立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはトルモリノスとフエンヒローラの間に位置するベナルマデナの海岸市街地にあります。Playa Malapesqueraまで直線で229 m、Playa de Santa Anaまでは588 mです。スーパーマーケット（245 m）、薬局（402 m）、Arroyo de la Mielのセルカニアス駅（1.0 km）があり、日常のほとんどの買い物は徒歩または自転車圏内です。
間取りは2人または小さな世帯向きで、2つのベッドルーム、2つのバスルーム、完全設備付きキッチン、備え付けクローゼット、専用庭を備えています。ルーフテラスとダイニングスペースのあるパティオが、屋外の使用エリアを広げています。94 m²の規模により、より大きなヴィラと比べて維持費やランニングコストは控えめです。
これは1975年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。建築状況は即入居可で、状態は良好と記録されています。売出価格は378,500ユーロの固定価格です。購入者はこの築年の物件に通常求められる技術検査（電気および給排水設備を含む）の費用を予算に組み入れる必要があります。
この物件は2つのベッドルームと94 m²の居住スペースであり、大家族には適しません。1975年建築のため、デベロッパー保証は適用されません。ビーチまでの勾配は8.2%と記録されており、「急坂」とされていて、海岸からの帰り道に影響します。データにはガレージ、プール、共用施設の記載はありません。
Ref: VL557502
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。海や日常サービスまで徒歩圏内の手頃な海岸拠点を求めるカップルには、2ベッドルーム・2バスルームの間取りで十分であり、大きなヴィラの維持負担もありません。広さよりも立地を優先する購入者（土地の海岸から230 mという位置が最大の資産です）は、その近接性と引き換えに94 m²を受け入れることが多いです。また、車に依存しない生活を望む購入者にも適しています。1.0 km先の鉄道接続と密集した生活施設により、車なしの通年生活が現実的です。投資家は、リスティングの「投資物件」および「値下げ」カテゴリーから、ベナルマデナの24軒のホテルと11,154床の観光基盤を踏まえた賃貸または転売の狙いを読み取れるでしょう。この物件は1975年建築を問題としない実務的な購入者に適しています。最新のエネルギー性能、プール、デベロッパー保証を求める場合は、町内の他の新築物件を検討する必要があります。3つ以上のベッドルームが必要な世帯、またはビーチまでの平坦な歩行者アクセスを求める方は、この物件の特徴から外れます。さらに、ゲート付きリゾート環境よりも、確立された町の定住型の雰囲気を重視する購入者にも魅力的です。
この家は1975年に完成し、状態は良好と記録されており、即入居可の状態なので改修なしで住めます。キッチンは完全設備付き、ベッドルームには備え付けクローゼットがあり、当面の家具費用は限定的です。室内写真では、パティオに直接アクセスできるリビング・ダイニング、そしてこの時代のアンダルシア海岸住宅に典型的な、キッチン・ダイニング・屋外空間の開放的なつながりが示されています。この地域の1970年代半ばの建築は一般的に耐力壁、タイル床、仕上げ外壁を意味しますが、この個別物件の具体的な設備は検査でのみ確認できます。この築年の物件の購入者は通常、電気設備、給排水、湿気、屋根の状態をカバーする技術検査（ICTEまたは同様の検査）を依頼します。リスティングデータにはエネルギー性能の数値がないため、特に断熱性能などの熱的挙動は現地で評価すべきです。ルーフテラスはこの地域に典型的な後年の追加特徴で、建物面積を広げずに日光浴の空間を加えています。専用庭とパティオは画像の通り屋外ダイニング家具で整えられており、使用可能で確立された屋外空間であることを示しています。暖房、冷暖房エアコン、窓ガラスに関するデータはなく、これらは内見時に直接確認する必要があります。全体として、リノベーション済みではなく維持管理された古いヴィラの仕様であり、購入予算には将来的な設備の近代化の可能性を考慮すべきです。
売出価格は物件全体で378,500ユーロの固定価格です。2つのベッドルーム、2つのバスルーム、専用庭、ルーフテラスを備えた94 m²の独立型ヴィラです。1975年建築の既存建物であるため、この価格には海岸の土地の価値と建物自体の価値が反映されています。参考として、近隣の新築物件は€338,900（Blossom Hills）、€418,000（Blossom）、€430,000（Finca Dona Maria）から掲載されていますが、これらは通常マンションや別の商品タイプです。リスティングには「投資物件」および「値下げ」のカテゴリーが付いており、売主による以前の価格調整を示しています。即入居可のため、引き渡しはすぐに可能です。
ここでの日常生活は、規模よりも近接性を軸に組み立てられています。家は町の中心部にあるため、買い物は徒歩で済みます。スーパーマーケットは約245 m、薬局は約400 m（いずれも直線距離）です。ビーチはリビングの延長として機能し、Playa Malapesqueraは直線でわずか230 mと、朝の泳ぎをしてから帰宅できる距離です。写真で日除けのある屋外ダイニングとして写っている専用庭とパティオは、地中海式の生活の「もう半分」を担い、一年の大半を食事や午後の時間として過ごす場所です。ルーフテラスは日光浴のための上部屋外レベルを追加します。2 km圏内に186軒のレストラン、48軒のカフェ、23の銀行があり、周辺地域は静かで田舎的というより、密集したサービス指向のエリアです。車のない世帯にも適しています。Arroyo de la Mielの駅は1.0 km先にあり、マラガとフエンヒローラ方面に接続し、8路線15の公共交通機関の停留所が市内をカバーしています。家と海の間の急勾配（8.2%）のため、帰りの道のりは登り坂になり、移動の負担を気にする購入者は考慮する価値があります。夏以外の期間もこの地域は78,000人以上の定住人口を維持しており、カフェ、商店、サービスはリゾート地のように季節で閉店せず、通年営業しています。
周辺は都市的でサービスが密集しています。2 km圏内に186軒のレストラン、48軒のカフェ、28の薬局、23の銀行、7つの学校、1つの病院がデータに記録されており、季節限定のリゾート街ではなく、完全に機能する町の中心部であることを示しています。最寄りの病院は直線で3.4 km先です。スポーツについては、Club Municipal de Hielo（アイスリンク）が0.6 km、ラケットクラブが1.0 km、Polideportivo Arroyo de la Mielが1.1 kmにあり、この規模の町では珍しく密集したクラスターです。交通は3層で機能します。8路線15のバス停、ベナルマデナ＝Arroyo de la Miel駅（1.0 km）からのマラガ・フエンヒローラ方面のセルカニアス列車、そして9.3 km先の空港です。電気自動車の充電はやや遠く、最寄りの充電ポイントは7.0 km先、テスラのスーパーチャージャーはフエンヒローラ（6.5 km）とマラガ（7.7 km）にあります。物件とビーチの間の勾配は8.2%で「急坂」に分類され、日常のルーティンを形づくります。海への下りは短いですが帰りは継続的な登りとなり、買い物を持って家と海岸を行き来する場面を想像する際に考慮すべきです。標高は海抜54 mと穏やかです。
地図は、Playa Malapesqueraの数分上のベナルマデナの低層海岸地区におけるヴィラの位置を示しています。鉄道、A-7海岸道路、そして町と海岸の間の急勾配が地形から読み取れ、ここでの日常生活が主に徒歩で成り立つ理由を説明しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはコスタ・デル・ソルの中央に位置し、マラガの西12 km、トルモリノスとフエンヒローラの間にあります。人口78,338人を擁し、通年のサービス、学校、医療を維持できる十分な規模を持ち、小さなリゾート集落とは一線を画します。マラガ（18 km）には地方空港、文化機関、高速鉄道の接続があり、マルベーリャ（31 km）は高級な西海岸の起点です。市内の年間2,299件の住宅取引は、海岸沿いでも流動性の高い中古市場の一つであることを示し、将来の出口戦略にとって重要です。
ビーチが最も近い施設です。Playa Malapesqueraが229 m、Playa de Santa Anaが588 m、Playa de Benalmádenaが1.1 km（いずれも直線距離）です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線で9.3 kmと、海岸沿いでも最短クラスの空港距離で、第2の選択肢としてジブラルタルは約89 kmです。鉄道では、Arroyo de la Miel駅（1.0 km）がマラガ市（直線18 km、人口約579,000人）およびフエンヒローラと接続しています。マルベーリャは31 kmです。ゴルフ場は段階的に配置されています。Golf Benalmadena Pitch & Puttが3.0〜3.4 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが約5 km、Club de Golf Málaga Paradorが7.7〜8.1 kmです。ゴルフ場や病院には車があると便利ですが、徒歩圏内のスーパーマーケット、薬局、パン屋を考えると日常生活に車は必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性気候を示しています。年平均気温は18.6 °C、海水温20 °C以上の泳げるシーズンは約4か月、おおよそ6月から9月です。標高54 mとビーチへの8.2%の勾配により、家は海岸線より上に位置し、眺めと海からの帰り道の負荷の両方に影響します。内陸側にはMirador Los Cañones（2.6 km）、Mirador del Madroño（3.9 km）、Mirador del Lobo（4.1 km）と標高が上がっており、海岸の眺めを楽しめるウォーキングルートがすぐ近くにあります。都市的環境のため、緑地は大きな自然公園ではなく、これらの展望台や海岸プロムナードを中心に構成されています。北欧の基準では冬も穏やかで、ルーフテラスやパティオの通年利用が可能ですが、1975年の古い建物のため、涼しい時期には補助暖房が必要になる場合があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件近くの海岸線には、Playa Malapesquera（229 m）、Playa de Santa Ana（588 m）、Playa de Bil Bil（0.8 km）があり、後者は砂浜に面した特徴的なムーア様式の建物で知られています。市内にはCarvajalとFuente de la Saludの2つのブルーフラッグビーチがあり、この海域の水質基準を反映しています。レクリエーションは砂浜にとどまりません。Club Municipal de Hieloのアイスリンク（0.6 km）はこの規模の町では珍しい施設で、ラケットクラブ（1.0 km）と市営スポーツセンター（1.1 km）により、地域全体で219のスポーツ施設が記録されています。ゴルファーは約3 km先のBenalmadena Pitch & Putt、約5 km先のMiguel Ángel Jiménez18ホールコースを利用できます。静かな日には、4 km圏内の3つの展望台から海岸を一望できます。年間34日の地方祝祭日は、アンダルシアの町に典型的な活発な祭事カレンダーを示しています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
ベナルマデナ市内では、このヴィラは現在€338,900（Blossom Hills）、€418,000（Blossom）、€430,000（Finca Dona Maria）から販売中の新築ストックと競合します。これらの「最低販売価格」は新築物件に適用され、通常は最新の仕様、共用プール、デベロッパー保証を備えたマンションやタウンハウスであり、独自の土地を持つ1975年の一戸建てとは別の商品です。この比較は、この物件が提供するものと提供しないものを示しています。94 m²で378,500ユーロは、新築の入口価格と上位プロジェクトの中間に位置しますが、専用庭、ルーフテラス、そして近代的な開発に付くような管理費（データでは特定されていませんが）がないことを提供します。立地が差別化要因です。町の中心でビーチから230 mの独立型一戸建ては、この海岸線では希少な形態であり、海岸徒歩圏内の新築の大半はマンションの集合体です。地域的には、ベナルマデナはより高密度の観光町であるトルモリノスとフエンヒローラの間に位置し、市場は年間約2,299件の住宅取引を記録しており、コスタ・デル・ソル基準では流動性の高い市場です。マラガ市（18 km）と比較するとよりレジャー志向の立地であり、マルベーリャ（31 km）と比べるとかなり手頃な価格帯です。急な海岸勾配はこの海岸線の大部分に共通し、近隣の競合プロジェクトにも同様に当てはまります。このヴィラを新築代替案と比較検討する購入者にとって、トレードオフは明確です。一方には最新の効率性、保証、共用アメニティ、もう一方には専用の土地、確立された近隣環境、そして即時の海岸への近接性があります。
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