Una villa indipendente a Benalmadena, nel tessuto urbano della località costiera, a circa 230 metri in linea d'aria da Playa Malapesquera. L'immobile offre due camere da letto, due bagni e 94 m² di superficie coperta, con giardino privato e solarium. Costruita nel 1975 e in buone condizioni, è pronta consegna e viene offerta a un prezzo richiesto fisso di 378.500 €. L'aeroporto di Malaga si trova a 9,3 km in linea d'aria e i servizi quotidiani, tra cui un supermercato e una farmacia, sono a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona costiera edificata di Benalmadena, tra Torremolinos e Fuengirola. Playa Malapesquera dista 229 m in linea d'aria, mentre Playa de Santa Ana 588 m. Un supermercato (245 m), una farmacia (402 m) e la stazione Cercanías di Arroyo de la Miel (1,0 km) collocano la maggior parte delle esigenze quotidiane a distanza percorribile a piedi o in bicicletta.
La distribuzione è adatta a due occupanti o a un nucleo familiare ristretto: due camere da letto, due bagni, una cucina completamente attrezzata, armadi a muro e un giardino privato. Un solarium e un patio con spazio pranzo estendono la superficie utilizzabile all'aperto. I 94 m² di superficie mantengono i costi di manutenzione e gestione contenuti rispetto a ville più grandi.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1975, non di una nuova costruzione. Lo stato di avanzamento è pronta consegna e le condizioni sono registrate come buone. Il prezzo richiesto è fisso a 378.500 €. Gli acquirenti dovrebbero mettere in budget la consueta perizia tecnica per un immobile di questa età, comprese le installazioni elettriche e idrauliche.
L'immobile ha due camere da letto e 94 m² di spazio abitativo, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. È una costruzione del 1975, quindi non si applica alcuna garanzia del costruttore. La pendenza verso la spiaggia è registrata all'8,2%, descritta come ripida, e incide sul ritorno a piedi dalla costa. Nessun garage, piscina o servizi comuni risultano nei dati.
Ref: VL557502
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una base costiera gestibile a pochi passi dal mare e dai servizi quotidiani troverà sufficiente la distribuzione con due camere e due bagni, senza l'onere di manutenzione di una grande villa. Gli acquirenti che privilegiano la posizione rispetto al volume interno, la posizione del terreno a 230 m dalla spiaggia è il principale pregio, accettano spesso i 94 m² in cambio di quella vicinanza. È adatto anche a chi vuole evitare uno stile di vita dipendente dall'auto: il collegamento ferroviario a 1,0 km e la densità dei servizi locali rendono realistico vivere tutto l'anno senza veicolo. Gli investitori possono notare le categorie 'Investimento' e 'Ribassato' allegate all'annuncio, che rimandano a una logica di affitto o rivendita data la base turistica di Benalmadena, con 24 hotel e 11.154 posti letto. L'immobile si addice ad acquirenti pratici, a proprio agio con una costruzione del 1975; chi desidera prestazioni energetiche moderne, una piscina o garanzie del costruttore dovrebbe guardare alle alternative di nuova costruzione altrove in paese. Le famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, o di un accesso pedonale pianeggiante alla spiaggia, escono dal profilo di questo immobile. Infine, attrae gli acquirenti che apprezzano il carattere stabile e tutto l'anno di un quartiere di paese consolidato rispetto a un ambiente di residence turistico recintato.
La casa è stata completata nel 1975 ed è registrata in buone condizioni, con stato di pronta consegna, il che significa che è abitabile senza lavori di ristrutturazione. La cucina è completamente attrezzata e le camere da letto includono armadi a muro, il che limita le spese immediate di arredamento. Le fotografie degli interni mostrano un soggiorno-pranzo con accesso diretto al patio, un flusso aperto tra cucina, zona pranzo e spazio esterno tipico delle case costiere andaluse di quel periodo. La costruzione della metà degli anni Settanta in questa regione comporta in genere murature portanti, pavimenti in piastrelle e facciate intonacate, sebbene le installazioni specifiche di questo singolo immobile possano essere confermate solo tramite perizia. Gli acquirenti di immobili di questa età commissionano di norma un'ispezione tecnica (ICTE o simile) che copra l'impianto elettrico, quello idraulico, l'umidità e le condizioni del tetto; i dati dell'annuncio non includono un valore di prestazione energetica, quindi il comportamento termico, in particolare i livelli di isolamento, andrà valutato sul posto. Il solarium è una caratteristica di periodo successivo tipica della zona, che aggiunge esposizione al sole senza ampliare l'ingombro. Il giardino privato e il patio sono completati con arredi da pranzo esterni come mostrato nelle immagini, a indicare spazi esterni utilizzabili e consolidati. Non vi sono dati su riscaldamento, aria condizionata o vetrate; questi punti richiedono verifica diretta durante una visita all'immobile. Nel complesso, la specifica è quella di una villa più datata ma mantenuta, non ristrutturata, e il budget di acquisto dovrebbe prevedere una possibile modernizzazione degli impianti nel tempo.
Il prezzo richiesto è fisso a 378.500 € per l'immobile completo, una villa indipendente di 94 m² con due camere da letto, due bagni, giardino privato e solarium. Come edificio esistente del 1975, il prezzo riflette il valore del terreno costiero oltre che della struttura stessa. Per riferimento, i nuovi progetti nelle vicinanze sono quotati a partire da 338.900 € (Blossom Hills), 418.000 € (Blossom) e 430.000 € (Finca Dona Maria), sebbene si tratti in genere di appartamenti o tipologie di prodotto diverse. L'annuncio porta le categorie 'Investimento' e 'Ribassato', a indicare un precedente aggiustamento del prezzo da parte del venditore. La disponibilità è immediata dato lo stato di pronta consegna.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla vicinanza più che alla scala. La casa si trova nel paese stesso, quindi le commissioni si sbrigano a piedi: il supermercato è a circa 245 m e una farmacia a circa 400 m, entrambe in linea d'aria. La spiaggia funziona come un'estensione dello spazio abitativo, Playa Malapesquera è a malapena 230 m in linea d'aria, abbastanza vicina per un bagno mattutino prima di rientrare. Il giardino privato e il patio, visibili nelle fotografie come zona pranzo all'aperto ombreggiata, offrono la tipica metà mediterranea della casa, dove si consumano i pasti e si trascorrono i pomeriggi per gran parte dell'anno. Il solarium aggiunge un livello esterno superiore per l'esposizione al sole. Con 186 ristoranti, 48 caffè e 23 banche entro 2 km, il quartiere circostante è denso e orientato ai servizi, più che silenzioso o rurale. Qui si vive con poco uso dell'auto: la stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel è a 1,0 km, con collegamenti verso Malaga e Fuengirola, e 15 fermate di trasporto pubblico su 8 linee servono il comune. La pendenza ripida tra la casa e il mare (8,2%) comporta una salita al ritorno, un fattore da considerare per gli acquirenti con problemi di mobilità. Fuori dai mesi estivi, la zona mantiene la sua popolazione stabile di oltre 78.000 abitanti, quindi caffè, negozi e servizi restano aperti tutto l'anno invece di chiudere stagionalmente come in alcune enclavi turistiche.
Dintorni immediati urbani e densi di servizi. Entro un raggio di 2 km i dati registrano 186 ristoranti, 48 caffè, 28 farmacie, 23 banche, 7 scuole e 1 ospedale, il che descrive un centro città pienamente funzionante più che una striscia turistica stagionale. L'ospedale più vicino dista 3,4 km in linea d'aria. Per lo sport, il Club Municipal de Hielo (pista di pattinaggio su ghiaccio) si trova a 0,6 km, un club di racchette a 1,0 km e il Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km, un gruppo insolitamente denso per un paese di queste dimensioni. I trasporti funzionano su tre livelli: 15 fermate di autobus locali su 8 linee, il treno Cercanías dalla stazione di Benalmadena, Arroyo de la Miel (1,0 km) verso Malaga e Fuengirola, e l'aeroporto a 9,3 km in linea d'aria. La ricarica per veicoli elettrici è meno immediata: i punti più vicini sono a 7,0 km, con Tesla Superchargers a Fuengirola (6,5 km) e Malaga (7,7 km). La pendenza tra l'immobile e la spiaggia, dell'8,2% classificata come ripida, modella le routine quotidiane: la discesa al mare è breve ma il ritorno comporta una salita sostenuta, e gli acquirenti dovrebbero tenerne conto quando immaginano di portare la spesa o di muoversi tra casa e costa. L'altitudine è una modesta quota di 54 m sul livello del mare.
La mappa mostra la posizione della villa nel quartiere costiero a bassa densità di Benalmadena, a pochi minuti a piedi sopra Playa Malapesquera. La linea ferroviaria, la strada costiera A-7 e la pendenza ripida tra paese e riva sono visibili nel terreno, a illustrare perché la vita quotidiana qui funzioni in gran parte a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmadena occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, 12 km a ovest di Malaga, incuneata tra Torremolinos e Fuengirola. Con 78.338 abitanti, è abbastanza grande da sostenere servizi, scuole e sanità tutto l'anno, distinguendola dagli insediamenti turistici più piccoli. Malaga (18 km) offre l'aeroporto regionale, le istituzioni culturali e i collegamenti ferroviari ad alta velocità; Marbella (31 km) segna la costa occidentale di lusso. Le 2.299 transazioni immobiliari annue del paese indicano uno dei mercati di usato più liquidi della costa, rilevante per le future strategie di uscita.
Le spiagge sono il servizio più vicino: Playa Malapesquera a 229 m, Playa de Santa Ana a 588 m e Playa de Benalmádena a 1,1 km, tutte distanze in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga, Costa del Sol dista 9,3 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi della costa, con Gibilterra a circa 89 km come opzione secondaria. In treno, la stazione di Arroyo de la Miel (1,0 km) collega alla città di Malaga (18 km in linea d'aria, circa 579.000 abitanti) e a Fuengirola. Marbella dista 31 km. Le opzioni golf sono scalate: Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,0–3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a circa 5 km e Club de Golf Málaga Parador a 7,7–8,1 km. L'auto è utile per i campi da golf e l'ospedale, ma non è essenziale per la vita quotidiana data la presenza raggiungibile a piedi di supermercato, farmacia e forno nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un regime mediterraneo: una temperatura media annua di 18,6 °C e una stagione balneare di quattro mesi con temperature del mare di 20 °C o più, all'incirca da giugno a settembre. L'altitudine di 54 m e la pendenza dell'8,2% verso la spiaggia significano che la casa sorge sopra la linea di riva, il che incide sia sul panorama sia sullo sforzo fisico del ritorno dal mare. Il terreno sale verso l'interno in direzione di Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) e Mirador del Lobo (4,1 km), offrendo percorsi pedonali con viste costiere a portata di mano. Il contesto urbano fa sì che lo spazio verde sia strutturato attorno a questi belvedere e al lungomare più che attorno a grandi parchi naturali. Gli inverni restano miti secondo gli standard nord-europei, favorendo l'uso tutto l'anno di solarium e patio, sebbene un edificio più datato del 1975 possa richiedere riscaldamento integrativo nei mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera vicino all'immobile include Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) e Playa de Bil Bil (0,8 km), l'ultima nota per il suo caratteristico edificio in stile moresco fronte sabbia. Il comune vanta due spiagge con Bandiera Blu, Carvajal e Fuente de la Salud, a riflettere gli standard di qualità dell'acqua di questo tratto. Il tempo libero va oltre la sabbia: la pista di ghiaccio del Club Municipal de Hielo (0,6 km) è una struttura rara per un paese di queste dimensioni, e il club di racchette (1,0 km) e il centro sportivo comunale (1,1 km) si aggiungono a un totale di 219 strutture sportive registrate in zona. I golfisti possono raggiungere il Benalmadena Pitch & Putt in circa 3 km, con il percorso a 18 buche Miguel Ángel Jiménez a circa 5 km. Per giornate più tranquille, i tre miradores entro 4 km offrono punti panoramici sulla costa. Le 34 festività pubbliche locali all'anno indicano un calendario festivo attivo, tipico dei paesi andalusi.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 33 mm |
| Marzo | 14.4°C | 96 mm |
| Aprile | 16.3°C | 44 mm |
| Maggio | 19.6°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Settembre | 23.4°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 49 mm |
Ripido
Nell'ambito di Benalmadena stessa, questa villa compete con il patrimonio di nuova costruzione attualmente commercializzato a partire da 338.900 € (Blossom Hills), 418.000 € (Blossom) e 430.000 € (Finca Dona Maria). Quei prezzi 'a partire da' si applicano a nuove costruzioni e riguardano in genere appartamenti o case a schiera con specifiche moderne, piscine condominiali e garanzie del costruttore, un prodotto diverso da una casa indipendente del 1975 con terreno proprio. Il confronto illustra cosa offre questo immobile e cosa no: a 378.500 € per 94 m², si colloca tra il prezzo d'ingresso delle nuove costruzioni e i progetti di fascia superiore, ma consegna un giardino privato, un solarium e nessuna spesa condominiale di quelle legate ai complessi moderni (benché nessuna sia specificata nei dati). La posizione è il fattore differenziante. Una casa indipendente a 230 m dalla spiaggia in centro al paese è una configurazione rara su questo tratto di costa, dove la maggior parte delle nuove costruzioni a pochi passi dalla riva consiste in condomini. A livello regionale, Benalmadena si trova tra Torremolinos e Fuengirola, entrambe località turistiche più dense, e il suo mercato registra circa 2.299 transazioni immobiliari all'anno, un mercato liquido secondo gli standard della Costa del Sol. Rispetto alla città di Malaga (18 km) il contesto è più orientato al tempo libero; rispetto a Marbella (31 km) è notevolmente più accessibile. La pendenza costiera ripida è comune a gran parte di questa costa e si applica egualmente ai progetti concorrenti vicini. Per un acquirente che valuta questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso è semplice: efficienza moderna, garanzie e servizi condivisi da un lato; terreno privato, quartiere consolidato e vicinanza immediata alla costa dall'altro.
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