וילה בודדת בבנלמדנה, בתוך המרקם העירוני של העיירה החופית, במרחק של כ-230 מטר בקו אווירי מחוף פלאיה מלאפסקרה. הנכס מציע שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 94 מ"ר, עם גינה פרטית ומרפסת גג. הנכס נבנה ב-1975 ומצבו טוב, הוא מוכן למגורים ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €378,500. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 9.3 ק"מ בקו ישר, ושירותים יומיומיים, לרבות סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור חוף בנוי של בנלמדנה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. חוף פלאיה מלאפסקרה מרוחק 229 מ' בקו אווירי, וחוף פלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מ'. סופרמרקט (245 מ'), בית מרקחת (402 מ') ותחנת הרכבת Cercanías בארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ) מציבים את רוב הצרכים היומיומיים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים.
התכנון מתאים לשני דיירים או למשק בית קטן: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים וגינה פרטית. מרפסת גג ופטיו עם פינת אוכל מרחיבים את שטח השימוש אל החוץ. שטח הרצפה של 94 מ"ר שומר על עלויות תחזוקה והפעלה מתונות בהשוואה לווילות גדולות יותר.
מדובר בבית קיים שהושלם ב-1975, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים והמצב תועד כטוב. המחיר המבוקש קבוע על €378,500. מומלץ לרוכשים לתכנן תקציב לסקר טכני רגיל עבור נכס בגיל זה, לרבות מערכות החשמל והאינסטלציה.
לנכס שני חדרי שינה ושטח מגורים של 94 מ"ר, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. הוא נבנה ב-1975, ולכן לא חלה אחריות של יזם. השיפוע לכיוון החוף תועד כ-8.2%, מתואר כתלול, והוא משפיע על ההליכה חזרה מהחוף. לא רשומים בנתונים חנייה מקורה, בריכה או מתקנים משותפים.
Ref: VL557502
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בסיס חופי נוח לניהול במרחק הליכה מהים ומשירותים יומיומיים ימצא את תכנון שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מספיק, ללא תחזוקת וילה גדולה. רוכשים המעדיפים מיקום על פני נפח פנימי, מיקום המגרש 230 מ' מהחוף הוא הנכס המרכזי, מקבלים לעיתים קרובות 94 מ"ר בתמורה לקרבה הזו. הוא מתאים גם לרוכשים הרוצים להימנע מאורח חיים תלוי רכב: קו הרכבת במרחק 1.0 ק"מ ושפע שירותים מקומיים הופכים מגורים ללא רכב בכל ימות השנה לריאליים. משקיעים עשויים לשים לב לקטגוריות 'השקעה' ו'מחיר מוזל' המצורפות לרישום, הרומזות על היגיון של השכרה או מכירה חוזרת לאור בסיס התיירות של בנלמדנה, 24 בתי מלון ו-11,154 מיטות. הנכס מתאים לרוכשים מעשיים הנוחים עם בנייה מ-1975; מי שמעוניין בביצועים אנרגטיים מודרניים, בריכה או ערבויות יזם יצטרך לבחון חלופות של בנייה חדשה במקומות אחרים בעיירה. משקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, או גישה הליכת מישורית לחוף, אינם נכנסים בפרופיל של הנכס. לבסוף, הוא פונה לרוכשים המעריכים את אופייה הקבוע והשנתי של שכונה עירונית ותיקה על פני סביבת נופש מגודרת.
הבית הושלם ב-1975 ותועד כנמצא במצב טוב, כאשר הסטטוס מוכן למגורים משמעו שהוא ראוי למגורים ללא עבודות שיפוץ. המטבח מאובזר במלואו ובחדרי השינה ארונות קיר מובנים, מה שמגביל עלויות ריהוט מיידיות. תצלומי הפנים מציגים סלון-חדר אוכל עם גישה ישירה לפטיו, זרימה פתוחה בין מטבח, פינת אוכל ושטח חוץ האופיינית לבתים חופיים אנדלוסיים מהתקופה ההיא. בנייה מאמצע שנות ה-70 באזור זה משמעה בדרך כלל קירות נושאים מאבן, רצפות מרוצפות וחזיתות מטויחות, אם כי את המערכות הספציפיות של נכס זה ניתן לאשר רק בסקר. רוכשי נכסים בגיל זה נוהגים להזמין בדיקה טכנית (ICTE או סקר דומה) המכסה את מערכת החשמל, האינסטלציה, לחות ומצב הגג; נתוני הרישום אינם כוללים דירוג אנרגטי, ולכן את ההתנהגות התרמית, ובמיוחד רמות הבידוד, יש להעריך בשטח. מרפסת הגג היא תוספת מתקופה מאוחרת יותר האופיינית לאזור, המוסיפה חשיפה לשמש בלי להרחיב את שטח הרצפה. הגינה הפרטית והפטיו מרוהטים בריהוט חוץ לאכילה כפי שנראה בתמונות, מה שמעיד על חללי חוץ שמישים ומבוססים. אין נתונים על חימום, מיזוג אוויר או זיגוג החלונות; נקודות אלה מצדיקות אימות ישיר במהלך ביקור בנכס. בסך הכול, המפרט הוא של וילה ותיקה מתוחזקת ולא משופצת, ותקציב הרכישה צריך לקחת בחשבון מודרניזציה אפשרית של המערכות לאורך זמן.
המחיר המבוקש קבוע על €378,500 עבור הנכס המלא, וילה בודדת של 94 מ"ר עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, גינה פרטית ומרפסת גג. כמבנה קיים מ-1975, המחיר משקף את ערך הקרקע של המגרש החופי וכן את המבנה עצמו. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה בסביבה מוצעים החל מ-€338,900 (Blossom Hills), €418,000 (Blossom) ו-€430,000 (Finca Dona Maria), אם כי אלה בדרך כלל דירות או סוגי מוצר שונים. הרישום נושא את הקטגוריות 'השקעה' ו'מחיר מוזל', המעידות על התאמת מחיר קודמת מצד המוכר. הזמינות מיידית בהתחשב בסטטוס מוכן למגורים.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב קרבה ולא סביב קנה מידה. הבית יושב בתוך העיירה עצמה, כך שסידורים נעשים ברגל: הסופרמרקט במרחק של כ-245 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-400 מ', שניהם במדידה בקו ישר. החוף מתפקד כהרחבה של שטח המגורים, פלאיה מלאפסקרה במרחק של בקושי 230 מ' בקו אווירי, קרוב מספיק לשחייה בבוקר לפני החזרה הביתה. הגינה הפרטית והפטיו, הנראים בתצלומים כפינת אוכל חוצה מוצלת, מספקים את המחצית הים-תיכונית הטיפוסית של הבית, שבה מבלים בארוחות ואחר הצהריים במשך רוב השנה. מרפסת הגג מוסיפה רמה חוצה עליונה לחשיפה לשמש. עם 186 מסעדות, 48 בתי קפה ו-23 בנקים ברדיוס 2 ק"מ, השכונה הסובבת צפופה ומכוונת שירותים ולא שקטה או כפרית. זהו בית למשק בית דל ברכב: תחנת הרכבת בארויו דה לה מייל במרחק 1.0 ק"מ מחברת לכיוון מאלגה ופואנחירולה, ו-15 תחנות תחבורה ציבורית ב-8 קווים משרתות את הרשות המקומית. השיפוע התלול בין הבית לים (8.2%) משמעו שההליכה חזרה כרוכה בטיפוס, שיקול שכדאי לשקול לרוכשים עם בעיות ניידות. מחוץ לחודשי הקיץ האזור שומר על אוכלוסיית קבע של למעלה מ-78,000 תושבים, כך שבתי קפה, חנויות ושירותים נשארים פתוחים כל השנה ולא נסגרים עונתית כמו במובלעות נופש מסוימות.
הסביבה הקרובה עירונית ועשירה בשירותים. ברדיוס 2 ק"מ מתעדים הנתונים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 7 בתי ספר ו-1 בית חולים, תיאור של מרכז עיירה מתפקד במלואו ולא של רצועת נופש עונתית. בית החולים הקרוב מרוחק 3.4 ק"מ בקו ישר. לספורט, Club Municipal de Hielo (זירת קרח) במרחק 0.6 ק"מ, מועדון מחבטים במרחק 1.0 ק"מ וה-Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 1.1 ק"מ, אשכול צפוף במידה יוצאת דופן לעיירה בגודל זה. התחבורה פועלת בשלוש רמות: 15 תחנות אוטובוס מקומיות ב-8 קווים, רכבת Cercanías מתחנת בנלמדנה, ארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ) לכיוון מאלגה ופואנחירולה, ונמל התעופה במרחק 9.3 ק"מ בקו ישר. טעינת רכב חשמלי פחות מיידית: הנקודות הקרובות במרחק 7.0 ק"מ, עם מטעני Tesla Supercharger בפואנחירולה (6.5 ק"מ) ובמאלגה (7.7 ק"מ). השיפוע בין הנכס לחוף, 8.2% המסווג כתלול, מעצב את השגרה היומיומית: ההליכה אל הים קצרה אך החזרה כרוכה בטיפוס מתמשך, ועל הרוכשים לשקול זאת כשהם מדמיינים את נשיאת הקניות או התנועה בין הבית לחוף. הגובה הוא 54 מ' מעל פני הים בלבד.
המפה מציגה את מיקום הווילה ברובע החוף הנמוך של בנלמדנה, במרחק הליכה של דקות ספורות מעל פלאיה מלאפסקרה. קו הרכבת, כביש החוף A-7 והשיפוע התלול בין העיירה לחוף נראים בשטח, וממחישים מדוע החיים היומיומיים כאן מתנהלים במידה רבה ברגל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת עמדה מרכזית בקוסטה דל סול, 12 ק"מ ממערב למאלגה, נתונה בין טורמולינוס לפואנחירולה. עם 78,338 תושבים, היא גדולה מספיק כדי לקיים שירותים, בתי ספר ובריאות כל השנה, מה שמבחין אותה מיישובי נופש קטנים יותר. מאלגה (18 ק"מ) מספקת את נמל התעופה האזורי, מוסדות התרבות וחיבורי רכבת מהירה; מרבייה (31 ק"מ) מסמנת את החוף המערבי היוקרתי. 2,299 עסקאות הדיור השנתיות בעיירה מעידות על אחד משווקי יד שנייה הנזילים בחוף, עובדה רלוונטית לאסטרטגיות יציאה עתידיות.
החופים הם השירות הקרוב ביותר: פלאיה מלאפסקרה במרחק 229 מ', פלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מ' ופלאיה דה בנלמדנה במרחק 1.1 ק"מ, כולם במרחקי קו ישר. נמל התעופה מאלגה, קוסטה דל סול מרוחק 9.3 ק"מ בקו אווירי, ממרחקי נמלי התעופה הקצרים בחוף, כאשר גיברלטר במרחק של כ-89 ק"מ כאופציה משנית. ברכבת, תחנת ארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ) מחברת לעיר מאלגה (18 ק"מ בקו ישר, כ-579,000 תושבים) ולפואנחירולה. מרבייה במרחק 31 ק"מ. אפשרויות הגולף מדורגות: Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 3.0–3.4 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק של כ-5 ק"מ ו-Club de Golf Málaga Parador במרחק 7.7–8.1 ק"מ. רכב שימושי למגרשי הגולף ולבית החולים אך אינו הכרחי לחיי היום-יום לאור ההיצע ההליכתי של סופרמרקט, בית מרקחת ומאפייה בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים ים תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של ארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, בערך מיוני עד ספטמבר. הגובה של 54 מ' והשיפוע של 8.2% לכיוון החוף משמעו שהבית יושב מעל קו החוף, מה שמשפיע גם על הנוף וגם על המאמץ הפיזי של ההליכה חזרה מהים. השטח מטפס פנימה לכיוון Mirador Los Cañones (2.6 ק"מ), Mirador del Madroño (3.9 ק"מ) ו-Mirador del Lobo (4.1 ק"מ), המספקים מסלולי הליכה עם נוף לחוף בהישג יד. ההגדרה העירונית משמעה שהשטח הירוק מאורגן סביב נקודות תצפית אלה וטיילת החוף ולא סביב פארקים טבעיים גדולים. החורפים נשארים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה, מה שתומך בשימוש שנתי במרפסת הגג ובפטיו, אם כי מבנה ותיק מ-1975 עשוי לדרוש חימום משלים בחודשים הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף ליד הנכס כוללת את פלאיה מלאפסקרה (229 מ'), פלאיה דה סנטה אנה (588 מ') ופלאיה דה ביל ביל (0.8 ק"מ), האחרון ידוע בזכות המבנה הייחודי בסגנון מורי הגובל בחול. ברשות המקומית שני חופים מדגל כחול, קרוואחאל ופואנטה דה לה סלוד, המשקפים את סטנדרטים איכות המים לאורך קטע זה. הפנאי משתרע מעבר לחול: זירת הקרח ב-Club Municipal de Hielo (0.6 ק"מ) היא מתקן נדיר לעיירה בגודל זה, ומועדון המחבטים (1.0 ק"מ) ומרכז הספורט העירוני (1.1 ק"מ) מוסיפים לסך של 219 מתקני ספורט המתועדים באזור. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Benalmadena Pitch & Putt בכ-3 ק"מ, כאשר מגרש 18 הגומות Miguel Ángel Jiménez במרחק של כ-5 ק"מ. לימים שקטים יותר, שלוש נקודות התצפית ברדיוס 4 ק"מ מציעות נוף על החוף. 34 החגים הציבוריים המקומיים בשנה מעידים על לוח שנה פעיל של פסטיבלים, אופייני לעיירות אנדלוסיות.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בתוך בנלמדנה עצמה, וילה זו מתחרה עם היצע של בנייה חדשה המשווק כיום החל מ-€338,900 (Blossom Hills), €418,000 (Blossom) ו-€430,000 (Finca Dona Maria). מחירי 'החל מ' אלה חלים על פרויקטים חדשים ועוסקים בדרך כלל בדירות או בתים טוריים עם מפרט מודרני, בריכות משותפות וערבויות יזם, מוצר שונה מבית ותיק נטול שכנים מ-1975 עם מגרש משלו. ההשוואה ממחישה מה הנכס הזה מציע ומה לא: במחיר של €378,500 עבור 94 מ"ר, הוא יושב בין מחיר הכניסה של הבנייה החדשה לפרויקטים הבכירים יותר, אך מספק גינה פרטית, מרפסת גג וללא דמי ועד בית מהסוג הנלווים לפרויקטים מודרניים (אף שאינם מפורטים בנתונים). המיקום הוא גורם הבידול. בית בודד במרחק 230 מ' מהחוף במרכז העיירה הוא תצורה נדירה בקטע זה של החוף, שבו רוב הבנייה החדשה במרחק הליכה מהים מורכבת מבלוקים של דירות. אזורית, בנלמדנה יושבת בין טורמולינוס לפואנחירולה, שתיהן עיירות תיירות צפופות יותר, והשוק שלה רושם כ-2,299 עסקאות דיור בשנה, שוק נזיל בסטנדרטים של קוסטה דל סול. בהשוואה לעיר מאלגה (18 ק"מ) הסביבה מכוונת פנאי יותר; בהשוואה למרבייה (31 ק"מ) היא משמעותית משתלמת יותר. השיפוע החופי התלול נפוץ ברוב חוף זה וחל באותה מידה על פרויקטים מתחרים בסביבה. עבור רוכש השוקל וילה זו מול חלופות של בנייה חדשה, הפשרה פשוטה: יעילות מודרנית, ערבויות ושירותים משותפים מצד אחד; מגרש פרטי, שכונה ותיקה וקרבה חופית מיידית מצד שני.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
TR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID