Uma moradia isolada em Benalmadena, inserida no tecido urbano desta cidade costeira, a aproximadamente 230 metros em linha reta da Playa Malapesquera. O imóvel oferece dois quartos, duas casas de banho e 94 m² de área bruta de construção, com jardim privativo e terraço de cobertura. Construída em 1975 e em bom estado, está pronta a habitar e é oferecida a um preço pedido fixo de €378.500. O Aeroporto de Málaga fica a 9,3 km em linha reta, e comodidades diárias, incluindo supermercado e farmácia, estão a poucos minutos a pé.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa área costeira urbanizada de Benalmadena, entre Torremolinos e Fuengirola. A Playa Malapesquera fica a 229 m em linha reta, e a Playa de Santa Ana a 588 m. Um supermercado (245 m), uma farmácia (402 m) e a estação de Cercanías de Arroyo de la Miel (1,0 km) colocam a maioria das necessidades diárias a uma distância acessível a pé ou de bicicleta.
A distribução serve dois ocupantes ou um agregado familiar pequeno: dois quartos, duas casas de banho, uma cozinha totalmente equipada, roupeiros embutidos e um jardim privativo. Um terraço de cobertura e um pátio com espaço de refeições ampliam a área útil para o exterior. Os 94 m² de área mantêm a manutenção e os custos de utilização modestos em comparação com moradias maiores.
Esta é uma habitação existente concluída em 1975, não um empreendimento de construção nova. O estado da construção é pronto a habitar e as condições registadas como boas. O preço pedido está fixado em €378.500. Os compradores devem prever a habitual inspeção técnica de um imóvel desta idade, incluindo as instalações elétricas e hidráulicas.
O imóvel tem dois quartos e 94 m² de área habitável, o que limita a adequação a agregados familiares maiores. É uma construção de 1975, pelo que não se aplica qualquer garantia do promotor. O declive até à praia está registado como 8,2%, descrito como íngreme, o que afeta a caminhada de regresso da costa. Não constam nos dados garagem, piscina ou instalações comuns.
Ref: VL557502
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma base costeira manejável, a poucos minutos a pé do mar e dos serviços diários, encontrará na distribuição de dois quartos e duas casas de banho o suficiente, sem a manutenção de uma grande moradia. Compradores que priorizem a localização em detrimento do volume interior, a posição do terreno a 230 m da praia é o principal ativo, aceitam frequentemente 94 m² em troca dessa proximidade. Também serve compradores que queiram evitar um estilo de vida dependente do carro: a ligação ferroviária a 1,0 km e a densa oferta local tornam realista viver todo o ano sem veículo. Investidores poderão notar as categorias 'Investimento' e 'Preço Reduzido' associadas ao anúncio, apontando para uma lógica de arrendamento ou revenda, dado que a base turística de Benalmadena inclui 24 hotéis e 11.154 camas. O imóvel adequa-se a compradores práticos e confortáveis com uma construção de 1975; quem quiser desempenho energético moderno, piscina ou garantias do promotor teria de considerar alternativas de construção nova noutras zonas da cidade. Agregados que necessitem de três ou mais quartos, ou de acesso pedonal plano à praia, ficam fora do perfil deste imóvel. Por fim, atrai compradores que valorizem o carácter estabelecido e permanente de um bairro de cidade consolidada em vez de um ambiente de resort fechado.
A casa foi concluída em 1975 e está registada em bom estado, com estatuto de pronto a habitar, o que significa que é habitável sem obras de renovação. A cozinha está totalmente equipada e os quartos incluem roupeiros embutidos, o que limita os custos imediatos de mobiliário. As fotografias interiores mostram uma sala de estar e refeições com acesso direto ao pátio, um fluxo aberto entre cozinha, refeições e espaço exterior típico das casas costeiras andaluzas deste período. A construção de meados da década de 1970 nesta região significa geralmente paredes de alvenaria portantes, pavimentos em azulejo e fachadas rebocadas, embora as instalações específicas deste imóvel em particular só possam ser confirmadas por inspeção. Compradores de imóveis desta idade normalmente encomendam uma inspeção técnica (ICTE ou similar) que cubra a instalação elétrica, a hidráulica, a humidade e o estado da cobertura; os dados do anúncio não incluem um valor de desempenho energético, pelo que o comportamento térmico, em particular os níveis de isolamento, deve ser avaliado no local. O terraço de cobertura é uma característica de período posterior típica da zona, acrescentando exposição ao sol sem expandir a área de construção. O jardim privativo e o pátio estão equipados com mobiliário exterior de refeições, como mostram as imagens, indicando espaços exteriores utilizáveis e estabelecidos. Não há dados sobre aquecimento, ar condicionado ou vidragem das janelas; estes pontos merecem verificação direta durante uma visita ao imóvel. No geral, a especificação é a de uma moradia mais antiga mantida, e não renovada, e o orçamento de compra deve contemplar uma possível modernização das instalações ao longo do tempo.
O preço pedido está fixado em €378.500 para o imóvel completo, uma moradia isolada de 94 m² com dois quartos, duas casas de banho, jardim privativo e terraço de cobertura. Como edifício existente de 1975, o preço reflete o valor do terreno costeiro e também a própria estrutura. Para contexto, projetos de construção nova nas proximidades estão listados desde €338.900 (Blossom Hills), €418.000 (Blossom) e €430.000 (Finca Dona Maria), embora sejam tipicamente apartamentos ou tipos de produto diferentes. O anúncio apresenta as categorias 'Investimento' e 'Preço Reduzido', indicando um ajuste prévio de preço pelo vendedor. A disponibilidade é imediata dado o estado pronto a habitar.
A vida diária aqui organiza-se em torno da proximidade e não da escala. A casa situa-se na própria cidade, pelo que os recados são feitos a pé: o supermercado fica a cerca de 245 m e uma farmácia a cerca de 400 m, ambas medidas em linha reta. A praia funciona como uma extensão da área de estar, a Playa Malapesquera está a pouco mais de 230 m em linha reta, suficientemente perto para um banho matinal antes de regressar a casa. O jardim privativo e o pátio, visíveis nas fotografias como uma área de refeições exterior sombreada, constituem a típica metade mediterrânica da casa, onde se passam as refeições e as tardes durante grande parte do ano. O terraço de cobertura acrescenta um nível exterior superior para exposição ao sol. Com 186 restaurantes, 48 cafés e 23 bancos num raio de 2 km, o bairro circundante é denso e orientado para os serviços, em vez de sossegado ou rural. Este é um lar de baixa dependência do carro: a estação ferroviária de Arroyo de la Miel fica a 1,0 km, com ligações para Málaga e Fuengirola, e 15 paragens de transporte público em 8 linhas servem o município. O declive íngreme entre a casa e o mar (8,2%) significa que a caminhada de regresso envolve uma subida, um fator a ponderar para compradores com questões de mobilidade. Fora dos meses de verão, a área mantém a sua população permanente de mais de 78.000 habitantes, pelo que cafés, lojas e serviços permanecem abertos todo o ano, em vez de encerrarem sazonalmente como em alguns enclaves turísticos.
As imediações são urbanas e densas em serviços. Num raio de 2 km, os dados registam 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmácias, 23 bancos, 7 escolas e 1 hospital, o que descreve um centro de cidade plenamente funcional e não uma faixa turística sazonal. O hospital mais próximo fica a 3,4 km em linha reta. Para desporto, o Club Municipal de Hielo (pista de gelo) fica a 0,6 km, um clube de raquetes a 1,0 km e o Polideportivo Arroyo de la Miel a 1,1 km, um conjunto invulgarmente denso para uma cidade deste tamanho. Os transportes funcionam a três níveis: 15 paragens de autocarro locais em 8 linhas, o comboio de Cercanías da estação Benalmadena, Arroyo de la Miel (1,0 km) para Málaga e Fuengirola, e o aeroporto a 9,3 km em linha direta. O carregamento de veículos elétricos é menos imediato: os pontos mais próximos ficam a 7,0 km, com Superchargers Tesla em Fuengirola (6,5 km) e Málaga (7,7 km). O declive entre o imóvel e a praia, de 8,2% e classificado como íngreme, molda as rotinas diárias: a descida até ao mar é curta, mas o regresso envolve uma subida sustentada, e os compradores devem considerar isso ao imaginarem carregar as compras ou deslocar-se entre casa e costa. A altitude é moderada, de 54 m acima do nível do mar.
O mapa mostra a posição da moradia no bairro costeiro de baixa altura de Benalmadena, a poucos minutos a pé acima da Playa Malapesquera. A linha ferroviária, a estrada costeira A-7 e o declive íngreme entre a cidade e a costa são visíveis no terreno, ilustrando por que razão a vida diária aqui funciona amplamente a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena ocupa uma posição central na Costa del Sol, a 12 km a oeste de Málaga e encaixada entre Torremolinos e Fuengirola. Com 78.338 habitantes, é suficientemente grande para sustentar serviços, escolas e cuidados de saúde durante todo o ano, distinguindo-se de povoações turísticas mais pequenas. Málaga (18 km) oferece o aeroporto regional, instituições culturais e ligações ferroviárias de alta velocidade; Marbella (31 km) marca a costa oeste mais sofisticada. As 2.299 transações imobiliárias anuais da cidade indicam um dos mercados de usados mais líquidos da costa, relevante para futuras estratégias de saída.
As praias são a comodidade mais próxima: a Playa Malapesquera a 229 m, a Playa de Santa Ana a 588 m e a Playa de Benalmádena a 1,1 km, todas em linha reta. O Aeroporto de Málaga, Costa del Sol fica a 9,3 km em linha reta, uma das menores distâncias aeroportuárias da costa, com Gibraltar a cerca de 89 km como opção secundária. De comboio, a estação de Arroyo de la Miel (1,0 km) liga à cidade de Málaga (18 km em linha reta, cerca de 579.000 habitantes) e a Fuengirola. Marbella fica a 31 km. As opções de golfe estão escalonadas: o Golf Benalmadena Pitch & Putt a 3,0–3,4 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a cerca de 5 km e o Club de Golf Málaga Parador a 7,7–8,1 km. Um carro é útil para os campos de golfe e o hospital, mas não é essencial para a vida diária, dado o supermercado, a farmácia e a padaria acessíveis a pé nas proximidades.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um regime mediterrânico: uma temperatura média anual de 18,6 °C e uma época de banhos de quatro meses com temperaturas do mar de 20 °C ou mais, aproximadamente de junho a setembro. A altitude de 54 m e o declive de 8,2% em direção à praia significam que a casa está acima da linha costeira, o que afeta tanto a vista como o esforço físico da caminhada de regresso do mar. O terreno sobe mais para o interior em direção ao Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) e Mirador del Lobo (4,1 km), oferecendo percursos pedonais com vistas costeiras facilmente acessíveis. A configuração urbana significa que o espaço verde se estrutura em torno destes miradouros e do passeio marítimo, em vez de grandes parques naturais. Os invernos mantêm-se suaves segundo os padrões do norte da Europa, permitindo a utilização do terraço de cobertura e do pátio durante todo o ano, embora um edifício mais antigo de 1975 possa exigir aquecimento suplementar nos meses mais frios.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A faixa costeira perto do imóvel inclui a Playa Malapesquera (229 m), a Playa de Santa Ana (588 m) e a Playa de Bil Bil (0,8 km), esta última conhecida pelo seu distintivo edifício de estilo mouro frente à areia. O município possui duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud, refletindo os padrões de qualidade da água ao longo deste troço. A recreação vai além da areia: a pista de gelo do Club Municipal de Hielo (0,6 km) é uma instalação rara para uma cidade deste tamanho, e o clube de raquetes (1,0 km) e o centro desportivo municipal (1,1 km) somam-se a um total de 219 instalações desportivas registadas na área. Os golfistas podem alcançar o Benalmadena Pitch & Putt em cerca de 3 km, com o campo de 18 buracos Miguel Ángel Jiménez a cerca de 5 km. Para dias mais tranquilos, os três miradouros num raio de 4 km oferecem pontos de vista sobre a costa. Os 34 feriados locais por ano indicam um calendário festivo ativo, típico das cidades andaluzas.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Dentro da própria Benalmadena, esta moradia compete com o stock de construção nova atualmente comercializado desde €338.900 (Blossom Hills), €418.000 (Blossom) e €430.000 (Finca Dona Maria). Esses preços 'desde' aplicam-se a novos empreendimentos e dizem respeito tipicamente a apartamentos ou moradias em banda com especificações modernas, piscinas comuns e garantias do promotor, um produto diferente de uma moradia isolada de 1975 com o seu próprio terreno. A comparação ilustra o que este imóvel oferece e o que não oferece: a €378.500 por 94 m², situa-se entre o preço de entrada da construção nova e os projetos de gama superior, mas entrega um jardim privativo, terraço de cobertura e nenhuma das despesas de condomínio do tipo associado aos empreendimentos modernos (embora nenhuma esteja especificada nos dados). A localização é o fator diferenciador. Uma moradia isolada a 230 m da praia no centro da cidade é uma configuração rara neste troço de costa, onde a maior parte da construção nova a pé da costa consiste em blocos de apartamentos. Regionalmente, Benalmadena situa-se entre Torremolinos e Fuengirola, ambas cidades turísticas de maior densidade, e o seu mercado regista cerca de 2.299 transações imobiliárias por ano, um mercado líquido pelos padrões da Costa del Sol. Comparada com a cidade de Málaga (18 km), a envolvente é mais orientada para o lazer; comparada com Marbella (31 km), é consideravelmente mais acessível. O declive costeiro íngreme é comum a grande parte desta orla e aplica-se igualmente aos projetos concorrentes próximos. Para um comprador que pese esta moradia contra alternativas de construção nova, o compromisso é simples: eficiência moderna, garantias e comodidades partilhadas de um lado; um terreno privativo, um bairro estabelecido e proximidade imediata da costa do outro.
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