrent un salon-salle à manger avec accès direct au patio, une circulation ouverte entre cuisine, salle à manger et espace extérieur, typique des maisons côtières andalouses de cette époque. La construction du milieu des années 1970 dans cette région signifie généralement des murs porteurs en maçonnerie, des sols carrelés et des façades enduites, bien que les installations spécifiques de cette maison ne puissent être confirmées que par inspection. Les acheteurs de biens de cet âge commandent généralement une inspection technique (ICTE ou similaire) couvrant l'installation électrique, la plomberie, l'humidité et l'état de la toiture ; les données de l'annonce n'incluent pas de chiffre de performance énergétique, donc le comportement thermique, notamment les niveaux d'isolation, devra être évalué sur place. Le toit-terrasse est un ajout de période ultérieure typique de la région, offrant de l'exposition au soleil sans agrandir l'emprise au sol. Le jardin privatif et le patio sont meublés d'un ensemble de repas d'extérieur comme le montrent les images, indiquant des pièces extérieures établies et utilisables. Aucune donnée n'est disponible sur le chauffage, la climatisation ou le vitrage ; ces points méritent une vérification directe lors d'une visite. Dans l'ensemble, la spécification est celle d'une villa ancienne entretenue plutôt que rénovée, et le budget d'achat devrait tenir compte d'une modernisation possible des installations au fil du temps.
Le prix demandé est fixé à 378 500 € pour le bien immobilier complet, une villa individuelle de 94 m² avec deux chambres, deux salles de bains, jardin privatif et toit-terrasse. En tant que bâtiment existant de 1975, le prix reflète la valeur foncière du terrain côtier ainsi que la structure elle-même. Pour comparaison, les programmes neufs à proximité sont proposés à partir de 338 900 € (Blossom Hills), 418 000 € (Blossom) et 430 000 € (Finca Dona Maria), mais il s'agit généralement d'appartements ou de types de produits différents. L'annonce porte les catégories « Investissement » et « Réduit », indiquant un ajustement de prix antérieur par le vendeur. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la proximité plutôt que de l'ampleur. La maison se trouve dans la ville elle-même, donc les courses se font à pied : le supermarché est à environ 245 m et une pharmacie à environ 400 m, chiffres à vol d'oiseau. La plage fait office de prolongement du salon, la Playa Malapesquera est à peine à 230 m à vol d'oiseau, assez proche pour une baignade matinale avant de rentrer. Le jardin privatif et le patio, visibles sur les photographies comme un espace de repas extérieur ombragé, constituent la moitié méditerranéenne typique de la maison où l'on prend les repas et où l'on passe les après-midis une grande partie de l'année. Le toit-terrasse ajoute un niveau extérieur supérieur pour l'exposition au soleil. Avec 186 restaurants, 48 cafés et 23 banques dans un rayon de 2 km, le quartier environnant est dense et tourné vers les services plutôt que calme ou rural. C'est un foyer à faible dépendance à la voiture : la gare d'Arroyo de la Miel est à 1,0 km, avec des liaisons vers Malaga et Fuengirola, et 15 arrêts de transport public répartis sur 8 lignes desservent la municipalité. La pente raide entre la maison et la mer (8,2 %) signifie que le retour se fait en montée, un facteur à peser pour les acheteurs avec des considérations de mobilité. Hors saison estivale, la zone conserve sa population permanente de plus de 78 000 habitants, donc les cafés, commerces et services restent ouverts toute l'année plutôt que de fermer saisonnièrement comme dans certaines enclaves de station balnéaire.
Les environs immédiats sont urbains et denses en services. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 écoles et 1 hôpital, ce qui décrit un centre-ville pleinement fonctionnel plutôt qu'une bande de station saisonnière. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km à vol d'oiseau. Pour le sport, le Club Municipal de Hielo (patinoire) se trouve à 0,6 km, un club de raquette à 1,0 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,1 km, un ensemble exceptionnellement dense pour une ville de cette taille. Les transports fonctionnent à trois niveaux : 15 arrêts de bus locaux sur 8 lignes, le train de Cercanías depuis la gare de Benalmadena, Arroyo de la Miel (1,0 km) vers Malaga et Fuengirola, et l'aéroport à 9,3 km en ligne directe. La recharge de véhicules électriques est moins immédiate : les points les plus proches sont à 7,0 km, avec des superchargeurs Tesla à Fuengirola (6,5 km) et Malaga (7,7 km). La pente entre le bien immobilier et la plage, à 8,2 % classée raide, façonne les routines quotidiennes : la descente vers la mer est courte mais le retour implique une montée soutenue, et les acheteurs doivent en tenir compte en imaginant le port des courses ou les trajets entre la maison et la côte. L'altitude est modeste, à 54 m au-dessus du niveau de la mer.
La carte montre la position de la villa dans le quartier côtier de faible hauteur de Benalmadena, à quelques minutes de marche au-dessus de la Playa Malapesquera. La ligne de train, la route côtière A-7 et la pente raide entre la ville et le rivage sont visibles dans le terrain, illustrant pourquoi la vie quotidienne ici se déroule largement à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe une position centrale sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Malaga et coincée entre Torremolinos et Fuengirola. Avec 78 338 habitants, elle est assez grande pour maintenir des services, des écoles et des soins de santé toute l'année, ce qui la distingue des petites stations balnéaires. Malaga (18 km) fournit l'aéroport régional, les institutions culturelles et les liaisons ferroviaires à grande vitesse ; Marbella (31 km) marque la côte ouest haut de gamme. Les 2 299 transactions immobilières annuelles de la ville indiquent l'un des marchés de revente les plus liquides de la côte, pertinent pour les futures stratégies de sortie.
Les plages sont la commodité la plus proche : la Playa Malapesquera à 229 m, la Playa de Santa Ana à 588 m et la Playa de Benalmádena à 1,1 km, toutes en distances à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga, Costa del Sol est à 9,3 km à vol d'oiseau, l'une des distances d'aéroport les plus courtes de la côte, avec Gibraltar à environ 89 km en option secondaire. En train, la gare d'Arroyo de la Miel (1,0 km) relie la ville de Malaga (18 km à vol d'oiseau, environ 579 000 habitants) et Fuengirola. Marbella est à 31 km. Les options de golf sont échelonnées : le Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,0–3,4 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à environ 5 km et le Club de Golf Málaga Parador à 7,7–8,1 km. Une voiture est utile pour les parcours de golf et l'hôpital, mais pas indispensable pour la vie quotidienne compte tenu du supermarché, de la pharmacie et de la boulangerie accessibles à pied à proximité.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen : une température annuelle moyenne de 18,6 °C et une saison de baignade de quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. L'altitude de 54 m et la pente de 8,2 % vers la plage signifient que la maison domine le rivage, ce qui affecte autant la vue que l'effort physique du retour depuis la mer. Le terrain s'élève davantage vers l'intérieur en direction du Mirador Los Cañones (2,6 km), du Mirador del Madroño (3,9 km) et du Mirador del Lobo (4,1 km), offrant des itinéraires de marche avec vues côtières à portée facile. Le cadre urbain signifie que l'espace vert s'articule autour de ces points de vue et de la promenade côtière plutôt que de grands parcs naturels. Les hivers restent doux selon les normes de l'Europe du Nord, permettant une occupation toute l'année du toit-terrasse et du patio, bien qu'un bâtiment ancien de 1975 puisse nécessiter un chauffage d'appoint dans les mois plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière proche du bien immobilier comprend la Playa Malapesquera (229 m), la Playa de Santa Ana (588 m) et la Playa de Bil Bil (0,8 km), cette dernière connue pour son bâtiment distinctif de style mauresque face au sable. La municipalité détient deux plages au Pavillon Bleu, Carvajal et Fuente de la Salud, reflétant les normes de qualité de l'eau le long de cette portion de côte. Les loisirs vont au-delà du sable : la patinoire du Club Municipal de Hielo (0,6 km) est une installation rare pour une ville de cette taille, et le club de raquette (1,0 km) et le centre sportif municipal (1,1 km) s'ajoutent à un total de 219 installations sportives recensées dans la zone. Les golfeurs peuvent rejoindre le Benalmadena Pitch & Putt en environ 3 km, avec le parcours de 18 trous Miguel Ángel Jiménez à environ 5 km. Pour les jours plus calmes, les trois miradors dans un rayon de 4 km offrent des points de vue sur la côte. Les 34 jours fériés locaux par an indiquent un calendrier festif actif, typique des villes andalouses.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
À Benalmadena même, cette villa est en concurrence avec l'offre neuve actuellement commercialisée à partir de 338 900 € (Blossom Hills), 418 000 € (Blossom) et 430 000 € (Finca Dona Maria). Ces prix « à partir de » s'appliquent à des programmes neufs et concernent généralement des appartements ou des maisons de ville avec des spécifications modernes, des piscines communes et des garanties de promoteur, un produit différent d'une maison individuelle de 1975 avec son propre terrain. La comparaison illustre ce que ce bien offre et ce qu'il n'offre pas : à 378 500 € pour 94 m², il se situe entre le prix d'entrée du neuf et les projets haut de gamme, mais offre un jardin privatif, un toit-terrasse et pas de charges de copropriété de celles attachées aux résidences modernes (bien qu'aucune ne soit précisée dans les données). L'emplacement est le facteur différenciant. Une maison individuelle à 230 m de la plage en centre-ville est une configuration rare sur cette portion de côte, où la plupart des constructions neuves accessibles à pied du rivage se composent d'immeubles d'appartements. Régionalement, Benalmadena se situe entre Torremolinos et Fuengirola, deux villes touristiques plus denses, et son marché enregistre environ 2 299 transactions immobilières par an, un marché liquide selon les normes de la Costa del Sol. Comparée à la ville de Malaga (18 km), l'ambiance est plus tournée vers les loisirs ; comparée à Marbella (31 km), elle est considérablement plus abordable. La pente côtière raide est commune à une grande partie de ce littoral et s'applique également aux projets concurrents à proximité. Pour un acheteur qui pèse cette villa face aux alternatives neuves, l'arbitrage est simple : efficacité moderne, garanties et équipements partagés d'un côté ; un terrain privatif, un quartier établi et une proximité côtière immédiate de l'autre.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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